江门市JCR2023-145（蓬江19）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-145（蓬江19）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-145（蓬江19）号地位于蓬江区杜阮中路东侧、广东兴艺数字印刷股份有限公司地块南侧地段地块，用途为工业用地；出让建设用地面积57955.93平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2023〕22号文要求执行，其中,容积率：2.0-3.5,计算容积率建筑面积为115912～202846平方米。

（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。

2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为摩托车整车制造、非公路休闲车及零配件制造;地块投资强度不得低于400万元/亩;该项目投产后，第一年用地创税率达到20万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到30万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的第5年（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于11亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年均纳税额不低于3500万元。

3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。

4.该宗地相关移交手续由江门市蓬江区土地储备中心负责，在交付土地前应达到“三通”条件（即通（临）电、通（临）水、通（临）路到用地红线边），地上青苗附着物由竞得人自行处置。

5.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》、《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》、《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。

（四）本宗地挂牌起始价：4347万元；竞买保证金：1305万元；最低增价幅度：50万元/次。

二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非蓬江区注册的公司的，须在签订成交确认书后10个工作日内由公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》, 竞得人自取得该宗土地使用权3个月内在蓬江区设立独立核算的法人公司，并进行税务登记及统计备案。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年10月18日至2023年11月6日；

（二）竞买申请时间：2023年11月7日至2023年11月16日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年11月7日至2023年11月16日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年11月7日至2023年11月21日10时；

（五）网上限时竞价时间：2023年11月21日10时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：0750-3509212，3509207；市自然资源局咨询电话：0750-3291798。

江门市公共资源交易中心

2023年10月18日