珠海中山大学附属小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：珠海中山大学附属小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-824905
（三）预算金额：372,170.19
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：服务描述:服务期为2023年6月14日至2023年12月31日，6月份不足1月（月服务期超过14日）按1个月进行计算服务费。一、人员配置（共配置11人） 其中项目经理1人、水电工（持有电工证）1人、多媒体管理员1人、清洁员7人、绿化工1人； 二、服务内容 1.负责校园内的绿化、美化工作。 2.负责综合楼的卫生保洁服务和管理工作。 3.负责公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.负责公共设施、设备以及消防设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.负责公共建筑部分的维修保养工作。 6.负责校区的水、电维修管理与服务工作。 7.负责校领导、教师办公室的保洁工作。 9.协助甲方负责处理日常事务及突发事件工作。 三、服务标准 (一)校园绿化美化工作（协助校方监督管理） 1.做到四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 (二)环境卫生工作 1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4.垃圾站应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。 5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10.根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。 (三)教学楼卫生、维修管理工作 1.教室卫生应在每日课前清扫完毕，早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。 2.应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。 4.粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。 5.制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。 (四)公共场所维护工作 1.各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。 2.要保证全校正常供水、供电。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。 3.水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。 4.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 5.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。 6.按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。需求描述: 前环校区占地面积：17722.39平方 预计物业管理供需11人次 项目主管：1人 人员素质方案：①具有专科（或以上）学历；②物业管理类职业资格（资质）证书或上岗证书；③有物业管理相关工作经验，以及负责学校消防安全日常维保工作；④熟练使用 Word、Excel等办公软件⑤年龄在 40岁以下。 多媒体管理员：1人 人员素质方案：①具有高中（或以上）学历；②具有职业资格证书；③具有政府部门颁发的设施操作证；④年龄在 20-50岁之间 保洁员：7人 人员素质方案：①初中或以上文化程度，熟悉各种清洁保养操作方法，熟练使用各种清洁器械；②身体健康，工作细致，责任心强，能吃苦耐劳③年龄在 45-55岁之间 绿化工：1人 人员素质方案：①初中或以上文化程度，绿化专业人员，室内外绿化修护和培育工作经验，对植物花草管理有专业及丰富的经验；②能熟练使用各种绿化养护器械；③政历清楚，身体健康，能吃苦耐劳 综合维修技工：1人 人员素质方案：①具有维修电工职业资格证书；②至少 1名维修人员的资格证书为维修电工一级（高级技师）注：1、入场时，乙方必须向甲方提供： ①上述人员的名单、相关证书或证明文件复印件加盖投标人公章； ②相关人员为投标单位员工的相关证明文件复印件加盖投标人公章。2、以后每季度提交派驻人员证书原件及相对应的人员每季度社保明细供甲方核查。3、如未按上述方案提供的，视为乙方违约，甲方督促乙方限期整改，如整改不到位，甲方将有权终止合同，并向相关部门投诉处理。4、上述人员的服装及工作器具费用也皆由乙方公司负责。	物业管理需求共计11人次，服务期为2023年6月14日至2023年12月31日，6月份不足1月（月服务期超过14日）按1个月进行计算服务费。服务描述:一、人员配置（共配置11人） 其中项目经理1人、水电工（持有电工证）1人、多媒体管理员1人、清洁员7人、绿化工1人； 二、服务内容 1.负责校园内的绿化、美化工作。 2.负责综合楼的卫生保洁服务和管理工作。 3.负责公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.负责公共设施、设备以及消防设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.负责公共建筑部分的维修保养工作。 6.负责校区的水、电维修管理与服务工作。 7.负责校领导、教师办公室的保洁工作。 9.协助甲方负责处理日常事务及突发事件工作。 三、服务标准 (一)校园绿化美化工作（协助校方监督管理） 1.做到四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 (二)环境卫生工作 1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4.垃圾站应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。 5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10.根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。 (三)教学楼卫生、维修管理工作 1.教室卫生应在每日课前清扫完毕，早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。 2.应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。 4.粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。 5.制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。 (四)公共场所维护工作 1.各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。 2.要保证全校正常供水、供电。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。 3.水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。 4.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 5.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。 6.按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。需求描述: 前环校区占地面积：17722.39平方 预计物业管理供需11人次 项目主管：1人 人员素质方案：①具有专科（或以上）学历；②物业管理类职业资格（资质）证书或上岗证书；③有物业管理相关工作经验，以及负责学校消防安全日常维保工作；④熟练使用 Word、Excel等办公软件⑤年龄在 40岁以下。 多媒体管理员：1人 人员素质方案：①具有高中（或以上）学历；②具有职业资格证书；③具有政府部门颁发的设施操作证；④年龄在 20-50岁之间 保洁员：7人 人员素质方案：①初中或以上文化程度，熟悉各种清洁保养操作方法，熟练使用各种清洁器械；②身体健康，工作细致，责任心强，能吃苦耐劳③年龄在 45-55岁之间 绿化工：1人 人员素质方案：①初中或以上文化程度，绿化专业人员，室内外绿化修护和培育工作经验，对植物花草管理有专业及丰富的经验；②能熟练使用各种绿化养护器械；③政历清楚，身体健康，能吃苦耐劳 综合维修技工：1人 人员素质方案：①具有维修电工职业资格证书；②至少 1名维修人员的资格证书为维修电工一级（高级技师）注：1、入场时，乙方必须向甲方提供： ①上述人员的名单、相关证书或证明文件复印件加盖投标人公章； ②相关人员为投标单位员工的相关证明文件复印件加盖投标人公章。2、以后每季度提交派驻人员证书原件及相对应的人员每季度社保明细供甲方核查。3、如未按上述方案提供的，视为乙方违约，甲方督促乙方限期整改，如整改不到位，甲方将有权终止合同，并向相关部门投诉处理。4、上述人员的服装及工作器具费用也皆由乙方公司负责。	7	月

（五）议价发起时间：2023年06月14日
二、需求信息
服务时间：7 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：石老师 0756-3313391
采购单位：珠海中山大学附属小学
2023年06月14日