广州市道路事务中心（广州市中小客车指标调控服务中心）采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市道路事务中心（广州市中小客车指标调控服务中心）物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-778262
（三）预算金额：11,391.60
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：成交供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。	为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：清洁管理服务、公共安全管理、代收水费以及污水费相关费用服务等。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	本项目服务期为24个月（本项目服务期及成交金额须包含2023年1月1日至本项目采购合同签订之日，该办公点新旧物业管理公司交替期间的物业管理费用）
2	一、本项目管理服务内容包括：清洁管理服务、公共安全管理、代收水费以及污水费相关费用服务等。二、物业概况：位于广州市天河区沙太南路71号二楼业务办公点，内包含一楼楼梯区域、二楼办公区、业务室。实际可使用面积312.43平方米。三、物业服务设施及设备主要有：（一）供电：业务厅变压供电系统；（二）给排水系统：业务办公点生活水泵及给排水管网。三、物业管理服务涵盖维护管理服务区域范围：业务办公点周围。
3	清洁管理： 包括公共区域日常保洁、外围广场及道路定期冲洗、生活垃圾定点集中清运、石材表面保洁及定期保养翻新、外墙清洗、公共灭虫等周期性服务。
4	供电、配电系统管理： 1.提供供电、配电高/低压端设备及应急发电机组维修、养护、运行管理。 2.物业公用照明、共用配电线路的检查、维修、养护、更换。
5	供水、排水系统管理： 1.提供公共卫生间的用水； 2.如遇计划停水，应提前24小时通知；如遇突发停水采取有效措施提供用户重要设施用水。
6	水费代收代付管理： 每月抄录水表，经双方核对确认后,按水费实际收费标准统一为用户代收代付水费。

（五）议价发起时间：2023年04月26日
二、需求信息
服务时间：24 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：林芬 020-83819312
采购单位：广州市道路事务中心（广州市中小客车指标调控服务中心）
2023年04月26日