公开竞价交易公告

市交易编号：黄圃镇镇集资竞20240175

附件链接：4送审稿

中山市黄圃镇新沙村民委员会定于 2024年6月26日9:00时（北京时间）对新沙村废旧金属市场第三排20号之一土地进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：新沙村废旧金属市场第三排20号之一土地

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
黄圃新沙四一队学校用地	200001014005-01-0002	第三排20号之一	0.0616 亩	0 亩	40000.0000 元/亩·年	黄圃新沙四一队学校用地	耕地	按现状使用
黄圃新沙4-1队学校鱼塘	200001014005-01-0003	第三排20号之一	1.1578 亩	0 亩	40000.0000 元/亩·年	40000.0000 元/亩·年	黄圃新沙4-1队学校鱼塘	耕地	按现状使用

   （三）租赁/承发包年限：5年；
   （四）拟合同起止时间：2024年7月1日至 2029年6月30日；
   （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
   （六）免租期：无；
   （七）交易底价：40000元/亩·年最低加价幅度：1000 元；
   （八）交易保证金（元）： 100000 ；
   （九）合同履约保证金（元）：按合同第一年租金的100%收取；
   （十）租金递增情况:3年后变租，每2年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.0000   ；
   （十一）租金收取周期：每年；
   （十二）交易方式：电子竞投；
   （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
   （十四）项目交付方式：现场交付；
   （十五）交易所需的税费由（承租方）承担；
   （十六）其他说明：一、具备下列条件之一，可参与竞投：（一）持有与新沙村民委员会签订的废旧金属市场（含农会塘）相关租赁合同的单位或个人可参与竞投；（二）持有营业执照注册地址在新沙村废旧金属市场（含农会塘）范围内的单位或个人可参与竞投；（三）持有营业执照注册地址在中山市辖区范围内再生资源回收或废旧金属回收、销售经营范围的营业执照的单位或个人可参与竞投；（四）持有新沙村民委员会开具的废旧金属市场（含农会塘）范围内经营的证明材料；二、补充说明：（一）关于租赁物固定资产评估价的事项1、非租赁物的固定资产所有者的单位或个人若参与报名竞投，即视为认可由具有评估资质单位对本次租赁物固定资产出具报告的评估价71521元，须到新沙村民委员会财务室缴纳评估价71521元至中山市黄圃镇新沙村民委员会指定账户。若中标本次租赁物，须在签订租赁合同前到新沙村民委员会签订评估确认书并按上述评估价承接资产，若未在规定期间内签订评估确认书并承接资产，视为放弃本次交易结果，缴交的交易保证金不予退回。2、竞投意向人若因竞投资格审核不通过或竞投人未能中标，所缴纳的评估价值款项由新沙村民委员会于竞投结束后1个月内原额无息退回。3、竞投结束后，若租赁物的固定资产所有者非中标方，且完成租赁物交付后，该评估价值款项可由新沙村民委员会代中标方支付给租赁物的固定资产所有者作为建设补偿，若租赁物的固定资产所有者为中标方，该评估价值款项由新沙村民委员会于竞投结束后1个月内原额无息退回至所交的未中标竞投人。（二）竞投意向人在资格审核通过后通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入系统显示的中山市黄圃镇农业农村局专用账号，并确保在报名截止时间前已到账(不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账)。以银行实际到账时间为准。（三）租期的第4年、第5年租金在中标价基础上增加10%；（四）参加竞投的单位或个人须在信用中国官方网站查询是否纳入失信名单，纳入失信名单的均不能参加本次竞投，恶意参加竞投的，没收竞投交易保证金。（五）参加竞投的单位或个人在新沙村民委员会及股联社（含组级）无欠款记录，有欠款记录的，必须缴交清算各项欠款方可参加。（六）在连续2次资产电子投标仅有1名报名者情况下未有一次叫价的或叫价均属无效的竞投者，将列入新沙村资产交易黑名单，5年内不得参加新沙村组内所有资产竞投。（七）中标方承担所租赁土地的测量费用和评估服务费以及日常生活垃圾清运费。（八）自计租金起的第一个月为原租户清理和搬离地上物品和建筑物的期限，该月租金由中标方支付。如原租户因特殊原因未能在1个月内搬离的，则可增加不超过2个月的搬迁期，但期间的租金由中标方按签订合同租金标准向原租户收取。如原租户在规定的搬迁期满后仍未搬离的，发包方可协助中标方解决，并减免期间中标方的租金。中标方不得以交付问题为由，追究发包方任何责任和赔偿。（九）租赁范围内现状或规划为道路的土地仅限用作交通通行，中标方不得在此类土地上堆放货物、另搭建筑物及长期停放车辆等。（十）若政府新出台与此土地利用、流转相关的政策规定或有相应图斑整治行动，中标方须无条件配合，必要时须按照发包方要求签订相关补充协议。如租赁物在堤脚25米范围内，中标方需严格按照水利部门意见经营或修缮，涉及防洪抢险或水利工程建设等，中标方需无条件配合工作，且不向黄圃镇人民政府或发包方要求任何现有政策之外的赔偿。（十一）若租赁物位于距离居民生活区50米内，中标方生产作业经营时间：上午7:00至12:00，下午13:30至21：00。中标方不得经营高噪音、高气味、高粉尘、强震动等扰民作业，降低人居环境影响身体健康的行业；（十二）扰民，运输、储存及日常生产经营中影响周边居民居住环境（噪音、气味、粉尘、震动），管理不到位被村民12345热线举报投诉或发包方检查发现，第一次口头警告，第二次书面告知处罚(扣保证金或加租金），第三次仍不听劝不整改的，报环保部门处罚并解除合同，限期搬迁，中标方所支付的全部款项，发包方有权不予退回。（十三）若租赁物在高压线范围内，中标方的经营生产活动须遵守生产作业安全规范。（十四）中标方未经发包方书面同意，将租赁物转租、借用给第三方的，发包方有权单方解除合同，收回租赁物，没收履约保证金。（十五）中标方若未取得营业执照的须于3个月内依法办理，中标方营业执照经营地址不在新沙村废旧金属市场范围内或与租赁物地址不符的须于3个月内依法变更。（十六）中标后中标方报名时缴交的交易保证金暂不退回，中标方交纳的交易保证金，合同公示（5日）生效后并缴交完合同履约保证金后，2个工作日内原额划拨至权属人提供的银行账户。交易结果公示（5日）满次日起3个工作日内签订租赁同，合同公示（5日）生效后3日内中标方需缴交第一年租金和合同履约保证金，下一年开始，租金在每年7月1日前按合同约定的标准支付。未中标该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内原额无息退还。（十七）中标者在交易结果公示（5个工作日）满次日起3个工作日内签订租赁合同，若未在规定期间内签订租赁合同的，视为放弃本次交易结果，缴交的交易保证金不予退回。（十八）中标者未在规定时间（4天）签订《网上竞价交易成交确认书》，视为放弃本次交易结果，缴交的交易保证金不予退回。；

二、报名事项

  （一）报名方式及时间：
  1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
  2.报名时间。报名时间为 2024年6月18日至2024年6月24日。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
  （二）报名人资格要求：
  1.下列人员不得参与投标：
   ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
     2.本交易项目不接受联合体报名。
     3.其他要求：竞投意向人根据实际情况上传以下符合竞投条件的资料：1、与新沙村民委员会签订的废旧金属市场（含农会塘）相关租赁合同；2、营业执照；3、新沙村民委员会开具的废旧金属市场（含农会塘）范围内经营的证明材料；4、已缴评估价款项的单据
  （三）新用户注册要求：
  未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
  （四）报名流程
  报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
  （1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
  （2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
  （3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
  4.其他事项：
  本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  5.交易保证金交纳
    （1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
    （2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
    （3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
    （4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

  1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
  2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
  3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
  4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

  1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
  3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
  4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
  5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
  6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
  7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：吴机鹏联系电话：0760-23979863

交易服务机构联系方式：

联系人：杨小姐联系电话：0760-23220988

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0760-23979863

中山市黄圃镇新沙村民委员会

2024年6月15日