大连商业学校物业服务采购项目项目编号：LH2022-1002

（六）中小企业声明函

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46

号）的规定，本公司参加（大连商业学校）的（大连商业学校物业服务采购项目，项

目编号：LH2022-1002）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关

企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1.（大连商业学校物业服务采购项目），属于（物业行业）承建（承接）企业为（大

连印相物业管理有限公司），从业人员350人，营业收入为370万元，资产总额为

220万元，属于（微型企业）

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在

与大企业的负责人为同一人的情形

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任.

企业名称（盖章）：大连印相物业管理有限公司

日期：2022年11月8日

注：

1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新

成立企业可不填报。

2、本项目专门面向中小微企业，投标单位未提供中小企业声明函视为无效文

件。

日期：2022年10月招标代理人：领航（大连）项目管理有限公司招标人：大连商业学校（项目编号：LH2022-1002）招标文件大连商业学校物业服务采购项目

第四章投标文件格式…………………………………………………52第三章项目需求及技术要求…………………………………………82第二章合同条款及合同格式…………………………………………24第一章投标人须知及前附表…………………………………………6投标邀请函……………………………………………………………2目录

投标邀请函大连商业学校物业服务采购项目附件4符合性评审表…………………………………………………78附件3资格性评审表…………………………………………………77附件2评标方法………………………………………………………74附件1开标一览表……………………………………………………73

预算金额：90万元（投标人投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。项目名称：大连商业学校物业服务采购项目项目编号：LH2022-1002一、项目基本情况大连商业学校物业服务采购项目的潜在投标人应在大连市电子化政府采购交易与管理系统中供应商界面内，政府采购模块下，采购文件下载菜单中获取招标文件，并于2022年11月8日9:00:00（北京时间）前递交投标文件。项目概况

（1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：本项目不接受联合体投标。合同履行期限：2022年12月1日至2023年11月30月。采购需求：大连商业学校物业服务（详细内容见招标文件第三章）。最高限价：90万元

（2）信用信息查询截止时点：项目评审前完成对投标人的信用信息查询。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）失信黑名单、“信用大连”（credit.dl.gov.cn）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等。2.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。注：1.本项目不接受联合体投标。（3）本项目的特定资格要求：在中国境内注册具有服务能力的供应商。（2）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目面向中小微企业。监狱企业、残疾人企业视同小微企业，享受促进中小企业发展政策优惠；

方式：供应商登录大连市政府采购网-大连市电子化政府采购管理与交易系统，在线免费获取电子采购文件及更正文件（如有）。地点：在线获取采购文件。地点：2022年10月17日至2022年10月24日（北京时间），应通过大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）--供应商端口登录到大连市政府采购管理与交易系统--获取采购文件菜单中免费下载电子版招标文件。三、获取招标文件（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人不得参加本项目。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。

五、公告期限地点：大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）--投标人端口登录到大连市政府采购管理与交易系统--上传投标（报价）文件菜单中上传电子板（.dltf）格式投标文件。时间：2022年11月8日9:00（北京时间）四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点（2）注册成功的投标人：登录大连市政府采购网，在采购系统登录与注册中选择“供应商”——>输入账号、密码“进入大连市电子化政府采购管理与交易系统平台”——>“政府采购”——>“采购文件下载”——>“录入投标信息”——>找到需要报名的项目在获取招标文件截止时间前点击下载。（1）未注册的投标人：访问大连市政府采购网http://www.ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/按照“供应商入库流程”进行注册。

登录大连市政府采购网，在采购系统登录与注册中选择“投标人”--输入账号密码“进入大连市电子化政府采购管理与交易系统平台”--“政府采购”--“采购文件下载”--“录入投标信息”--找到需要报名的项目在获取招标文件截止时间前点击下载。（2）注册成功的投标人：（1）未注册的投标人：访问大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）按照“投标人入库流程”进行注册。1、在线获取招标文件:投标人应在采购公告中的获取招标文件截止时间前下载招标文件。电子招标文件免费。投标人应登录大连市政府采购网-大连市电子化政府采购管理与交易系统，在线免费获取电子招标文件及更正（澄清）文件(如有)。六、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。

递交：在线递交投标文件。取消纸质投标文件，投标人应在提交投标文件截止时间前登陆大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书（CA）完成电子板（.dltf）格式投标文件在线上传，否则为无效投标文件。5、电子投标文件的递交与解密：4、电子投标流程：电子投标具体流程详见大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）--资料下载--大连市政府采购电子投标操作手册（投标人）。3、CA锁办理流程：投标人可自主选择办理以下数字证书（CA）:辽宁省网联招标投标综合服务平台(互联互通辽宁版CA)，咨询电话024-67871177；辽宁省数字证书认证中心(辽宁CA)，咨询电话0411-39742656。2、本项目采用全流程电子化流程。投标人应使用文件制作软件编制投标文件，软件下载地址:大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）--资料下载--政府采购电子文件制作软件（投标文件）、政府采购电子文件制作软件（招标文件）。下载招标文件后，投标人应在获取招标文件截止时间前录入要参与的政府采购项目投标信息并生成回执码。未按规定录入投标信息的，将无法在线递交电子投标（响应）文件。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。8、因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。注：使用网上开标大厅需要投标人在市公共资源平台上进行会员入库。7、各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。6、本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省•大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。解密：登录全国公共资源交易平台（辽宁省•大连市）http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/Template/Default/login.html，全国公共资源交易平台（辽宁省•大连市）网上大厅进行“不见面”方式解密投标文件。

名称：领航（大连）项目管理有限公司2.采购代理机构信息联系方式：0411-86641195地址：甘井子区华北路1号名称：大连商业学校1.采购人信息

第一章投标人须知及前附表电话：13390516881项目联系人：张景峒3.项目联系方式联系方式：13390516881地址：辽宁省大连市西岗区合谊街5号1单元16层10号

1.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标。（一）项目概述及资金来源一、总则投标人须知投标人须知前附表

2.资金来源：财政性资金。（5）付款方式：合同签署且开始服务后，招标人按每季度分期支付合同价款，每服务满一季度后支付该季度的合同价款（每季度合同价款为总合同价款的四分之一）。（4）服务地点：大连商业学校指定地点。（3）合同履行期限：2022年12月1日至2023年11月30月（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目服务内容及服务要求不变、合同价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年，但需一年一签）。（2）本次招标的内容为：大连商业学校物业服务（详细内容见招标文件第三章）。（1）招标人名称：大连商业学校

1.本项目不接受联合体投标。注：（3）本项目的特定资格要求：在中国境内注册具有服务能力的供应商。（2）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目面向中小微企业，所属行业：物业管理。监狱企业、残疾人企业视同小微企业，享受促进中小企业发展政策优惠；（1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）投标人资格要求

其他要求：（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人不得参加本项目。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（2）信用信息查询截止时点：项目评审前完成对投标人的信用信息查询。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）失信黑名单、“信用大连”（credit.dl.gov.cn）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等。2.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。

（三）投标费用5.本项目不接受联合体投标。4.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3.因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次投标。2.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。

（2）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。（1）符合中小企业划分标准；1.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：根据财政部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。（四）促进中小企业发展(价格扣除不适用)投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

（五）促进残疾人就业政府采购政策说明（残疾人企业视同小微企业，价格扣除不适用）注：本项目专门面向中小微企业，不对价格给予一定比例的扣除,投标单位必须提供中小企业声明函，所属行业：物业管理。投标文件中需写明中小企业的所属行业。4.接受大中型企业与小微企业组成联合体或允许大中型企业向一家或多家小微企业分包的采购项目，对于联合体投标协议或分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业报价给予3%扣除。3.投标人投标产品是小微企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予10％的扣除，微型企业给予10％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。2.中小企业：是指在中华人民共和国境内依法设立，符合工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。（3）提供本中小企业的声明函。

④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；②依法与安置的每位残疾人签订了五年以上（含五年）劳动合同或服务协议；①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；1.享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位，应当同时符合以下条件：根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受政府采购扶持政策。

根据财库[2014]68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，符合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。（六）支持监狱企业发展（监狱企业视同小微企业，价格扣除不适用）3.残疾人福利性单位同时属于小型、微型企业的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和残疾人福利性单位扣除率中的较大值。2.投标人投标产品是残疾人福利性单位制造的，并符合条件的，其产品报价给予10％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件的劳动意愿的精神残疾人）。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

（七）节能环保政策注：同时属于中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率、监狱企业扣除比例、残疾人福利性单位扣除率中的较大值。3.监狱企业同时属于小型、微型企业的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和监狱企业扣除率中的较大值。2.投标人投标产品是监狱企业制造的，并符合条件的，其产品报价给予8％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。1.享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：

投标人应知其权益受到损害之日，是指：1.供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购环节的质疑。供应商对采购文件、采购过程、中标或者成交结果有质疑或投诉的，可根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购质疑和投诉办法》及有关法规的规定，向相关部门书面提出，但需对质疑或投诉内容的真实性承担责任。质疑或投诉必须是书面的原件，并加盖投标人公章及由法定代表人或其授权代表签署或盖章。质疑、投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。（八）关于质疑的说明投标单位应同时提供有效的《政府采购节能产品、环境标志产品声明函》（详见投标文件格式）与有效的节能环保产品认证证明，才能享受节能环保优惠政策。根据《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库【2019】9号）规定，投标人所提供的产品属于《政府采购节能产品、环境标志产品品目清单》内的产品，并且具有法定认证资格的认证机构出具的认证证明，符合优先采购/强制采购政策。对技术和价格项目分别给予相应评分总分值3%的加分，计算公式详见《评分标准》。

4.采购人、采购代理机构应当在收到质疑函后7个工作日内做出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。3.供应商提出质疑应该提交质疑函和必要的证明资料。质疑函应包括下列内容：供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；质疑项目的名称、编号；具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；事实依据；必要的法律依据；提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人、或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。（3）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。（2）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（1）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；

投标邀请函1.招标文件包括：（一）招标文件构成二、招标文件6.如有未尽事宜，可按照《政府采购质疑和投诉办法》执行。5.投标人对采购人或政府采购代理机构的答复不满意或他们未在规定时间内给予答复的，提出质疑的投标人可以在答复期满后15个工作日内向大连市财政局政府采购监督管理处投诉。投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。

附件2评标办法附件1开标一览表第四章投标文件格式第三章项目需求及技术要求第二章合同条款及合同格式第一章投标人须知及前附表

（三）招标文件的修改任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式（如传真等）及时通知招标代理人，招标代理人将及时以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。（二）招标文件的澄清2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。附件4符合性审查表附件3资格性审查表

投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文。（一）投标的语言三、投标文件的编制3.为使投标人编写投标文件时，有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标代理人将依法延长投标截止时间。2.招标文件的修改将以书面形式（如传真等）通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间，以书面形式（如传真等）确认已收到修改文件或加盖单位公章确认收到，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。1.在投标截止时间前，招标代理人依法可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。

（2）残疾人福利性单位企业产品报价说明表（如有）；（1）监狱企业产品报价说明表（如有）；2、服务项目报价表1、投标函投标人编写的投标文件应包括下列部分：（二）投标文件构成

8、应急预案7、物业服务方案6、投标人基本情况表5、资格证明文件4、服务要求响应表3、物业管理各分项每月报价细目清单

★注：以上材料除已备注“如有”项外缺少任意一项，投标文件按无效处理。13、声明函（如有）12、投标人需说明的其它问题（如有）11、业绩（如有）10、拟投入的办公设备及机具配备9、拟投入本项目的人员配置情况

3.所投入相关管理服务人员加班费用；2.员工的福利费用、通勤费用；1.本项目涉及的管理服务人员的工资，根据所投入人员实际情况确定是否缴纳社保费等，如需缴纳则按照国家规定缴纳社会保险、公积金、采暖费等；（四）投标报价投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件。（三）投标函

投标人必须具备履行合同所需的财务能力、技术能力；2.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意。1.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。（六）证明投标人资格合格的文件投标报价采用人民币报价。（五）投标货币

1.投标文件递交形式及要求：在线递交投标文件。（八）投标文件的式样和签署2.在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。同意延长的投标人不允许修改其投标文件。1.所有投标应从开标之日起，90个日历日计算的投标有效期内有效。（七）投标有效期3.投标人应按招标文件格式要求填写并提交“资格证明文件”。

四、投标文件的递交2、制作电子标书时如遇到需要签字而电子版无法签字时，请在纸质文件上签好后扫描至电子标书。注：1、投标人请下载新点投标文件制作软件（更新至最新版本），进行制作投标文件。★各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。(http://www.ccgp-dalian.gov.cn/)-资料下载一电子文件制作软件下载新点投标文件制作工具程序制作投标文件，并使用数字证书(CA)进行签章后，生成该项目.DLTF加密格式，在规定的提交投标文件截止时间前登陆大连市电子化政府采购交易与管理系统，凭数字证书(CA)在线上传完成符合规定格式要求的投标文件。在线递交的电子标投标文件格式必须为指定格式为.dtf(加密)，否则为无效投标文件。2.电子标书制作及递交要求：投标人需在大连市电子化政府采购交易与管理系统

2.招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间。在此情况下，招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。1.招标代理人在“投标邀请函”中规定的时间开标。（二）投标截止时间2.开标当日，各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。1.投标人应在开标时间前，在业务系统“上传投标文件”中上传加密投标文件（.dltf加密），并进行模拟解密，确认“模拟解密成功”。（一）投标文件的密封和标记

2.开标时，投标人法定代表人或被授权人未参加开标会议的，则被认为放弃相应权利。供应商解密后未进行价格确认，视为认同投标价格。1.招标代理人将在网上不见面开标大厅进行开标。（一）开标五、开标与评标开标当日，各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。如投标人解密失败，按无效投标处理。（三）解密失败的投标文件

3.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。2.评标委员会由招标人代表和随机抽取的有关方面的专家组成，其中具有专业经济、技术资格的专家不少于成员总数的2/3。1.本项目招标依法组建评标委员会。（二）评标委员会的组成4.投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场在线提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。3.开标过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录。

（五）投标文件的审查为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。（四）投标文件的澄清2.在评标过程中，投标人试图影响招标人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。1.公开开标后，直至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。（三）评标过程的保密性

（4）未按照招标文件规定报价，有漏项。（3）投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求。（2）投标文件完整性不符合招标文件实质性要求。（1）投标有效期未满足招标文件要求。2.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：1.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，是否提交了投标保证金，文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。

4.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。3.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的供货范围、质量、性能或者实质上与招标文件不一致，而且限制了招标人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。（8）未通过资格性或符合性评审的；（7）发现其他不符合法律法规规定的实质性要求。（6）发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料。（5）对“★”条款未做出实质性响应，发生重大偏离。

6.评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。（4）当开标一览表与投标文件报价不符时，应以开标一览表为准。（3）当单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（2）当总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（1）如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；5.评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算术错误，修正错误的原则如下：

3.两家以上投标单位的投标文件中相关内容的段落、字句、错别字等相同；2.两家以上投标单位的投标文件中加盖了对方的公章，或者相互装订了标有对方名称的文件材料、资格资信证明文件等；1.两家以上（含两家，下同）投标单位的投标文件中相同错误在3处以上（含3处）；在评审过程中，评标委员会发现投标单位有下列表现形式之一的，可以认定属于串通投标行为，具体表现形式包括：（六）串标7.评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。

2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；1.符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：废标对认定属于串通投标的，相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理，并报送政府采购管理机构依法进行处理。4.投标单位串通投标的其他情形。

3.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。2.评标应严格按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定的评标要求，以及招标文件的要求进行。1.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。（八）评标原则及方法：4.因重大变故，采购任务取消的。3.投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

9.分别计算出各评标委员会成员对某一特定投标人评分的汇总得分，价格因素得分与非价格因素得分平均分值之和即为该投标人的评标总得分，总得分由高到低排出顺序。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前；得分且投标报价相同的，服务方案得分高的；服务方案得分相同的，按应急预案得分高的。8.评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后，由各评委独立打分，打分时保留2位小数，每人一份评分表，并签名。7.综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以最终得分由高到低排出顺序。6.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。5.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。4.本项目的评标办法采用综合评分法，具体评分方法详见附件2。

中标的标准（十）定标3.招标代理人将评标情况形成书面评标报告，送至政府采购管理部门审查。2.招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。1.评标委员会根据评标结果，推荐合格的中标候选人。（九）中标候选人的推荐

招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。（一）合同授予标准六、授予合同3.保证质量、保证服务期，按照招标文件要求提供相关服务。2.具有良好的履行合同的能力和条件；1.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人；

1.中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同。招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。（三）签订合同3.中标公告详见《大连市政府采购网》。2.招标代理人应当在发布中标公示同时向中标人发出中标通知书。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。1.招标代理人应当在规定时间内向政府采购管理部门提交招标、开标、评标、定标过程有关文件资料、评标报告、中标人的投标文件等备案资料。（二）中标通知书

1.投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（五）其他注意事项：2.招标代理服务收费标准：中标价*1.5%。1.中标人在领取“中标通知书”时，须向领航（大连）项目管理有限公司缴纳代理服务费，服务费请汇至“户名：领航（大连）项目管理有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司大连黄河路支行，账号：34206001040011140。（四）招标代理人服务费2.如果中标人无正当理由未在规定期间内签订书面合同，将承担相关法律责任。

第二章合同条款及合同格式履约：采购人应当加强对中标人的履约管理，并按照采购合同约定，及时向中标人支付采购资金。对于中标人违反采购合同约定的行为，采购人应当及时处理，依法追究其违约责任。采购人应当及时对采购项目进行验收。采购人可以邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。（六）验收3.投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的报价和资料，可能导致投标文件被拒绝。2.投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；

甲方：大连商业学校合同编号：采购编号：LH2022-1002项目名称：大连商业学校物业服务采购项目（合同范本仅供参考，如有行业合同，按行业合同执行）合同条款及合同格式

3、座落位置：2、物业类型：物业名称：第一条：物业基本情况：甲乙双方根据2022年月日大连市政府采购项目的采购结果，甲方接受乙方为本项目大连商业学校物业服务采购项目采购所做的投标文件，乙方必须完全按招标文件中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。乙方：

第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见第三章）。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项（由甲乙双方协商确定）：由甲乙双方协商确定的内容写在此处综合物业（日常保洁服务、日常维修等）管理服务需求第二条：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：5、物业管理区域：4、建筑面积：

第九条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：第八条乙方承接物业时，由甲方直接与乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验，并确保共用设施设备在正常使用状态下的标准交付给乙方：（详见物业管理范围）第七条付款方式：合同签署且开始服务后，招标人按每季度分期支付合同价款，每服务满一季度后支付该季度的合同价款（每季度合同价款为总合同价款的四分之一）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，亏损由乙方承担。第六条本物业管理区域物业服务费采取年度（2022年12月1日至2023年11月30月）包干的方式。年度包干的合同价款为乙方的中标价，计元人民币。第五条甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；1、总平面图，设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；第十一条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：第十条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

第十五条违约责任（由甲乙双方协商确定）。第十四条物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十三条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应通知乙方；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应事先向甲方提出申请，在得到甲方的同意后，方可实施。第十二条乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理相关投诉，接受甲方的监督。4、

第二十条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方约定向采购人所在地法院提起诉讼。第十九条本合同未尽事宜，遵照《民法典》有关条文执行，双方可另行以书面形式签订补充协议。第十八条乙方必须严格遵守甲方的有关规章制度，并服从甲方的工作时间安排。第十七条本合同的附件及中标通知书、乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。服务地点：招标人指定地点；第十六条服务期限：2022年12月1日至2023年11月30月（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目服务内容及服务要求不变、合同价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年，但需一年一签）。

电话：电话：授权委托代理人：授权委托代理人：法定代表人：法定代表人：地址：地址：甲方（盖章）：乙方（盖章）：第二十一条本合同正本一式四份（招标人、投标人、政府采购监督管理部门、招标代理机构各执一份），具有同等法律效力。

注：本合同范本仅作为参考文本。合同签订时，招标人与中标人可按实际情况进行调整，但合同不得有与招标文件实质性背离的条款。签订地点：签订日期：账号：账号：开户银行：开户银行：邮政编码：邮政编码：传真：传真：

1、物业管理范围：大连商业学校★(二)本次招标物业管理范围、配置人数要求：华北路1号商业学校面积约4万平方米；(一)本次招标物业管理的面积一、物业管理服务总体要求第三章项目需求及技术要求

本次招标包含校园范围内所有的建筑物、构筑物、道路、操场、绿化以及景观设施的物业管理。管理区域内共用部位(包括校区区内所有道路)，共用设施及场所的使用管理及维修养护。（一）物业管理服务范围二、物业管理服务要求(三)物业人员要求：投标人需要招聘身体健康、证件有效、整体年龄适宜的人员，在合同签定时按时上岗，保证各项目按时起动，正常运转，招标人不负责物业人员的餐饮，物业公司自行解决。2、岗位及配置人数要求：

（四）清洁环境管理部门服务要求：（三）各岗位人员要求主要负责教学区楼宇内保洁、大楼门卫以及工程维修。（二）物业服务内容主要为教学区及生活区物业服务，共用部位、共用设施设备和相关场地的服务。具体为1号楼宿舍楼、2号教学楼、3号教学楼、4号宿舍楼、5号教学楼、6号教学楼、7号宿舍楼、8号行政办公楼/教学楼、图书馆、美容美发楼、商友宾馆。大会议室、小会议室、大礼堂，阶梯教室，电商楼。小红楼公寓、地库。服务内容为保洁、大楼门卫、消防管理及维护、工程维修，积极完成校方安排的公共区域消毒、防台防汛、冬季清雪等工作。

工程维修包含楼宇内门窗、土建小修、设施设备以及消防、照明、采暖通风等系统维修，供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。维修主材由甲方提供，辅材及人工费由物业服务单位提供。（五）工程管理部门服务要求★物业管理岗位设置及人员数量（保洁人数不得低于16人）日常卫生保洁及装修后物业开荒保洁服务。楼宇内保洁：具体为1号楼宿舍楼、2号教学楼、3号教学楼、4号宿舍楼、5号教学楼、6号教学楼、7号宿舍楼、8号行政办公楼/教学楼、图书馆、美容美发楼、商友宾馆。大会议室、小会议室、大礼堂，阶梯教室，电商楼。小红楼公寓、地库。原则上办公室、实训室内由使用人负责保洁，墙体玻璃保洁每年至少2次，大理石地面结晶养护至少两次。

4、楼宇管理物业认真制定房屋维修养护计划，对物业使用过程中所存在的问题或隐患进行一次全面的计划，使房屋及公共设施设备能真正满足使用要求及服务需要。3、维修养护计划2、物业设备安全管理，加强安全操作、安全作业的训练和管理，建立安全责任制和结合事例进行安全教育，完善设备安全使用知识。设备运行管理的主要内容是建立合理的运行制度和运行操作规定、安全操作规程等运行要求，建立定期检查运行情况和规范服务的制度等。负责设备设施的运行管理、维护、定期检查及维修。使用过程中如发现故障及时上报甲方，并组织技术人员或配合校区相关部门进行维修。服务内容含照明系统、安防系统、弱电系统、消防系统、400V以下电力设备设施、电梯、多媒体设备、采暖通风系统等，其中电梯为两部，已正常启用，其使用频率较高，有维保单位，但物业公司须对电梯设备设施进行巡检，具备处理突发事件的能力和保障措施，并有详细的运行记录。巡检过程中发现故障问题，及时联系电梯维保单位进行维修。1、设备设施的物业管理服务

（6）无私搭乱建及利用校区共用部位堆放杂物及违章占用现象。（5）房屋栋号、行政街号、单元号标识齐全、规范、美观。（4）封闭规格设计一致，空调安装位置统一有序。（3）公共空间及外墙无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。室外招牌统一有序。（2）房屋外观完好、整洁。外墙、公共楼梯间、墙面、地面无破损，完好率达到95%以上。（1）按有关法规政策规定和物业服务合同约定对房屋及配套设施进行日常管理和维修养护，对维修耗材低于100元的进行包料维修，高于100元的设施甲方提供配件或材料，乙方免费进行维修。

（5）区内路灯、草坪灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率不低于99%。按规定时间定时开关。（4）区内道路、平整畅通，交通标志齐全规范，道路完好率不低于95%。（3）实行24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率达到95%以上。（2）对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。（1）对共用设施进行日常管理和维修养护，维修养护制度健全并在工作场所明示。5、共用设施设备维修养护

1、行为规范：严格按照楼宇实际情况设置值班岗，保障楼宇内人员、财产安全。校内教学楼门值，24小时值班；负责所管辖区域按时开关大门、钥匙发放、设施设备等管理。地下车库车辆(机动车与非机动车)行驶、停放管理。日常安全巡查服务。（六）教学楼门卫服务要求（8）消防通道畅通，制定消防应急预案。（7）项目共用排水、排污系统完好畅通。窖井、化粪池定期检查，保持通畅，无堵塞外溢。（6）容易危及人身安全的隐患处有明显标识和防范措施。

（6）交接班时做好交接验收工作，确保其处于安全正常使用状态；（5）文明执勤，用语规范，主动扶老携幼，助人为乐，树立良好形象；（4）值班中不准聊天、嬉戏、看报、会客、吃零食、吸烟等；（3）值班时必须着装整齐，穿统一工服，各种配件及对讲机等要随身携带，配带统一工作牌；（2）执勤时要姿态端正，动作有力，举手投足要有良好的素质；（1）大楼值班员要有良好精神面貌，应沉着机智地处理突发事件；

（4）负责辖区内防火安全，发现火情，要立即采取应急扑救措施，并报告后勤部门及视情况拨打“119”报警电话。（3）负责按规定时间开、关辖区内的楼门。严禁任何人携带危险品或猫、狗等宠物进入教学楼。（2）负责对辖区内门、窗、火源及各个部位进行巡查。在规定时间内，值班人员在辖区内交替巡查，直至辖区内人员全部离去。（1）负责检查入楼外来人员的证件（佩戴门卫发放的蓝牌），对来访的外来人员应问明来访事由无法取得联系的，来访人员可在楼下等候，禁止外来人员随意进入楼内。2、大楼值班；（7）值班人员因私外出，不准着制服，离职前按规定交回有关服装；

（10）负责区域内防汛工作，对火灾、水浸、治安、交通事故等突发事件有应急处理预案，并及时报告有关部门。（9）负责太阳能热水器及储水设备，协助运行保障部门作好太阳能洗浴系统的运行管理，每天向师生通报热水温度、协助运行保障部门作好屋面集热器巡视，发现问题及时报修、定期清除太阳能储水箱上的灰尘、污垢、负责楼宇内太阳能供水管线维修维护、太阳能供水系统的排气。（8）负责建筑物内所有房间的备用钥匙管理，做好钥匙借用登记。（7）负责值班室的卫生、当班记录填写，并做好交接班手续。（6）负责各楼层的主要设施及消防设施检查，发现有漏水、停电等问题及时报后勤部进行处理。晚间重点注意防火防盗，遇到情况要及时报告，并采取有效的防护措施。（5）负责楼内各个重点部位的监控查看，实施24小时安全监控并记录及时。如发现问题及时处理，并及时报告，上班期间、不得擅自离开。

（1）项目经理为物管中心消防责任人，并对校区内的消防工作全面负责。消防是安全工作中的重要一环，广泛宣传消防意义，提高群策群防的消防意识，加强消防设施的管理，贯彻“预防为主、防消结合”的方针。1、消防管理的职责建立行之有效的消防安全管理体系是保证客户生命和财产安全的根本保证。由于其特殊性及重要性，在具体的管理工作中是决不允许有半点瑕疵与纰漏的。正是充分认识到其重要性，就消防管理事项作以下要求：（七）消防管理服务要求;（11）完成上级交办的其他安全方面的工作。

（7）接到火灾报警后，在向消防机关报警的同时，迅速奔赴现场，启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。（6）制定消防措施，制定紧急状态下的疏散方案。（5）消防器材定期检查，确保器材的良好状态。（4）经常检查防火安全工作，纠正消防违章、整改火险隐患。（3）认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。（2）物管中心员工如值班员、维修工、保洁员等为安全检查员及义务消防员，发现消防隐患及时处理，制止违章作业。

（2）值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定。持有初级技能以上等级的职业资格证书。（1）值班实行每日24h值班制度。消防值班室值班人员应严格按照国家标准执行，即《建筑消防设施的维护管理》标准中各项条款约内容。包含但不限于以下内容：2、消防管理的要求（9）完成上级交办的其他安全方面的工作。（8）负责区域内防汛工作，对火灾、水浸、治安、交通事故等突发事件有应急处理预案，并及时报告有关部门。

1、清洁检验标准和监督措施四、物业服务管理措施三、物业服务标准（4）值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况。及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。违反上述或国家规定标准内容将对物业费进行核减、并且扣分处罚，（3）每班人员应不少于1人。值班人员对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班时应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。

对房屋结构、外墙面、屋顶、公共通道、门厅、楼梯、上下水系统、供电设备等部位日常维护、巡检，发现问题及时维修。（2）房屋本体的物业管理服务（1）主要的设施运行管理2、工程运行、维护、保养服务管理措施

4、消防员的服务管理措施3、楼宇值班员的服务管理措施负责设备设施的运行管理、维护、保洁、定期检查及维修。使用过程中如发现故障及时上报甲方，并组织技术人员或配合校区相关部门进行维修。（3）设备设施的物业管理服务

(3)保洁管理服装费、办公费、工具折旧费、工资、交通费、政府法定劳动保险和公积金、清洁用品费、设备费、管理费、交通费、税金等费用；(2)工程设备管理需用的服装费、办公费、工具折旧费、交通费、工资、税金等费用；(1)安全管理服装费、办公费、警用器材折旧费、维修工具折旧费、政府法定劳动保险和公积金、管理费、交通费、工资、岗位津贴、福利、节假日补助、采暖费、税金等费用；1、下列费用由物业公司支付：楼内的涉费收取与管理服务的明确五、投标报价注意事项

3、服务规范(2)工程及设备重大修费。(1)水、电及煤气费；2、下列费用由招标人支付，不包含在物业管理费中：(5)地面保养费、外墙清洗费等。(4)工资、政府法定劳动保险和公积金、福利费、设备维护费、税金等费用；

致：（采购人、采购代理机构）一、投标函第四章投标文件格式本项目的物业管理服务规范，由投标人自行参照国家、省市关于物业管理的相关文件精神，根据本招标文件的要求编制，并纳入投标文件的物业管理方案中。(2)服务规范和物业管理方案。(1)本项目的物业管理服务均须执行国务院颁发的《物业管理条例》及建设部、辽宁省、大连市建设行政及房地产主管部门现行的规范、标准、规程、办法、以及下发的有关物业管理方面的文件、规定；

4.本投标有效期为自开标日起90个日历日。3.我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件（包括修改文件、附件等相关资料）规定的内容，并承诺在发生争议时，不会以对招标文件存在误解、不明为由，向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权。2.所附投标价格表中规定的应提供的服务投标报价为人民币金额数，（同时用文字和数字表示。）1.我方承诺，我方完全具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件。完全理解招标文件的内容，决定投标本项目，据此我方承诺如下：根据贵方（招标项目名称、包号）（招标编号），投标人代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交投标文件。

投标人法定代表人或其授权委托人（盖章或签字）：投标人名称（公章）：8.我方将严格遵守政府采购法律、法规等法律规范性文件的规定，若存在违法违规等行为，将承担相应的法律责任。7.我方投标文件、你方的中标通知书、招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分，若招标文件存在要求，而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下，我方接受招标文件的有关约束，并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分。6.我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实、准确、合法、有效。由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效，给其他投标人及采购人造成的全部损失，我方同意无条件予以赔偿。5.服务期限：。

注：楼内的涉费收取与管理服务的明确二、服务项目报价表3、投标人公章必须是经公安部门备案的印章。4、不得使用其他印章或电子制版签名。注：1、本格式文件内容不得擅自删改。2、投标人代表签字，必须是亲笔签名。日期：

招标人负责学校所发生之水、电、气、煤气等能源费用，以及设备设施大修的材料费用。2、下列费用由招标人负责支付，不包含在物业管理费中：（3）本项目报价一次性包死，招标人不再支付额外费用。（2）物业人员上岗前必须通过正规医院体检，持体检证明上岗，体检费由投标人承担。（1）保洁管理需用的服装费、工具折旧费、等保洁器材，设备折旧费，加班费及政府法定劳动保险、交通费、餐费、管理费、税金等一切费用。1、下列费用由物业公司支付：

项目名称：三、物业管理各分项每月报价细目清单日期：投标人法定代表人或其授权委托人（盖章或签字）：投标人名称（公章）：

说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；（一）监狱企业报价说明表格式（如有）日期：投标人法定代表人或其授权委托人（盖章或签字）：投标人名称（公章）：

投标人法定代表人或其授权委托人（盖章或签字）：投标人公章：投标人名称：4、未填报本表或未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除。3、填入本表的监狱企业须提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”；2、本表用于对监狱企业产品报价给予一定比例扣除（详见供应商须知）；

4、未填报本表或未提供“残疾人福利性单位声明函”的，评标时不对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除。3、填入本表的残疾人福利性单位须提供“残疾人福利性单位声明函”；2、本表用于对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除（详见供应商须知）；说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；（二）残疾人福利性单位报价说明表格式（如有）

注：服务要求及其他要求详见第三章《项目需求及技术要求》四、服务要求响应表投标人法定代表人或其授权委托人（盖章或签字）：投标人公章：投标人名称：

（以下文件复印件均须加盖公章）五、资格证明文件（3）如投标人有其他说明，可以在响应表备注中作出文字说明。（2）投标文件响应情况由投标人填写；注：（1）招标文件服务要求在投标文件第三章项目需求及技术要求中有明确规定；投标人法定代表人或其授权委托人（盖章或签字）：

6．法定代表人授权书5．法定代表人或负责人授权书及授权人身份证复印件（复印件加盖公章）4．法定代表人或负责人身份证复印件（复印件加盖公章）3.组织机构代码证副本复印件（三证合一的只需提供营业执照副本）2．税务登记证副本复印件（三证合一的只需提供营业执照副本）1．投标人营业执照副本复印件

法定代表人签字或盖章本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同，自签章之日起生效。兹授权(委托代理人姓名)(身份证号）为我方委托代理人，参加政府（项目名称、包号）（项目编号)的投标活动，并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜。在此次投标过程中，本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。法定代表人授权书8．中小企业声明函7．信用承诺书

信用承诺书3、不得使用其他印章或电子制版签名。2、法定代表人盖章和投标人公章，必须是经公安部门备案的印章。注：1、法定代表人和被授权人签字，必须是亲笔签名。投标人公章被授权人签字

若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料的法律责任。3.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。2.依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；我单位在参与（项目名称：项目编号：）的政府采购活动中，自愿做出承诺：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求，我单位符合以下条件：致：（采购单位、采购代理机构）

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020)46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函说明：供应商可自行选择是否提供本承诺书，若不提供，应按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求提供相应的证明材料。日期：单位负责人或其授权授权委托人（签字）：承诺供应商（公章）：

日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业），承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业），1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业），承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业），

3.注册资金：经济性质：2.地址：传真：1.公司名称：电话号码：六、投标人基本情况表2、本项目专门面向中小微企业，投标单位未提供中小企业声明函视为无效文件。注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

投标人名称(公章)：我/我们声明以上所述是正确无误的，您有权进行您认为必要的所有调查。7.其他说明：6.营业注册执照号：5.公司开户银行名称及帐号：地址：4.公司经营及资金状况:

根据招标文件的物业管理技术要求及服务规范要求，投标人编制针对本项目详细的应急方案。八、应急预案（格式自拟）根据招标文件的物业管理技术要求及服务规范要求，投标人编制针对本项目详细的物业管理方案。七、物业服务方案日期：

（二）专职人员配备情况表（一）项目负责人简历表九、拟投入本项目的人员配置情况（格式自拟）

十一、业绩（如有）十、拟投入的办公设备及机具配备3.以上人员在合同执行期间不得临时调整，如有特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得采购人同意后方可调整。2.按照第三章项目需求中的人员要求，提供相应的岗位证书或从业资格证书。注：1.上表中行数不够可自加。

（如有）十二、投标人需说明的其它问题2、上述材料必须真实可信，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请政府采购管理部门严肃处理，追究有关单位和人员的责任。注：1、类似项目业绩以提供中标通知书或合同为准，复印件加盖公章。投标人2019年1月至今完成的类似物业服务项目业绩证明（须提供合同或中标通知书，时间以合同签订时间为准）

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）规定，本单位为符合条件的监狱企业，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他监狱企业制造的货物（不包括使用非监狱企业注册商标的货物）。1、监狱企业声明函十三、声明函（如有）※因本项目调整为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。投标人可提出补充建议或说明，提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足招标人使用要求的理由，同时应说明对技术条件、价格、维护、检修、等方面的影响。

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。2、残疾人福利性单位声明函2、供应商提供的《监狱企业单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。注：1、中标、成交供应商为监狱企业且评审中享受了监狱企业相关政府采购支持政策的，其《监狱企业声明函》将在中标、成交公示中公告，接受社会监督。日期：单位名称（盖章）：

附件1：2、供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。注：1、中标、成交供应商为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采购支持政策的，其《残疾人福利性单位声明函》将在中标、成交公示中公告，接受社会监督。日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

投标人名称：年月日项目编号：LH2022-1002项目名称：大连商业学校物业服务采购项目开标一览表

综合评分法，是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或者中标供应商的评标方法。评标方法：本项目采用综合评分法进行评标：评标方法附件2：投标人法定代表人或其授权委托人（盖章或签字）：投标人公章：

（二）加分项评分标准（一）基本评分标准评标时，评标委员会各成员应当独立对每个有效投标人的标书进行评价、打分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分。综合评分的主要因素是：价格、技术、商务对招标文件的响应程度，以及相应的比重或者权值等。上述因素应当在招标文件中事先规定。

（3）商务评估得分高的。（2）技术评估得分高的；（1）投标价低的；3、如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：2、获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人。注：1、保留小数点后两位（按四舍五入原则）

大连商业学校物业服务采购项目附件3：从开标时起到中标公告发布时止，有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员。6、保密要求5、投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料。如果发现有弄虚作假的，将取消其投标资格。4、投标人加分项相应产品投标报价之和以评标委员会复核结果为准。

附件4：3、审查情况或结论合格打√，不合格打×，不合格原因请在备注栏内详细说明。2、应根据采购文件设定的“供应商资格条件”选择确定具体的审查内容。注：1、该表仅适用于政府采购货物和服务招标采购项目的资格审查，由采购人代表或采购代理机构负责。原则上，应当有两人以上工作人员进行审查工作，并形成《资格审查表》提交给评标委员会。资格性评审表

附件5：2、认定投标文件无效的依据应属于《资格性审查表》、《符合性审查表》所列内容。《资格性审查表》、《符合性审查表》未列明的，不得作为认定投标文件无效的依据。（属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外）注：1、合格项打√，不合格项打×，不合格原因请在备注栏内注明。符合性评审表大连商业学校物业服务采购项目

2.备份投标（响应）文件必须与通过系统上传加密的投标（响应）文件为同一时间使用投标文件制作工具生成的一套文件。1.投标人应在投标（响应）截止时间前将加密的投标（响应）文件上传至“大连市政府采购管理与交易系统”，递交备份投标（响应）文件的，应在投标（响应）截止时间前按采购文件规定的地点递交。我单位知悉：我单位现授权姓名：（身份证号：)性别：职务：向贵单位提交（采购项目名称及项目编号）的备份投标（响应）文件。（采购单位,采购代理机构名称）：递交备份投标（响应）文件授权函

附：授权代表身份证（正反面）投标人名称（盖章）：日期：年月日6.备份投标（响应）文件不是投标（响应）备选方案。5.通过“大连市政府采购管理与交易系统”上传递交的投标（响应）文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标（响应）文件的，以备份投标（响应）文件为依据，否则视为投标（响应）文件撤回。通过“大连市政府采购管理与交易系统”上传递交的投标（响应）文件已按时解密的，备份投标（响应）文件自动失效。投标人仅提交备份投标（响应）文件，没有通过“大连市政府采购管理与交易系统”上传递交投标（响应）文件的，投标（响应）无效。4.递交备份投标（响应）文件时，投标人代表应出具《递交备份投标（响应）文件授权函》，未按要求提供的，采购单位、采购代理机构应拒收备份投标（响应）文件。3.备份投标（响应）文件的存储、密封、递交等应按照采购文件要求执行。