标的名称

标的1:上海市普陀区凯旋北路1555弄38栋701室房产
标的2:上海市普陀区凯旋北路1555弄《大华清水湾花园》45号幢-1层地下车位56室
标的3:上海市普陀区真光路798弄72号10层1003室房产
标的4:上海市青浦区徐泾镇高泾路800弄180号房产
 

项目编号

[2024]哈产交ZC021 

挂牌价格

标的1:935.65万元
标的2:55.78万元
标的3:856.96万元
标的4:2992.72万元 

公告号

[2024]1810 

挂牌公告期

不少于20个工作日 

挂牌起始日期

2024年10月12日

挂牌截止日期

2024年11月11日

标的所在地区

上海市

公告类别

资产 

转让方承诺

本转让方（以下简称我方）拟转让持有标的，并委托交易机构公开披露标的转让信息和组织交易活动。

依照公开、公平、公正、诚信的原则本转让方作如下承诺：

1、本次标的转让是本转让方真实意愿表示，转让的标的权属清晰，本转让方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、本转让方转让资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准；

3、本转让方所提交的标的转让材料及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、本转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本转让方义务。

5、本转让方负责对委托公开挂牌转让项目基本条款的解释，并承担相应责任。

6、本次转让资产如涉及权属过户，转让标的竞价结束后，本转让方将配合受让方办理相关权属过户。

7、本转让方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本转让方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 

资产评估情况

评估基准日

2024年06月26日 

资产评估值

标的1:984.89万元

标的2:58.72万元

标的3:902.06万元

标的4:3150.23万元

转让底价

标的1:935.65万元
标的2:55.78万元
标的3:856.96万元
标的4:2992.72万元

交易方式

挂牌转让

竞价规则

意向受让方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、网站交易操作手册等要求，了解标的情况、受让资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。

自由报价起止时间

从2024年10月14日 09时00分至2024年11月12日 10时00分止。

限时竞价期

从2024年11月12日 10时00分开始。

竞价阶梯

1万元或1万元的整数倍

标的



房
屋
建
筑
物
及
土
地

房屋建筑物

坐落位置

建成年月

房产证号

目前用途

附属设施

参考建筑面积（平方米）

使用年限

已用年限

总层数

所在层数

土地

坐落位置

土地证号

土地面积

用途

类型

使用年限

已用年限

交
易
条
件

信息公布公告期

不少于20个工作日

信息发布期满后，如未征集到意向受让方。

变更公告条件，重新进行信息披露。

信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取

采取网络竞价方式确定受让方。 

价款支付方式

一次性付款 

与转让相关其他条件

一、交易方式  

1、信息披露期满，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议方式成交。  

2、信息披露期满，如征集到两个及以上（含两个）符合条件的意向受让方，采用网络竞价方式确定受让方。  

二、意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方交纳保证金并提交报名登记材料后，即视为已详细阅读并完全认可本项目文件，已充分了解并自愿完全接受本项目资产转让公告内容及标的资产的现状及瑕疵，愿全面履行交易程序。受让方若发生以不了解标的资产的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《房产交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的等情形的，即可视为违约，受让方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除，并由受让方承担相关的全部经济责任与风险。  

三、对受让方的要求  

（一）意向受让方须提交相关材料并在保证金缴纳截止时间之前（以到账时间为准）交纳交易保证金至哈尔滨产权交易所有限责任公司（以下简称“哈交所”）指定账户。  

（二）意向受让方应在竞价结束后10个工作日内与转让方签订《房产交易合同》。  

（三） 价款结算

一次性付款：《房产交易合同》生效后5个工作日内受让方须一次性将交易价款及交易服务费汇入哈交所指定账户。   

（四）受让方如办理相关权属过户手续，转让方协助办理，受让方办理权属过户过程中所涉及的任何税、费均由受让方承担，包括应由转让方承担的税、费也由受让方承担。 意向受让方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。 

四、转让标的交割及交易价款支付

（一）标的交割由转让方与受让方自行进行交割。  

（二）交易价款通过哈交所账户进行结算的，受让方按照《房产交易合同》约定支付交易价款后 ，转让方需持受让方签署同意转款意见的《转款函》、资金结算票据到哈交所办理交易价款转款手续。     

五、收费标准：  

（一）网络竞价方式成交受让方服务费收取比例：按交易价款的 5 %收取服务费；交易服务费不足500元的，按500元收取。

（二）协议方式成交受让方服务费收取比例：按交易价款的 1%收取服务费；交易服务费不足500元的，按500元收取。

六、交款方式：本次交易价款采用转账（网银、电汇、手机银行等）方式交纳，意向受让方（受让方）须按公告要求将保证金、交易价款和交易服务费存入指定账号，交款人名称须与意向受让方（受让方）名称一致。

七、 声明：

哈尔滨产权交易所有限责任公司对信息披露内容所作出的解释及转让方所提交的相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为对标的品质和数量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。 

保
证
金
设
定

交纳金额

标的1:300.0万元
标的2:20.0万元
标的3:300.0万元
标的4:1000.0万元   

交纳截止时间

2024年11月12日 09时00分 （具体以到账时间为准）

交纳方式

网银、电汇、手机银行等方式 

处置方法

1、受让方所交纳的保证金在《房产交易合同》生效后可以办理保证金转交易价款手续。

2、未成交意向受让方保证金在限时竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

3、因意向受让方或受让方的原因，出现以下任何一种情况时则视为违约。受让方交纳的保证金将被全额扣除作为违约金。违约金不足以缴纳交易服务费或补偿哈交所、转让方的，哈交所及转让方可按实际损失继续追诉。

（1）在竞价阶段转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；

（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回受让申请的、未按约定时限及要求签署《动态报价结果通知单》等行为）；

（3）在被确定为最终受让方后未按约定时限签署《房产交易合同》或未按约定时限履行支付交易价款及交易服务费义务的;

（4）其他违反公告内容或受让承诺事项的。

受让方资格条件及要求

1、意向受让方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。 

其他需要披露的内容

本次转让标的的基本情况及瑕疵说明：
一、标的基本情况
本次转让的3处房产和1处车位位于上海市 ，详见转让明细表。根据转让方提供的材料 权属证号为：标的一：普2011005115；标的二：编号普200063；标的三：沪(2021)普字不动产权第029170号；标的四：沪(2017)青字不动产权第009621号。标的具体详细信息，意向受让方须实地勘察并与转让方确认。意向受让方报名前去标的所在地相关部门咨询标的物的权属现状办理产权手续等详细情况，意向受让方报名即视为对上述内容均以了解确认和认可，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。房产、土地面积以有关机构实测为准。
二、本次资产转让范围以 中兴华咨(北京）房地产评估工程咨询有限公司 出具中兴华咨评报字[2024]第0094号、中兴华咨评报字[2024]第0099号、中兴华咨评报字[2024]第0100号、中兴华咨评报字[2024]第0101号的资产评估报告为准。虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
三、本次转让标的资产无债权债务纠纷，未做抵押或担保、没有涉及法律诉讼行为，无其它他项权利。
四、本次转让标的房产可能存在欠费（包括但不限于物业费、取暖费、水、电、燃气等欠费）等瑕疵，所有费用均由受让方承担。上述瑕疵情况，由受让方自行向有关部门咨询。成交后由转让方配合受让方自行办相关手续。转让标的房产办理不动产权证存在不确定性，提醒受让方自行判断。如因有关部门存在规定无法办理，转让方会积极配合出具相关手续，待具备办证条件，转让方会积极配合办理更名过户。意向竞买方须自行去标的所在地的不动产登记部门咨询标的更名过户是否存在限制及具体变更过户手续所需的材料。
五、本次房产转让标的一涉及评估费用为18000元、标的二涉及评估费用为5000元、标的三涉及评估费用为15000元、标的四涉及评估费用为22000元，评估费用由受让方承担。受让方在办理成交手续之前将涉及的评估费用缴纳到评估公司指定账户内。
六、本项目不接受联合体报名。

七、其他事项详见转让方提交相关文件。

八、本项目报名时间为2024年10月14日09时00分至2024年11月11日16时00分，各意向受让方须在报名截止时间之前提交报名材料并完成名。 
九、其他未尽事宜，以最终签订的《房产交易合同》为准。

十、本项目首次信息披露从2024年08月1日开始，未征集到符合条件的意向受让方，现根据转让方要求重新公告，公告期不少于20个工作日。

相关附件

项目联系人

晁女士

联系电话

0451-58700022

企业联系人

王先生

联系电话

13936083500