中标
[省本级][线下]江西省机电设备招标有限公司关于鑫源大厦物业管理服务项目（项目编号：JXTC2022021013）竞争性磋商结果公告
金额
152.1万元
项目地址
江西省
发布时间
2022/07/27
公告摘要
项目编号jxtc2022021013
预算金额152.28万元
招标联系人-
招标代理机构江西省机电设备招标有限公司
代理联系人杨锋0791-88858392
中标公司江西文华物业管理有限公司152.1万元
中标联系人许秋明
公告正文
[省本级]
[线下]江西省机电设备招标有限公司关于鑫源大厦物业管理服务项目（项目编号： JXTC2022021013）竞争性磋商结果公告
江西省机电设备招标有限公司关于鑫源大厦物业管理服务项目（项目编号： JXTC2022021013）竞争性磋商结果公告
一、项目编号：
JXTC2022021013
二、项目名称：
鑫源大厦物业管理服务项目
三、中标（成交）信息：
供应商名称：江西文华物业管理有限公司
供应商联系人：许秋明
供应商联系电话：1507040****
供应商地址：南昌县昌南新城银亿上尚城13-1-2304
中标（成交）金额（元）（%）：1521000.00
四、主要标的信息：
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 鑫源大厦物业管理服务项目（省邮政业安全中心2023年度） | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 |
| 鑫源大厦物业管理服务项目（公有用房保障中心2023年度） | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 |
| 鑫源大厦物业管理服务项目（省邮政业安全中心2022年度） | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 |
| 鑫源大厦物业管理服务项目（省就创中心2023年度） | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 |
| 鑫源大厦物业管理服务项目（公有用房保障中心2022年度） | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 |
| 鑫源大厦物业管理服务项目（省就创中心2022年度） | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 | 响应采购文件 |
五、评审专家名单：
罗伟,张箫怡,万华
六、代理服务收费标准及金额：
19168.00 元
七、公告期限：
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜：
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名称：江西省机关事务管理局公有用房保障中心
地址：南昌市西湖区孺子路47号鑫源大厦
联系方式：0791-86392576
2.采购代理机构信息
名称：江西省机电设备招标有限公司
地址：江西省南昌市东湖区省政府大院北二路92号（咨询大厦）
联系方式：0791-88858392
3.项目联系方式
项目联系人：杨锋
电话：0791-88858392
本项目代理费用金额为19168.0元
标段编号：JXTC2022021013
评委姓名：罗伟,张箫怡,万华
附件下载：
中标通知书.pdf 中标通知书.pdf
附件下载：
013鑫源大厦物业采购文件.pdf 013鑫源大厦物业采购文件.pdf
中标通知书.pdf 中标通知书.pdf
附件下载：
013鑫源大厦物业采购文件.pdf 013鑫源大厦物业采购文件.pdf
成交通知书
江西文华物业管理有限公司：
江西省机电设备招标有限公司受江西省机关事务管理局公有用房保障中心的委托，对鑫源
大厦物业管理服务项目采购项目（采购编号：JXTC2022021013）进行竞争性碳商采购。经评标
委员会评定，采购方确定，中标结果如下：
| 项目编号 | 货物名称 | 单位 | 数量 | 采购目录 | 参数规格 | 中标单位 | 中标金额（元）/折扣率（%） |
| 赣购2022J000598369 | 鑫源大厦物业管理服务项目（公有用房保障中心2023年度） | 年 | 1 | 物业管理服务 | 江西文华物业管理有限公司 | 1521000.0000 | |
| 赣购2022J000598368政业安全中 | 鑫源大厦物业管理服务项目（省邮心2022年度） | 年 | 1 | 物业管理服务 | 江西文华物业管理有限公司 | 1521000.0000 | |
| 赣购2022J000598365 | 鑫源大厦物业管理服务项目（省就创中心2023年度） | 年 | 1 | 物业管理服务 | 江西文华物业管理有限公司 | 1521000.0000 | |
| 赣购2022J000598367政业安全中 | 鑫源大厦物业管理服务项目（省邮心2023年度） | 年 | 1 | 物业管理服务 | 江西文华物业管理有限公司 | 1521000.0000 | |
| 赣购2022J000598366 | 鑫源大厦物业管理服务项目（省就创中心2022年度） | 年 | 1 | 物业管理服务 | 江西文华物业管理有限公司 | 1521000.0000 | |
| 赣购2022J000598370用房保障中 | 鑫源大厦物业管理服务项目（公有心2022年度） | 年 | 1 | 物业管理服务 | 江西文华物业管理有限公司 | 1521000.0000 |
请在收到本通知书之日起三十日内与采购单位签订政府采购台拒不签订政府
采购合同，将根据《政府采购法》相关规定追究法律责任。
电设备
标有限公
招标代理机构（盖章）
日期：2022年07月
政府采购
竞争性磋商文件
项目名称：鑫源大厦物业管理服务项目
项目编号：JXTC2022021013
江西省机电设备招标有限公司
中国南昌
目录
第一章磋商邀请
第二章供应商须知
一、供应商须知前附表
二、说明
三、磋商文件
四、响应文件的编制
五、响应文件的递交
六、磋商
七、推荐成交候选供应商、确定成交供应商
八、成交结果公告、成交通知书
九、履约保证金、签订合同
十、询问和质疑
十一、采购代理服务费
十二、附则
※第三章拟签订的合同文本
第四章响应文件格式
1.磋商响应书
2．报价表
3．分项报价表
4.服务要求响应/偏离表
5.商务条件响应/偏离表
6.其他证明资料
7.为落实政府采购政策供应商须提供的证明材料
8.技术文件
9.资格证明文件
※第五章采购需求一览表及采购要求
一、采购需求一览表
二、采购要求
第六章评审标准
第一章磋商邀请
项目概况
根据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第六条之规定，本项目
采取采购人和评审专家分别书面推荐的方式选择供应商，欢迎被推荐的合格供应
商前来参加。
本项目被邀请的供应商应在江西省机电设备招标有限公司招标二部205室
获取磋商文件；获取磋商文件及其它资料。并于2022年7月22日14点30分
（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JXTC2022021013
政府采购计划编号：赣购2022J000598365、赣购2022J000598366、赣购2022J000598367、
赣购2022J000598368、赣购2022J000598369、赣购2022J000598370
项目名称：鑫源大厦物业管理服务项目
预算金额：1522894.4元人民币
采购需求：
| 采购条目编号 | 采购条目名称 | 数量 | 单位 | 采购预算（人民币） | 技术需求或服务要求 |
| 赣购2022J000598365 | 鑫源大厦物业管理服务项目（省就创中心2023年度） | 1 | 年 | 576607.20元 | 详见磋商文件 |
| 赣购2022J000598366 | 鑫源大厦物业管理服务项目（省就创中心2022年度） | 1 | 年 | 576607.20元 | 详见磋商文件 |
| 赣购2022J000598367 | 鑫源大厦物业管理服务项目（省邮政业安全中心2023年度） | 1 | 年 | 99840.00元 | 详见磋商文件 |
| 赣购2022J000598368 | 鑫源大厦物业管理服务项目（省邮政业安全中心2022年度） | 1 | 年 | 99840.00元 | 详见磋商文件 |
| 赣购2022J000598369 | 鑫源大厦物业管理服务项目（公有用房保障中心2023年度） | 1 | 年 | 85000.00元 | 详见磋商文件 |
| 赣购2022J000598370 | 鑫源大厦物业管理服务项目（公有用房保障中心2022年度） | 1 | 年 | 85000.00元 | 详见磋商文件 |
合同履行期限：2年（具体起止时间以合同签订时为准）。
本项目不接受联合体。
本项目不专门面向中小企业采购。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
（5）参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的
采购活动。
3.通过“信用中国”网站和中国政府采购网查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、重
大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限尚未届满的），
不得参与本项目的政府采购活动。
4.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品的，必
须提供《节能产品政府采购品目清单》的产品。
三、获取磋商文件
时间：2022年7月12日至2022年7月20日，每天（法定节假日、休息日除外）8:30~
12:00,14:00~17:30时（北京时间），
地点：江西省机电设备招标有限公司2楼205室获取磋商文件
方式：线下文件获取
售价：免费
四、提交响应文件截止时间和地点
截止时间：2022年7月22日14点30分（北京时间）
地点：江西省南昌市东湖区省府西二路1号发改委综合楼12号竞谈（磋）室（6楼613号）
五、开启
时间：2022年7月22日14点30分（北京时间）
地点：江西省南昌市东湖区省府西二路1号发改委综合楼12号竞谈（磋）室（6楼613号）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
潜在供应商必须在江西省公共资源交易网（网址：http://jxsggzy.cn/web/）注册并办理江西
省CA数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省政府采购网”（网址：
http://www.ccgp-jiangxi.gov.cn/web/）。潜在供应商未使用CA数字证书在江西省公共资源
交易系统下载磋商文件的，视为未报名，不得参加本项目的磋商活动。
疫情防控：所有进入江招公司（含分支机构）的供应商，均须出示行程码、健康码，进行
测温、登记；健康码为黄码、红码的人员一律不得进入；所有进入江招公司（含分支机构）的
供应商应事先自行查询江西省疾控中心最新发布的新冠肺炎疫情紧急风险提示和南昌市（或当
地）新冠肺炎疫情防控指挥部最新要求并遵照执行，否则须承担一切后果及相关法律责任。
八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：江西省机关事务管理局公有用房保障中心
地址：南昌市西湖区孺子路47号鑫源大厦
联系方式：0791-86392576
2.采购代理机构信息
名称：江西省机电设备招标有限公司
地址：江西省南昌市东湖区省政府大院北二路92号（咨询大厦）
电子函件：jz2@jxzxtz.com
3.项目联系方式
项目联系人：杨锋
电话：0791-88858392
第二章供应商须知
一、供应商须知前附表
| 序号 | 条款号 | 内容 |
| 1 | 2.1 | 采购人名称：详见“第一章磋商邀请” |
| 2 | 2.2 | 采购代理机构：详见“第一章磋商邀请” |
| 3 | 3.1 | 供应商的资格要求：详见“第一章磋商邀请” |
| 4 | 3.2 | 本项目是否接受联合体参加竞争性磋商：详见“第一章磋商邀请” |
| 5 | 8 | 供应商应当提交的资格、资信证明文件 |
| 6 | 9 | 为落实政府采购政策，参加磋商的供应商需满足的要求及供应商须提供的证明材料 |
| 7 | 15.1 | 磋商保证金：不适用代理机构银行信息（缴纳代理服务费）：开户银行：江西银行南昌红谷滩支行开户名称：江西省机电设备招标有限公司开户账号：79190720190600004348 |
| 8 | 16 | 磋商有效期：自磋商之日起90天 |
| 9 | 18 | 响应文件的份数：正本1份、副本3份注：响应文件正、副本均需胶装成册。 |
| 10 | 19 | 响应文件递交截止时间：详见“第一章磋商邀请”磋商时间：详见“第一章磋商邀请”磋商地点：详见“第一章磋商邀请” |
| 11 | 25.7 | 评审标准和方法：综合评分法（详见“第六章评审办法”）对小型、微型企业和监狱企业的产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目采购标的所属行业为物业管理。 |
| 12 | 32 | 32.1履约保证金金额：合同总价的5% |
| 13 | 36 | 采购代理服务费：向成交供应商收取采购代理服务费，采购代理服务费按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列：收费标准＝成交金额×收费费率＋速算增加数 |
| 成交金额（万元） | 收费费率 | ||
| 100以下 | 1.5% | ||
| 100-500 | 0.8% |
二、说明
1.适用范围
本磋商文件仅适用于本“磋商邀请”中所述有关服务的采购。
2.定义
2.1采购人：详见“供应商须知前附表”
2.2采购代理机构：江西省机电设备招标有限公司
2.3供应商：是指向采购人提供“磋商邀请”中采购内容的法人、其它组织或者自然人。
3.合格供应商
3.1供应商的资格条件：详见“磋商邀请”
3.2联合体参加磋商
3.2.1是否接受联合体参加磋商：详见“磋商邀请”
3.2.2两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共
同参加政府采购。以联合体形式进行政府采购的，并应当提交联合协议，载明联合体
各方承担的工作和义务。联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约
定的事项对采购人承担连带责任。否则，将导致其响应文件无效；（适用于联合体参
加磋商）
3.2.3以联合体参加磋商的，联合体中有同类资质的供应商按联合体分工承担相同工作的，
应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级；（适用于联合体参加磋商）
3.2.4联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的
政府采购活动。否则，将导致其响应无效；（适用于联合体参加磋商）
4.磋商费用
不论磋商的结果如何，供应商应自行承担所有与准备和参加磋商有关的全部费用。采购代
理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
5.供应商代表
指全权代表供应商参加磋商活动并签署响应文件的人。如果供应商代表不是法定代表人，
须持有《法定代表人授权书》（格式详见“第四章响应文件格式”）。
三、磋商文件
6.磋商文件构成
6.1要求提供的有关服务、磋商过程和合同条款在磋商文件中均有说明。磋商文件共六章，各
章的内容如下：
第一章磋商邀请
第二章供应商须知
第三章拟签订的合同文本
第四章响应文件格式
第五章采购需求一览表及采购要求
第六章评审标准
6.2除非有特殊要求，磋商文件不单独提供磋商所需服务使用地的自然环境、气候条件、公用
设施等情况，供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
7.磋商文件的澄清和修改
7.1提交首次响应文件截止时间前的任何时候，采购代理机构可以对已发出的磋商文件进行必
要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。
7.2澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购代理机构应当在提交首次响应文件截止
时间至少5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足5日的，应当顺延提
交首次响应文件截止时间。
7.3供应商在收到上述通知后，应立即向采购代理机构回函确认。
8.供应商应当提交的资格、资信证明文件
8.1具有独立承担民事责任的能力的资格证明文件
8.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件
8.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明文件
8.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的证明文件
8.5参加政府采购前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的证明文件
8.6法定代表人授权书
8.7供应商的资格声明
8.8磋商保证金凭证
8.9其他资格证明文件
9.落实的政府采购政策
9.1中、小、微企业或监狱企业参加竞争性磋商
9.1.1中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）参加竞争性磋商
（1）符合国务院批准的中小企业划分标准（依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型
企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管
理关系的除外），符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。
（2）货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；本项
所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物；
（3）小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。
（4）在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，
不享受中小企业扶持政策。
（5）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；
（6）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民
共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。
（7）以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其
中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（适用于联合体投标）
（8）组成联合体或者接受分包合同的中小企业与联合体内其他企业、分包企业之间不得存在直
接控股、管理关系。（适用于涉及中小企业的联合体投标或者允许合同分包的采购项目）
9.1.2供应商提供的货物为中小企业制造的,响应时必须提供制造商的《中小企业声明函》。（格
式详见“第四章响应文件格式7-1”）
9.2监狱企业参加磋商
9.2.1监狱企业应当符合以下条件：
监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产
权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管
理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生
产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。
9.2.2监狱企业参加磋商须提供的证明材料：
监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生
产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（格式详见“第四章响应文件格式7-2”）
9.3残疾人福利性单位参加磋商
9.3.1享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：
（1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人
人数不少于10人（含10人）；
（2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；
（3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保
险和生育保险等社会保险费；
（4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省
级人民政府批准的月最低工资标准的工资；
（5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人
福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中
华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精
神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或
者服务协议的雇员人数。
9.3.2残疾人福利性单位参加磋商须提供的证明材料：
（1）符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声
明函》（格式详见“第四章响应文件格式7-3”），并对声明的真实性负责。
（2）供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七
条第一款的规定追究法律责任。
9.4对小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位产品参加磋商享受的政策
9.4.1价格扣除
享受政策内容详见第二章“供应商须知前附表”
9.4.2监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等政府促进中小企业发展的政府采购
政策。
9.4.3残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等政府促进中小企业发展的
政府采购政策；福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。
9.4.4联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，
可给予联合体2%的价格扣除。（适用于联合体参加磋商）
联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业。（用于联合体参加磋
商）
格式9-8．供应商的资格声明
致：江西省机电设备招标有限公司
为响应贵方（项目名称、项目编号）磋商邀请，下述签字人愿参与磋商，提供采
购需求一览表和采购要求规定的有关服务，提交下述文件并声明全部说明是真实的和
正确的。
1.我方具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。
2.我方在参加政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录。
3.下述签字人在证书中证明本资格文件中的内容是真实的和正确的。
供应商代表签字或签章
供应商签章
日期
格式9-9.磋商保证金凭证及退还保证金的信息
附：供应商盖章的保证金凭证复印件或截图
本项目保证金应当采用支票、汇票、本票、网上银行支付或者金融机构、担保机构出具的
保函、保险公司出具的保证保险等非现金形式交纳。
1.采用银行电汇、转账、网上银行形式：
保证金交至以下账户，并在响应文件中提供交纳保证金凭证复印件或截图：
2、采用保函形式：
2.1采用银行保函的，须为供应商基本账户（相应文件中提供开户许可复印件）或江西省
辖区内商业银行营业网点出具的不可撤销、见索即付的独立保函；采用专业担保机构出具保函
的，须为担保机构出具的不可撤销、见索即付的独立保函；以上保函可通过
http://www.jxjzjf.com网站申请。
2.2采用银行、保证保险的电子保单的形式需通过银行、保险公司官方网站（无需授权）验
证查询；采用专业担保机构出具的保函需通过http://www.jxjzjf.com网站验证查询，如以上
渠道未能验证查询到的，视为无效保函。
2.3提供保函或保险保单的原件（原件不予退还）在磋商文件规定的保证金提交时间之前递
交到指定地点，逾时不予接受，视为未提供，如通过http://www.jxjzjf.com网站申请保函、
保证保险只需标书中提交电子件或打印件（影印件）并在现场通过该网站核验。
2.4保函有效期须不少于磋商有效期，否则视为不满足要求。
3、采用其他形式缴纳保证金的，需提供符合国家规定的相应凭证。
未提供保证金凭证、或提供的保证金凭证及资料不满足上述要求的，视为未缴纳保证金。
所有提交的保函原件在评审结束后由采购代理机构留存，且不予退回。
※第五章采购需求一览表及采购要求
一、采购需求一览表
| 采购内名称容 | 详见“第一章磋商邀请” |
| 数量 | 详见第五章中的“服务要求” |
| 服务期 | 详见第五章中的“商务条件” |
| 服务地点 | 详见第五章中的“商务条件” |
| 备注 | 本项目为交钥匙项目，报价内容包含报价内容包含磋商文件规定的完成相关服务所需的设备、人员、培训、技术支持、税费等一切相关费用。 |
二、采购要求
（一）鑫源大厦办公大楼基本情况
1、鑫源大厦办公大楼总建筑面积14579平方米，地面14层，地下一层。
1）地下1层为设备房。
2）地面14层，1楼为大厅和外围商铺，二楼食堂及办公区，3-14楼为办
公域。
2、地面停车场停车位37个。
3、主要设备
1）电梯3台。
2）高低压配电系统。
3）消防系统。
4）弱电系统。
5）给排水系统。
（二）物业服务内容
1、房屋及公共设施设备维修维护。包括房屋养护维护、给排水设备运行维
护、供电设备维护、弱电设备运行维护、消防系统维护等。
2、环境卫生保洁。包括办公楼公共区域过道、楼梯、卫生间等和办公区域
道路、停车场（库）等的保洁、保养、清洗、消毒、杀虫、灭鼠、垃圾清运、
管道疏通、化粪池清理、日常卫生工具和常用消耗品购置等。
3、安防服务。包括门卫和日常巡逻、防盗、监控运行管理、车辆行驶、停
放管理及公共秩序维护，以及其他突发事件处理等。
4、物业综合服务。包括前台服务（含来访人员询问、指引、登记）、会场
工作服务、物业服务相关档案资料管理，以及其他难以归类的物业综合服务。
（三）人员配备与管理
1、人员配备要求
1）热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想过硬，
遵纪守法。
2）树立“用户至上、服务第一”的服务意识和强烈的责任感和良好的职业
道德，爱岗敬业、诚守信誉，优质高效地服务于业主。
3）知识与能力并重，有一定的物业服务工作经验及相应岗位的技能。经理
要求有丰富的行政机关物业服务经验，管理部门的骨干由德才兼备的优秀员工
担任。
4）根据物业的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理
配置人员，充分利用人力资源，减少开支，降低成本。
5）员工要求统一着装。
2、本项目工作人员配置最低要求人数不得少于18人
1）综合服务人员配备
| 序号 | 岗位 | 人数 | 备注 |
| 1 | 项目经理 | 1 | 负责综合物业服务工作。 |
| 2 | 管理部长 | 1 | 协助经理开展各项工作。 |
| 3 | 客服 | 1 | 协助项目经理做好文字档案整理及兼仓管。 |
| 4 | 合计 | 3 |
2）环境清洁服务人员配备
| 序号 | 岗位 | 人数 | 备注 |
| 1 | 保洁主管 | 1 | 负责保洁员的日常管理工作及分工及监督管理。 |
| 2 | 保洁员 | 6 | 负责责任范围内公共区域走廊、等候休息区、电梯厅、卫生间、楼梯、茶水间等公共区域。 |
| 3 | 合计 | 7 |
3）秩序维护服务人员配备
| 序号 | 岗位 | 人数 | 备注 |
| 1 | 白班秩序维护员 | 3 | 负责来访人员、车辆的盘查询问工作，禁止无关外来人员进入大楼。监控室24小时工作制，不间断对大 |
| 楼巡视。 | |||
| 2 | 晚班秩序维护员 | 2 | 负责来访人员、车辆的盘查询问工作，禁止无关外来人员进入大楼。监控室24小时工作制，不间断对大楼巡视。 |
| 3 | 合计 | 5 |
4）工程维护服务人员配备
| 序号 | 岗位 | 人数 | 备注 |
| 1 | 工程主管 | 1 | 负责工程人员及工作分工、管理。 |
| 2 | 晚班配电室值班 | 1 | 高低压配电室值班。 |
| 3 | 水电维修 | 1 | 负责办公大楼内所有设施设备的日常检查及维修工作。 |
| 4 | 合计 | 3 |
3、人员管理
1）严把录用关
所有录用人员必须提供身份证复印件；提供原所在地派出所出具的无不良
记录证明的材料；严格遵遁劳动部门的用工规定。对思想品德、仪容仪表和专
业技能等方面进行全面考察，合格后方可录用。
2）严把考核关
按岗位工作目标对所有员工进行跟踪考核，考核内容包括思想品德、敬业、
精神、服务态度、业务技能、协调能力等方面，检验其是否持续胜任岗位的要
求，对不能胜任工作的人员进行调整。着力提高员工的整体文化素质，组建一
支技术过硬、思想稳定、优质高效、极具战斗力的物业服务队伍，维护好大楼
的整体形象。
（四）其他要求：
1、成交供应商的所有人员的住宿、就餐、医疗、工伤、保险、治安、劳保
等问题均由其自行解决，与采购人无任何关系。采购人不承担由此引发的任何
责任。
2、成交供应的单位人员要严格遵守采购人的各项规则制度，如有违反将予
以处罚。在工作时，要注意安全保障，如发生人员伤亡等安全事故，成交供应
商承担全部的经济和法律责任。
3、在工作期间，由于成交供应商责任造成采购人设施或设备损坏，由成交
供应商负责修复或赔偿。
三、商务条件
1、物业管理费用及支付方式：
1）按成交价平均每月支付物业服务费（包含人员、耗材、设备、税金、管
理费等所有费用）。
2）每月的服务费用，待采购人和成交供应商双方按照合同规定进行检查考
核后，由成交供应商根据考核结果向采购人开具服务费发票，采购人在收到
发票的5个工作日内进行核定支付，支付采取支票或转账的方式。
3）物业管理费用按物业实际交付之日起计费。
2、服务期：二年。（以具体协议签订时间为准）
3、单项维修维护在500元以内（含500元）的房屋及公共设施设备维修
维护费用由成交供应商承担。
注：以上所有采购要求和商务条件必须完全满足，否则视为无效响应。
第六章评审标准
按照磋商文件中规定的评审方法和标准，磋商小组采用综合评分法对符合性
审查合格且提交了最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。
一、价格评分10分
| 评审内容 | 分值 |
| 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10分注：（1）对小型、微型企业和监狱企业承接服务的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等政府促进中小企业发展的政府采购政策。（3）残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等政府促进中小企业发展的政府采购政策；福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。 | 10分 |
二、技术评分60分
| 评审内容 | 基本项分值 | 总分值 |
| 一、基本项：对磋商文件第五章中“采购要求”中的全部条款完全响应得43分，否则响应无效；评审依据：技术规格响应/偏离表，若“技术需求”中另有规定的从其规定。 | 43分 | 60分 |
| 二、加分项（17分）：1、服务团队（8分）：1.1、项目经理：具有大专及以上学历，持有物业管理企业经理上岗证的得1分。同时持有人力资源和社会保障部门颁发的保安员证、人力资源和社会保障部门颁发的企业人力资源管理师证、公安消防部门颁发的消防设施操作员证、电梯管理员证的，每增加一项，加1分，本项最高得5分。1.2、管理部长，具有大专及以上学历，持有物业管理企业经理上岗证的得3分。评审依据：响应文件中提供相关证件证书复印件（证书如署有单位必须与投标人单位名称一致）及磋商前六个月中任意连续三个月供应商为其缴纳的社保凭证的复印件。2、服务方案（9分）：2.1服务方案中包含“物业公共部位和设施、设备的保养维护方案”的，加3分；2.2服务方案中包含“保洁管理方案”的，加3分；2.3服务方案中包含“秩序维护方案”的，加3分；评审依据：响应文件中提供以上要求的各服务方案，未提供的不得分。 |
三、商务评分30分
| 评审内容 | 基本项分值 | 总分值 |
| 一.基本项：对磋商文件第五章中“商务条件”的全部条款完全响应，得20分，否则响应无效； | 20分 | 30分 |
| 评审依据：商务条款响应/偏离表，若“商务条件”中另有规定的从其规定。二.加分项（10分）1、体系认证（6分）：供应商具有有效的质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证证书的，每有一项加2分，最多加6分。评审依据：响应文件中提供证书复印件。2、业绩（4分）：供应商自2020年1月1日至今（以合同签订日期为准）具有正在管理或曾经管理过的物业项目成功案例的得2分，在此基础上每增加1个业绩加0.5分，最多加2分。本项最高得4分。评审依据：响应文件中需提供业绩合同复印件。 |
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