“松杉花园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划【2023】第072号)
项目所在地区:天津市,市辖区,西青区
一、招标条件
本松杉花园已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金自筹
资金,招标人为天津环城承悦房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件,
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目总用地面积:52270.4平方米。本项目总建筑面积:143540.8
平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积104540.8平方米【其中高层住宅101
412.8平方米、配套公建3128平方米(其中非经营性配套公建1490平方米、商业
服务1050平方米、市政配套公建588平方米)】。地下建筑面积构成为:总建筑
面积39000平方米(其中地下车库33521.96平方米、设备用房5478.04平方米)
本项目的建筑密度为20%;容积率2;本项目内共含建筑物 O
22栋(其中14栋18层的高层住宅、4栋16-
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建);项目总户数为908户。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)松杉花园;
三、投标人资格要求
2.依法纳税;
(001松杉花园)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)

7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)5名;中华人民
共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年01月10日09时00分到2024年01月16日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2024年1月10日一
2024年1月16日,每日9:00—一
17:30(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至jinzeqingcheng@jzqczb.com.cn
(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。1.获取招标文件需提供的材料:(1)登记表(原件一份,加盖企业
公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);(3)授权委
托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴); (4)购买招标文
件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位名称:天津市津泽青诚
项目管理有限公司;开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
; 银行帐号:12050164590000000494
; 3.招标文件售价:人民币:500元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件
的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市西
青区天安数码城1号楼B座602,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招
标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年02月02日14时00分
递交方式:天津市西青区天安数码城1号楼B座601多功能厅纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年02月02日14时00分

开标地点:天津市西青区天安数码城1号楼B座601多功能厅
七、其他
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市西青区阜宁道和天和路交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至云霞路、商业服务业设施用地;南至商
业服务业设施用地、市西青区交通运输管理局、宝月母婴月子中心;西至天和
路、城市绿地;北至阜宁道、城市绿地。
4.本项目总用地面积:52270.4平方米
本项目总建筑面积:143540.8平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积104540.8平方米【其中高层住宅101412.8平
方米、配套公建3128平方米(其中非经营性配套公建1490平方米、商业服务105
0平方米、市政配套公建588平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积39000平方米(其中地下车库33521.96平方米
、设备用房5478.04平方米)。
本项目的建筑密度为20%;容积率2;本项目内共含建筑物
22栋(其中14栋18层的高层住宅、4栋16-
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建);项目总户数为908户。
5.绿化指标:绿地率40%,绿地面积20908.16平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位1230个,其中,地上停车位91个,地下停车位113
9个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:拟竣工时间为2025年11月30日。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津环城承悦房地产开发有限公司
地 址:天津市西青区中北镇万卉路3号新城市中心A座403-6
联系人:赵工
电 话:022-81103665

电子邮件:
招标代理机构:天津市津泽青诚项目管理有限公司
地 址: 天津市西青区天安数码城1号楼B座-602
联系人:
刘娟:办公时间:每日上午9:00至12:00,下午14:00至17:00(北京时间,
法定节假日除外)
电 话: 18698049482
电子邮件: jinzeqingcheng@jzqczb.com.cn
刘妁
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构:


“松杉花园”项目前期物业管理招标公告
“松杉花园”住宅物业项目,由天津环城承悦房地产开发
有限公司开发建设,现委托天津市津泽青诚项目管理有限公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市西青区阜宁道和天和路交口东
南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至云霞路、商业服务
业设施用地;南至商业服务业设施用地、市西青区交通运输管
理局、宝月母婴月子中心;西至天和路、城市绿地;北至阜宁
道、城市绿地。
4.本项目总用地面积:52270.4平方米
本项目总建筑面积:143540.8平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积104540.8平方米【其中
高层住宅101412.8平方米、配套公建3128平方米(其中非经营
性配套公建1490平方米、商业服务1050平方米、市政配套公建5
88平方米)】。
5

地下建筑面积构成为:总建筑面积39000平方米(其中地下
车库33521.96平方米、设备用房5478.04平方米)。
本项目的建筑密度为20%;容积率2;本项目内共含建筑物
22栋(其中14栋18层的高层住宅、4栋16-
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建);项目总
户数为908户。
5.绿化指标:绿地率40%,绿地面积20908.16平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位1230个,其中,地上停车位9
1个,地下停车位1139个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:拟竣工时间为2025年11月30日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年1月10日--2024年
1月16日,每日9:00
17:30(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账
6

方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,
同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送
至jinzeqingcheng@jzqczb.com.cn
(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会
把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市津泽青诚项目管理有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:12050164590000000494
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
7

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止
之日前以邮寄方式寄送到天津市西青区天安数码城1号楼B座602
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸
质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工
作业)5名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管
理)1名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
8

1.投标文件递交的截止时间为:2024年2月2曰14:00(北京
时间),递交地点为:天津市西青区天安数码城1号楼B座601多
功能厅。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津环城承悦房地产开发有限公司
2.办公地址:天津市西青区中北镇万卉路3号新城市中心A
座403-6
3.联系人:赵工
4.联系方式:022-81103665
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市津泽青诚项目管理有限公司
2.办公地址:天津市西青区天安数码城1号楼B座-602
3.联系人:刘工
4.联系方式:18698049482
9

注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
“松杉花园”坐落于天津市西青区阜宁道和天和路交口东南侧,本
项目物业管理区域四至范围:东至云霞路、商业服务业设施用地;南至
商业服务业设施用地、市西青区交通运输管理局、宝月母婴月子中心;
西至天和路、城市绿地;北至阜宁道、城市绿地。本项目总用地面积:5
2270.4平方米,本项目总建筑面积:143540.8平方米,地上建筑面积构
成为:总建筑面积104540.8平方米【其中高层住宅101412.8平方米、配
套公建3128平方米(其中非经营性配套公建1490平方米、商业服务1050
平方米、市政配套公建588平方米)】。地下建筑面积构成为:总建筑面
积39000平方米(其中地下车库33521.96平方米、设备用房5478.04平方
米)。本项目的建筑密度为20%;容积率2;本项目内共含建筑物
22栋(其中14栋18层的高层住宅、4栋16-
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建);项目总户数为908
户。绿地率40%,绿地面积20908.16平方米。本项目规划建设机动车停车
位1230个,其中,地上停车位91个,地下停车位1139个。开发建设分期
情况:一期
项目设备设施情况:

设备名称数量或功率及功率
化粪池数量	7	污水井数量	245个
雨水井数量	130	信报箱数量	908个
避雷检测点	88个	室外照明	景观照明：30KW；

1 1

			庭院灯：30KW;
监控设施设备 情况	30KW（监控和消控室 设置在一起)	物业管理用房 面积	315平米
消控设施设备	25KW监控和消控室设 置在一起)	电梯	高层36部；15KW/部； 商业服务不涉及
停车位管理	地上车位提供服务方 案暂不提供费用测算 ，地下车位暂不需要 提供服务及费用测算	红号站	1个，须值守
道路面积	19745.77.平米	楼内照明	高层35KW 商业服务不涉及
出入口	正本项目常开出入口共计2个均需要设置24小时值守人员，班次均 按照四班三运转，其他出入口作为应急消防通道平时关闭
水景	水景，水池20立方米，功率3KW

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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
丶文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和
投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
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3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况;
12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
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(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持千净整洁无杂物;
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)路灯每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公
安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,主出入口7:00-
20:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
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(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
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1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备,保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(10)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无
污渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好
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2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次,擦拭1次;
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
4)门窗玻璃每月擦拭2次;
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
6)电梯轿厢每天擦拭2次;
7)操作板面每天消毒1次;
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
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3)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上
O
4)电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检
测并持有有效的《特种设备使用标志》,物业公司应有专人对电梯保养
进行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时,物业管理人
员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救
助。
2.商业服务部分服务内容
商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服务
内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人：
信息	招标项目名称：
投标人 情况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	况 职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章
20


附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
9 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
21