周巷镇大通中路等3处房地产网络竞价须知

编号：CQ22019

经宁波慈溪工贸集团有限公司、慈溪市国有资产管理中心审核批准，受慈溪市食品有限公司委托，本中心将对周巷镇大通中路等3处房地产进行公开网络竞价转让，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

序号	名称	土地使用权面积（㎡）	房屋建筑面积（㎡）	权利性质	证载用途	起拍价（万元）	竞价保证金（万元）	不动产权证号
1	周巷镇大通中路229号<1-2>室	160.67	333.73	其中出让土地面积为114.6㎡，划拨土地面积为46.07㎡	批发零售用地/商业服务	101.13	20	浙（2019）慈溪市不动产权第0083153号
2	周巷镇驿亭路南49号	333.66	91.76	划拨	批发零售用地/商业服务	21.67	4	浙（2020）慈溪市不动产权第0002251号
3	长河镇泉记弄10号	544.44	203.31	划拨	批发零售用地/商业服务	49.36	9	浙（2019）慈溪市不动产权第0069642号

3号标的已出租，按双方签订的《房产租赁合同》租赁期限为自2021年6月30日至2022年6月30日止，年租金为8000元。标的成交后，原出租人的权利和义务及责任由受让人承接，并与实际使用人订立租赁合同，租金与期限等内容均不变，租金自成交后的下一个月起计算。竞价时，原承租人在价格相同的条件下有优先受让权，若未办理竞买登记的，视为自动放弃优先购买权。

2、3号标的及1号标的部分权利性质为国有划拨，竞价转让的底价按现状划拨用地确定。标的成交后，竞得人自行办理房屋过户及国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金。

标的成交后竞得人应在60个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

本项目由宁波立信资产评估有限公司评估，评估报告编号：信评报字[2021]第017号。

二、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2022年3月1日上午9：00至3月3日下午4：30。

3、网络竞价网址：宁波市公共资源交易网慈溪市分网，点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。成交后过户手续办理姓名必须与竞价时一致，不得更名（按法律规定凭婚姻登记信息可增加夫或妻为共同购买人除外）。

本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：395130010400095140000000353，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

三、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登陆竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定幅度1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

11、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登陆慈溪市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

12、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

13、采取中止竞价活动的，慈溪市产权交易中心将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，慈溪市产权交易中心不承担任何责任。

四、发生下列情形之一的，慈溪市产权交易中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还，本项目作流标处理：

（1）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的，未能按规定日期足额支付成交价款、中介服务费的；

（2）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（3）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、中介服务费的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

六、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

七、付款方式及时间：

1、成交价款：竞得人应于2022年3月14日付清全部成交价款并签订《房地产产权转让合同》。

2、产权交易中介服务费：竞得人按实际成交价1%的比例支付交易中介服务费在签约之日付清；出让方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价款均通过本中心账户交割。收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

八、特别说明

竞价结束后，竞得人未按规定时间缴纳成交价款、履约保证金并签订合同导致交易项目流标的，若项目再行竞价，再行竞价的成交价低于本次成交价的，竞得人应当补足差额。

九、产权交割

1、实物交割：标的1、2出让方应于2022年3月15日下午4时前完成实物交割；标的3出让方应于2022年3月15日下午4时前完成租赁合同的转签及房屋租赁所涉及的权利义务承接等事宜，并由竞得人签收。

2、权证交割：标的成交后，出让方应自竞得人付清成交价款及交易中介服务费并签订合同后3个工作日内将不动产权证等有关证件点交竞得人，并由竞得人签收。

3、权证过户手续由竞得人自行办理，出让方应予以配合，竞得人应在60个工作日内办理好权证过户手续。

十、其他约定事项

1、2、3号标的及1号标的部分权利性质为国有划拨，竞价转让的底价按现状划拨用地确定。标的成交后，竞得人自行办理房屋过户及国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金。

2、出让方如未能按规定日期交付标的实物及不动产权证的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金。

3、过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。

4、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

5、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房产公开竞价转让由慈溪市公共资源交易办公室监管。

慈溪市产权交易中心

2022年1月29日

合同格式

房地产产权交易合同

合同编号：

转让方：

受让方：

慈溪市产权交易中心 制订

二〇二 年 月