公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市鼓楼区津门路38号（风貌建筑）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：220116933

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：季度支付（先交租后使用）。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收；第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。

3、履约保证金：最后一年月租金的六倍。

4、免租装修期：1个月（从租赁期限的第一年开始执行）。

5、租赁用途：轻餐/饮品。

6、计租面积说明：51.75平方米（其中一层26.42平方米，二层25.33平方米）

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：150,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交。

10、其他：水费：按自来水公司阶梯标准价收费，电费：按电业局基础价位+公摊费用，物业管理费：10元/㎡/月，装修押金：10000元。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、租赁标的为风貌建筑。

5、供电标准最高为100W/平方米。如需增容需根据该地块用电总量是否满足增容需求，如可增容，相关费用由承租人自行承担。

6、本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标。

7、消防设施设备安装、维护和消防报审由中标单位自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿。

8、租赁标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用。

9、本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。

10、中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构、院落制式不得变更、天井不得搭盖。

11、报名者需知悉并确认已在朱紫坊历史文化街区经营的不允许再行投标。

12、报名者中标后须无条件认同出租方对标的装修规范要求（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）。

13、其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办规（2022）3号)文件实施，承租人须服从租赁方管理。

14、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

15、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或具有完全民事行为能力的自然人。

16、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限轻餐/饮品使用。

（3）企业报名需出具中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明。

（4）个人报名需出具中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明。

（5）五年内未被法院判定执行。

（6）企业报名须出具法定代表人及全体股东对此次竞租出具的保证书。

（7）企业报名须出具工商管理部门提供的企业基本信息表。

（8）须承诺自成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并于签订合同后的30日内移交,逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

（9）须承诺本项目不得使用明火，本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标。

（10）须承诺消防设施设备安装、维护和消防报审由承租人自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿。

（11）须承诺租赁标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用。

（12）须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合出租方规范要求的装修设计方案，若未提交出租方有权取消中标人中标资格。

（13）须承诺本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。

（14）须承诺知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构、院落制式不得变更、天井不得搭盖。

（15）须承诺未在朱紫坊历史文化街区经营，若在朱紫坊历史文化街区经营的商户参与投标并取得标的的，出租方有权取消中标人中标资格。

（16）须承诺无条件认同出租方对标的装修规范要求（备注：承租人通过现场资格审核后提供装修要求清单）。

（17）须承诺其他参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办规（2022）3号)文件实施，承租人须服从租赁方管理。

（18）列入出租方不诚信名单的企业或自然人，不得参与本项目的竞价(最终解释权归福州市三坊七巷保护开发运营有限公司所有)。

（19）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于中标后20个工作日内将第一期租金、履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（21）其他详见租赁合同。

17、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验营业执照原件，并提供营业执照的复印件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图；

⑥中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明；

⑦工商管理部门提供的企业基本信息表；

⑧《承诺书》（企业）；

⑨《保证书》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

④中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”个人查询结果截图；

⑤中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明；

⑥《承诺书》（个人）。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年9月26日至2022年10月19日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年10月19日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年10月19日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年10月19日17时。

5、看样时间：2022年9月26日至2022年10月19日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：83867888。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年10月20日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归福州市三坊七巷保护开发运营有限公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2022年9月26日