天津市国有建设用地使用权挂牌出让

公告

    根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市土地利用事务中心负责组织实施编号为津北辰文（挂）2023-024号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。天津市土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。天津市公共资源交易中心负责挂牌出让地块现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订成交确认书，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：

    一、挂牌地块相关情况

    该地块位于北辰区文庆道与新峰路交口西北侧，其四至为：东至新峰路，南至文庆道，西至天华置业有限公司边界，北至天和道（以挂牌出让文件附图为准）。

    该地块界内除雨水管线、污水管线外，已完成原地上、地下建（构）筑物拆除清理工作，具备土地交付条件。雨水、污水管线为临时管线，为周边地块配套设施，待地块出让后，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由土地整理单位予以解决。

    地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由土地整理单位予以解决。

    二、土地使用条件及相关要求

    该地块出让土地面积24542平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

    该地块土地用途为城镇住宅、商服、国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为39700万元。

    其他要求：

    1.居住用地容积率大于1.0；

    2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

    3.该地块设计方案需符合《大运河文化保护传承利用规划纲要》及《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》要求。          

    4.其他规划要求详见《规划条件通知书》及其附件；

    5.受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金；

    6.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工；

    7.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用；

    8.新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。

    三、竞买方式及相关要求

    本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为45600万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

    四、竞买人资格要求

    具有房地产开发资质的企业方可参与竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）。

    竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

    1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

    2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

    3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

    4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

    5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

    竞买人须交付竞买保证金人民币7940万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2023年10月13日16:30，申请竞买报名截止时间为2023年10月13日17:30。竞买人在交纳竞买保证金时，必须备注所参与竞买的地块编号。

    竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交以下材料：

    1.竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》。

    2.同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买企业报名时，须提交未与所属集团参加同一宗住宅地块竞买，也未与所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块竞买的承诺书。

    3.竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。

    4.竞买企业报名时，须说明购地资金来源，提供相应证明，并提交其购地资金未直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金未使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金未使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金未使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等的承诺。

    5.竞买企业报名时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明。

    五、挂牌公告、获取挂牌出让文件日期

本次挂牌公告日期为2023年9月13日至2023年10月6日。获取挂牌出让文件日期为2023年9月15日至2023年10月13日。

    六、挂牌、报价时间和地点

    该地块在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行挂牌，挂牌时间自2023年10月7日至2023年10月16日上午10:15。

    2023年10月7日至2023年10月13日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）接受报价，挂牌截止日2023年10月16日上午10:15后不再接受报价。报价地点为和平区曲阜道88号207室，电话：23460036。

    七、挂牌标的竞买增价幅度

    本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

    八、确定竞得人的方式

    按价高者得或最高限价加摇号结果确定竞得人。

    九、其他

    本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

    十、联系方式

    土地竞买联系单位：天津市土地利用事务中心

    地块情况咨询联系人：魏女士

    联系电话：（022）23195966

    竞买报名咨询联系人：郭女士

    联系电话：（022）23195982

    规划咨询联系单位：天津市规划和自然资源局北辰分局

    联系人：田先生       

    联系电话：（022）86988992

天津市土地利用事务中心

2023年9月13日