项目名称：广州市番禺区化龙第二小学物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2021-137424

本项目于2021-07-10 10:02:12启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：广州市美倡物业管理有限公司

（二）成交价：386560.80（叁拾捌万陆仟伍佰陆拾元捌角）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价（元）	是否中标
化龙第二小学校园物业管理服务项目采购需求书一、采购预算（最高限价）采购预算（最高限价）：人民币38.7万元。二、资格要求（一）符合《政府采购法》第二十二条所规定的条件；分支机构投标的，必须由总公司（总所）授权。（二）本项目是否接受联合体投标：（ ）是（√）否。（三）是否专门面向中小微企业采购：（ ）是（√）否。三、政策要求（一）最低工资标准：★中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。（二）社保及住房公积金：★中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。采购需求一、招标范围广州市番禺区化龙第二小学校园物业管理服务采购项目。确定1家中标人，为采购人提供物业管理服务。二、项目概况1.概述：化龙第二小学现位于化龙镇潭山村。学校创建于2004年，由原山门小学、明经小学、眉山小学、西山小学合并而成。学校现有24个教学班，学生1043人，教职员工58人，（其中在职教师43人，临聘教师15人）教职员爱生、善教、敬业、奉献，辛勤耕耘在教学岗位上，是一支充满活力和朝气，富有创新精神的高素质教师队伍。2.目的：物业管理是以经济为手段，从事对物业的使用、保养、维修、经营和提供服务，使物业发挥最佳效能的一种管理形式。为了让师生营造提供良好的环境，需要对学校环境及办公室、室场进行保洁。这样为学校带来更为便利的管理，使学校环境保洁管理更规范化三、服务期限2021年8月1日到2021年7月31日。四、服务内容请采购人选择以下物业管理服务内容：（√）卫生清洁服务。（√）设备维护服务。（√）绿化养护服务。（ ）文印服务。（ ）其他服务 。（一）卫生清洁保洁服务1、清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。2、清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午14:00—17:00。3、工作要求（1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。（2）对主干路段除定时清扫外，需安排固定人员巡回保洁。（3）下雨天需及时清扫路面，确保路面无积水。（4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。（5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。（6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。（7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员需对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。（二）设备维护服务1、配备1位持有电工进网作业许可证或特种作业操作证（电工）的工作人员，要求熟练水电维修。2、负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；学校区域的设备维护。3、每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对学校区域巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。4、每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。5、配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。（三）绿化养护服务1、绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。2、绿化养护责任：所需水电、杀虫剂、化肥等由中标人负责，绿化所需工具由中标人负责。苗木费用由采购人负责。3、养护要求（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象需及时清除。草坪锈病，灌木都需及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。4、新种树木养护（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。（2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。5、清除枯枝死树（1）凡清理的枯枝死树需放到指定地点，并堆放整齐。（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，需随时进行，不得超过一周以上。（4）死树：一经发现随时清除。6、抗旱（1）使用消防水需先请示校总务处，经同意后方可使用。（2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。（3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。7、抗台扶正（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的需予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。8、施肥（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥需随后喷水，以防肥伤。9、养护质量标准（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。（四）文印服务负责采购人文件油印、复印、打印等工作。（五）其他服务 四、服务要求（一）总体要求服务期限内，中标人需遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1、日常管理与服务（1）服务规范需符合法律法规的要求。（2）各项服务要做到及时准点。（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。（4）每月初编写广州市番禺区化龙第二小学管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。（5）每月底对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2、运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。五、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（本项目需配置服务人员8人）。岗位设置t人数（人）t年龄要求t预算月单价绿化养护t2t60岁以下t3790元/月/人水电维修服务（电工）t1t55岁以下t5500元/月/人卫生清洁保洁服务t5t60岁以下t3900元/月/人合计t8tt387000元/12个月（二）中标人要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。（三）项目负责人要具备大专以上学历、相应资质等，其他人员要具备相关工作经验、责任心强等。六、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标人自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标人需按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标人的派驻服务人员需遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人负责，与采购人无涉。（四）中标人全部工作人员需专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，需报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）鼓励中标人贯彻执行穗人社函〔2014〕570号及穗民〔2014〕44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。七、付款方式（一）服务费按月结算。采购人于每月15号前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标人提供服务不足一个月时按日计算。（二）中标人需在每月5号前，开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人。采购人在收到中标人发票的5个工作日内办理支付手续。八、服务扣罚标准（一）中标人每季度内有效投诉在5次～10次内，扣当季度物业管理费总额的5%；在10次～15次内，扣当季度物业管理费总额的10%；在15次～20次内，扣当季度物业管理费总额的20%；20次以上或连续两个季度达到15次，采购人有权终止该中标人的服务资格。（二）采购人每季度将组织采购人对中标人服务工作情况进行评价，如采购人评价分少于70分、60分、50分，相应扣除当季度相应采购人物业管理服务费总额的5%、10%、20%；已经支付的，在当季度调查的下季度物业管理服务费中扣除；采购人评价分少于50分连续两次或以上，采购人有权单方提前解除合同，终止该中标人的服务资格。九、履约保证金本项目免收履约保证金。		1	1	386,560.80	是

采购单位：广州市番禺区化龙第二小学

2021年07月13日