“泽宸园”项目前期物业管理招标公告
“泽宸园”住宅物业项目,由天津市城泽房地产开发有限公
司开发建设,现委托永正标达物业顾问(天津)有限公司根据有
关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市西青区保泽西道南侧、天宇路西侧
3.本项目物业管理区域四至范围:北至保泽西道;南至保山
西道;西至碧源道;东至天宇路
4.本项目总用地面积:27906.9 平方米
本项目总建筑面积:80814平方米
地上建筑面积构成为:55814平方米【其中住宅53500平方
米(含7-8 层的多层住宅 20223 平方米、10-18 层的高层住宅
33277 平方米)、配套公建2314平方米(含经营性配套公建1950
平方米、非经营性配套公建170平方米、市政配套公建194平方
米)】
地下建筑面积构成为:25000平方米【其中住宅地下室(可
售)2550 平方米、机动车停车库20300平方米、设备用房2150
平方米)

本项目的建筑密度为20%;容积率2.0;共17栋建筑物【其
中15栋住宅(含7栋7-8层的多层住宅和8栋10-18层的高层
住宅)、2栋1层的配套公建】,项目总户数401户。
5.绿化指标:绿地率35%;绿地面积9767.42平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位652 个,其中地
上机动车停车位37个,地下机动车停车位615个。
7.开发建设分期情况:二期
8.项目竣工时间:一期:2025 年11月25日
二期:2026 年03月31日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于年以月力日一一山年以月
日,每日上午09:00时一一下午17:00时(北京时间)将购买
招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款
备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文
件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标
代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
2

1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司
开户银行:中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:279186715592
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止
之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320 室【永正标达物业顾问(天津)有限公司(招标事业部)】,
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
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1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标;
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型项目物业管理
服务经验,单体项目管理面积53000 平方米及以上住宅和1900
平方米及以上商业类型项目的物业管理服务经验;
9.投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操
作证(准操作项目:高压电工作业)人员6名;中华人民共和国
特种作业操作证(准操作项目:低压电工作业)4名;中华人民
共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共
和国职业资格证书(建(构)筑物消防员)8名;
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:v以年∝月必汩上午09:00
时(北京时间),递交地点为:天津市南开区黄河道津通格调大
厦13楼1320 室【永正标达物业顾问(天津)有限公司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津市城泽房地产开发有限公司
2.办公地址:夭津市西青区中北镇万卉路3号新城市中心A座401-6
3.联系人:乔萍
4.联系方式:18526028631
九、招标代理机构联系方式
1.名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司
2.办公地址:天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人:郭瑞杰
4.联系方式:15822051681
5

注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标怎 (盖章)。
法定代衰从((盖章)印晓
招标代理机构(盖章)
法定代表人:岷盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:必∝μ.∝.∝.
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6

附件1:招标项目基本情况
由天津市城泽房地产开发有限公司开发建设的西青区“泽宸园”项目,
坐落于天津市西青区保泽西道南侧、天宇路西侧。本项目四至范围为:北
至保泽西道;南至保山西道;西至碧源道;东至天宇路。物业类型为:住
宅、商业。本项目总用地面积为27906.9平方米,本项目总建筑面积:80814
平方米。
地上建筑面积构成为:55814平方米【其中住宅 53500 平方米(含7-8
层的多层住宅20223平方米、10-18层的高层住宅33277平方米)、配套
公建2314平方米(含经营性配套公建1950平方米、非经营性配套公建
170平方米、市政配套公建194平方米)】
地下建筑面积构成为:25000 平方米【其中住宅地下室(可售)2550
平方米、机动车停车库20300平方米、设备用房2150 平方米)
本项目的建筑密度为20%;容积率2.0;共17栋建筑物【其中15栋
住宅(含7栋7-8 层的多层住宅和8栋10-18 层的高层住宅)、2栋1层
的配套公建】,项目总户数401户。
本项目的绿地率35%;绿地面积9767.42平方米。
本项目规划建设机动车停车位652个,其中地上机动车停车位37个,
地下机动车停车位615个。
本项目配套设施设备情况如下:
(1)监、消控制室配备情况:本项目安防监控系统室和消防监控系
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统室在一处,规划建筑面积为61平方米。安防监控系统包含:网络型视
频监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、公共广播系统、一卡通系统
(停车场管理)、电梯五方对讲系统、智能照明系统,系统功率为25kw;
消防监控系统功率为10kw。
(2)电梯数量,品牌,功率:本项目设置电梯共23部,其中,多层
住宅15部,为无机房电梯;高层住宅8部,为有机房电梯。
(3)消防设施包含:消火栓和喷淋设施。其中:消火栓系统配备消
防泵2台,功率为55KW/台,一用一备;喷淋泵2台,功率为45KW/台,
一用一备。灭火器600具。
(4)公共照明设施种类、数量及功率:楼外公共照明包括但不限于:
庭院灯、草坪灯、射树灯。总用电功率 35KW.
(5)避雷设施种类、数量:本项目每栋住宅均做防雷设施。
(6)项目化粪池数量:2个。
(7)项目道路面积:约4283平方米。

附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理
服务,并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务
标准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
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业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率95%以上;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况;
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12)节假日进行专题布置,每年组织二次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等
杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、干
路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每
周擦拭2次;路灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃
圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:
一是小区设主出入口1处,为人车混行,位于项目东侧。需要安排公
共秩序维护员双人24小时值守。其中,早07:00时至晚19:00时立岗;
二是小区设次出入口2处,均为车行出入口,分别位于项目北侧和西
侧,需要安排公共秩序维护员单人24小时值守,无需立岗;
三是各门岗应有详细的值岗交接班记录,对外来机动车实行询问登
记。
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(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时安排公共秩序维护员双
人巡查一次,做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏
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按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫1次,擦拭1次;
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
4)门窗玻璃每月擦拭2次,楼道灯每季度清洁1次;
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
6)电梯轿厢每天擦拭2次;
7)操作板面每天消毒1次;
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查1次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查1次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:每月清洁1次,接到业主或使用人报修后1小时内修复,
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完好率 98%以上。
4)电梯:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持
有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有人员对电梯保养进行监督,
并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时,物业人员须5
分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
2.商业(经营性配套公建)业态服务内容
商业(经营性配套公建)业态只需提供外围服务,内部不需要物业公
司提供物业管理服务。
二、物业管理服务费收费方式:包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情况	名称:
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人:
性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66 丿 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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