发布时间：2022-11-16
苏州市公共资源交易中心昆山分中心受昆山市巴城镇人民政府（昆山市巴城镇凤栖园社区居民委员会）委托，为其拟采购的凤瑞园物业服务；凤栖园、凤祥园物业服务；凤竹园物业服务项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的供应商前来参与。
一、项目基本情况
1.项目编号：KSZC2022-G-150；
2.项目名称：凤瑞园物业服务；凤栖园、凤祥园物业服务；凤竹园物业服务；
3.项目类别：服务类；
4.预算金额：
标段一：凤瑞园物业服务，预算金额：人民币叁佰陆拾肆万肆仟零叁拾陆元整（￥3,644,036.00）；
标段二：凤栖园、凤祥园物业服务，预算金额：人民币壹仟壹佰柒拾玖万零柒佰叁拾捌元整（￥11,790,738.00）；
标段三：凤竹园物业服务，预算金额：人民币陆佰陆拾陆万陆仟贰佰伍拾陆元整（￥6,666,256.00）
5.采购需求：
5.1.标段一：凤瑞园物业服务人员配置
| 序号 |
岗 位 |
人员数量 |
人员要求 |
| 1 |
项目经理 |
1 |
年龄：男60周岁以下，女55周岁以下，有二年以上住宅类小区物业服务管理工作经验，具有综合服务和协调能力。 |
| 2 |
客服 |
2 |
有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。 |
| 4 |
工程维修 |
2 |
具备电工上岗证(低压，高压可外聘)，工作认真细致、责任心强。 |
| 5 |
秩序维护员班长 |
2 |
年龄45周岁以下，有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 6 |
门卫岗 |
9 |
年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有保安服务工作经验的优先，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 7 |
巡逻岗 |
3 |
年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有保安服务工作经验的优先，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 8 |
监控员 |
3 |
年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有保安服务工作经验的优先，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 9 |
保洁班长 |
2 |
二年以上物业保洁工作经验，身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 10 |
保洁员 |
8 |
身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 11 |
绿化工 |
1 |
身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
|
|
合 计 |
33 |
|
| 备注：上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇采购单位有特殊情况和任务，必须服从安排。 |
|||
5.2.标段二：凤栖园、凤祥园物业服务人员配置
凤栖园小区：
| 序号 |
岗 位 |
人员数量 |
人员要求 |
| 1 |
项目经理 |
1 |
年龄：男60周岁以下，女55周岁以下，有二年以上住宅类小区物业服务管理工作经验，具有综合服务和协调能力。具有物业项目经理证或注册物业管理师证。 |
| 2 |
财务/出纳 |
1 |
有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。具有会计上岗证。 |
| 3 |
客服 |
1 |
有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。 |
| 4 |
工程主管 |
1 |
二年以上物业维修工作经验，具备电工上岗证(低压，高压可外聘)，工作认真细致、责任心强。 |
| 5 |
工程维修 |
2 |
具备电工上岗证(低压，高压可外聘)，工作认真细致、责任心强。 |
| 6 |
监控室监控员 |
3 |
有秩序维护工作经验，身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 7 |
秩序维护员班长 |
1 |
年龄45周岁以下，有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 8 |
秩序维护员 |
10 |
年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 9 |
保洁员班长 |
1 |
二年以上物业保洁工作经验，身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 10 |
保洁员、垃圾桶清运 |
16 |
身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 11 |
绿化工 |
3 |
身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 12 |
合 计 |
40 |
|
| 备注：上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇采购单位有特殊情况和任务，必须服从安排。 |
|||
凤祥园小区：
| 序号 |
岗 位 |
人员数量 |
人员要求 |
| 1 |
项目经理 |
1 |
年龄：男60周岁以下，女55周岁以下，有二年以上住宅类小区物业服务管理工作经验，具有综合服务和协调能力。 |
| 2 |
财务/出纳 |
1 |
有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。具有会计上岗证。 |
| 3 |
客服 |
2 |
有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。 |
| 4 |
工程主管 |
1 |
二年以上物业维修工作经验，具备电工上岗证（低压，高压可外聘），工作认真细致、责任心强。 |
| 5 |
工程维修 |
2 |
具备电工上岗证(低压，高压可外聘)，工作认真细致、责任心强。 |
| 6 |
电梯管理员 |
1 |
身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。具有电梯管理员证。 |
| 7 |
监控室监控员 |
3 |
有秩序维护工作经验，身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 8 |
秩序维护员班长 |
1 |
年龄45周岁以下，有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 9 |
秩序维护员 |
10 |
年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 10 |
保洁员班长 |
1 |
二年以上物业保洁工作经验，身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 11 |
保洁员、垃圾桶清运 |
19 |
身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 12 |
绿化工 |
3 |
身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
|
|
合 计 |
45 |
|
| 备注：上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇采购单位有特殊情况和任务，必须服从安排。 |
|||
5.3.标段三：凤竹园物业服务人员配置
| 序号 |
岗 位 |
人员数量 |
人员要求 |
| 1 |
项目经理 |
1 |
年龄：男60周岁以下，女55周岁以下，有二年以上住宅类小区物业服务管理工作经验，具有综合服务和协调能力。 |
| 2 |
财务/出纳 |
1 |
有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。具有会计上岗证。 |
| 3 |
客服 |
2 |
有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。 |
| 4 |
工程主管 |
1 |
二年以上物业维修工作经验，具备电工上岗证（低压，高压可外聘），工作认真细致、责任心强。 |
| 5 |
工程维修 |
2 |
具备电工上岗证(低压，高压可外聘)，工作认真细致、责任心强。 |
| 6 |
监控室监控员 |
3 |
有秩序维护工作经验，身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 7 |
秩序维护员班长 |
1 |
年龄45周岁以下，有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 8 |
秩序维护员 |
14 |
年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 9 |
保洁员班长 |
1 |
二年以上物业保洁工作经验，身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 10 |
保洁员、垃圾桶清运 |
16 |
身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 11 |
绿化工 |
3 |
身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
|
|
合 计 |
45 |
|
| 备注：上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇采购单位有特殊情况和任务，必须服从安排。 |
|||
6.合同履行期限：三年，2023年1月1日至2025年12月31日；
7.本项目不接受联合体投标。
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向小微企业采购，残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业；
3.本项目的特定资格条件：无；
4.根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购〔2017〕11号）文件的规定，采购代理机构将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。
三、获取招标文件
1.获取招标文件时间：上网之日起至2022年11月24日17:00（北京时间）；
2.获取招标文件方式：登录“供应商投标工具客户端”自行下载本项目招标文件；
3.招标文件售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
本项目采用电子化招投标模式，供应商须网上提交投标文件，并通过远程开标方式完成开标。
1.提交投标文件截止时间：2022年12月7日09:30（北京时间）；
2.远程签到时间：2022年12月7日09:00起（北京时间）；
3.远程开标时间：2022年12月7日09:30（北京时间）；
4.远程CA预解密时间：2022年12月7日09:30至09:40（北京时间）；
5.开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心开标室（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）。
五、公告信息
1.本公告在江苏政府采购网、苏州市政府采购网、苏州市公共资源交易平台发布；
2.公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.供应商须通过苏州市公共资源交易平台昆山市分中心下载中心自行下载安装“供应商投标工具客户端”。
2.远程开标支持计算机端及手机端，供应商可根据“苏州市公共资源交易平台昆山市分中心下载中心”对应的操作手册进行操作。
3.远程开标设备必须符合配置要求（配置要求详见操作手册），且必须配备麦克风和摄像头（采购过程可能需要视频和语音交流）。项目开标前，供应商应当提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，并对必要的软件进行提前启动，供应商因自身原因导致无法完成响应或者不能进行现场实时交互的，自行承担相应后果。
4.本项目以电子投标文件的内容为准，不再收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料，电子投标文件上传成功与否，以收到系统自动发回的PDF格式的回执为准。
5.技术咨询（工作日09:00-17:00）
5.1联系电话：0512-50355903；
5.2供应商QQ群：115194657，投标相关流程请参考群文件中《昆山市政府采购供应商投标快速指引》文件；
5.3 CA咨询：0512-57379257。
6.昆山市财政局监督电话：0512-57310854；
7.供应商在参加政府采购活动时须遵守《昆山市政府采购供应商诚信管理办法》的相关规定；
8.本项目由苏州市公共资源交易中心昆山分中心代理，不收取投标保证金及代理服务费用；
9.为认真贯彻国家、省、苏州市及我市关于做好新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的要求，进一步做好公共资源交易领域疫情防控工作，请严格按照苏州市公共资源交易平台--昆山分中心板块发布的《新冠肺炎疫情防控期间昆山市公共资源交易中心开评标活动现场管理细则（以网站最新版为准）》要求参与开标。
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
（一）采购人信息
1.名称：昆山市巴城镇人民政府（昆山市巴城镇凤栖园社区居民委员会）；
2.地址：昆山市巴城镇景城路；
3.联系人：王志刚；
4.联系方式：0512-57339013。
（二）采购代理机构信息
1.名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心；
2.地址：昆山市前进西路1801号A2栋6楼；
3.联系人：潘悟；
4.联系方式：0512-57335378。
苏州市公共资源交易中心昆山分中心
为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将昆山市巴城镇人民政府2022年09月采购意向公开如下：
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 采购预算金额（万元） | 预计采购时间 | 是否专门面向中小企业采购 | 是否采购节能产品、环境标志产品 | 备注 | |||
| 1 | 凤瑞园项目 | 小区物业服务 | 365 | 2022年12月 | 否 | 否 | ||||
| 2 | 凤栖园、凤祥园项目 | 小区物业服务 | 1179 | 2022年12月 | 否 |
否 | ||||
| 3 | 凤竹园项目 |
|
666 |
2022年12月 | 否 | 否 |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
昆山市巴城镇人民政府
2022年09月21日
- 友情提示：
- 为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，具体要求及项目情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
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