长沙商贸旅游职业技术学院学校教学区物业服务项目合同公告合同公告
公告日期:2024年12月19日
2.1项目基本情况
长沙商贸旅游职业技术学院教学区项目，本项目为进一步提升学校物业服务管理水平，进一步提升教学区物业服务质量，明晰部分物业岗位权责归属，涵盖三个部分：（1）主教学区：商贸职院的德业楼、敬业楼等教学区域，2024年新增的“原电子学校教学区”共七栋办公教学楼区域，服务时间一年；（2）2024年新增长沙职教基地学生公寓5#栋公寓楼区域，短期服务时间约3个月；（3）白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管岗位物业服务，短期服务时间约4个月。
（一）主教学区：涵盖商贸校区和原电子学校教学区，位于长沙职教城圭白路16号，占地面积283680.85平方米，建筑面积149788.7平方米，绿化面积（含水体）143040.425平方米。主出入口3个，次出入口4个，楼栋15栋，高压配电间6个，水泵房2个，无锅炉、热水系统。一个消防控制室。物业服务采购需求时间为一年。
（二）长沙职教基地学生公寓5#栋公寓楼项目：本楼栋位于长沙职教基地学生公寓区，建筑面积11877.16平方米，建筑为地上10层，可容纳2000名大学生入住。物业服务采购需求时间约3个月。
（三）白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管项目：白田生活区位于长沙职教城环保东路和圭白路交汇的东南角，桃阳生活区位于长沙职教城环保东路与兴安路交汇的东北角，两个生活区总占地面积68819平方米，建筑面积125479.88平方米，绿化面积34409平方米，楼栋共18栋，主出入口4个，次出入口2个，高压配电间2个，水泵房2个，消防控制室2个，2套热水系统，可容纳近10000名大学生入住。物业服务采购需求时间约4个月。以上三个区域均被城市主、次干道分隔成独立区域，各个区域独立分区。
2.2服务内容
（一）教学区各楼栋公共区及设施等保洁服务（不含外墙保洁及化粪池清理）
（二）教学区公共场所及道路的保洁
（三）教学区安全保卫
（四）教学区日常维修（水电、木工、五金等）工作
（五）教学区绿化维护
（六）教学区公共楼栋管理员
（七）公寓宿舍管理服务
（八）公寓区门岗管理服务
2.3金额明细
4877865.6元，具体详见《报价文件》。
服务期限：服务期限为一年。
(注：(1)主教学区：商贸职院的德业楼、敬业楼等教学区域，2024年新增的“原电子学校教学区”共七栋办公教学楼区域，服务时间1年；(2)2024年新增长沙职教基地学生公寓5#栋公寓楼区域，短期服务时间约3个月；(3)白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管岗位物业服务，短期服务时间约4个月。)
安保作业人员年龄55岁(其中48岁以下的人员不少于7人),退伍或长期从事安保行业人员优先。
物业公司应根据学校的实际需要，将每年费用的3%以上用于添置相关工作人员服装、保障品、基本工具、设备、系统、电动工具、运输车、防疫装备及相关服务费用等，确保物业服务紧跟学校需要，由物业公司每年提供相关佐证，如当年添置费用物业公司的承诺，超过的部分可视为下一年的物业设备添置费。
1、付款方式
付款单位：长沙商贸旅游职业技术学院(国库集中支付)付款要求：国库集中支付，每季度按检查考核结果进行支付。
2、本项目采用费用包干方式建设，投标人一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。
3.乙方不得将项目转让给他人，未经甲方同意，也不得将项目分包给他人，若乙方擅自转包或分包，甲方有权单方无责解除该协议，并要求乙方按照合同总金额10%向甲方承担违约责任；
4.严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，实行专业规范、安全高质的管理，为员工购买政府规定的社保费用，必须实施专业培训与教育。甲方与乙方的员工不成立任何形式的劳动关系或劳务关系，因员工的劳动合同、社会保险、人身损害等问题引发的纠纷概由乙方自行处理，一切责任和后果由乙方自行承担，与甲方无关；
5.乙方工作人员在服务过程中所产生的一切安全、意外等事故的，均由乙方自行承担，与甲方无关，如乙方给甲方及第三方造成损失，乙方负责承担为此而产生的一切损失并承担相关法律责任；
6.如因乙方管理不善，造成甲方产生损失的，甲方有权单方无责终止本合同，乙方需赔偿甲方全部损失，且乙方还应按照合同总金额的0.1%向甲方承担违约责任。
本合同尾部载明的双方通讯地址可作为履行本合同过程中涉及各类通知、文件以及法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或未及时告知变更后地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。
