福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省龙岩市疾病预防控制中心

乙方：福建贵福物业服务有限公司

根据招标编号为[350800]RWZB[CS]2019004-1的福建省龙岩市疾病预防控制中心物业管理服务（19.11）项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：叁拾叁万捌仟元整（￥338000.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：于2020.1.1开始提供服务；

4.2交付地点：福建省龙岩市新罗区中城陵园路92号 福建省龙岩市疾病预防控制中心；

4.3交付条件：验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

龙岩市疾控中心位于龙岩市新罗区陵园路92号，围墙内占地6400㎡，现共有五幢建筑，其中，三幢办公用房，总建筑面积8575㎡，二幢职工住宅，67套住房。 本次物业服务内容包括中心院内范围内的安保、保洁、门卫车辆管理、配电房、消控室巡查，绿地绿化，水电维修、医疗废弃物收集和医疗废水处理，生活垃圾清理，邮寄信件、收发报纸等。 本次物业服务为期两年。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

6.1验收应按照磋商文件、乙方响应文件的规定或约定进行，具体如下： 中心对上述委托管理事项进行日常监督管理，按照市疾控中心委托物业公司管理服务的内容与要求，由中心办公室组织，各委托事项涉及或管理的科室对有关事项的服务质量每月评估一次，评估分好、较好、中、差四等，对评估为中的项目一项扣50元、差的项目一项扣100元。每月评估为“差”的项目10％以上并连续3个月，中心有权终止合同。如有政策调整，需要终止合同，中心不支付违约金。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2020年01月01日—2021年12月31日。

10、违约责任

无。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。 11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：向人民法院提起诉讼。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

（一）、本次物业服务招标概况 龙岩市疾控中心位于龙岩市新罗区陵园路92号，围墙内占地6400㎡，现共有五幢建筑，其中，三幢办公用房，总建筑面积8575㎡，二幢职工住宅，67套住房。 本次物业服务内容包括中心院内范围内的安保、保洁、门卫车辆管理、配电房、消控室巡查，绿地绿化，水电维修、医疗废弃物收集和医疗废水处理，生活垃圾清理，邮寄信件、收发报纸等。 本次物业服务为期两年。 二、技术要求 一）、物业管理服务基本要求： （一）门卫管理 1、门卫管理服务基本要求： （1）、负责大门保卫，车辆出入和停放秩序的调度服务（含对购租住户车辆按规定收取停车费，费用用于单位院内环境整治），检查、登记进出大门人员和物品，门卫值班室水电安全，如发现涉及单位安全等异常情况须立即报告单位保卫科或值班人员。 （2）、负责中心信件邮寄收发（每天一次），信件、报纸及时送至各科室；对门卫室内外的卫生做到干净、整洁，物品摆放整齐、有序。 （3）、做好安全保卫及院内的巡查工作，每晚18至24点期间巡查2次以上；按规定负责院内路灯的开、关。 2、门卫管理岗位职责： （1）、熟悉本岗位的职责要求、工作任务和工作程序，掌握突发事件的处理程序。 （2）、服务规范：按规定着装，佩戴整齐。精神饱满，姿态良好。言行规范，文明大方。严肃认真、主动热情、周到细致。说话和气，礼貌待人。 （3）、服务要求：坚守岗位，服从安排，文明执勤，礼貌待人，认真做好引导、来访登记、物品出入、执勤记录。 4、上岗前要着装整齐，提前十分钟上岗做好交接班，检查保卫设施、设备、通讯工具是否齐全、完全，填好交接班记录，明确上一班保安员交办的事项和本班的任务。 5、熟悉中心各科室楼层分布和基本情况。熟悉院内公共部位、公共设施、消防设施的情况，熟悉周围容易引发事故的薄弱环节。 6、熟悉各类应急突发事件的处理程序，对院内各种违规行为，要及时给予劝导、制止，发现涉及单位安全等异常情况须依法采取有效的措施制止，立即报告公安机关及单位保卫科或值班人员，及时报告请求支援。保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由物业公司承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。 7、当业主和使用人进入时，应及时为业主和使用人开启大门。对来访人员登记、联系、引导。值班员在登记前，应认真核对证件，若不符，谢绝入内，若相符，应清晰登记来访人姓名、有效证件名 称及号码、出入证号码等。若遇不愿出示证件，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除其不满情绪。 8、熟悉辖区的消防设施安装的位置，能初步掌握消防设施的使用方法。 9、负责院内停车场车辆进出管理，负责疏导车辆进出、规范车辆停放，除公车外其他车辆不得停放地下停车场，加强车辆安全管理。 10、依照国务院公共场所禁止吸烟的有关规定，应及时劝导阻止在大楼内吸烟的人员。 11、发现可疑人员，前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品：如属三无人员、摆卖、推销人员，应劝其离开。做好当班运行记录，严格遵守备勤制度，外出大楼时应及时向主管请假报备，并说明去向及事由。 12、依据中心院内情况，随时变换巡逻线路，重点要害部位应仔细检查，认真观察是否有出现异常的情况，对公共设施设备、消防系统的完好情况做好巡逻情况记录和巡逻次数的记录。 13、负责分发单位报刊、杂志。邮局投递给业主的报刊、杂志、信件、邮件快件、特快专递、邮件通知单等在业主委托后由保安代收。需要给邮局办理签收的邮件，应认真做好《邮件收发登记》并让经办科室人员填好签收表。 （二）卫生保洁 1、卫生保洁服务基本要求： （1）、单位公共场所（操场、摩托车棚、2号楼前面、实验大楼周围空地等公共区域），每天上午、下午清扫保洁各一次；住宅房屋共用部位、实验大楼和附楼楼顶每月清扫一次。垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净。垃圾每日收集1次，做到日产日清。实验大楼2-4层清洗保洁。 （2）、三幢办公楼的楼梯、每层楼道及厕所、实验大楼六层领导办公室及会议室、每天清扫2次；职工活动室每天清扫一次；图书室每周清扫一次；办公楼楼道玻璃每季擦拭一次；实验大楼七层会议室、培训楼六层不定期清扫保洁。 2、卫生保洁职责岗位职责： （1）、着装整齐。 （2）、保洁员在上班时间内不得消极怠工，不聊天。 （3）、公共场所、办公场所，随时保持地面干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物。公共场所（操场、摩托车棚、2号楼前面、实验大楼周围空地等公共区域），每天上午、下午清扫保洁各一次；住宅房屋共用部位、实验大楼和附楼楼顶每月清扫一次。随时清理树穴、花坛、排水槽内杂物，确保排水污水畅通。 （4）、垃圾桶：垃圾桶、果壳箱每日清洗1次并套上垃圾袋,摆放指 定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。 （5）、楼道地面：楼道地面每日清拖1次以上，做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹。每月擦拭楼层走廊消防栓、灭火器、防火门1次以上。 （6）、公共墙面：内墙面每月清洁1次；做到天棚、墙角无蜘蛛网。 （7）、卫生间：每天清拖不少于2次，巡扫不少于2次。每天更换垃圾篓的垃圾袋；用清洁剂清洗。做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢。 （8）、玻璃门窗：每季度用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘。 （9）、楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。 （10）、楼梯：梯级每天清拖1次,做到目视干净无垃圾 ,无杂物 ,无明显污迹。 （11）、电梯保洁要求：电梯轿厢每天拖扫1次，全天保洁。电梯轿厢的地毯每月进行一次全面清洗。 （12）、员工工作服清洗每周清洗1次以上，清洗后分发至科室。 （13）、实验室器皿根据实验室要求清洗。 （14）、生活垃圾清理医疗废物收集每天1-2次，医疗废物桶、周转箱、医疗垃圾暂存点、报废间消毒48小时必须清洗消毒1次。 （15）、窗帘布清洗每半年不少于1次。 （16）、实验大楼六层领导办公室及会议室、每天清扫2次；职工活动室每天清扫一次；图书室每周清扫一次；实验大楼七层会议室、培训楼六层不定期清扫保洁。 （三）绿化养护 1、绿化养护服务基本要求： （1）、单位院内绿篱每季度进行修剪1次，造型树木应根据树木品种和生长情况，并及时清除修剪废弃物。 （2）、根据气候状况和季节，适时组织浇灌，施肥和松土，天气干燥时每天浇水一次；适时组织预防病虫害。 （3）、花草树木无枯死，发现死树，及时清除，并适时按需要补种。物业公司报告单位需要补种的位置、树种数量及预算，经单位研究同意后实施。 2、绿化养护岗位职责： （1）、负责中心院内范围内的花草养护。 （2）、花草浇水每周不少于1次，修剪每季不少于1次。树木、草坪修剪后枝叶、垃圾应及时清运，做到不过夜、不乱丢、不乱抛。 （3）、绿地内部积水，坑坑洼洼必须及时填平，确保雨后积水及时排除。 （4）、绿地及道路内树木无死株、断枝及明显枯枝，树木无大片光秃落叶。绿地内树木无倾斜、倒歪现象，高大乔木在大风来临时应采取防倒有效措施，因台风等灾害天气造成树木倒伏时，应及时支撑倒伏树木。 （5）、草坪应长势良好，无黄化、积水及明显杂草未拔除迹象。 （6）、经同意使用除草剂需保证植物的安全，确保不发生药害。 （7）、绿地、草坪、植物按要求及时施肥，规范操作，施肥后及时覆盖。施肥方法适当，用量合理，不产生肥害。 （8）、树木修剪规范整齐，定枝、整枝合理均匀；花灌木修剪及时、准确；色块、绿篱适期修剪，曲线润畅，轮廓明显，不脱脚，不缺损，三面整齐平整，球类修剪圆整。 （9）、虫害消杀：每月消杀1次，使用农药严格按操作规程和有关规定进行配比、用量正确，无药害产生。做到楼内无鼠迹，基本无蚊蝇、蟑螂。消杀人员作业过程中应做好个人防护，如消杀过程中操作不当造成自身或第三方人员中毒、伤亡事故时，业主概不负责。 （四）房屋管理服务基本要求： 1、及时发现住房违规搭建现象，如发现及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理；及时发现空调安装、消防等安全隐患，及时通知住户处理，报告值班人员及保卫科。 2、负责二座宿舍楼的楼道卫生，每星期清扫一次。大门沿街的水沟卫生，每周清扫一次；清除宿舍楼周边水沟所有的杂草，发现易堵杂物及时清理，确保排水畅通。 （五）消毒杀虫 1、消毒杀虫服务基本要求： （1）、实验大楼二至五层实验器皿、试管、门诊楼采血室等物品，每天及时清洗消毒（高压仪器、清洗消毒药品、个人防护手套由中心提供）；四、五过道玻璃每半年保洁1次。 （2）、每月一次对单位院内外环境公共场所进行喷晒消杀药水（消毒药品由物业公司负责），有效控制蝇虫孳生。 （3）、按规定时间、剂量对医疗废水水池（实验大楼及结核病实验室）投放消毒药品（消毒药品由物业公司负责），每月一次取样送检验。 （4）、每天收集实验室（包括结核病实验室）医疗固体废物，送到中心固定回收点，并做好记录。 2、消毒杀虫岗位职责： （1）、医疗废弃物与生活垃圾的分类、收集、清运暂存点管理必须严格按照《医疗废物管理条例》和《医疗卫生机构医疗废物管理办法》执行，确保中心使用的各类卫生用品不外流。 （2）、分类收集，分别处理。垃圾收集、清运、处理者应使用手套、口罩，提高安全防范意识；各类垃圾清运至规定存放地点，医疗垃圾存放间必须加锁并有显著标识，防止污染，并有专人保管。垃圾袋要求坚韧耐用，不漏水，所有垃圾均必须装入相应垃圾袋，医疗垃圾桶有标识，需加盖。收集垃圾时，垃圾袋口必须打十字结，避免垃圾暴露在空气中。垃圾袋内垃圾不应超过容积的2/3，注意及时收集、更换垃圾袋。 （3）、定期组织员工认真学习相关医疗废物知识，使每位员工都了解医疗废品的危害性，自觉遵守医疗废物的各项规章制度。切实做好医疗废物的分类收集、交接、运送和暂存等工作，坚决杜绝医疗废物与生活垃圾混放、外流事件发生。 （4）、严格遵守各项规章制度，如发现乱扔医疗垃圾者及时制止，并用专业垃圾袋回收。负责医疗垃圾运送工具的清洗、消毒，保持清洁，并做好记录备查。 （5）、负责垃圾收集清运工人的个人防护工作，工作期间应按规定穿好工作服（防护服）和雨靴，佩戴好帽子、口罩、手套、袖套，收集垃圾结束后按规定清洗消毒防护用具。 （6）、垃圾清运工具及维修、工人防护设备、生活类清洁用品等一律由中标方自行负责。 （7）、应按规定做好处理医疗垃圾人员的个人防护工作。如不按规定操作造成人员伤害，由此而产生的意外事故、人身伤害、医疗费用等一律由中标方自负。 （8）、各科室医疗垃圾清运至暂存点每天不少于1次，生活垃圾的集中指 定地点。 （六）维修管理 1、维修管理服务基本要求： （1）、水电维修。每周安排水电维修1次（紧急情况除外），如需要更换配件，物业公司提出预算，中心研究审批同意后由中心购置提供。 （2）、空调、门、桌椅、锁等办公用品维修。每半个月安排维修1次（紧急情况除外），如需要更换配件，物业公司提出预算，中心研究审批同意后由双方商订购置提供。 （3）、配电房每周巡查一次，如发现安全隐患及时报告中心并提出维修实施方案。 2、维修管理岗位职责： （1）、负责全中心水、电系统设施管理及维护、维修、抢修等工作，坚守工作岗位，做到服务态度好、及时，保证水、电的正常供给。 （2）、物业维修要及时，报修、维修、回访要有完整的记录，共用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。 （4）、发生事故时，应立即到位，按照操作规程，迅速查明原因，及时排除故障。 （5）、对配电房检修每月一次，保证可随时启动并有完善的管理和运行制度，如发现安全隐患及时报告中心。 （6）、每半个月安排一次门、桌椅、水电等办公用品维修维修（紧急情况除外）。如实、认真、仔细做好工作日志，规范整理好本职工作相关文档资料，按时送交办公室存档。严格遵守各项操作规程，杜绝各类事故。 （7）、设施正常损坏，工资不计，配件费用按实际结算。原则上配件向中心领取，特殊情况经中心授权物业公司也可自行采购。更换物品数量、质量，要求现场工作人员签名方可核销。新装水电要求先报预算价、经中心同意方可施工，包工包料按实结算。 （8）、水电零星维护按季度结算，凭办公室派工单为结算依据，新安装500元以上项目凭申请报告、预算、结算、验收合格报告单为结算依据。 （9）、水电维护结算费用应含税，采购人凭发票以银行转账方式支付。 （七）其它事项 1、负责中心值班室被套更换和保洁，每天更换被套及打扫1次，定时到联系的酒店更换清洁被套。 2、实验室和门诊工作服的清洗更换，每周清洗2次。 3、负责大楼内摆花浇水养护，购买花的费用由中心承担。 4、节日、迎检服务：遇重大节日、迎接检查等活动期间，物业管理企业要对区域内各种共用设施设备进行全面检查，保证共用设施设备正常安全运行。要按照城市环境卫生综合整治的总体要求，切实搞好区域内环境卫生保洁工作。要加强区域内公共秩序的维护，强化日常巡视检查，开展消防安全检查，防止火灾发生。 （八）物业服务费 1、物业服务费预算说明 投标总报价主要包括：员工工资、物业公司行政办公费用、员工五险一金、福利费、加班费、清除修剪废弃物垃圾外运费 、用于物业管理的生活类清洁用品费（专业医疗清洁用品由甲方提供）、人员培训费（人员专业培训每年不少于2次）、临时任务的费用、税收、保险等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。所有费用投标人一旦中标，招标人将不会对其投标报价作出任何补偿。 2、物业服务费支付：当月物业服务费在下月按考评结果支付。 3、员工工资、五险一金、加班费等在中 标后应认真兑现执行。 4、中心免费提供值班室水电、保洁工具存放室。 二）、物业管理人员岗位分配及要求 1、物业人员岗位分配表（人员配置为最低配置，投标人可以根据实际进行人员配置，但不得低于该标准） 序号 岗位设置 人数 主要工作任务 【具体按“一）、物业管理服务基本要求：”执行】 备 注 1 项目负责人 1 负责物业服务日常事务的协商、管理。 中专以上文化，具5年以上管理经验。须常在服务场所。 2 门卫管理 2 门卫，车辆管理、信函及报刊收发、巡查。 中心提供场所，水电，其余物业自理。门卫要求：2名、男性、55周岁以下、有保安证、无违法记录 3 卫生保洁 2 公共场所、办公场所卫生保洁。 垃圾袋由中心提供，卫生保洁有关工具由物业提供。要求：2名、50周岁以下、无违法记录 4 绿化养护 1 负责绿化养护修剪等。 绿化养护有关工具由物业提供。要求：1名、50周岁以下、无违法记录 5 房屋管理 1 负责宿舍楼管理及楼道、周边卫生保洁。 卫生保洁有关工具由物业提供。要求：1名、50周岁以下、无违法记录 6 消毒杀虫 2 负责实验室洗涤消毒，保洁，医疗废弃物收集、消毒，公共场所消杀等。 除条款中规定的物品由中心提供，其余由物业提供。要求：2名、50周岁以下、初中以上文化，无违法记录 7 维修管理 1 水电设施、办公用品等维护。 维修有关工具由物业提供。要求：1名、持有电工证、无违法记录 8 其它事项 值班室被套更换和保洁，工作服清洗等。 上述事项人员可兼职 2、招聘员工工资、福利要求 服务公司自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由服务公司全部负责；服务公司应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。 （1）员工的工资应高于龙岩市最低工资标准。 （2）服务公司应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的五险一金等福利。 （3）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准由物业公司支付员工加班薪资。 （4）全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。 （5）全部服务人员，在工作期间发生的工伤事故，由物业公司负责解决，所产生的费用由物业公司支付。 三）、人员培训安全防护 1、各类岗位人员安全培训每年不少于2次。 2、各类岗位人员工作期间做好安全防护。 3、中标人按采购人要求提供培训资料。 在协议期间，政府主管部门若有相关规定，中标人应遵照执行，同时配合中心各项检查。 四）、考核标准及办法 中心对上述委托管理事项进行日常监督管理，按照市疾控中心委托物业公司管理服务的内容与要求，由中心办公室组织，各委托事项涉及或管理的科室对有关事项的服务质量每月评估一次，评估分好、较好、中、差四等，对评估为中的项目一项扣50元、差的项目一项扣100元。每月评估为“差”的项目10％以上并连续3个月，中心有权终止合同。如有政策调整，需要终止合同，中心不支付违约金。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无 。

签订地点：龙岩市疾控中心