广州市黄埔区老人院（广州市黄埔区福利院）物业管理服务定点采购定点议价成交公告

中标

金额

197.8万元

项目地址

广东省

发布时间

2021/09/17

公告摘要

项目编号ddyj-2021-192785

预算金额197.8万元

招标公司广州市黄埔区老人院（广州市黄埔区福利院）

招标联系人-

中标公司广州市和舒安物业管理有限公司197.8万元

中标联系人-

公告正文

广州市黄埔区老人院（广州市黄埔区福利院）物业管理服务定点采购定点议价成交公告

项目名称：广州市黄埔区老人院（广州市黄埔区福利院）物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2021-192785

本项目于2021-09-06 17:54:54启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：广州市和舒安物业管理有限公司

（二）成交价：1978000.00（壹佰玖拾柒万捌仟元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价（元）	是否中标
采购需求一、招标范围广州市黄埔区老人院（广州市黄埔区福利院）物业管理服务采购项目。确定一家中标人，为采购人提供物业管理服务。二、项目概况（一）项目背景 1、确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：保安服务、卫生清洁服务、绿化养护服务、垃圾处理服务、疫情防控等服务。 2、物业类型：事业单位 3、坐落位置：广州市黄埔区港湾路港湾西三街70号之一黄埔区福利院 4、占地面积：18000 ㎡建筑面积：35928㎡（二）项目目标 1、按照采购人的要求提供保安服务、卫生清洁服务、绿化养护服务、垃圾处理服务、疫情防控等服务。 2、严格按照合同的要求及补充协议为采购人提供服务及相关事项。三、服务期限 2021 年 10 月 1 日到 2022 年 9 月 30 日。四、服务内容请采购人选择以下物业管理服务内容：（√）保安服务。（√）卫生清洁服务。（）设备维护服务。（√）绿化养护服务。（）会议服务。（√）疫情防控服务。（√）垃圾处理服务。（√ ）其他服务。（一）保安服务 1、人员素质要求（1）保安从业人员需知法、懂法、守法，依法办事，需严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。（2）保安队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。（3）保安人员个人素质条件：以高中文化程度（含职高）为主体，退伍军人为佳，年龄30～55岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。（4）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（5）中标人要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。 2、工作要求（1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范（含台风汛情）、巡查（安全隐患排查），车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。（2）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。（3）对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度,严格按采购单位的规章制度管理。（4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。（5）重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。（6）加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头需立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。（7）其它与安全保卫有关事项。（二）卫生清洁保洁服务 1、清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯、楼顶天台等）、公共场地（包括绿化地）、老人房间、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。 2、清洁人员个人素质条件：以高中文化程度为主体，年龄在30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。 3、清洁（上班）时间：早上6：00—11:00、下午14:00—17:00。 4、工作要求（1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。（2）每天对房间、公共区域定时清扫外，需安排固定人员巡回保洁。（3）下雨天需及时清扫路面，确保路面无积水。（4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。（5）定期打扫楼房的墙壁、天花板、墙角、风扇等处的灰尘及蜘蛛网；对老人集中活动场所的桌、椅、凳、健身器材每周至少清洗一次，每日至少消毒一次。（6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。（7）办公室、老人房每天要求至少2次的卫生清洁，垃圾要及时清倒。（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员需对本服务区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。（9）清洁卫生所需要的物料消耗品及工具由中标供应商负责。（三）绿化养护服务 1、绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2、绿化人员个人素质条件：以高中文化程度为主体，年龄在30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。 3、绿化养护责任：所需杀虫剂、化肥等由中标人负责，绿化所需工具由中标人负责。苗木费用由中标人负责。 4、养护要求（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。（3）病虫防治一年四次。每季度最后一个月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象需及时清除。草坪锈病，灌木都需及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下，所用药剂必须按国家有关规定执行。 5、新种树木养护（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。（2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 6、清除枯枝死树（1）凡清理的枯枝死树需放到指定地点，并堆放整齐。（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，需随时进行，不得超过一周以上。（4）死树：一经发现随时清除。 7、抗旱（1）使用消防水需先请示院总务部，经同意后方可使用。（2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。（3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 8、抗台扶正（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的需予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 9、施肥（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。（2）低矮花灌木花坛施肥：一年四次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。（3）地被植物施肥：一年四次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，天晴施肥需随后喷水，以防肥伤。 10、养护质量标准（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。（4）及时去除残花、枯枝、整形树须及时修剪，保持美观。（四）垃圾处理服务 1、垃圾处理范围：包括院区每日所产生的厨余垃圾、可回收物、有害垃圾和其它垃圾。 2、垃圾处理所需要的经费、装运工具、日常消耗品由中标供应商负责承担。 3、垃圾分类管理，严格执行《广东省城乡生活垃圾管理条例》，厨余垃圾处理必须与有合法资质的单位签定厨余垃圾收运协议。 4、每月做好《黄埔区生活垃圾分类工作》台账。（五）疫情防控服务 1、做好消毒工作，落实执行《疫情防控五个一制度》和《疫情防控环境卫生消毒管理规定》。 2、做好人员管控工作，严格执行《黄埔区老人院疫情防控管理办法》。 3、每日做好疫情防控登记，每月定期整理好各项疫情防控管理台账。（六）其他服务五、服务要求（一）总体要求 1、服务期限内，中标人需遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 2、项目需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。（二）具体要求 1、日常管理与服务（1）服务规范需符合法律法规的要求。（2）各项服务要做到及时准点。（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案；采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。（4）每月初编写上月中标单位管理服务工作总结，并书面向采购人物业管理部门汇报。（5）每月底对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 2、运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。六、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（本项目需配置服务人员 29 人）。岗位设置人数（人）保安员（含保安队长） 8 绿化养护 2 卫生清洁保洁服务 18 班长 1 合计 29 （二）中标人须配置不少于上述所需人员。（三）采购人不为保安员提供宿舍，伙食自理。（四）项目负责人要具备大专以上学历、相应资质等，其他人员要具备相关工作经验、责任心强等。七、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标人自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标人需按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标人的派驻服务人员需遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人负责，与采购人无涉。（四）中标人全部工作人员需专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，需报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）中标人应当自开展保安服务之日起30日内向所在地设区的市级公安机关申请备案。（七）鼓励中标人贯彻执行穗人社函〔2014〕570号及穗民〔2014〕44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。八、付款方式（一）服务费按月结算。采购人于每月15号前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标人提供服务不足一个月时按日计算。（二）中标人需在每月5号前，开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人。采购人在收到中标人发票的5个工作日内办理支付手续。		1	年	1,978,000.00	是