1. 采购条件

项目编号	SDGS-2023-0302	项目名称	山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司所辖文昌湖、高青、博山（停）3对服务区部分商铺租赁经营招商项目
项目所在地	山东省济南市	采购人	山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司
采购方式	竞价	采购类别	服务
采购组织形式	自主采购	代理机构	/
资格审查方式	资格预审	竞价方法	最高价格法
资格审查方法	合格制	计划服务期	租期 3年

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况

文昌湖服务区位于滨台高速K80+100m处，地处淄博市淄川区钟楼街道，于2019年10月开通运营，服务区分为东西两区，呈对称分布，总占地面积220亩，单侧综合楼建筑面积为5547㎡，分上下二层。目前服务区内餐厅、超市、小吃、加油站、汽修厂皆为正常经营。 高青服务区位于滨台高速K29公里+400m处，地处淄博市高青县高城镇，于2003年9月开通运营，服务区分为东西两区，呈对称分布；总占地面积71.9亩，单侧综合楼建筑面积2188㎡，分上下二层。目前服务区区内餐厅、超市、小吃、加油站、汽修厂皆为正常经营。 博山停车区位于滨台高速K98+800m处，地处淄博市博山区域城镇，于2019年8月开通运营，停车区分为东西两区，总占地面积为64.2亩，单侧综合楼建筑面积729㎡，分上下二层。目前停车区内超市、小吃、加油站正常经营 文昌湖服务区原手造馆经营区、高青服务区原工艺品经营区及博山停车区原超市经营区目前为闲置状态，为向过往司乘人员提供多样化消费服务，山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司现对上述3对服务区闲置商铺进行招商。

2.2 采购范围

（一）招商要求 1.标段一：文昌湖服务区 （1）招商区域：原手造馆区域，双区经营面积约336㎡（具体位置详见招商区域图）； （2）招商范围：山东手造、玉石、陶瓷等工艺品、饰品类经营业态 2.标段二：高青服务区 （1）招商区域：原工艺品经营区域，双区经营面积约100㎡（具体位置详见招商区域图）； （2）招商范围：玉石、陶瓷等工艺品、饰品类经营业态。 3.标段三：博山停车区 （1）招商区域：原超市经营区域，双区经营面积约187㎡（具体位置详见招商区域图）； （2）招商范围：超市。 （二）物业服务 由成交方自行承担经营区域内的水电、设备维护、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用。 （三）其他要求 1.装修：成交方可按照经营需要自行改造完善，因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求； 2.着装：服务区（停车区）经营人员均需统一着装，成交方需按照采购方指定服装款式为经营人员自行采购与配备服装，并承担相关费用； 3.成交方经营需入驻山东高速服务开发集团有限公司会员体系管理平台。 （四）租赁期限：每标段的租赁期均为3年。

3. 报价人资格要求

3.1 各包段的资格要求	对报价人要求
	资质资格  要求	具有独立法人资格，持有有效营业执照，企业信誉良好。
	业绩要求	需具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2020年1月1日至报价截止之日）的运营管理经验至少满足下列条件之一： （1）至少有一项合同额为5万元/年及以上的高速公路服务区租赁经营业绩（须提供合同，且以合同签订时间为准）； （2）至少有一个合同额为5万元/年及以上的与各包段招商内容类似的商业项目经营管理业绩（须提供合同，且以合同签订时间为准），经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书；  （3）有零售等类似商业项目实体店自营经历，实体店累计建筑面积不低于30平方米（须提供房屋租赁合同或产权证明，提供的证明材料应体现建筑面积），且近一年（2022年1月1日至报价截止之日止）累计年度营业收入不低于30万元（须提供近一年银行营业资金流水）
	财务要求	供应商财务状况良好
	信誉要求	不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； （6）在近三年内响应人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网的查询结果为准）； （7）近三年（2020年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日响应人与本项目招商人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； （8）法律法规规定的其他情形。
	人员要求	/
	联合体要求	本项目不接受联合体
	其他要求	/
3.2	每个报价人可最多响应_3_个包段，且允许中__3__个包段
3.3	与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4. 竞价报名及文件的获取

4.1 竞价报名时间	2023-07-14  09：00至2023-07-17 16:30
4.2 竞价报名及文件获取地点	齐鲁采购与招标网，网址： www.qlebid.com以下简称“电子交易平台”
4.3 竞价文件费用	竞价文件售价200元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元
4.4 竞价文件获取要求	请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录“电子交易平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。
4.5报名材料递交	凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2023年07月17日16:30时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF文档上传至齐鲁采购与招标网： （1）营业执照； （2）法定代表人授权委托书及委托代理人身份证； （3）企业类似业绩情况，按公告要求提供相应证明文件； （4）企业财务状况良好的承诺（格式自拟）； （5）企业信誉自查承诺（格式自拟）； （6）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单网站截图； （7）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单网站截图； （8）近三年（2020年1月1日至报价截止时间）报价人单位或其法定代表人和报价文件中拟委派的授权代理人无行贿犯罪行为（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网的查询结果为准）。 （9）企业对于承租本项目的相应承诺 ①品牌引进承诺（格式自拟，应包括拟引入品牌的简介与说明以及品牌定位与组合） ②服务区管理承诺。 备注： 1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。 2）请在竞价报名截止时间后48小时查看是否符合报价条件。 3）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

5．竞价时间和地点

5.1竞价时间及地点	一包段	竞价开始时间：2023-7-21   14:00  竞价截止时间：2023-7-21   14:15    竞价地点：电子交易平台网上竞价大厅
	二包段	竞价开始时间：2023-7-21   14:15  竞价截止时间：2023-7-21   14:30    竞价地点：电子交易平台网上竞价大厅
	三包段	竞价开始时间：2023-7-21   14:30 竞价截止时间：2023-7-21   14:45   竞价地点：电子交易平台网上竞价大厅

6. 公告发布媒介

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、齐鲁采购与招标网(http://www.qlebid.com)发布。

7. 补充信息

操作指南详见电子交易平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：0531-68975763、17661090675、17661090680。

8. 联系方式

	采购人	代理机构
单位或机构名称	山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司	/
地址	山东省淄博市高新区青银高速路K248公里处	/
邮政编码	/	/
联系人	宋工	/
电话	18953150985	/
传真	/	/