成都市郫都区机关第二办公区 建筑消防设施设备维保服务合同 项目地址:成都市郫都区德源街道红旗大道北段21号 签订日期:2年月妇 第1页共13页 甲方:成都市郫都区公务服务中心 乙方:四川川博消防工程有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、《四川省消 防条例》以及《成都市消防条例》的要求,经公开招标,确定由四川川博消防工 程有限公司承担成都市郫都区机关第二办公区建筑消防设施设备系统的维修、保 养服务,经甲、乙双方商定达成以下条款,共同遵守 项目名称:成都市郫都区机关第二办公区建筑消防设施设备维保服务 二、项目地址:成都市郫都区德源街道红旗大道北段221号 、维保费用及付款方式 1、合同金额:按本合同的维修保养范围,本年度甲方支付乙方维保服务费 共计人民币:456000.00元整,大写:肆拾伍万陆仟元整。每季度维保服务费 为￥:1140000整,大写壹拾壹万肆仟元整 2、支付方式:本项目的维保服务费每季度支付一次,即在乙方完成每季度 第三个月维保服务并经甲方考核后15日内,甲方根据考核结果按实际支付乙方 该季度的维保服务费,具体考核要求和标准见合同附件。 四、合同有效期 本合同有效期为壹年,自2021年3月1日起至2022年2月28日止 五、维修保养期间双方责任 、甲方责任 （1）提供消防设施、设备维修保养范围内的工程图纸,设备资料、使用说 明书。并保证所提供的设备和系统是正常运行状态（设备和系统运行状态以甲 乙方交接验收情况为准）,否则乙方不承担相应的责任。 （2）甲方委托负责机关办公区物业服务的物业管理公司对乙方的消防维保 工作进行监管 （3）为乙方维修提供必要的工作条件（按甲方的管理规定和制度执行）。 （4）按合同约定,及时支付维保服务费。 （5）甲方对乙方的月检、季检、年检报告等,指定专人负责核对签字,双 方存档备查 （6）配合乙方与原维保单位的交接工作。 第2页共13页 2、乙方责任 （1）乙方对甲方在机关办公区内的消防工作全权负责 （2）提供紧急故障处理和意外事件技术性服务。设备发生一般故障时,乙 方维保人员应在5分钟内到达现场进行处理。在确保现场安全的前提下,一般故 障修理,不需要更换元器、元件的修复时间不超过60分钟,需要更换元器、元 件的修复时间不超过72小时,重大故障经甲乙双方协商处理 （3）对所承担维修保养的消防系统定期测试维修保养。严格按照国家有关 规定开展每月例检,每季度设施设备系统的保养检修等工作,使消防系统设施设 备处于良好运行状态。 （4）在维修保养期间,乙方应全面承担单个购置价人民币200元（大写: 贰佰元整）以内（含200元）的元器件、设备器材更换维修费用。需要更换单个 购置价超过200元的元器件、设备器材由乙方提出申请,经甲方确认后,由甲方 负责购置,乙方负责更换;或者根据甲方确认后的清单内容,经甲方同意后由乙 方代为购置（以市场询价为准）并负责更换,元器件、设备器材费用由甲方另行 支付。其中更换维修所产生的人工费、机具费均由乙方承担。 （5）乙方应做好本项目消防系统运行、维护记录的相关资料,同时报甲方 和机关办公区的物业公司存档。 （6）乙方在每次完成维保服务退场时,负责清理有关工作场所 （7）乙方维保服务人员（消防控制中心值班人员）的配备应按乙方投标文 件执行,须提供个人相关资料给甲方,用于备案和监管（所配备维保服务人员必 须取得消防行业特有工种职业技能鉴定证书,持证上岗,严格实行每日24小时 专人驻场值班制度,工作日白班3人、夜班2人;非工作日白班2人、夜班2 人,并如实填写每日《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡査记录》,确 保消防系统正常运行）。 （8）乙方在服从甲方管理的同时也应服从该机关办公区物业服务公司的管 理,并主动配合。若发现乙方维保服务人员值班期间不在岗（不在机关办公区内） 甲方按400元/人/次扣减乙方维保服务费。 （9）乙方维保服务人员的工资、福利、社保、医保、伙食、住宿等一切与 本项目维保服务有关的费用由乙方自行承担并按时支付缴纳本项目维保服务人 第3页共13页 员的相应费用。若乙方未履行本条款所发生的劳务纠纷与甲方无关 （10）乙方维保服务人员的安全由乙方全权负责。 （11）乙方应及时向甲方出具月检（每月15日前）、季检（第三个月25 日前）、年检（每年12月30日前）的自检报告;同时应确保甲方一年一度的第 三方检测报告检验合格（委托第三方检测机构及检测费用由乙方全权负责）,并 于每年12月30日前向甲方提供检验合格证,相关职能部门有特殊要求上报的按 其规定时间上报,因特殊原因由甲、乙双方协定 （12）乙方该项目负责人须每季度带领本公司专业技术服务团队针对该项目 维保运行情况进行一次综合性检测并出具检测结果和安全风险评估报告。 （13）由于乙方维保工作不到位造成甲方的设施设备损坏或造成事故发生, 切责任均由乙方负责,甲方有权依法追究乙方法律责任。 （14）乙方设立2小时维护热线3263 （15）合同终止后,乙方应在10日内将消防维保的相关资料交给甲方,否 则甲方有权拒绝支付最后一个季度的维保服务费。如本项目维保服务到期,因特 殊情况甲方未能如期招标,则本项目维保服务期限顺延至下一年度维保服务中标 供应商签订合同并顺利完成交接后终止,期间乙方继续按约定标准为甲方提供维 保服务,甲方按本合同约定标准及实际维保时间支付乙方维保服务费用。 六、维护范围 1、火灾自动报警及消防联动控制系统 范围:消防控制中心的全部设备,感温、感烟探头,各种模块,手动报警按 钮 月检: （1）对火灾隐患重点部位的火灾探测器（包括手动报警按钮）部位抽检（抽 检数量不少于整栋大楼2/3）;要求被抽检探测的实验均应正常;其外观质量、 安装牢固程度、设置位置、安装间距、距端墙距离、安装倾斜角、确认灯的安装 位置、确认灯的功能、报警功能、探测器编码均应符合规范要求; （2）对火灾报警联动控制器的下述基本功能进行抽检,报警声光显示,二 次报警、故障报警、自检、火灾优先、记忆、报警点位显示、消防音复位、备用 电源自动充电、主备电源切换、备用电源容量、电源显示、联动功能、联动控制 第4页共13页 程序、联动设备动作反馈功能测试均应符合技术要求; （3）系统联动功能检査:在模拟火灾、灭火喷水等情况下,要求系统各相 关联动控制设备（喷淋泵、消火栓泵、广播、电话、声光报警器、非消防电源切 断等）的控制动正常。 季检: （1）将火灾探测器（包括手动报警按钮）进行分组,分期分批（按时间证 书量的比例）进行模拟火灾响应试验和故障报警抽检;要求同上; （2）火灾报警联动控制器基本功能检测要求同上,对备用电源进行一次充 放电试验。 年检: （1）应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器进行测试;要求同上;分期 分批对探测器进行气息和校验; （2）对火灾报警联动控制器基本功能进行全面测试;要求同上;检查控制 器接地、电源接线、导线捆绑使之符合技术规范要求并清洁控制器。 2、自动喷水及气体灭火系统 范围:水泵控制室內及气体灭火裝置的全部设施设备,喷淋泵、控制柜、管 路上的阀（闸）门、管件、喷头、标志、指示器、取水管道、消防水池、高位水 箱（消防水箱）、灭火瓶组及储罐。 月检: 消防给水检査:消防水池取水口的水深、消防储水量的保持、补水设施、防 渗措施、管道布置、消防水的止回阀设置、气压给水泵的外观、管网阀门的标志 均应符合规范技术要求。 （1）系统组件抽查:湿式报警阀、延时器、水力警铃、供水总控制阀开关, 压力开关、末端试水装置、排水设施外观正常;喷头外观检査要求周围无影响喷 头工作的附着物、悬挂物和障碍物,检査比例不少于总量的20%。如有变形、漏 水、腐蚀、玻璃球中有色液体变色或数量减少等现象,应立即更换; （2）消防主、备泵手动启动、停止试验1-3次,要求运行平稳、噪音低; 主泵人为设置故障,备用泵自动互投切换,控制中心远程控制及运行状态监视功 能正常; 第5页共13页 （3）进行末端放水试验,试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动 作信号,核对水流指示器的反馈信号。 气体灭火装置检査:保养气体灭火控制器,测试其功能是否正常;检查启动 瓶、药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿 区）,核对气体灭火瓶组与储罐的灭火剂储存量,有无泄漏现象;管网阀门的标 志均应符合规范技术要求。 季检: （1）系统组件检查要求同上; （2）利用末端试水装置模拟灭火喷水,要求喷淋等自动启动、水流指示器、 报警阀压力开关、水力警铃报警正常; （3）阀门检查:要求开启灵活度、无渗漏并处于规定的工作状态;水泵接 合器接口及附件接口,无渗漏,闷盖齐全; （4）检查试验手动、自动、紧急启、停放气装置功能是否正常; （5）检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形,有无腐蚀、脱漆; （6）检査控制气管有无变形或松脱,高压软管有无变形、生锈或老化。 年检 （1）执行常规检查,内容及要求见上述月检、季检 （2）对全部喷淋保护区进行模拟灭火喷水实验,要求同上 （3）水泵、管道、阀门刷漆防腐处理; （4）对消防储水设备进行检査、修补缺损和刷漆防腐;水泵和电机保养, 控制柜清理; （5）检査气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合规范要 求;对电磁阀、瓶头阀等部件进行清洗,加油润滑; （6）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,通风、空气调节系 统是否停止,防火阀是否关闭,检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作,控 制屏是否有放气信号,消防中心是否有信号,警铃、蜂鸣器是否动作。 3、防排烟系统 范围:风机、风管、防火阀、防火调节阀、及联动控制部分。 月检: 第6页共13页 （1）防排烟系统设备检査:要求进风口、排风口畅通无阻塞、风管、风机 和阀门完好并处于正常开启或关闭状态; （2）通过报警控制器检查防排烟设备、电动防火阀、排风口的动作及反馈。 季检: （1）系统组件检查要求同上 （2）对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验,测试联动启动功能, 对风机进行除锈、上油保养,现场启停、保养比例不少于总量的10%。 年检: （1）执行常规检查,内容及要求见上述月检、季检 （2）通过报警联动测试,检查正压送风或者机械排烟系统功能处于正常运 行状态。 4.室内外消火栓系统 范围:水泵控制室、室内外消火栓的全部设备,消火栓、消火栓泵、消火栓 泵电控柜、管路上的阀门、管件、喷头、标志、取水管道、消防水池、高位水箱 （消防水箱）、联动控制部分。 月检: （1）消防给水检查:同自动喷水灭火系统; （2）系统组件检查:室内外消火栓的外观、规格、栓口出水方向、栓口中 心距离地面高度、组件匹配、水带连接口连接、水带长度、消防卷盘组件、有关 内置、消火栓管网启闭标志、检査消火栓设置、消火栓给水系统综合性能、检査 消火栓箱是否破损、开启是否方便; （3）消火栓主、备泵转换运行1-3次、消防控制室内操作启、停1-3次、 消火栓按钮启泵1-3次,要求:启动正常,转换运行可靠; （4）动态下检查消火栓的水枪压力; 季检: （1）系统组件检查要求同上; （2）利用消火栓按钮启泵实验,要求消火栓泵启动正常,运行平稳噪音低, 主备泵切换正常; （3）阀门检查:要求开启应灵活,无渗漏并处于规定的工作状态。 第7页共13页 年检: （1）执行常规检查,内容及要求见上述月检、季检; （2）按照自动喷水系统年检方式进行一次全面检测 5、消防广播系统 范围:消防广播设备及功效、喇叭。 月检: （1）系统组件检查:要求广播系统设备、音箱等完好无损; （2）音响实验:要求播放范围内最远点声压级大于背景噪音。 季检: （1）系统组件检查要求同上; （2）检测消防广播扩音器的联动启动和扬声器音量; （③）强行切换功能:要求使用系统可以在消防控制室将进行中的一般广播 切换为火灾广播; （4）选层广播功能:要求可以在消防控制室在选定的楼层广播;播音功能 正常,语音内容清晰。 年检: （1）执行常规检查,内容及要求见上述月检、季检 （2）备用扩音机控制功能测试:要求同上; （3）每年进行一次设备保养。 6、消防电话通讯系统 范围:消防电话主机,电话插座。 月检: （1）系统组件检查:要求电话主机、分机、插孔通讯设备完好无损坏 （2）功能检查:电话主机和分机、插孔之间的通话实验1-3次;要求通话 功能正常、语音清晰。 季检: （1）系统组件检查要求同上; （2）分区对电话插孔进行通讯检测并测试火警电话同消防控制室通话,检 查通话质量。 第8页共13页 年检: （1）执行常规检查,内容及要求见上述月检、季检; （2）每年进行一次设备保养 7、应急照明和疏散指示标志系统 范围:应急电源箱、双电源切换箱、蓄电池柜、应急照明灯及疏散指示灯。 月检 （1）系统组件检查:要求外观完好无损坏: （2）应急照明和疏散指示标志图、文、尺寸及安装均应符合技术规范,牢 固、无遮挡、状态指示灯正常; （3）检查应急照明和疏散指示标志系统供电是否正常,进行应急电源主备 电切换试验,检査应急照明灯、安全指示灯、疏散指示灯能否正常工作。 季检 （1）系统组件检查要求同上; （2）应急照明检查:要求正常切断电源时,应急转换时间不大于5秒钟, 应急工作时间不少于30分钟,充放电功能正常;应急照明照度值符合技术要求 （不小于0.51x）;状态指示工作正常; （3）疏散指示标志功能检查:要求指示方向准确;应急转换时间不大于5 秒钟,应急工作时间不少于30分钟;疏散照明照度值符合技术要求（不小于 0.51x）。 年检: （1）执行常规检查,内容及要求见上述月检、季检; （2）每年进行一次设备保养。 8、防火分隔设施 范围:防火卷帘及电源控制器;防火门及闭门器、顺序器;防火阀及排烟防 火阀。 月检: （1）系统组件检查:要求组件齐全完好无损坏,紧固件应无松动现象; 2）检查防火卷帘的电源控制器、电机、转动机构（含链条）、升降按钮、 防火卷帘轨道是否运行正常,运行时应平稳顺畅、无卡涩现象; 第9页共13页 （3）检查防火门的外观、闭门器、顺序器完好无损,启闭灵活、关闭严密; 规定部位的防火门是否处于关闭状态; （4）试验防火卷帘手动、机械应急和联动控制功能;试验电动防火阀的联 动关闭功能,手动检查比例不少于总量的10% 季检: （1）系统组件检查要求同上; （2）检查防火卷帘门现场升、降是否正常,远程启降功能是否正常释放运 行,有无反馈信号。 年检: （1）执行常规检查,内容及要求见上述月检、季检; （2）每年进行一次设备保养,对锈蚀机械部分进行除锈处理,对电机齿轮 链条、轨道上油润滑。 9、厨房灭火装置 该系统由厨房自动火灾控制器、KSD301温度探测器、动植物油专用灭火剂 储存容器组件、管路、喷嘴、单向阀、阀门驱动装置（电动关闭气阀和开启水流 阀）、备用电源等组成。月检、季检、年检分别按照气体灭火系统检査规范及规 程进行。 10、乙方应履行投标文件确定的消防维保等相关义务和责任 七、违约责任 1、凡属乙方原因造成的维修保养问题和甲方损失,乙方应承担全部责任并 全额赔偿甲方损失。 2、若甲方未及时支付维保服务费,则视为甲方违约,违约金按欠付维保服 务费总额的0.01‰%/天计算,但不得超过合同约定本季度维保服务费总额的10%, 逾期30天以上,乙方有权解除合同。 3、若乙方对故障处理响应不及时,则视为乙方违约,违约金按本季度维保 服务费总额的10%计算,累计超过10次以上的,甲方有权解除合同。 4、若乙方未履行投标文件确定的消防维保等相关义务和责任,包括乙方维 保人员值班期间擅自脱岗、离岗,造成不良后果的,则视为乙方违约,乙方应承 担相应的责任,同时甲方有权解除合同 第10页共13页 5、若乙方未及时填写《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》、 向甲方出具月检、季检、年检的自检报告及相关职能部门有特殊要求上报的未按 其规定时间上报,除因特殊原因由甲、乙双方协定外,则视为乙方违约,违约金 按本季度维保服务费总额的10%计算。 6、因不可抗拒的自然灾害和非乙方人员因素引起的消防损失,乙方不承担 责任 若双方就责任、赔偿金额发生异议,可提请甲方所在地郫都区安全消防 管理部门进行鉴定,或直接向甲方所在地郫都区人民法院提起诉讼。 八、合同未尽事宜经双方另行协商 九、本合同壹式陆份,甲、乙双方各执贰份,财政局壹份,当地消防机关 备案壹份。经甲、乙双方代表签字,单位盖章后生效,均具同等法律效力,合 同期满后自动失效。 附件1:成都市郫都区机关办公区建筑消防设施设备维保管理要求及标准 附件2:成都市郫都区机关办公区建筑消防设施设备维保服务考核细则 甲方（盖章 乙方（乘别工 成都市郫都区公务服务中心 四川川博消防工程有限公司 甲方代表 乙方代表到 电话:878675135 电话:1384663 地址:成都市郫都区望从中路998号 地址:;成都市金牛区育仁西路8号2 栋16楼1611号、1612号 日期:202年月2日 日期年0和 第11页共13页 附件1 成都市郫都区机关办公区 建筑消防设施设备维保管理要求及标准 、每日派专人值班,巡查,所配备的人员必须持证上岗,工作日白班3 人、夜班2人;非工作日白班2人、夜班2人,24小时轮流驻场值班。详细做 好消防值班、巡查记录,及时发现问题,并立即与业主方取得联系。 、维保人员对所维保消防系统进行的每一次检查,须做好记录,并对所查 出的问题逐项解决。对所维护的消防设施设备做好日常清洁、润滑、固定、除锈 包扎、标记等日常维护工作,对容易出问题的部位进行特别观察、对重要设备进 行定期检查和试验,使设备一直处于正常工作状态。所有检查记录报告维保方应 在工作完成后3个工作日内报业主方备案。 、在维保期内,平常系统发生故障,维保方应及时处理,如遇设备更换或 日内不能修复的较大故障,应向业主方提出解决方案,确保尽快恢复系统正常 主机故障等较大故障,维保方在不超过2天内进行排除。 四、由维保人员针对该工程制定严格的周、月、季、年巡检制度,周、月、 季、年巡检规定及保养规定,维保人员每周提交周检表、每月提交月检表、每季 提交季检表、年度提交年检表。 五、每日巡检时对消防设施、设备进行仔细检查,如发现设备有潜在隐患和 不安全因素,立即排除,确保业主的消防设备、设施长期处于完好及正常工作状 态 六、每周对每个维护部位进行一次巡检,巡检将按规定程序进行。（见周检 表。） 七、每个月最后一周对每个维护部位进行一次月检,并对联动设备进行一次 级保养,（巡检保养内容见月检表）,巡检结果制表汇总送业主方并报消防部 门及乙方公司存档备查。 八、每季度最后一个月对维护部位作一次全面检查,进行一次二级保养,二 级保养内容见季检表,巡检结果填写季检报告报业主方并交消防部门存档备查。 九、每年最后一月对维护系统进行一次全面检查和保养,并对联动设备进行 次全面试验,检查保养及测试 十、若巡检中发现有故障,立即以书面形式通知业主方,说眀故障情况,并 提出处理措施,做到小故障当天排除,大故障2-3天排除,恢复系统正常工作 十一、上班时间保持完好的精神状态,禁止打瞌睡,不能擅自脱岗、离岗。 十二、在工作区域需着工作服并保持干净整洁。 十三、上班期间保持电话畅通、发现情况及时汇报 第12页共13页 附件2 成都市郫都区机关办公区建筑消防设施设备维保服务考核细则 元 类别 考核项目 考核标准 成处罚标准和处罚金额 情 况 拟定工作计划完成 漏检大项（月、季、年检） 周、月、季、年度维有无按工作计划完成维护内容 扣:500元/次 漏检小项（日、周检） 护保养 扣:200元/次 维保项目 设备运行是否良好 因维保不到位导致设备出现 故障,扣:500元/次 完成情况维护保养完成质量 设备是否符合卫生标准和要求 设备卫生状况未达到要求, 扣:200元/次 要求每次巡检、维修完毕后均应做好 未按要求每次巡检、维修完毕 维护保养记录登记 后做好登记,并每月底及时报 记录登记 业主方备案,扣:500元/次 接到报修电话及时到有无按应急处置程序及消防维保服 未按要求时间到达现场,扣: 现场进行处理 对故障和 务要求5分钟内到达现场 200元/次 突发情况若巡检中发现有故 发生故障时,有无立即告知甲方,说 明故障情况,并提出处理措施,做到 未能按时排除故障,消防设备 的处理障,应以书面形式通 长时间无法正常运行 知甲方 小故障当日排除,大故障视情协商排 扣:1000元/次 除故障,恢复系统正常工作 维保技术人员应取得 有无相应证书 无相应证书, 相应证书 扣:400元/人/次 严格落实交接班和/工作日白班3人、夜班2人;非工作 值班人员不在岗, 作制度 日白班2人、夜班2人,24小时轮 扣:400元/人/次 遵守各项 流驻场值班,不得擅自脱岗、离岗 进入办公区着装统 管理规定 有无按规定着装 不按规定着装, 整洁 扣:100元/人/次 维保作业时严格遵守 不按操作规范进行作业, 操作规范 有无按操作规范进行作业 扣:500元/次 维保人员不得泄漏办 有无泄漏办公区秘密 泄漏办公区秘密, 公区的秘密信息 扣:500元/次 第13页共13页