中标
中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目（项目编号：TGPC-2022-BHD-0074）中标结果公告
物业管理服务物业服务费保洁耗材秩序维护员教学楼室外操场自来水系统维修工日常养护特种设施设备公共照明设备安全运行保洁主管普通保洁员秩序服务文印服务按时巡检作业安全检查评价年检排污井雨水口清淘餐厅解决工程技术维保监督检查维修耗材电梯监管建筑物构筑物配套公共设施门厅大堂办公区办公室及会议室入室清洁会议室楼梯间走廊通道地库玻璃操场区域的杂物庭院道路地下智能机动停车场室外上下水给排水消防系统安防监控供暖制冷照明系统每天巡视办公家具电器开关维护保养地下机房消防设施消防泵喷淋泵灭火器材干粉给水系统排水系统污水池雨水井地下管井公共照明各部位保洁垃圾的收集生活垃圾清运主要出入口除雪日常保洁一年级入室清洁亚麻地面打蜡墙壁养护绿植养护绿植营养液室外绿植灭虫打药室外绿植防寒日常垃圾分类老鼠蟑螂消杀立面清洁环境管理服务室内绿植绿化养护冬季绿化防护草坪杂草孳生绿篱乔木施肥松土绿植打药冬季防护工作外围重点部位设施每日清扫垃圾每日清运校园生活办公垃圾外运病媒消杀校园环境进行定期检测病媒生物密度检测病媒生物消杀洗手间垃圾箱及时消毒与清扫保洁巡查地面每日拖擦亚麻地板门框窗沿墙面天花灯具物品表面应无可见污渍在物体的转折处用手擦拭安全巡查安全隐患校门进出人员查验登记定时巡查各楼层安全管理消防控制室值守消防员安全秩序应急突发事件处理环境维护消防培训6人微型消防队驻场服务卫生保洁安全教育业务培训参观接待治安应急抗灾工作预案自然灾害意外事故学校突发事件安保方案应急预案消防报警安全演练定期巡查检修设备缺陷记录门窗楼道水暖管道设备间房屋设施水暖设备巡回检查维护养护维修档案电动工具土建维修内外墙砖地砖修补路面方砖水暖维修上下水疏通碎修巡视记录运行记录电气设备消防技防高压变电设备消防设备岗位责任制维修灯变电器电闸箱布置线路指示牌插座消防器材地下智能车库电源控制箱各泵房紫外线消毒药剂喷雾消毒建立管理档案电灯空调各系统进行检查控制室24小时值班消防自动报警系统附属设备通讯系统自控系统闭路监控门禁系统各系统工作稳定重点岗位双人服务临时调集设备应急服务室外保洁整个校园的日常清扫地下车库室外各种标牌灯杆电动门禁室外垃圾桶垃圾袋垃圾桶保洁工具洗涤液接管室内外绿植更换和补苗养老保险擦手纸厕纸工具车清雪工具各类清洁工具各类清洁剂日常清洁用品防汛物资秩序器具费工程人员随身工具设备设施植物灭虫剂冬季防寒费有害生物病媒防治费物业费自身文化建设工程维修管理环境卫生秩序客服系统软件通用软件整体设计规范编制项目管理监理物业管理用房装饰装修房屋商务要求点对点应答表技术要求点对点应答表
金额
498.29万元
项目地址
天津市
发布时间
2022/08/29
公告摘要
项目编号tgpc-2022-bhd-0074
预算金额520.5万元
招标公司中新天津生态城实验小学
招标联系人张樑
招标代理机构天津市滨海新区政府采购中心
代理联系人肖琳022-25866109
中标公司天津市金玉物业管理有限公司498.29万元
中标联系人-
公告正文
| 中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目（项目编号：TGPC-2022-BHD-0074）中标结果公告 |
受中新天津生态城实验小学委托，天津市滨海新区政府采购中心以公开招标方式，对中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目实施采购，现将中标结果公布如下： 一、项目名称和编号 1.项目名称：中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目 2.项目编号：TGPC-2022-BHD-0074 二、中标信息 1.中标供应商名称：天津市金玉物业管理有限公司 2.中标供应商地址：天津市滨海新区福州道55号水利科技大厦五楼 3.中标金额：4982976.57元 4.主要中标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求或者标的基本概况：物业管理服务 三、评标委员会成员名单 刘路、张健文、魏平、杨洪丽、张樑（采购人代表） 四、项目联系人及联系方式 1.联系人：肖琳 2.联系方式：022-25866109 五、采购人的名称、地址和联系方式 1.采购人名称：中新天津生态城实验小学 2.采购人地址：中新天津生态城和风路312号 3.采购人联系电话：张樑，022-25265305 六、采购代理机构的名称、地址和联系方式 1.采购代理机构名称：天津市滨海新区政府采购中心 2.采购代理机构地址：天津市滨海新区塘沽大连道1558号 3.采购代理机构联系方式：022-25866131 七、质疑、投诉方式 参与本项目政府采购活动的供应商认为中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在中标结果公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购人和天津市滨海新区政府采购中心提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。 八、本项目不向中标供应商收取服务费。 九、中标结果公告期限 中标结果的公告期限为1个工作日。 十、招标文件公告：见附件
2022年08月29日 0074招标文件.doc0074招标文件.doc 中小企业声明函0074.png中小企业声明函0074.png |
天津市滨海新区政府采购中心（项目编号：TGPC-2022-BHD-0074）招标文件中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目
第四部分合同条款第三部分投标须知第二部分招标项目要求第一部分投标邀请函目录2022.8
（一）项目名称：中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目一、项目名称和编号本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKey）和电子签章。投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。受中新天津生态城实验小学委托，天津市滨海新区政府采购中心将以公开招标方式，对中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。第一部分投标邀请函第五部分投标文件格式
第一包：5205000元三、项目预算本项目不接受进口产品投标。第一包：物业管理服务1项，合同履行期限2022年9月1日至2025年8月31日。二、项目内容（二）项目编号：TGPC-2022-BHD-0074
A.经第三方会计师事务所审计的2021年度财务报告扫描件。2.财务状况报告等相关材料：1.营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件。（二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：（一）供应商应具备独立法人资格。四、供应商资格要求（实质性要求）
（四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。（三）本项目不接受联合体投标。4.投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。3.依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。注：A、B两项提供任意一项均可。B.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。
（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、<快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。（一）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）规定，本项目专门面向中小企业采购。五、项目需要落实的政府采购政策
（二）获取招标文件的方式：（一）获取招标文件时间：2022年8月8日至2022年8月15日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。六、获取招标文件时间、方式注：金融机构相关信息请登录天津市政府采购网政采贷板块（网址：http://tjgp.cz.tj.gov.cn/zcd/zcdList.jsp）了解。（六）参与政府采购活动的中小微企业，在获取政府采购中标（成交）通知书后，可向本市相关金融机构申请“政采贷”融资支持。有融资需求的企业，请于正式签订政府采购合同之前，向相关金融机构联系咨询。（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。
CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。（3）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。（2）天津市政府采购网注册：登录天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn/gys_login.jsp）点击“申报注册”，完成网上注册。（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）首页点击“供应商注册”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538316。2.供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：1.获取招标文件网址：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”下载招标文件。
八、投标截止时间及方式网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W0082022年8月8日9:00至2022年8月29日9:00，使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”进行应答并提交。七、网上应答时间（三）下载招标文件后如放弃投标，请于网上应答截止时间之前取消投标。电子签章办理联系电话：022-24538316。
（三）网上开标公示时间：2022年8月29日9:30至12:00。投标人可在规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”自行查看开标信息。（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登陆”完成开标解密。（一）开标解密时间：2022年8月29日9:00至9:30完成开标解密的投标为有效投标。九、开标时间及方式（二）投标方式：本项目投标采用网上电子投标方式，投标人须于投标截止时间前使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。（一）投标截止时间：2022年8月29日9:00。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）方为有效投标。
（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00（四）网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/（三）联系人：刘春雪（二）采购代理机构地址：天津市滨海新区塘沽大连道1558号（一）采购代理机构名称：天津市滨海新区政府采购中心十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式
十一、采购人的名称、地址和联系方式4.解密操作咨询：022-245383093.网上应答操作咨询：022-245383092.采购文件咨询：022-258661291.供应商注册、电子签章办理咨询：022-24538316（六）咨询服务电话：
（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照本项目采购文件第三部分《投标须知》“8.询问与质疑”的相关规定，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。十二、质疑方式（四）采购人联系电话：022-25265305（三）采购人联系人：张樑（二）采购人地址：天津生态城新二街895号（一）采购人名称：中新天津生态城实验小学
（二）供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、天津市滨海新区政府采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向天津市滨海新区财政局政府采购办公室提出投诉，逾期不予受理。4.联系地址：天津生态城新二街895号3.联系方式：189205656372.联系人：李佳瞳1.联系部门：中新天津生态城实验小学采购人针对采购文件质疑受理：
（一）报价要求一、商务要求第二部分招标项目要求2022年8月8日招标公告的公告期限为5个工作日。十三、公告期限
1.时间要求：2022年9月1日至2025年8月31日（特殊情况以合同为准）。（二）时间、地点要求4.验收相关费用由投标人负责。3.投标报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。2.投标人的报价应包括：人员工资、福利、社险、住房公积金等人工费用、服装费、办公费、企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用。投标人所报价格应为最终优惠价格。1.投标报价以人民币填列。
（五）验收方法及标准本项目不收取投标保证金和履约保证金。（四）投标保证金和履约保证金按月付款，每月15日前支付上一月服务费（特殊情况以合同为准）。（三）付款方式2.服务地点：中新天津生态城实验小学（特殊情况以合同为准）。
（四）具体需求详见本部分项目需求书。★（三）投标人须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。★（二）投标人须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。★（一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。二、技术要求按照采购合同的约定和现行国家标准、行业标准或企业标准对每一服务环节、安全标准的履约情况进行考核与验收。必要时，采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。验收结束后，应当出具验收书，列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。
第二部分客观分（47分）注：满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价。（2）投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×20（1）投标报价超过采购预算的，投标无效，未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算。第一部分价格（20分）三、评分因素及评标标准
2.投标人相关证书评价（3分）每个业绩2分，最多10分B.上述合同履行良好的相关证明材料原件扫描件（加盖上述合同甲方单位公章或上述合同中的甲方印章）。A.合同原件扫描件。包括合同金额、买卖双方名称及盖章、物业服务期限（合同服务起始日期为2019年1月1日或以后，且已经履行至少1年的时间）、物业服务内容。完全按照以下要求提供投标人曾实施的非住宅物业服务业绩，提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定加分。1.投标人业绩（10分）
（2）提供项目经理用户服务证明扫描件（加盖用户单位公章），用户服务证明能表明该项目经理具备五年（含五年）以上非住宅物业管理经验的：2分，其他：0分；（1）提供项目经理毕业证书扫描件，该项目经理具有本科或以上学历的：2分，其他：0分；投入的项目经理为投标单位正式员工，提供项目经理姓名、项目经理开标前半年内任意1个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，否则不予认定加分。3.拟派驻项目经理评价（5分）具备1个证书得1分，最高3分投标人具备质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，提供证书扫描件。
（4）工程经理：提供上述工程经理（已提供合格双证书扫描件的）开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多1分；（3）工程经理：拟投入本项目的工程经理同时具备《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》和《特种设备作业人员（特种设备安全管理）》（项目代号A）证书，且提供上述人员上述双证书扫描件，每个合格的双证书扫描件得1分，最多1分；（2）工程经理：拟投入本项目的工程经理年龄在50周岁或以下的，且提供上述人员身份证扫描件，每个合格的扫描件得0.5分，最多0.5分；（1）承诺全部物业人员均满足项目需求书人员岗位要求且身体健康得6分，否则0分。4.派驻服务人员评价（25分）（3）提供项目经理身份证扫描件，该项目经理年龄在45周岁或以下的：1分，其他：0分；
（10）保洁主管：拟投入本项目的保洁主管（已提供合格双证书扫描件的）开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1，最多1分；（9）保洁主管：拟投入本项目的保洁主管同时具备《天津市病媒生物防制培训合格证》和《中华人民共和国特种作业操作证（高处作业）》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的人员证书扫描件得1分，最多1分；（8）保洁主管：拟投入本项目的保洁主管年龄在50周岁或以下的，且提供上述人员身份证扫描件，每个合格的扫描件得0.5分，最多0.5分；（7）维护人员：满足上述（5）的维护人员具备《中华人民共和国特种作业操作证（高压压电工作业）》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的双证书扫描件得1分，最多1分；（6）维护人员：提供上述维护人员（已提供合格双证书扫描件的）开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1，最多2分；（5）维护人员：拟投入本项目的维护人员同时具备《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》和《中华人民共和国特种作业操作证（制冷与空调作业）》，且提供上述人员上述双证书扫描件，每个合格的双证书扫描件得1分，最多2分；
（16）消控人员：拟投入本项目的消控人员具备《职业资格证书（建（构）筑物消防员）》或《职业资格证书消防设施操作员》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的证书扫描件得0.5分，最多2分；（15）秩序主管：提供上述秩序主管（已提供合格证书扫描件的）开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得0.5分，最多0.5分；（14）秩序主管：拟投入本项目的秩序主管具备《职业资格证书（建（构）筑物消防员）》或《职业资格证书消防设施操作员》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的证书扫描件得1分，最多1分；（13）秩序主管：拟投入本项目的秩序主管年龄在45周岁或以下的，且提供上述人员身份证扫描件，每个合格的扫描件得0.5分，最多0.5分；（12）保洁员：提供上述保洁员（已提供合格双证书扫描件的）开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得0.5分，最多1分；（11）保洁员：拟投入本项目的保洁员同时具备《天津市病媒生物防制培训合格证》和《中华人民共和国特种作业操作证（高处作业）》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的扫描件得1分，最多2分；
提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的CMA检测报告扫描件，每个合格的扫描件得0.5分，最多1分。6.保洁耗材评价（1分）每提供上述1项内容的得0.5分，最多3分。人员培训方案应包含培训计划、培训方式、培训目标、言行规范、仪表仪容、公众形象等。5.人员培训方案评价（3分）（17）秩序维护员：拟投入本项目的秩序维护员具备《保安员》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的证书扫描件得0.5分，最多2分；
其他：0分；人员配置满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：1分；人员配置满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：3分；人员配备齐全，岗位设置合理：5分；1.人员、岗位配置评价（5分）第三部分主观分（33分）
3.对项目重点、难点的理解评价（6分）其他：0分；方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：2分；方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、系统性强，操作可行：7分；2.针对本项目特点的专业化管理方案评价（7分）
应急预案实用，经济，切实可行：4分；4.应急预案评价（4分）其他：0分；理解满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：2分；理解满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；对项目重点、难点理解准确，能完全满足项目要求：6分；
方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：2.5分；人员保密管理方案规范、切实可行：4分；5.人员保密管理方案评价（4分）其他：0分；预案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：1分；预案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：2.5分；
方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：1分；方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：2.5分；方案详细完整，针对性、可行性强，能保障服务队伍稳定：4分；6.人员稳定性方案评价（4分）其他：0分；方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：1分；
价格测算方案合理性方面存在2处瑕疵：1分；价格测算方案合理性方面存在1处瑕疵：2分；价格测算方案科学合理：3分；价格测算方案评价，根据投标文件报价情况综合评定，其中社会保险、住房公积金应在投标文件中对人员保险、公积金缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定7.价格测算方案评价（3分）其他：0分；
一、项目背景项目需求书（二）投标文件格式参照第五部分“投标文件格式”。（一）投标人须按照《投标须知》“C投标文件的编制”中的相关要求编制投标文件。四、投标文件内容要求未按《报价分项一览表》、《人员费用分项一览表》报价的或社会保险、住房公积金应缴未缴的：0分。
二、人员及岗位要求本次招标做卫生面积不含学校餐厅。在校师生约1800人，服务面积主要包括三部分：1.教学楼；2.室外操场；3.地下智能机动停车场及设备间。学校主要设备有:自来水系统，中水系统，自动变频恒压供水，消防系统，安防系统，中央空调供冷系统，新风系统，地采暖系统，电梯1部、食梯1部等。校园规划建设用地面积12884平方米，总建筑面积19400平方米。楼宇数量1栋，地上建筑4层，地下一层，地下智能机动停车场建筑面积7740平方米。中新天津生态城实验小学坐落于生态城中部片区，东至新二街，南至中新大道，西至规划用地边界、北至规划用地边界。
| 序号 | 岗位名称 | 人数 | 要求 | 是否接受退休人员 | 备注 |
| 1 | 项目经理 | 1 | 年龄45周岁以下 | 否 | |
| 2 | 建筑的维修、养护和管理设施、设备的维修、养护、运行和管理 | 3 | 含工程经理1人，年龄50周岁以下,具备《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》和《特种设备作业人员（特种设备安全管理）》（项目代号A）证书。维修工年龄50周岁以下，须持有《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》和《中华人民共和国特种作业操作证（制冷与空调作业）》。 | 否 | |
| 3 | 环境管理服务 | 12 | 男年龄60周岁以下，女年龄55周岁以下；保洁主管（年龄50周岁以下）1人，同时具备《天津市病媒生物防制培训合格证》和《中华人民共和国特种作业操作证（高处作业）》；普通保洁员11人，其中至少2人同时具备《天津市病媒生物防制培训合格证》和《中华人民共和国特种作业操作证（高处作业）》。 | 否 | |
| 4 | 秩序服务 | 14 | 退伍军人优先，男；含秩序主管（年龄45周岁以下）1人，持《中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）》或《消防设施操作员证》上岗；消防及安全监控人员（年龄50周岁以下）6人，持《中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）》或《消防设施操作员证》上岗；秩序维护员（年龄60周岁以下）7人。 | 否 | |
| 5 | 文印服务 | 1 | 女，40周岁以下，本科（含本科）以上学历。 | 否 | |
| 合计人数 | 39人 | ||||
2.要求：对建筑物进行日常巡视和定期检查，并记录在案。如发现有损坏应及时予以修补维护。涉及中修、大修方案另报。1.服务范围应包含红线内的所有建筑物、构筑物及公共设施。具体包括：门厅、大堂、办公室、会议室、楼梯间、走廊、通道、地下设备间、门、窗、玻璃、外立面、墙面、屋顶等区域以及公共附属建筑物和构筑物（庭院、道路、操场、室外上下水及消防管道等部位）。（二）建筑的维修、养护和管理（不得少于2人，含工程主管1人）全面负责和统筹本项目物业的日常服务工作，对服务标准和服务质量进行监督和把控，并协助和配合甲方完成其他临时性的任务。（一）项目经理（1人）三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准
（2）建筑物每月巡查1次，填写巡查记录并存档；对巡查发现的问题及时书面上报，并跟进问题解决。门窗使用功能良好；道路设施路面每周巡查1次；道路平整畅通、无明显缺损、设施正常使用。（1）供应商按照约定的物业管理项目及要求，确保各物品物件功能正常；分项服务符合相应的标准和规范，并有具体管理措施，同时满足人性化的具体需求。工作人员持证上岗，文明服务、按时巡检、按使用说明进行作业和及时维修，遇特殊情况与甲方协商尽快解决；3.服务标准2.要求：确保各系统设施设备安全运行，每日对设施设备进行检查并记录，定期对系统设施设备做出评价及相应的年检工作等，定期对排污井、雨水口等进行清淘，帮助餐厅解决有关工程技术方面的问题，制定维保年度计划及预算，协助甲方对第三方设备维保工作进行监督和检查。单价200元以下（含200元）维修耗材由物业公司承担，单件200元以上维修耗材由校方承担。协助甲方对电梯日常管理进行监管，并配备一名持证电梯安全管理员。1.服务范围：包含红线内的所有建筑物、构筑物及公共设施。具体包括：门厅、大堂、办公室、会议室、楼梯间、走廊、通道、地库、门、窗、玻璃等区域以及公共附属建筑物和构筑物（庭院、道路、停车场、室外上下水等部位），给排水系统；消防系统；安防监控系统；供暖制冷系统；照明系统等其他方面的日常巡视；办公家具、电器等设备在保修期后按甲方委托予以维护保养。学校涉及外委事项，物业应予以协调并配合外委单位做好服务工作。（三）设施、设备的维修、养护、运行和管理（不得少于1人,须持有有效《特种作业人员操作证件（低压电工作业）》方可上岗）
（8）地下机房设备运行，每天巡视并记录；（7）电梯系统，督促电梯专业维报单位，每半月巡检1次，电梯困人等突发应急处理有应急救援预案，第一时间上报维保单位，应急处理5分钟内到场，处理及时有效；（6）安防监控系统每日次检查1次，发现异常，及时上报，督促维保单位每月定期进行调试；（5）消防设施设备巡检，重点消防设施每日巡查1次，消防泵、喷淋泵每月启动1次，每月检查1次灭火器，提醒甲方干粉灭火器每年更换1次干粉并检测；（4）给水系统每周检查1次，阀门开闭灵活。排水系统、排污井每月巡查1次，污水池、雨水井、地下管井每月巡查1次，每年清理疏通1次；管井排水通畅、无堵塞外溢，井内无沉积物；（3）照明系统：每周1次对公共照明进行检查，灯具更换不超过3日；照明完好，公共照明设备完好率96%以上。
（1）地面应无可见的任何垃圾物、积水；在正常光照条件下，应无明显的拖布擦拭痕迹；3.服务标准：2.要求：制订详尽、具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按清洁标准及作业频度操作，并建立督查、补洁制度，实行工作时间“全天候”保洁管理；每日垃圾的收集、清运；冬季庭院内及主要出入口除雪。对绿植进行日常养护。1.服务范围：全部服务面积的日常保洁（包括操场及地下智能机动停车场）；一年级入室清洁，办公区办公室及会议室入室清洁，办公区办公室及会议室入室清洁。楼内亚麻地面打蜡、墙壁养护。楼宇内绿植养护服务及室外绿植养护(包括绿植营养液、室外绿植灭虫打药)、室外绿植防寒；日常垃圾分类，生活垃圾清运；蚊蝇及老鼠蟑螂消杀。立面清洁方案另报。（四）环境管理服务（不得少于12人，含保洁主管1人；）（9）报修10分钟到场；零修小修当日解决，中修大修24小时内上报甲方，配合、督促维修实施。
（7）按国家相关规定进行室内绿植及室外绿化养护（包括冬季绿化防护相关工作等）。草坪生长整齐，及时进行修剪。草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生；绿篱乔木及时清除修剪整形；适时组织浇灌、施肥和松土；适时组织绿植打药，每年不少于2次；组织好冬季防护工作。外围重点部位设施每日清扫1次，每日检查保洁1次；（6）生活垃圾每日定时集中收集1次以上；垃圾每日清运1次；垃圾无积存外溢散落现象；及时督导监管校园生活办公垃圾外运；（5）生物病媒消杀，委托招标单位认可的专业有资质单位，按规范要求对校园环境进行定期检测，出具检测报告；定期进行病媒生物密度检测，每年2次，采取物理、化学、药物、生物等防治手段进行病媒生物消杀，每年集中投放喷洒药物2次以上，确保消杀效果符合爱卫会标准；（4）洗手间每日清洁2次，不定时保洁，避免地面积水出现学生滑倒现象；卫生间无异味。垃圾箱每周擦拭消毒1次以上。保洁巡查每日2次，并做好记录；（3）地面每日拖擦1次，不定时推尘，扶手每日擦拭1次；教学楼内亚麻地板每学期打蜡养护一次；人员及工具能够到的门窗玻璃每月擦拭1次；学校楼内共用设施每日擦拭1次，每月消毒1次以上。无积尘、无污渍；（2）桌、柜、墙、门框、窗沿、墙面、天花、灯具等物品表面应无可见污渍、积尘、痕迹及异味；在物体的转折处用手擦拭，应无明显的积尘；
3.服务标准2.要求：结合学校特点及活动规律，负责全天候安全巡查，及时排除不安全隐患；上下学协助学校对校门区域进行秩序维护工作；对夜间校门进出人员、物品及车辆查验、登记；对操场开放期间进行定时巡查；课间对各楼层进行巡查并做好安全管理；监控及消防控制室值守人员要求持建（构）筑物消防员培训上岗证，每班不少于2名持证上岗人员值守；应急及时、联动有效。1.服务范围：学校安全秩序的维护；消防监控设施的管理维护；应急突发事件处理；配合学校完成各项安全检查工作。（五）秩序服务（不得少于14人，含秩序主管1人；）（9）制定雨雪沙尘等特殊自然天气环境维护应急预案，保障项目环境维护满足使用需求。（8）项目实行禁烟管理，符合天津市控制吸烟条例相关规定；
（6）车库区域专人8小时值岗；岗亭每日清洁1次，环境整洁，工具物品摆放有序；值班记录完整准确；（5）发生安全事故，及时和有关部门报告，采取相应措施，协助做好求助工作；（4）建立消防安全管理制度，熟练消防设施设备的使用维护，做好巡检记录；（3）对违反公共设备、设施使用规定的行为，应采取规劝、回执等措施管理；（2）确保机动车进出、行驶、停放有序，通行道路顺畅，无交通拥堵和乱停车现象；访客进出和工作办理有序；临时活动组织秩序良好；（1）对进出校园的大宗物资，要严格学校规定履行登记、查验和确认等手续；
（2）要求：对学校复印的试卷、学习资料和办公文件等进行保密，保证复印、打印质量和及时性。（1）服务范围：学校日常试卷、学习资料和办公文件的复印及打印。（六）文印服务（1人）（9）定期对项目人员进行消防培训，保证消防通道畅通。（8）制定校园突发事件应急处理预案，每季度演练，应急处理有效；（7）巡逻按照规定路线和时间每2小时巡查1次，白天可单人巡逻，夜间必须双人巡逻，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；
（2）注意个人卫生，工作服等应经常换洗，保持仪容、仪表的整洁。（1）物业人员要有统一标识的着装，体现公司特色，夏、冬着装分开。着装干净整齐，领口系好。（七）物业服务人员总体要求：服务人员要求（3）★技术标内须提供《保密承诺书》，中标后在实施过程中必须遵照《中华人民共和国保守国家秘密法》履行保密责任。中标单位在此项目中必须按相关规定签署保密协议，保证在整个项目的所有试卷、资料、文档等均不得外泄，若在项目进行中，有信息泄露，采购人有权追究相应的法律责任。
（8）每位员工都应相互尊重，相互帮助，不说不利于团结的话，不做不利于团结的事。（7）使用礼貌用语。（6）工作时间不得嬉笑打闹、大声喧哗，不得聊天、串岗、脱岗、玩手机。（5）工作期间不得有搭肩抱臂，插口袋等行为，身体不得依附于任何物体。（4）工作期间不得修指甲、剔牙、掏鼻子、挖耳朵、伸懒腰、哼小调、化妆等不当行为，须品行端正，作风正派。（3）工作过程中不得卷衣袖、裤腿。
（14）物业人员不得随意使用学校各类物品，如体操垫、桌椅、各教室所属的扫帚拖把等。（13）使用机器时，注意用电安全，工作完毕须及时切断电源，不准乱动消防器材，爱护、保养领取的各种保洁工具。(12)禁止物业人员在学校从事与本工作不相关的各项工作，如有发生一律视作违纪，如在学校洗澡、洗衣服、做饭等，如果发生相关人员应予以警告或辞退。（11）不准酒后上岗,禁止在校内吸烟。（10）特殊岗位人员如消控室值守人员、电工必须按照国家规定的工作时间排班，禁止值班人员超时间上岗。（9）午间休息时间为11：30-13：00，物业人员应在学校指定的区域休息、就餐，不得随意占用各类房间。
（1）男女不限，45周岁以下（含45周岁）。项目经理应为投标单位正式员工，提供劳动合同复印件并加盖投标单位公章。1.项目经理要求：（八）各岗位人员要求（17）学校寒暑假期间，物业管理原则上按照常日对待，做好假期临时性任务的协调处置。（16）进场物业公司应对雨、雪、大风等天气有相应防范预案。如雪后清扫通道及校园积雪的要求，大风关好门窗，雨后及时疏通主干道及时清理校园垃圾，放置防滑牌等，应有明确的规定及要求。（15）物业人员应无犯罪记录，身体健康状况良好。
（7）调配人员组织建立6人微型消防队，定期组织消防演练，熟悉掌握各类消防设备的使用方法、各类型火灾的扑灭方法。（6）每日巡查校园，监督各岗位工作人员落实工作制度。（5）每周定期积极与校方沟通，组织调配人员配合校方做好各种活动。（4）协调内部关系，实施企业文化建设与推广工作，建立良好团队氛围，避免人员流失。了解与掌握物业人员心理状况，及时化解物业人员内部之间的冲突。（3）驻场服务,不得兼管其他物业项目，不得兼任其他职务。（2）任职物业管理项目经理5年以上实际工作经验，须提供个人简历。
（1）3年以上专业从业经历，须提供个人简历。3.保洁主管要求：（3）可以完整制定设施设备的年度大、中修计划并组织实施，可以为设备的更新、改造提出合理性建议，对施工质量进行监管。（2）熟悉水、电、气、暖等设备设施维修，熟悉特种设备的维修、养护，熟悉消防设备的维修、养护，须提供承诺书.（1）须提供个人简历.2.工程主管要求：
4.秩序主管：（6）完成校方临时安排或委托的其他工作任务。（5）每天巡视责任区，按时参加例会，汇报发现的问题、提出改进意见，并负责改进工作及落实。（4）制定详细的安全及卫生责任区，做到责任到人。按计划开展安全和卫生保洁工作，严格按照安全和保洁标准进行监督检查。（3）负责保洁人员的管理工作、安全教育工作、业务培训工作。（2）负责服务区域内的卫生保洁管理工作。
5.建筑的维修、养护和管理人员要求：（5）配合甲方完成参观、接待活动。（4）建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度。（3）制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助学校事务管理部门处理学校突发事件。（2）持有建（构）筑物消防员职业资格证书，能制定完善的安保方案以及应急预案并实施，能够熟练操作监控、消防报警设备，定期组织安全演练。（1）3年以上专业从业经历，须提供个人简历。
6.设施、设备的维修、养护、运行和管理人员要求：（5）采取“每日巡检、主动发现问题”的工作方式，定期巡查，并填写“四记录”（巡视记录、运行记录、检修记录、设备缺陷记录）。巡查门窗、墙面、楼道、水暖管道、设备间，确保房屋设施和水暖设备完好及正常使用，维修人员必须随叫随到，及时完成各项零碎维修任务，小修不过天，暂时不能解决的问题，上报学校协调后，限期解决。（4）设备间及维修间环境整洁，无杂物、无灰尘，各类工具分类摆放，造册登记，不得随意外借，确保维修使用。（3）制定岗位责任制、定期巡回检查、维护养护、维修档案等管理制度，并严格执行。（2）能熟练使用各类电动工具完成土建维修工作，如内外墙砖和地砖修补，路面方砖坑洼凹凸修复。能完成简单的水暖维修，日常上下水疏通，及其他日常碎修等工作。能完成简单的木工维修工作。（1）至少一人为男性。
（6）维修及时，小修不过天，及时排除故障，暂时不能解决的问题，上报甲方协调后，限期解决。（5）定期巡查，并填写“四记录”（巡视记录、运行记录、检修记录、设备缺陷记录）。巡查设备间、照明、电器开关、电气设备、消防技防设备等是否完好。确保设备设施良好，运行正常，合同期内无重大管理责任事故。（4）各类特种设施设备如高压变电设备、电梯、消防设备维修必须经由专业维修人员进行，协助校方监督维修人员持证上岗，严格执行安全操作规程。（3）制定岗位责任制、定期巡回检查、维护养护、维修档案等管理制度，并严格执行。（2）能完成日常更换维修灯、变电器、电闸箱、布置线路、应急通道指示牌、安装插座等工作。（1）至少1人持有《特种作业人员操作证件（低压电工作业）》。
（4）熟悉学校地形、楼宇位置，熟悉和爱护配套公共设施、消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法，懂得一般救护知识。能及时发现和处理各种安全和事故隐患，发生突发事件时，及时处理并上报项目经理及校方，做好现场保护工作，积极配合有关部门进行抢救和善后工作。（3）举止文明，熟悉环境，维护秩序，防范到位。上课和放学期间，必须按时到达指定地点（如各个教学楼的入口处，地下智能车库入口处等）进行学生疏导和安全管理工作。（2）严格交接班制度，做好执勤记录，认真履行职责，不无故离岗，维护好校区内安全，交通安全有序。（1）男姓，55岁以内，身体健康，1米65以上。7.秩序维护员要求：（7）每月定期检查测试各楼层电源控制箱、各泵房、各类消防设备工作是否正常，及时排除隐患，保证所有电器设备处于正常状态。
8.监控及消防控制室值守人员要求：（9）认真落实开门落锁制度，根据校方要求，按规定时间开启和关闭学校各个通道，避免发生意外情况。（8）夜间值班人员应严格按消毒操作流程做好教室消毒工作，消毒进行时应在在教室前门后门门把手上挂“正在消毒”警示牌。疫病高发期应在校医指导下进行紫外线消毒与药剂喷雾消毒。（7）对进入校区的车辆及来访客人，严格按照学校相关规定执行。做好登记记录，记录应填写在规范格式的登记本上，填写力求字迹清楚、真实准确、内容完整、不能使用铅笔与红色笔填写。不得随意涂改记录，如需修改，修改人应签名，并注明时间。记录表格不能空项，空格处划“杠线”。（6）定期检查各种消防设施和器材，并上报学校，及时更换失效消防设施，建立管理档案，制定保养方案和计划，并对消防系统设施进行保养，负责日常巡检记录。（5）严格执行昼夜24小时执勤制度。执行巡逻任务时，严格按照规定时间规定巡逻路线行走，不折不扣、高质量高标准完成巡逻任务，采集好每一处信息，必须保持高度警惕和责任心，凡校区内出现的异常情况均应及时报告，及时阻止，保障学校安全。在放学后的巡逻时注意检查各教室和走廊，及时关闭电灯、空调等用电设备，节约能源，风雨天及时关闭楼道门窗，避免发生漏水情况。
（6）搞好监控及消防控制室的卫生清洁，不得放置与工作无关的物品，不得从事与工作无关的事情。（5）定期对各系统进行检查、检测，保证正常运行。（4）及时排除各系统运行中的故障。（3）制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施。（2）控制室24小时值班，不得出现缺岗、空岗、无资质人员替岗，值守人员不得睡觉、玩手机、看书等。随时了解办公楼消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、自控系统及闭路监控系统的运行情况，保证甲方消防自动报警系统、门禁系统及安防监控系统运行正常，各系统工作稳定。（1）监控及消防控制室值守人员不得少于6人，男性年龄55岁以内，女性年龄50岁以内。必须均持有建（构）筑物消防员培训上岗证或《消防设施操作员证》上岗。
（3）严格遵守校内各项规章制度，工作时间不得擅自离岗，不得串岗与闲谈，做好各种工作记录。（2）服从甲方人员的监督与管理。（1）男性年龄55岁以内，女性年龄50岁以内，含一名绿植养护人员。9.保洁员要求：（8）认真做好工作记录，含交接班记录，时间精确到分。（7）搞好监控及消防控制室的安全、防火工作，无关人员不得进入监控及消防控制室。
保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。五、人员保密要求当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举），保证服务正常运转的措施，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。四、应急服务要求（5）室外保洁质量要求：整个校园的日常清扫，要求每日循环清洁，每日随时清理路边、地下车库及操场区域的杂物、尘土、落叶及蛛网等。室外各种标牌、灯杆、电动门禁等设施的擦拭。室外垃圾桶保证桶内有袋，桶上有盖，垃圾袋内垃圾不得超过2/3，异味垃圾立即清理。保证垃圾袋垃圾桶整洁干净，垃圾日产日清，不得过夜。垃圾箱及时消毒与清扫，并按时将垃圾箱拖到校门口等待环保公司的垃圾清运车清理垃圾后放回原位。（4）做好责任区内公共部位卫生保洁、垃圾清运等工作，发现设施损坏及时上报，做好保洁工具的保管工作，洗涤液等有危害性物品应妥善保管，不得放置在学生可以触及的地方。
1.管理费用八、费用分割中标（成交）后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任服务公司，则还需与前任公司进行交接，保留相关记录，做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。七、进驻和接管要求在整个服务期内，人员更换率不得超过10%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。六、人员稳定性要求
（6）投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；投标人的投标报价，应是本项目采购范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复。（5）在委托管理期限内，采购人将提供必要的管理用房，供中标人免费使用，不提供住宿。（3）投标费用不含：变电站外委费、变电站年检费、外檐清洗费、电梯维保费、防雷检测费、消防维保费、消防年检费及灭火器换药费、室内外绿植更换和补苗费用、印耗材费用及各设施设备专项维保费、设施设备专项检测费、大型节假日布置费等。成本可包括员工工资及社会“五险一金”（养老保险、失业险、工伤险、医疗保险、生育险、住房公积金）；福利费（防暑降温费、采暖费及员工体检费等）；保洁耗材（包括：擦手纸、厕纸、工具车、清雪工具、各类清洁工具、各类清洁剂、垃圾袋等日常清洁用品及防汛物资）；秩序器具费及工程人员随身工具等所有费用；设备设施所发生的日常维修材料费用；室内、外绿植日常养护费用（包括营养液，植物灭虫剂）；冬季防寒费；有害生物病媒防治费；利润不得超过15%。投标报价需包含前期进场费用。由于最低工资、社保费率、防暑降温、采暖费等国家政策调整引起的费用变化，由供应商按国家政策先行办理后校方予以调整。（2）要求：（1）报价方式：投标人的投标报价为含税价（以人民币为结算单位），按月报价。每年按11个月计进行测算，测算方式为包干制。招标人保留年度考核调整权力。
（12）中标方所聘员工身体健康，品行端正，无犯罪纪录。（11）中标方及其全部工作人员均应服从招标方领导，完成招标方交办的临时性工作任务。遇特殊天气、防灾、防汛等特殊情况，中标方工作人员应提前到岗或延迟离岗，服从招标方统一调度，保证项目正常运行。（10）中标方须对本项目实施独立和完整的项目管理，在人员、财务等方面不得与其他项目合并管理和使用。（9）供应商应保持项目管理服务人员稳定，从事特殊工种的物业服务人员，必须按法规要求持相应有效期内资格证书上岗，且特殊岗位人员离职、更换需征求采购人认可。（8）所有人员工资待遇不得违反国家最新修订的《劳动合同法》和《劳动法》规定及天津市本地区相关规定，投标人自负盈亏及独立承担一切与合同有关的相关责任。（7）由于项目服务的特殊性，正常工作时间外、节假日物业管理服务均属于应提供正常服务的时间，中标方已将由此产生的加班和服务延时等所有费用，招标方无需另行支付，请投标方充分考虑此部分费用。如招标单位临时性任务需中标方人力支持所产生的用工费用，招标方均不再另行支付。
（4）评价60分-69分，每月按应付价款的70%支付物业服务费。（3）评价70分-79分，每月按应付价款的80%支付物业服务费。（2）评价80分-89分，每月按应付价款的90%支付物业服务费。（1）评价90分-100分，每月按应付价款的100%支付物业服务费。2.支付物业服务费办法九、1.采购人对中标单位的考核遵循每月整体考核和每月考核相结合的原则。每季度评价一次，采购人每月对中标单位的物业管理服务工作从“整体管理、工程维修管理、环境卫生、秩序服务”等几个方面进行考核，依据评价考核结果合格后按每月支付一次物业费。
1.验收标准：按照采购合同的约定和现行国家标准、行业标准、地方标准进行考核与验收。十、服务过程中，对中标供应商评价考核验收标准5.服务考核标准（见附件2服务考核标准打分表）4.因中标方工作中出现重大失误或过错，如由此给甲方带来的经济损失，中标供应商应按照相关法律及双方协商的结果予以赔偿。3.月考核由甲方物业监管部门成员日常巡查，月底将月考核表交至物业监管部门备案。在巡查过程中，如发现物业服务不达标或不符合相关要求的，提出限期整改意见并监督落实。（5）评价60分以下，停止支付物业服务费，并约谈物业公司责令整改。针对考核过程中检查出的问题，由采购人约谈供应商并责令其5日内整改，否则采购人有权终止合同。
（一）物业服务方案十二、其他要求满足国家、地方和行业现行的法律法规、规章制度、规范及招标文件的规定。十一、服务过程中须执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或其他标准、规范项目需求书中标注“★”号条款为实质性条款，不得出现负偏离，发生负偏离即做无效标处理。2.验收方法：按照采购合同的履约情况进行确认，服务期满，由采购人验收合格后视为项目整体验收合格。采购人的意见作为验收书的参考资料一并存档。验收结束后，应当出具验收书（格式见附件），列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收阶段产生的验收相关费用由中标供应商支付。
（1）物业公司不能配备和保持最低标准的工作人员，服务标准严重缩水。2.其他违约：1.一票否决式违约：未经采购方书面同意，中途更换物业经理或发现其在其他项目兼职；特殊岗位（电工、消控室值守）人员没有有效的本人资格证。（二）违约约定投标方可结合管理实际，制定以下专项事务的服务方案：配合接待、配合学校大型文体活动、配合学校节假日布展、自身文化建设及配合学校营造整体文化氛围等。针对学校项目具体特点，拟采用的管理方案，方案应包含管理模式、管理机构设置及人员配置、各岗位职责、主要管理人员构成、管理事项涉及的各项规章制度、员工行为规范、秩序维护方案、应急预案、节能及绿色运营方案、质量管理目标、运行流程等。
致：保密承诺书附件13.违约处置：单方面提出终止合同，需要提前15天以书面形式通知对方。结算物业费按日计算，每月按30天简单算数平均。（3）缺勤人日数连续3个月超过100人日/月。（2）出现重大管理事故造成恶劣影响。
我公司保证采取所有必要的方法对本次项目涉及到的相关信息和资料进行保密，严禁非授权透露、使用、复制本次项目进行过程中所涉及的相关信息和资料。我公司同意严格保密本次项目进行过程中招标人提供所有相关信息和资料。保密义务本承诺书所称的相关信息和资料是指（项目名称）中涉及的全部未向社会公开的信息，无论是书面的、口头的、图形的、电子的或其它任何形式的信息。在本项目实施过程中必须遵照《中华人民共和国保守国家秘密法》履行保密责任。相关信息和资料的定义本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：
除我公司参与招投标的人员和直接参与本次项目实施的员工外，我公司不能将与本项目相关的所有成果、资料透露给其它任何人。与本项目相关的所有成果、资料只能被我公司用于进行本次参与招投标及中标后的项目实施，我公司不能将与本项目相关的所有成果、资料用于其它任何目的。使用方式和不使用的义务我公司在本项目进行过程中严格遵守招标人关于网络安全的相关规定。所使用的电脑软、硬件设施都满足招标人的安全要求。我公司将保证信息介质的使用安全，做好介质的管理工作。未经招标人书面同意，我公司不得因任何理由以任何方式透露与本项目相关的所有成果、资料。
我公司如违约泄露本次项目相关信息和资料，应当按照招标人指示采取一切必要措施对违约行为予以补救，包括采取有效方法对该专有信息进行保密，所需费用由我公司承担。违约职责没有招标人的书面许可，我公司不得丢弃和处理任何书面的或其他有形的相关信息和资料。当招标人以书面形式要求我公司交回与本项目相关的所有成果、资料时，我公司应立即交回所有书面的或其他有形的相关信息和资料以及所有描述和概括该相关信息和资料的文件。我公司在交回以上有关资料前未经招标人的允许不得采取抄写、复印、拷贝等任何方式留存相关信息和资料。相关信息和资料的交回我公司应当告知参与本项目的相关人员遵守保密协议的约定，并应采取必要措施，确保其参与本项目的相关人员履行保密义务。若参与本项目的相关人员违反保密协议的约定，泄露了与本项目相关的所有成果、资料，依据本承诺书约定，我公司应与泄密人员承担连带责任。
本承诺书受中华人民共和国法律管辖，并在所有方面依其进行解释。其他除非招标人通过书面通知明确说明本承诺书所涉及的某项信息和资料可以不用保密，我公司务必按照本承诺书所承担的保密义务在所接受的信息和资料被社会公知前对所收到的相关信息和资料进行保密，保密期限不受本承诺书有效期限的限制。自本承诺书生效之日起，双方的合作交流都要符合本承诺书的约定。保密期限我公司应当赔偿招标人因我公司违约而造成的所有损失。
年月日单位盖章：法定代表人或委托代理人签字：本承诺书自我公司加盖公章之日起生效。由本承诺书产生的一切争议由双方友好协商解决。协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
1.1根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本采购项目已具备招标条件。1.概述A说明第三部分投标须知附件2
| 服务考核标准打分表 | ||||
| 序号 | 考核项目 | 考核内容 | 考核评分标准 | 标准分 |
| 一 | 整体管理 （30分） | 1.主管负责此项目的整体运营管理，和与甲方沟通协调相关事宜，保证达到管理服务各项指标（指标见投标书中管理服务应达到的各项指标）。 | 有一项未达标采购方有权向投标方要求更换物业主管，投标方更换物业主管不及时，扣3分 | 6 |
| 一 | 整体管理 （30分） | 2.服务人员统一着装，佩戴明显标志。无着便装上班的行为。 | 未着装或未佩带标志扣2分 | 6 |
| 一 | 整体管理 （30分） | 3.服务人员服务语言规范，态度亲和。无粗话、无和业主争吵的行为。 | 每发现一次在工作中使用脏话或态度恶劣，与业主无理争吵扣1分 | 3 |
| 一 | 整体管理 （30分） | 4.接受服务报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息的收集和反馈，小修在24小时内解决，不能按时解决的，必须制定解决期限，每次维修有回访制度和记录。 | 对各类信息未收集和处理扣1分；处理后未回访或记录扣1分 | 3 |
| 一 | 整体管理 （30分） | 5.公司质检每周定时巡检；和甲方物业管理负责人进行一次沟通，了解物管工作存在的问题，及时改进措施.。 | 工作未沟通，扣1分，对甲方提出的问题不及时解决，扣2分 | 4 |
| 一 | 整体管理 （30分） | 6.服务人员备案（包括：服务人员简历，身份信息，劳动关系建立，社会保险缴纳情况） | 替换服务人员备案更新不及时，扣1分，备案信息不全，扣2分 | 4 |
| 一 | 整体管理 （30分） | 7.每周组织一次周列会，每季度组织一次全员工大会，每月有一次以上培训。 | 每少一个项目扣1分。 | 3 |
| 二 | 工 程 维 修 管 理 （20分） | 1. 对房屋存在的问题，在职责范围内的，保质保量维修，超出职责范围，及时向物业主管报告，并协助完成维修。 | 发现问题不及时处理，扣2分 | 4 |
| 二 | 工 程 维 修 管 理 （20分） | 2. 水、电、门窗、桌椅等范围内的维修，小型维修，24小时内完成，不能按时完成的，说明原因，限时完成。 | 接报和检查出的小修，24小时内或限时未完成，一次扣2分， | 4 |
| 二 | 工 程 维 修 管 理 （20分） | 3、制定岗位责任制，按时对负责的设备设施进行点检巡逻检查，每日巡视一次。发现问题及时处理 | 每少一个点位的巡视，扣2分。发现问题未及时处理一次扣2分。 | 4 |
| 二 | 工 程 维 修 管 理 （20分） | 4、记录设施设备的运行记录，发现问题，在责任范围内的及时处理，超出责任范围的，上报项目负责人。 | 问题无上报1分，无运行记录扣1分 | 4 |
| 二 | 工 程 维 修 管 理 （20分） | 5、收到紧急报修通知，在15分钟内达到现场并处理，一般小型报修，在当日完成。不能当日完成的，限期完成。 | 接到报修后，不进行维修、不采取措施，一次扣2分 | 4 |
| 三 | 环 境 卫 生 （20分） | 1. 清洁卫生实行责任制，有明确的责任范围，每日对办公区进行一次以上清洁，垃圾日产日清，每天对电梯、卫生间进行一次消毒。 | 未实行责任制扣1分; 无明确责任范围扣1分；每发现一处垃圾扣1分；未达到垃圾日产日清的扣1分；未定期进行卫生消毒灭杀扣1分 | 5 |
| 三 | 环 境 卫 生 （20分） | 2.卫生间清洁、无异味，手纸、无缺少，洗面台、镜子无污水或污迹。 | 卫生间有异味扣2分；洗面台和镜面有污水和污渍扣2分。 | 6 |
| 三 | 环 境 卫 生 （20分） | 3. 公共区域和办公区域保持清洁，符合甲方卫生要求；院坝、扶栏、天台、门窗及办公设备等保持洁净；场地内无纸屑、烟头等废弃物。 | 每发现一次不符合扣1分 | 5 |
| 三 | 环 境 卫 生 （20分） | 4.室内植物养护良好、摆放整齐，无灰尘、无杂物。 | 摆放杂乱扣1分；不整齐及有灰尘和杂物扣1分 | 5 |
| 四 | 秩序客服 （20分） | 1.门卫室（值班室）卫生干净整洁 | 现场检查，此项共3分，每发现一处不符合标准扣1分 | 3 |
| 四 | 秩序客服 （20分） | 2.工作时间不饮酒、不睡岗、不脱岗漏岗，不玩手机等电子产品 | 现场检查、师生反应，此项共3分，每发现一处不符合标准扣1分 | 3 |
| 四 | 秩序客服 （20分） | 3、严格外来车辆出入管理、认真检查登记外来施工车辆所携带工具，并认真填写当班记录 | 此项共10分，每发现一处不符合标准扣2分 | 10 |
| 四 | 秩序客服 （20分） | 4、认真巡视，做到无死角、无遗漏（无车辆乱停乱放等行为）、发现可疑情况应及时询问，尽可能避免事件的发生 | 此项共4分，每发现一处不符合标准扣1分 | 4 |
| 五 | 其他 | 有紧急情况出现，应急处理及时。 | 应急处理不及时，扣除10分 | 10 |
| 合计： | 100 | |||
2.3“服务”系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务。2.2“投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.1“采购人”和“招标人”系指本次招标活动的采购单位。“采购代理机构”系指组织本次招标活动的机构，即“天津市滨海新区政府采购中心”。2.定义1.3参与招标投标活动的所有各方，对在参与招标投标过程中获悉的国家、商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。1.2本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购。
4.2符合《投标邀请函》中关于供应商资格要求（实质性要求）的规定。4.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律、法规关于供应商的有关规定，有能力提供招标采购服务的供应商。4.合格的投标人3.2本文件未作须知明示，而又有相关法律、法规规定的，采购人、采购代理机构将对此解释为依据有关法律、法规的规定。3.1本次招投标的最终解释权归为采购人、采购代理机构。3.解释权
（4）下载招标文件时，应以联合体协议中确定的主体方名义下载。（3）联合体各方之间应当签订共同投标协议并在投标文件内提交，明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。（2）联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合《投标邀请函》规定的供应商资格条件（实质性要求）。（1）两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。若《投标邀请函》接受联合体投标的：4.3关于联合体投标
除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一子项目的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。4.4关于关联企业（8）联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。（7）联合体中任意一方为中小企业的，该方应提供《中小企业声明函》。（6）由同一专业的单位组成的联合体，按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级。业绩等有关打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任，确定一方打分，不累加打分；评审标准无明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分。（5）联合体投标的，应以主体方名义提交投标保证金（如有），对联合体各方均具有约束力。
根据国务院《物业管理条例》第三十二条的规定“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格”，因此本项目不接受分公司投标。4.6关于分公司投标根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同为小型、微型企业。根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。中小微企业投标是指符合《中小企业划型标准规定》的投标人，通过投标提供本企业承担的服务。中小微企业投标应提供《中小企业声明函》。4.5关于中小微企业投标
5.3系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用。5.2投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。5.1投标人所提供的服务应当没有侵犯任何第三方的知识产权、技术秘密等合法权利。5.合格的服务为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。4.7关于提供前期服务的供应商
8.询问与质疑本项目需要公开的有关信息，包括招标公告、更正公告、中标公告、终止公告等与招标活动有关的通知，采购人、采购代理机构均将通过“天津政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）”和“天津政府采购中心网（http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）”公开发布。投标人在参与本采购项目招投标活动期间，请及时关注上述媒体和天津市政府采购中心招投标系统“查看项目文件”的相关信息。因没有及时关注而未能如期获取相关信息，投标人自行承担由此可能产生的风险。7.信息发布6.2无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的费用。6.1本项目不收取招标代理服务费。6.投标费用
（1）提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。8.3质疑（2）采购人应当自收到供应商询问之日起3个工作日内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容。（1）询问可以采取电话、当面或书面等形式。8.2询问8.1根据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）、《天津市财政局关于转发<财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见>的通知》（津财采[2017]4号）的要求及委托代理协议的授权范围，针对采购文件的询问、质疑应当向采购人提出；针对采购过程、采购结果的询问、质疑应当向天津市滨海新区政府采购中心提出。
本《投标须知》的条款如与《投标邀请函》、《招标项目需求》就同一内容的表述不一致的，以《投标邀请函》、《招标项目需求》中规定的内容为准。9.其他8.4针对询问或质疑的答复内容需要修改采购文件的，其修改内容应当以天津市政府采购网发布的更正公告为准。（4）供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，采购人或天津市滨海新区政府采购中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报天津市滨海新区财政局政府采购办公室依法处理。（3）质疑函应当符合《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十二条的规定，并按照统一格式提出（具体格式可参照天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）“下载专区”中的“质疑函格式文本”）。质疑函应当明确阐述采购文件、采购过程、采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据来源，以便于有关单位调查、答复和处理。（2）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性向采购人提出质疑，否则不予受理。
（3）投标须知（2）招标项目需求（1）投标邀请函10.1招标文件由下述部分组成：10.招标文件的构成B招标文件说明
10.4招标文件中涉及的参照品牌、型号仅起说明作用，并没有任何限制性，投标人在投标中可以选用其他替代品牌或型号，但这些替代要实质上优于或相当于招标要求。10.3加注“★”号条款为实质性条款，不得出现负偏离，发生负偏离即做无效标处理。10.2除非有特殊要求，招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。（6）本项目招标文件的更正公告内容（如有）（5）投标文件格式（4）合同条款
12.答疑会和踏勘现场11.4招标文件的澄清、答复、修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布，除此以外的其他任何澄清、修改方式及澄清、修改内容均属无效，不得作为投标的依据，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。11.3更正公告的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与更正公告就同一内容的表述不一致时，以最后发出的更正公告内容为准。11.2更正公告一经在“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”发布，天津市政府采购中心招投标系统将自动发送通知至已报名供应商的“查看项目文件”，视同已书面通知所有招标文件的收受人。请参与项目的供应商及时关注更正公告，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。11.1投标截止前，采购人、采购代理机构需要对招标文件进行补充或修改的，采购人、采购代理机构将会通过“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告形式发布。11.招标文件的澄清和修改
13.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件要求编制投标文件，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标文件可能被拒绝，投标人须自行承担由此引起的风险和责任。13.要求C投标文件的编制12.3采购人、采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况，除经“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告的形式发布外，不构成对招标文件的修改，不作为投标人编制投标文件的依据。12.2采购人、采购代理机构组织踏勘现场的，所有投标人按《投标邀请函》规定的时间、地点参加踏勘现场活动。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。12.1采购人、采购代理机构召开答疑会的，所有投标人应按《投标邀请函》规定的时间、地点参加答疑会。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。
15.投标文件格式14.2除在招标文件中另有规定，投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位。14.1投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写，全部辅助材料及证明材料均应有中文文本，并以中文文本为准。外文资料必须提供中文译文，并保证与原文内容一致，否则投标人将承担相应法律责任。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文以外的文字表述的投标文件，评标委员会有权拒绝其投标。14.投标语言及计量单位13.3投标人应对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人、采购代理机构对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购人、采购代理机构核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的，按有关规定执行。13.2投标人应根据招标项目需求和投标文件格式编制投标文件，保证其真实有效，并承担相应的法律责任。
16.投标报价15.5投标文件（包括封面和目录）的每一页，从封面开始按阿拉伯数字1、2、3…顺序编制页码。15.4如投标多个包的，要求按包分别独立制作投标文件。15.3投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。15.2投标人可对本招标文件“招标项目要求”所列的所有服务进行投标，也可只对其中一包或几包的服务投标；若无特殊说明，每一包的内容不得分项投标，采购人原则上按照整包确定中标供应商。15.1投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整填写。因不按要求编制而引起系统无法检索、读取相关信息时，其后果由投标人自行承担。
（1）《投标邀请函》中规定的供应商资格要求（实质性要求）证明文件；投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分。17.投标人资格证明文件16.3除《招标项目需求》中说明并允许外，投标的每一个货物、服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价，任何有选择的报价，采购人、采购代理机构均将予以拒绝。16.2投标报价是为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格。16.1投标书、开标一览表等各表中的报价，若无特殊说明应采用人民币填报。
19.投标保证金18.2上述技术响应文件可以是文字资料、图纸或数据，其内容应包括但不限于人力、物力等资源的投入以及服务内容、方式、手段、措施、质量保证及建议等。18.1投标人须提交证明其拟提供的服务符合招标文件规定的技术响应文件，作为投标文件的一部分。18.技术响应文件（3）涉及本须知中“4.合格的投标人”相关要求的，按其要求执行。（2）若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的，还须提供特殊资格证明文件；
21.投标文件的签署及规定20.2特殊情况下，采购代理机构可于投标有效期满之前，向投标人提出延长投标有效期的要求。答复应以书面形式进行。投标人可以拒绝上述要求，但不被没收投标保证金。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其延长投标保证金的有效期。20.1投标有效期为提交投标文件的截止之日起60天。投标书中规定的有效期短于招标文件规定的，其投标将被拒绝。20.投标有效期19.2符合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和《政府采购法实施条例》相关规定。19.1按照《招标项目要求》要求执行。
23.制作和上传电子投标文件要求22.投标人须按《投标邀请函》规定提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。具体方式：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。如有需要，投标人可于工作时间且在招标文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号天津市政府采购中心窗口完成上述操作。D投标文件的网上应答和提交21.3若有修改须于规定时间内重新提交电子投标文件。投标文件因模糊不清或表达不清所引起的后果由投标人自负。21.2投标人按照《投标邀请函》的要求提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。上传的电子投标文件应与网上应答填报内容一致，当出现上传的电子投标文件报价与网上应答报价不一致时，以网上应答为准。21.1投标文件应按《招标项目要求》和《投标文件格式》如实编写，未尽事宜可自行补充。投标文件内容不完整、格式不符合导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，投标人自行承担由此产生的风险。
23.3投标人须保证电子投标文件清晰，便于识别，如因上传、扫描、格式等原因导致评审时受到影响，由投标人自行承担相应责任。（2）投标人应当按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》的要求使用电子签章客户端软件winaip。不按本使用说明使用电子签章客户端软件winaip，或使用word等其它软件进行签章工作，将会造成电子签章客户端软件winaip无法读取签章信息，并导致投标无效。（1）由于投标人网络接入速率不可控等网络传输风险，建议投标人在网上应答上传加盖电子签章的PDF文件后，对上传文件进行下载，核对文件完整性，如是否缺页少页、图片是否显示完整、签章是否有效等，并按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》要求的文件检查方法进行检查，确保投标文件上传准确、有效。特别提醒：23.2投标人须按照招标文件的规定制作电子投标文件，对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子投标文件，按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序》中《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》规定的要求制作加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准），并于投标截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统。23.1投标人须下载天津市政府采购中心网-下载中心-《远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序》。
26.2由于投标人原因，没有在规定时间内进行网上开标解密，视为无效投标。26.1投标人须于《投标邀请函》中规定的时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登陆”完成开标解密。26.开标解密和资格审查E开标和评标25.未按招标文件的规定提交网上应答和上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）的投标将被拒绝。24.投标人须承诺接受电子投标的方式，并自行承担由此带来的废标、无效投标的风险。
27.评标委员会26.7开标解密后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。资格审查合格的投标人不足3家的，不得评标。26.6投标截止时间后，投标人不足3家的，不得开标。26.5投标人须于规定时间内通过天津市政府采购中心招投标系统“询标解答”对评委的网上询标予以解答。如投标代表人被要求到评审现场答疑时，须携带身份证等有效证件原件，以备查验。26.4开标解密后，投标代表人应保持电话畅通并具备相应的网络环境，随时准备接受评委的网上询标。26.3开标解密后，对开标结果进行网上公示，投标人报价为空、为零的将被视为无效投标。
28.1符合性检查。评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件的内容是否完整、有无计算错误、要求的保证金是否已提供、文件签署是否正确、实质性要求等进行审查，确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。28.对投标文件的审查和响应性的确定27.4评标委员会负责完成全部评标工作，向采购人提出经评标委员会签字的书面评标报告。27.3出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家，或投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的情况时，或出现影响采购公正的违法、违规行为时，评标委员会有权宣布废标。27.2评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求，并进行审查、询标、评估和比较。评标委员会认为必要时，可向投标人进行询标。27.1评标委员会成员由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。
（4）不能满足招标文件中任何一条实质性要求或加注“★”号条款出现负偏离或经评标委员会认定未实质性响应招标文件要求的或投标内容不符合相关强制性规定的；（3）投标文件中提供虚假或失实资料的；（2）投标有效期短于招标文件要求的；（1）投标文件未按招标文件的要求加盖电子签章的；28.3实质上没有响应招标文件要求的投标文件，将被拒绝。投标人不得通过修改或撤回不符合要求的重大偏离而使其投标成为响应性的投标。如出现下列情况之一的，其投标将被拒绝或中标无效：28.2投标截止时间后，除评标委员会要求提供外，不接受投标人及与投标人有关的任何一方递交的材料。
28.4评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核，投标文件报价出现前后不一致的，修改错误的原则如下：（9）其他法定投标无效的情形。（8）单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同供应商，参加同一包或者未划分包的同一项目投标的，相关投标均无效；（7）存在串通情形的；（6）投标报价超出采购预算或最高限价；（5）未按时进行网上解密或电子投标文件损坏、无效的；
28.5评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价，投标人同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修改后的报价，其投标将被拒绝。（5）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；
30.投标的评估和比较29.4澄清文件将作为投标文件的一部分，与投标文件具有同等的法律效力。29.3投标人的澄清、说明、答复或者补充应在规定的时间内完成，并不得超出投标文件的范围或对投标内容进行实质性的修改。29.2投标人澄清、说明、答复或者补充的内容须为PDF格式并加盖电子签章后上传至天津市政府采购中心招投标系统。29.1澄清有关问题。为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人有义务按照评标委员会通知的时间、地点指派投标代表人就相关问题进行澄清。29.投标文件的澄清
（3）对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，但不影响项目评审的，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。（2）评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。（1）评标委员会应当按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。31.1评标原则31.评标原则和评标方法评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评估和比较。
（4）中标候选供应商产生办法：按得分由高到低顺序确定中标候选供应商；得分相同的，按投标报价由低到高顺序确定中标候选供应商；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序确定中标候选供应商，采购人或评标委员会经采购人授权后按中标候选供应商顺序确定中标供应商。（3）评标委员会审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时，应综合考虑行业特点、交易习惯、采购需求最本质原义等情况，而不应以投标文件中产品名称与招标文件产品名称是否一致作为审查的标准。（2）根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知》（财库〔2012〕69号）的规定，评标委员会成员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。（1）采用“综合评分法”的评标方法，具体评审因素详见《招标项目需求》。评标采用百分制，各评委独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分，对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分，该平均分为供应商的得分。31.2评标方法（4）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
F授予合同32.3本项目不接受赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。32.2为保证定标的公正性，在评标过程中，评标委员会成员不得与投标人私下交换意见。在开、评标期间及招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人不得透露审查、澄清、评价和比较等投标的有关资料以及授标建议等评标情况。32.1在开标、投标期间，投标人不得向评标委员会成员或采购代理机构询问评标情况、施加任何影响，不得进行旨在影响评标结果的活动。32.其他注意事项（5）根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第43条规定，如评审现场经财政部门批准本项目转为其他采购方式的，按相应采购方式程序执行。
35.投标人可使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登陆”，并从“供应商系统”的“查看项目文件”中获取未通过资格审查的原因或从“供应商系统”的“查看排序和得分”中获取未中标人本人的评审得分与排序。34.1中标公告发布同时，采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向中标供应商发出《中标通知书》（请使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登陆”，并从“供应商系统”的“查看项目文件”中获取）。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。34.中标通知33.2采购人也可以按照《政府采购法》及其实施条例等法律法规的规定和招标文件的要求确认中标供应商。33.1采购人可以事先授权评标委员会直接确定中标供应商。33.中标供应商的产生
37.2中标供应商未能按合同规定履行其义务，采购人有权没收其履约保证金。37.1若《招标项目要求》规定须提交履约保证金的，合同签订前，中标供应商须按照规定要求提交履约保证金，履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日。37.履约保证金36.2招标文件、中标供应商的投标文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据，且为合同的组成部分。36.1采购人与中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项签订政府采购合同。合同文本请使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn/n）-“网上招投标”-“供应商登陆”，并从“供应商系统”的“合同”中获取。36.签订合同
采购人（甲方）：第四部分合同条款39.2政府采购合同分包履行的，中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。39.1未经采购人同意，中标供应商不得分包合同。39.合同分包38.中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。
坐落位置：物业类型：物业名称：第一条委托物业的基本情况甲、乙双方根据项目（项目编号：TGPC-201-）的政府采购结果和招标文件（或采购文件）的要求，并经双方协商一致，达成本合同：供应商（乙方）：
地下面积：平方米其中：地上面积：平方米占地面积：大楼总建筑面积：西至：北至：东至：南至：物业管理区域四至：
建筑结构：建筑层高：建筑尺寸：长：米，宽：米，高：米建筑层数：地上层，地下层人防建筑面积：平方米标准层面积：平方米
3.升降系统:2.给、排水设施设备:1.供、配电设施设备:（二）共用设施设备运行、维修、养护：（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：第二条物业服务内容及标准
9.其他:8.停车场管理系统:7.楼宇自动化系统（通讯系统等）:6.智能化系统:5.空气调节系统:4.消防系统:
（八）其他委托事项：（七）物业档案的建立、保管和使用：（六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理：（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：（四）物业装饰装修的管理：（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：
自年月日起至年月日终止。物业服务合同期限为年。第三条物业服务合同期限3、2、1、
（五）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；（二）制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；（一）代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益；第四条甲方权利义务
第五条乙方权利义务3、2、1、（七）其他：（六）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；
（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；（五）对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；（四）建立物业项目的管理档案；（三）依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费；（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；
（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项：（十一）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方同意后报有关部门批准方可以实施；（十）负责编制物业服务年度计划；（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人，当采购人装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝阻无效时向有关行政管理部门报告；（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；
（十五）接受物业管理行政主管部门的监督指导；（十四）接受采购人的监督；（十三）应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；3、物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。2、物业管理项目的档案资料；1、预收的物业管理服务费等收益余额；
第七条物业管理用房付款方式如下：乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，年服务费用为大写：（小写：）。第六条物业管理服务费用（十六）其他：
（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；（二）物业竣工验收资料；（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：第八条物业及物业管理交接在合同生效之日起日内，甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米、坐落于的物业管理用房，用于物业管理服务活动。物业管理用房属采购人所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。
采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。第九条采购人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。（七）物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。（六）物业管理需要的其他资料；（五）物业管理服务费等余额；（四）物业质量保证书和使用说明书；
（五）若采购人部分人员拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（四）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。（三）乙方违反本合同第六条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（二）乙方违反本合同第二、五条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（一）甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。第十条违约责任
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。第十二条不可抗力的约定因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。第十一条质量纠纷的约定（七）其他：（六）甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。
第十四条合同的解除3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知采购人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；以下情况乙方不承担责任：第十三条免责条款
第十六条合同附件本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖。由于甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题，由甲、乙双方直接交涉解决，包括采用诉诸法律的手段。第十五条争议处理合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方，解除前应报请政府采购主管部门备案（通知）。
地址：地址：采购人-甲方（公章）：供应商-乙方（公章）：本合同一式份，甲方持份，乙方持份，均具同等效力，签字盖章后生效。第十七条合同生效本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。有关涉及本合同乙方向天津市滨海新区政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。
合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改。如果两者之间有抵触，应以特殊条款为准。合同特殊条款时间：年月日电话：电话：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：
项目编号：（加盖电子签章）投标文件投标文件封面格式第五部分投标文件格式合同特殊条款由甲、乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订。
投标文件总目录投标日期：年月日投标代表人姓名：投标单位名称：投标包号：项目名称：
致：天津市滨海新区政府采购中心投标书附件1（需投标人按招标文件“评分因素及评标标准”中每个评分项逐项列明页码）评分因素及评标标准页码检索（投标人自行编制）
2.我公司将按招标文件的规定履行合同责任和义务。……第包，￥元（人民币），大写。1.所附投标报价表中规定的应提供服务的投标总价为：据此函，投标人代表宣布同意如下：根据贵方为天津市滨海新区项目（项目编号：）的投标邀请，投标人代表（姓名/职务）经正式授权并代表我公司（投标单位名称、地址）提交网上应答及上传加盖电子签章的投标文件。
8.我公司承诺完全符合《政府采购法》、《政府采购法实施条例》等法律法规规定，并随时接受采购人、采购代理机构的检查验证。在整个招标过程中，我公司若有违规行为，我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和招标文件的规定给予处罚。7.我公司已熟知贵中心关于本项目电子招投标的要求和规定。我公司完全响应本次招投标通过网上进行的方式，我方承诺投标数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准，一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关，我方愿承担因此出现的任何风险和责任。6.我公司保证所投产品来自合法的供货渠道，若中标，则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料。如果提供非法渠道的商品，视为欺诈，并承担相关责任。5.我公司同意按照招标方要求提供的与投标有关的一切数据或资料，并声明投标文件及所提供的一切资料均真实有效。由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担。4.我公司的投标有效期为开标之日起60天。3.我公司已详细审查全部招标文件，包括更正公告以及全部参考资料和所有附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，并认为全部招标文件（包括更正公告以及全部参考资料和所有附件）公平公正，无倾向性和排他性。
邮政编码：地址：12.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：11.如违反上述承诺，我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚，并承担通过“天津市政府采购网”等相关媒体予以公布的任何风险和责任。10.我公司若中标，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。9.我公司承诺未列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的各项条件，投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录。
开标一览表附件2日期：年月日投标人名称：传真：电话：
日期：投标人名称：单位：元项目编号：项目名称：
| 包号 | 服务名称 | 数量 | 投标总价 | 备注 |
单位：元包号：项目编号：项目名称：开标分项一览表附件3
| 序号 | 价格分项组成 | 报价 |
| 1 | 人员费用 | 人员工资： |
| 1 | 人员费用 | 社会保险： |
| 1 | 人员费用 | 住房公积金： |
| 1 | 人员费用 | 福利费： |
| 1 | 人员费用 | 加班费： |
| 1 | 人员费用 | 其他： |
| 2 | 日常运行维护工具耗材费用 | |
| 3 | 保洁工具耗材费用 | |
| 4 | 秩序维护工具耗材费用 | |
| 5 | 绿化养护费用 | |
| 6 | 餐费 | |
| 7 | 服装费用 | |
| 8 | 办公费用 | |
| 9 | 固定资产折旧 | |
| 10 | 利润 | |
| 11 | 税金 | |
| 12 | 其他需要列明的费用 | |
| 合计 | ||
6.投标报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。5.上述报价不得出现0报价。4.上述表格中列明的条目，在本项目中如不涉及，请填写“不涉及”。3.上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与《人员费用分项一览表》合计金额保持一致。2.上表合计价格应与《开标一览表》报价金额保持一致。注：1.上述合计价格应为服务期的最终优惠价格。
项目编号：项目名称：人员费用分项一览表附件4日期：投标人名称：
2、投标人应按国家及天津市社会保险、住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险、住房公积金，在投标文件中对人员保险、公积金缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定。1、上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费、个人负担的公积金、个人所得税等合理费用之前的应发工资；备注：单位：元包号：
| 序号 | 具体岗位 | 人数（人） | 月工资/人 | 月保险/人 | 月公积金/人 | 月小计 | 招标文件规定的服务期小计 |
| 人员费用合计 | |||||||
项目名称：商务要求点对点应答表附件5日期：投标人名称：3、上表中的月小计=人数*（月工资/人+月保险/人+月公积金/人），招标文件规定的服务期小计=月小计*招标文件规定的服务月数
2.招标要求指招标文件中规定的具体要求，投标应答指投标文件的具体内容。1.不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料。注：包号：项目编号：
| 序号 | 招标要求 | 投标应答 | 偏离说明 | 备注 |
| （一）报价要求 | ||||
| （二）时间、地点要求 | ||||
| （三）付款方式 | ||||
| （四）投标保证金和履约保证金 | ||||
项目名称：技术要求点对点应答表附件6-1日期：投标人名称：3.偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。
2.招标要求指招标文件中规定的具体要求，投标应答指投标文件的具体内容。1.不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料。注：包号：项目编号：
| 序号 | 招标要求 | 投标应答 | 偏离说明 | 备注 |
| 1 | （一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。 | |||
| 2 | （二）投标人须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。 | |||
| 3 | （三）投标人须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。 | |||
| 4. 项目需求书要求 | ||||
| 序号 | 招标要求 | 投标应答 | 偏离说明 | 备注 |
项目人员及岗位安排附件6-2日期投标人名称：4.投标人在上表“项目需求书要求”的投标应答中必须列出具体数值或内容。如投标人未应答或只注明“符合”、“满足”等类似无具体内容的表述，将被视为不符合招标文件要求。投标人自行承担由此造成的一切后果。3.偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。
按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。采购人需安排加班的，我公司积极配合并向劳动者支付加班费。我公司承诺上述人员身体健康，一旦我公司获得中标，承诺上述人员投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。包号：项目编号：项目名称：
| 序号 | 岗位名称 | 投入人数 | 人员情况简介 | 是否退休 | 工作时间 | 备注 |
| 合计人数 | ||||||
项目编号：项目名称：主要相关项目业绩一览表附件7日期投标人名称：
附件8日期投标人名称：备注：若招标文件第二部分评分因素及评标标准中要求提供业绩的，投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后。包号：
| 序号 | 用户单位名称 | 项目内容 | 实施地点 | 用户联系人及联系方式 | 项目起止时间 | 合同金额 |
投标代表人无转委托权，特此委托。本授权书至投标有效期结束前始终有效。我方对投标代表人的签名事项负全部责任。我单位授权委托在职职工_______________（姓名，职务）（身份证号码：____________________、联系电话：_______________）作为投标代表人以我方的名义参加贵中心______________________项目（项目编号：_______________）的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、投标文件澄清、签约等一切具体事务和签署相关文件。致：天津市滨海新区政府采购中心投标代表人授权书
1.（请填写标的名称），属于（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（请填写项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）附件9-1年月日
| 投标代表人身份证正面 | 投标代表人身份证背面 |
日期：投标人名称：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大型企业的分支机构，不存在控股股东为大型企业的情形，也不存在与大型企业的负责人为同一人的情形。……2.（请填写标的名称），属于（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；
若投标人不是残疾人福利性单位，投标文件中可不提供此声明函附件9-23.中标（成交）供应商享受中小企业扶持政策的，将随中标（成交）结果同时公告其《中小企业声明函》，接受社会监督。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。除新成立企业外，上表填写不全的，不享受中小企业扶持政策。1.标的名称须按照采购文件中明确的标的名称进行填写；所属行业须按照采购文件中明确的所属行业进行填写，否则不享受中小企业扶持政策。注：
注：日期：年月日投标人名称：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函
请投标人根据招标文件“评分因素及评标标准”中的要求，按顺序提供详细的方案、证明材料等，自行编排序号。管理大纲附件11附件10：招标文件第一部分供应商资格要求的证件若不是残疾人福利性单位，投标文件中可不提供此声明函。中标供应商为残疾人福利性单位的，将随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。
项目负责人资格审查表附件12-1日期：投标人名称：投标人认为必需的其他内容。投标人将专项服务委托专业公司承担的，应当进行说明。
| 姓名 | 性别 | 年龄 | |||||||||
| 职称 | 毕业学校 | 毕业时间 | |||||||||
| 所学专业 | 最高学历 | 联系电话 | |||||||||
| 所获证书及编号 | 从事物业管理工作年限 | ||||||||||
| 近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作经历 | |||||||||||
| 时间 | 地点 | 单位 | 职务 | 主要工作 | |||||||
| 曾担任负责人的项目 | |||||||||||
| 时间 | 委托单位 | 项目名称 | 项目规模 | 项目类型 | 备注 | ||||||
投标人名称：拟在本项目使用的主要设备一览表附件12-2日期：投标人名称：
| 序号 | 主要设备名称 | 规格型号 | 购入时间 | 数量 | 备注 |
日期：投标人名称：采购人须向供应商提供的条件附件12-3日期：
| 序号 | 设施或设备名称 | 单位 | 数量 | 是否有偿提供 | 如有偿提供的说明 |
| 备注：凡需采购人提供的设备、房屋、通讯及其他办公设施，应注明免费提供或不免费提供，如有偿提供，采购人承担多少，供应商承担多少，本表应详细列清。 | |||||
证明材料日期：投标人名称：参加政府采购活动前3年我单位在经营活动中没有重大违法记录。书面声明附件13
附件14：投标人认为需要提供的其他资料日期：投标人名称：我单位具备履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力。
中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目
第六章中小企业声明函（服务）
中小企业声明函（服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展
管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加
中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目采购活动，服务全部
由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、
签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
中新天津生态城实验小学采购物业管理服务项目，属于物业管理
行业：承接企业为天津市金玉物业管理有限公司，从业人员222人
营业收入为9845.62万元，资产总额为4042.1万元，属于小型企业。
以上企业，不属于大型企业的分支机构，不存在控股股东为大型
企业的情形，也不存在与大型企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相
应责任。
投标人名称：天津市金玉物业管理有限公司
日期：2022年8月29日
注：
1.标的名称须按照采购文件中明确的标的名称进行填写；所属行业须按照
采购文件中明确的所属行业进行填写，否则不享受中小企业扶持政策。
2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的
新成立企业可不填报。除新成立企业外，上表填写不全的，不享受中小企业执
100
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