1. 招标条件

本招标项目 福州市仓山区城市更新项目（一期）安置房B区（监理）（重新招标） 已由福州市晋安区发展和改革局 以闽发改备[2021]A173号 批准建设，项目业主为福州市城市更新建设有限公司，建设单位为福州市城市更新建设有限公司， 建设资金来自企业自筹， 招标人为福州市城市更新建设有限公司， 委托的招标代理单位为福州城投供应链集团有限公司。 本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2. 项目概况及招标范围

2.1.工程建设地点： 福州市仓山区南二环路北侧，首山路以东，则徐大道以西。

2.2. 工程建设规模：

用地面积20729㎡，拟建建筑面积62130.9㎡，其中计容建筑面积43530.9㎡，不计容建筑面积18500㎡，容积率2.1

2.3. 招标范围和内容：

福州市仓山区城市更新项目（一期）安置房B区项目新建8栋住宅（包括服务配套用房、地下室，以及室外景观配套设施等）、红线内历史建筑迁建工程。招标内容为福州市仓山区城市更新项目（一期）安置房B区、C区（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）工程总承包任务中B区的全部施工内容的监理，包含但不限于征地红线围墙、场地围墙、土石方（含清运）、前期三通一平及回填（含场地清障）、地基与基础、基坑支护、井点降水、边坡加固、主体工程（含装配式建筑）、装饰装修工程、二装工程（包括但不限于精装修含楼宇内公共部分如门厅、走道、电梯前室、地下室出入口、主次入口大门、物业管理用房等）、门窗工程、幕墙工程、人防工程、配套专业用房土建工程、电梯工程（含装修）、给排水工程、暖通工程、建筑智能化工程（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、机房系统等）、电气工程、消防工程、弱电工程（含有线电视系统及三网通通信工程等）、幕墙工程、钢结构工程、绿色建筑、海绵城市、发电机及机房降噪、标识标牌、信报箱、抗震支架工程、室外园林景观、红线内历史建筑迁建(迁建古建安装部分包括不限于给排水工程（包含永久用水、雨污管网、独立化粪池、独立生活水池等）、电气工程、弱电工程、消防工程（包含消防给水工程、火灾报警工程、独立消防水池等）、室外给排水工程、通信工程等)、雕塑、景观小品、室外各管网工程、室外附属建筑、围墙、快递服务用房（含装修）等、预制构件生产（或采购）及安装、管线接入小区所涉及的施工破路、涉及与相邻的其他福州市仓山区城市更新项目（一期）安置房项目按一个地块统筹考虑时室外总平、附属、景观等改造内容、售楼部和样板房装修、售楼部周边配套景观、道路示范区、各管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容的监理。

2.4. 建筑安装工程费： 暂按215179263元；

2.5. 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费：

2.5.1. 建设工程施工阶段监理服务费：可将 暂按：建筑面积62130.9㎡×包干综合单价20元/㎡计算作为参考依据， 本项目施工阶段监理服务费 1242618元。

2.5.2. 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将： /作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费 /元、设计阶段（若有）监理服务费 / 元、保修阶段（若有）监理服务费 /元。