鹰潭市林荫东路61号等20处店面、房产经营租赁权网络竞价（3年)

项目编号:

JY24JX06013707

项目名称:

鹰潭市林荫东路61号等20处店面、房产经营租赁权网络竞价（3年)

标的名称:

位于鹰潭市滨江公园二期民俗风情园6号，面积约113.49㎡,挂牌价32,400.00元
位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东11栋01011，面积约156.90㎡,挂牌价17,200.00元
位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东11栋01019，面积约119.68㎡,挂牌价14,550.00元
位于鹰潭市麒麟西大道以北、龙虎山大道以西A1 3-101，面积约46.75㎡,挂牌价9,100.00元
位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧1#楼113，面积约18.37㎡,挂牌价7,250.00元
位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东11栋01018，面积约119.68 ㎡,挂牌价13,000.00元
位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东10栋01017，面积约156.38㎡,挂牌价19,000.00元
位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东10栋01016，面积约150.36㎡,挂牌价16,550.00元
位于鹰潭市林荫东路61号，面积约115.07㎡,挂牌价55,000.00元
位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东11栋01012，面积约144.84㎡,挂牌价16,000.00元
位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧3#楼117，面积约62.72㎡,挂牌价15,900.00元
位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧4#楼106，面积约55.88㎡,挂牌价14,200.00元
位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧4#楼105，面积约55.88㎡,挂牌价13,600.00元
位于鹰潭市麒麟西大道以北、龙虎山大道以西B3 2-101、102，面积约127.29 ㎡,挂牌价24,800.00元
位于鹰潭市胜利西路99号民惠佳园9-42，面积约188.5㎡,挂牌价20,250.00元
位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧4#楼114，面积约57.22㎡,挂牌价14,500.00元
位于鹰潭市胜利西路27号，面积约1423.78 ㎡,挂牌价172,600.00元
位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧1#楼108，面积约18.37 ㎡,挂牌价7,250.00元
位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧3#楼116，面积约73.25 ㎡,挂牌价18,600.00元
位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东10栋01015，面积约181.04㎡,挂牌价19,900.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年09月24日 信息披露期满日： 2024年10月11日

延期处理方式:

无

项目简介:

网络竞价公告
受委托，江西钜灿拍卖有限公司定于2024年10月12日09：30分开始在江西省公共资源交易网以网络竞价形式举行，标的物以现状展示为准，现就网上竞价事宜敬告各位竞买人，欢迎符合条件的竞买人参与竞买，具体事项如下：
一、竞价标的概况及起拍价：
1.位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东10栋01017，面积约156.38㎡，评估价18953.28元/年,起拍价19000元/年，租赁期限3年，竞租保证金5600元。
2.位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东11栋01011，面积约156.90㎡，评估价17133.48元/年,起拍价17200元/年，租赁期限3年，竞租保证金5100元。
3.位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东11栋01019，面积约119.68㎡，评估价14505.24元/年,起拍价14550 元/年，租赁期限3年，竞租保证金4300元。
4.位于鹰潭市麒麟西大道以北、龙虎山大道以西A1 3-101，面积约46.75㎡，评估价9088.2元/年,起拍价9100元/年，租赁期限3年，竞租保证金2700元。
5.位于鹰潭市麒麟西大道以北、龙虎山大道以西B3 2-101、102，面积约127.29 ㎡，评估价24745.2元/年,起拍价24800元/年，租赁期限3年，竞租保证金7400元。
6.位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧1#楼108，面积约18.37 ㎡，评估价7208.4元/年,起拍价7250 元/年，租赁期限3年，竞租保证金2100元。
7.位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧1#楼113，面积约18.37㎡，评估价7208.4元/年,起拍价7250 元/年，租赁期限3年，竞租保证金2100元。
8.位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧3#楼116，面积约73.25 ㎡，评估价18546.96元/年,起拍价18600 元/年，租赁期限3年，竞租保证金5500元。
9.位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧3#楼117，面积约62.72㎡，评估价15880.68元/年,起拍价15900元/年，租赁期限3年，竞租保证金4700元。
10.位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧4#楼105，面积约55.88㎡，评估价13545.36元/年,起拍价13600元/年，租赁期限3年，竞租保证金4000元。
11.位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧4#楼106，面积约55.88㎡，评估价14148.84元/年,起拍价14200元/年，租赁期限3年，竞租保证金4200元。
12.位于鹰潭市胜利西路延伸段以南、心家泊地块东侧4#楼114，面积约57.22㎡，评估价14488.08元/年,起拍价14500元/年，租赁期限3年，竞租保证金4300元。
13.位于鹰潭市林荫东路61号，面积约115.07㎡，评估价54957.48元/年,起拍价55000元/年，租赁期限3年，竞租保证金16400元。
14.位于鹰潭市胜利西路27号，面积约1423.78 ㎡，评估价172562.16元/年,起拍价172600 元/年，租赁期限3年，竞租保证金51700元。
15.位于鹰潭市胜利西路99号民惠佳园9-42，面积约188.5㎡，评估价20245元/年,起拍价20250 元/年，租赁期限3年，竞租保证金6000元。
16.位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东10栋01015，面积约181.04㎡，评估价19878元/年,起拍价19900 元/年，租赁期限3年，竞租保证金5900元。
17.位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东10栋01016，面积约150.36㎡，评估价16510元/年,起拍价16550 元/年，租赁期限3年，竞租保证金4900元。
18.位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东11栋01012，面积约144.84㎡，评估价15990元/年,起拍价16000元/年，租赁期限3年，竞租保证金4700元。
19.位于鹰潭市环城东路以北、24号路以南、梅樱路以东11栋01018，面积约119.68 ㎡，评估价12954元/年,起拍价13000元/年，租赁期限3年，竞租保证金3800元。
20.位于鹰潭市滨江公园二期民俗风情园6号，面积约113.49㎡，评估价32372元/年,起拍价32400 元/年，租赁期限3年，竞租保证金9700元。
特别提醒：
1.以上标的租赁押金均为成交价（首年租金）的1/4.
2.房产面积仅供竞买人参考，请竞买人实地看样，若面积与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞买人不得以此理由要求悔拍。
二、竞价方式：网络竞价方式。标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。
三、竞价时间：标的网上竞价开始时间为2024年10月12日9：30分，此为顺延竞价，每个标的竞拍时间为10分钟。即第一个标的开始时间为9：30，第二个标的开始时间为9：40，以此类推，每个标的竞拍时间为10分钟，延时竞价周期为120秒。
四、标的展示及报名：自公告之日起至2024年10月11日17时00分止，竞买人自行登录江西省公共资源交易网（http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）报名。
五、标的详情请咨询：18907013258。
六、竞价网址：江西省公共资源交易网（http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）。
七、竞买报名条件
（一）凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。
（二）竞买人必须在规定时间缴纳竞买保证金，方有资格参与竞价。
（三）成交竞买人交付标的时须提交以下材料：
1.竞买人为个人的须提供：（1）本人身份证原件及正反面复印件（如委托他人代为竞买，须提供有效的《授权委托书》及被委托人身份证正反面复印件）。
2．竞买人为单位的须提供：（1）单位营业执照复印件加盖公章；（2）单位法定代表人身份证正反面复印件（或法定代表人授权委托书及被委托人身份证正反面复印件）。
3.网上报名流程
3.1登陆江西省公共资源交易网进行网上报名（开户银行自行选择）；
3.2未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金。
3.3竞买人参加标的的交易方式为“网络竞价”，需要使用江西CA数字证书，具体办理事宜请访问“CA及签章办理流程”。（详见附件2：江西产权竞买人操作手册）
竞买人只能竞拍所交纳了竞买保证金的标的。保证金不冲抵竞价成交价款、不计息。竞买保证金到账截止时间为2024年10月11日17：00时；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话（咨询电话400-998-0000）。
特别提示：该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：
操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人的银行帐户（要求同名）转入以下账户：
户名：按网上交易系统提示
开户银行：自行勾选、按网上交易系统
提示账号：网上交易系统自动生成
注：①保证金必须银行转账，个人缴纳竞买保证金需从本人账户转出，单位缴纳竞买保证金需从本单位的银行基本账户转出；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第三方支付平台支付。
②非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。
③由于竞买人原因造成没有及时报名成功并足额缴纳竞买保证金的相关责任，由竞买人自行承担。
八、竞价须知
1.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000.如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞买人自行承担，与转让人、拍卖人无关。竞买人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。
2.网上竞价开始时间为2024年10月12日9：30分。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为200元/次或其整数倍。
3.注意事项
成交后，承租方须在竞买成交后三个工作日内到江西钜灿拍卖有限公司（地址：鹰潭市任家新村18号)签署《交易成交确认书》。自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该承租方的竞买保证金将不予退回。
九、保证金退还时间：竞买未成功的，竞买保证金在竞价会结束后按退付流程原账户退还；竞拍成功的，竞拍保证金在按合同约定付清全部竞价成交价款、竞价佣金、租赁押金并签订《租赁合同》后按原账户退还，若承租方存在违约行为，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞买保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后上交产权单位。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
国泰新点技术支持电话： 400-998-0000服务热线
出租方联系人：陈17607013666
拍卖公司联系人：吴18907013258
挂牌代理：0701-6432398

重要信息披露:

1.本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见老楼评字【2024】南昌终端客户租赁0234-1号、赣寰宇（2024）估字第 F60451 、F60450 、F60449、F60455号《评估报告》。
2.承租方竞租成功后，须在成交之日起3个工作日内与出租方签订《鹰潭市国有企业房屋租赁合同》，并在签订合同之前交清首年租金、租赁押金及竞价佣金。
3.租赁期内的门前三包、水费、电费、物业费及日常维护均由承租方自行负责承担。
4.标的物以实物现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，意向承租方参加竞拍时即视为对该标的的现状（包括瑕疵等）的认可，房产公告面积与实际面积若有误差，以实际面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次竞价成交结果及成交价格。竞价成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
5.承租方不得损坏房屋主体承重结构。
6.承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
7.租赁期间，承租方未经出租方和鹰潭市国有资产管理服务中心同意不得转租、转让本标的。如发现存在以上情形，视成交人根本性违约，出租方有权没收其在签订《房屋租赁合同》约定的全部租赁押金，追究成交人相关法律责任，并终止租赁关系，以此造成的一切损失，均由成交人自行承担。
8.承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方不得以任何理由及形式擅自改变资产原本结构，如因需不得不改变房屋结构的，应向出租方提前书面报备，与出租方签订房屋租赁合同补充协议，并缴纳一定数额保证金，承租方承诺于退租前将资产结构恢复原状，不恢复的，出租方有权没收承租方签订补充协议时缴纳的全额保证金。达成以上条件，承租方方可在不构成危房的前提下对房屋结构进行改动。
如需改变房屋装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。因经营需要，对房屋装修有相应要求的，可向产权单位提出给予一定装修免租期限，并征得市国资管理服务中心确认。因经营需要，对房屋装修有相应要求的，可向产权单位提出给予一定装修免租期限，并征得市国资管理服务中心确认。
9.租赁合同期满，出租方标的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，如承租方不再续租，对承租方投入的可移设施设备（含二手资产和新购资产），承租方在承租期满后一个月内自行处理完毕，否则出租方有权处置并不给予任何补偿。
10.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。
11.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。
12.租赁期限：3年（从签订租赁合同之日起开始计算）。
13.经营范围限制：不得经营高危险、高噪音、高污染等影响居民生活环境及社会治安的行业。必须达到环保要求，且做到合法、合规。
14.如原承租人中标，则从原租赁合同到期次日起至新租赁合同生效日期间的租金由原承租人按原租赁合同租金标准交纳。
15.清场工作由出租方负责。
16.承租方在租赁期间必须合法经营。承租方在经营期间的一切违法行为，由承租方负责，与出租方无关。
17.未尽事宜或承租方竞价成交后的具体权利义务，以其与转让方签订的《租赁合同》为准。

受让方资格条件:

1.意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的自然人和法人及其他组织。
2.法律法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】在同等价位原承租方有优先竞拍权，但原承租户需在挂牌信息披露前向出租方提出申请并向拍卖公司提交原《租赁合同》原件或出租方认可享有优先权的书面材料，否则视为自动放弃优先竞拍权。
4.【咨询展示】自公告之日起，由竞买人自行前往查勘。
5.【报名登记】报名截止时间：自公告之日起至2024年10月11日17时止。
①未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
②竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为鹰潭市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“鹰潭市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
④非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户缴纳竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。⑤竞买人报名交易方式为“网络竞价”的标的和参加网络竞价，需要使用江西CA数字证书，具体办理事宜请访问“CA及签章办理流程”。
6.【竞价方式、竞价阶梯及竞价时间】①竞价方式：网络竞价方式（http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）②竞价阶梯：200元人民币/次或其整数倍。③竞价时间：网上竞价开始时间为2024年10月12日9：30分。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒.此为顺延竞价，每个标的竞拍时间为10分钟。即第一个标的开始时间为9：30，第二个标的开始时间为9：40，以此类推。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。
7.【网络竞价流程】①网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。②连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。③在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。④竞价结束后，系统会提示成交情况。
8.【退保证金】未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程原帐户退回；承租方所缴纳的竞买保证金，在付清所有款项并签订《租赁合同》后按交易中心保证金退付流程原帐户退回。若存在违约行为，竞买保证金不予返还，扣除相关费用后上交产权单位。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
9.【付款方式】①租金每年一交，每年提前一个月缴至鹰潭市国资委指定账户，签订合同一次性交清首年租金（账户：鹰潭市国有资产监督管理委员会，账号：36001951400052500376-0002，开户行：建行鹰潭市府前支行）。②租赁押金：由出租方在签订《租赁合同》时一次性收取（租赁押金为成交价的四分之一）。③竞价佣金。承租方竞价成交后3个工作日内须一次性交清全额竞价佣金（以租赁期限内全部成交总价计算）5%。
10.【交付】承租方付清全部价款并签订《租赁合同》后由出租方将出租标的按现状交付给承租方。如原承租户未成交，则出租方负责于竞价成交之日起30天内将出租标的交付给承租方；如原承租户成交，则租赁合同从竞价成交之日起3个工作日后开始计算。

其它需要披露的内容:

网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞买人自行承担，与出租方无关。竞买人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

联系方式：

国泰新点技术支持电话： 400-998-0000服务热线
出租方联系人：陈17607013666
拍卖公司联系人：吴18907013258
挂牌代理：0701-6432398

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