赤峰卫生学校（翁牛特旗职业中学）采用竞价方式对赤峰卫生学校（翁牛特旗职业中学）物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
一、项目概述
项目编号：CFSZFCG-DDFW-2024-377874
项目名称：赤峰卫生学校（翁牛特旗职业中学）物业管理服务定点采购
采购单位：赤峰卫生学校（翁牛特旗职业中学）
所属区域：赤峰市
预算金额(元)：1,052,721.12
项目开始时间：2024-04-10 15:27:27
项目截止时间：2024-04-16 09:00:00
采购人联系方式：马友 13948663405
采购计划备案书/批准书编号：赤财购备字[2024]翁旗00331号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：赤峰卫生学校（翁牛特旗职业中学） 电话：马友 13948663405
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	学生公寓管理、校内卫生间清洁、门卫保安、校园卫生防疫消杀工作、校园内共用设施设备维修养护等工作。	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

根据我校日常后勤管理的具体实际需要，我校拟将学生公寓管理、校内卫生间清洁、门卫保安、校园卫生防疫消杀工作、校园内共用设施设备维修养护工作进行社会化服务采购。 一、社会化服务采购的必要性 1、三栋教学楼、学生公寓、冲水厕所、旱厕的卫生清洁工作；垃圾收集与转运工作，各楼内的卫生间清洁，除每日对所有区域做两次全面清洁之外，要求保洁人员在学生下课使用完之后，都要进行一次清洁卫生工作，每天需要反复清洁8次。此项工作配备11名保洁人员，达到了保洁员的工作负荷。 2、学生公寓的管理，要求舍务老师认真负责，既要维护好学生公寓的住宿秩序，又要保证学生的就寝安全。每个舍务老师需要对1500名学生进行管理。学生正处于青春期，存在较多的不确定因素，比如饮酒、吸烟、早恋等问题较难管理。此项工作配备9名舍务老师，只针对目前在校生的数量下，已经达到每人负责200余名学生，在生源增加的情况下，还需增加舍务老师的配备。 3、为进一步做好学生在校内的安全保卫工作，需加强校园夜间的安全防范工作。此项工作要求保安人员必须保证双人岗位编制。一方面要做好校园门口的守卫工作，另一方面要做好校园的巡逻工作。保证校园的环境安全。此项工作配备6人，还需要每人每班延长工作时间4小时，以保证工作任务的完成。 4、卫生防疫消杀的工作，任何单位和个人都不能掉以轻心。学校的学生较多，更不能发生任何卫生安全事故。所以，做好校园的卫生防疫工作也是校园安全管理的首要重点。此项工作配备2人，每人需负责三万多平米的消杀任务。 5、因为在校的师生人数众多，所以，校园内的公用设施设备的使用频率非常高。因此，做好校园内的公用设施设备的维修维护工作，一是工作量大，二是工作内容繁杂，三是要求及时性强。这样，对维修工作的要求也是非常的高。此项工作需配备维修人员2人。 二、赤峰卫生学校（翁牛特旗职业学校）物业服务工作的特点 1、以上几项服务要求的服务质量高。 2、学生公寓管理过程中存在较多的不确定性因素。 3、需进一步加强校园安全的管理。 4、做好卫生防疫的防控工作。 三、赤峰卫生学校（翁牛特旗职业学校）物业服务明细 一）、保洁服务 1、三栋教学楼、学生公寓、冲水厕所的卫生清洁工作；垃圾收集与转运工作。 1）三部教学楼保洁员3人，负责医学部：一楼一个卫生间、两个水房，二楼一个卫生间、两个水池子、一个水房，三楼一个水房、一个卫生间、两个水池子，四楼一个水房、两个水池子、一个卫生间。信息部包括：一楼一个水房、一个卫生间、二楼一个卫生间，三楼一个卫生间、一个水房，四楼一个水房、两个热水器。管理部：一楼一个卫生间，二楼一个卫生间、一个水房，三楼一个水房、两个热水器，四楼一个水房、两个热水器。三部服务内容：公共区域地面、蹲坑、小便器、隔板、窗台、顶棚、洗手池子、热水器、窗台、门、玻璃的清洁。卫生间清洁频率为每日8次，公共区域清洁频率为每日4次，生活垃圾清理与收集为每日2次。 2）女生公寓保洁员2人，主要负责内容为一至四楼公共区域地面，墙面、应急灯、消防栓、墙壁开关、暖气等附属物的清洁；一楼门厅玻璃的清洁，卫生间内蹲位、隔板、下水管、暖气、墙面的清洁。生活垃圾的收集与清理至垃圾转运处。卫生间清洁频率为每日2次，公共区域清洁频率为每日2次，生活垃圾清理与收集为每日2次。 3）男生公寓保洁员2人，主要负责内容为一至五楼公共区域地面，墙面、应急灯、消防栓、墙壁开关、暖气等附属物的清洁；一楼门厅玻璃的清洁，卫生间内蹲位、隔板、下水管、暖气、墙面的清洁。生活垃圾的收集与清理至垃圾转运处。卫生间清洁频率为每日2次，公共区域清洁频率为每日2次，生活垃圾清理与收集为每日2次。 4）新实训楼保洁员2人，负责新办公楼一至五楼公共区域的清洁，1楼大厅、门、玻璃和十个卫生间及洗手间的卫生清扫，卫生间清洁内容包括：地面、蹲坑、小便器、隔板、窗台、顶棚、洗手池子、热水器。包括冲水厕所，水冲厕所主要负责地面，墙面，蹲坑，隔板，小便池子，顶棚，门口周围卫生清理；卫生间清洁频率为每日至少4次，公共区域清洁频率为每日4次，水冲厕所每日清洁频率为8次。 5）技工校保洁员1人；一至五楼公共区域地面，墙面、应急灯、消防栓、墙壁开关、暖气、热水器等附属物的清洁；一楼门厅玻璃的清洁，卫生间内蹲位、隔板、下水管、暖气、墙面的清洁。生活垃圾的收集与清理至垃圾转运处。卫生间清洁频率为每日2次，公共区域清洁频率为每日2次，生活垃圾清理与收集为每日2次。6）垃圾转运保洁员1人，包括校内生活垃圾的收集与转运，清洁水冲厕所，水冲厕所主要负责地面，墙面，蹲坑，隔板，小便池子，顶棚，门口周围卫生清理。校园内生活垃圾每日转运2次，水冲厕所每日清洁8次。 2、人员配置：共11人。楼内公共区域保洁服务建筑面积共为：31900平方米。 二）、校园卫生消杀工作 1、校园公共区域的卫生消毒工作。 要对校园的外围环境、楼内公共区域、冲水厕所、旱厕进行卫生消杀工作。卫生消毒频率为每日2次。 2、人员配置2人，校园面积为：62667平方米，每人负责31333.5平方米。 三）、保安服务 1、负责维持公共秩序。对门口闲散车辆、闲散人员（含散发宣传单、叫买叫卖的）进行疏导、遣散，搞好和维护门口卫生。 2、外来人员须征得受访人确认（同意）后，进行登记（填写会客单）方可进入。 3、维护交通秩序，疏导车辆进出，要求车辆按指定位置停放。 4、人员带（运）出贵重物品或大量货物，须采购人有关部门签发出门证，查验后放行。 5、不定时进行巡查。 晚上18点以后至次日早6点，重点巡查楼院和教学办公楼全部，检查是否正常，有无盗窃、火灾隐患，同时密切注意建筑物内有无可疑或滞留人员，并进行清查。每天不定时巡查5次，其中白天两次，夜间3次。 6、消防设施巡视。熟悉消防设施布局，经常对消防设施进行巡视，发现问题及时上报有关部门和领导处理。监控消防状况，协助采购方开展消防演练、人员培训。每月对所有消防设施进行一次全面检查，包括消防栓、灭火器、应急灯、安全出口指示牌、烟感器等。 7、人员配置6人，其中西门岗2人，南门岗2人，巡逻岗2人。校园面积为： 62667 平方米，每人负责 10444.5 平方米。 四）、公寓管理服务 （一)对宿舍管理人员的要求 为进一步加强宿舍管理，为全体寄宿生创建一个安全、整洁、舒适、温馨的生活环境，使学生养成良好习惯，培养学生友善、和谐、自律、自治等能力，特制定宿舍管理员工作职责如下： 1、宿舍管理人员要爱岗位，懂管理，工作要保持“爱心、热心、耐心、细心、专心”，把学生当做自己的孩子一样对待。 2、坚守岗位，严格出勤纪律，不迟到，不早退。保证工作时间在岗（晚就寝后，不论什么原因都不得擅离岗位），认真完成岗位工作，做好值班记录，严守交接班制度，做好交接手续。不离岗和串岗，因极特殊情况，需向主管部门请假，并安排好人员代班。 3、早上、中午起床时间，舍务老师要穿戴整齐，按时督促学生起床、整理内务和搞好宿舍卫生，让学生按时离舍。晚上学生入寝前，要亲自逐舍核对人数，严禁学生替代老师查舍。全天按作息时间，及时开关宿舍大门。 4、按照宿舍检查标准，积极主动做好每日学生宿舍的各项检查工作，及时反馈，发现物品损坏要及时登记并报修，严禁住宿生以外的人员留宿；宿舍非开放时间里，除学校管理人员外，其他人员不得进入宿舍。严禁异性学生进入宿舍，如有特殊原因确需进入，由教师出具证明并登记后进入。 5、舍管老师包括新入职人员要清晰宿舍内务要求，对舍内环境卫生，生活用品摆放，被褥折叠，宿舍布置，安全设施等方面做到了如指掌。 6、竭诚为广大住校生服务，及时为学生排忧解难，绝不允许与学生及家长发生冲突，服从学校主管部门不得已情况下临时安排的工作。 7、填写好工作日志，做好来客登记。 8、在学生出舍后，轮流就餐，确保宿舍内有人员在岗，并巡视每个楼层。 9、不允许体罚和变相体罚学生。 10、舍务管理人员保证上班期间不间断巡查学生宿舍。中午不允许午睡，晚上12：00之后方可睡觉。 11、确保舍管老师亲自查舍，每学期期初、期末或者中途更换宿舍时，应对宿舍公物进行检查统计并有学生宿舍人员和物业主管签字确认，上报学校。 12、男公寓5人，负责五层楼100间学生宿舍的管理，负责住宿生纪律安全、查人点名，检查宿舍内务卫生，填写学生住宿情况评分表，每日汇总并上报学生科。女公寓4人负责四层楼170间宿舍的管理，负责住宿生纪律安全、查人点名，检查宿舍内务卫生，填写学生住宿情况评分表，每日汇总并上报学生科。 （二）、人员配置9人，男生公寓管理员5人，女生公寓管理员4人，公寓面积为：12200平方米，每人负责1355平方米，每人负责约200名学生。 五）、维修养护服务 （一）维修养护工作要求 1、学校内所有服务面积的水、暖、电设施设备的日常巡查、小修、零修和急修工作；如水龙头更换，灯的更换，排水管道的疏通，卫生间门修理，门锁更换等。 2、公共区域水电暖管道每日进行巡查一次，不得有跑冒滴漏现象，每次巡查要有书面记录备查，发现问题，及时检修。 3、服务面积内的雨水井的清掏与维护，每年至少清掏一次，每周进行一次检查，每日进行正常维护。 4、各设备房的日常巡检。发现问题及时上报处理，每日进行一次巡视，并填写好日常巡检记录表。 5、学生公寓内270间学生宿舍的门、窗户、床、铁皮柜等维修。 6、五一、十一、春节等节日里所有的布置工作，包括悬挂彩旗、 悬挂灯笼等以及上述设备的每天维护。 7、电梯系统的日常巡视。每日对电梯系统进行巡查，发现问题及时上报。 8、校内基础设施的每日巡视。 9、学校临时安排的其他临时性工作。 10、保证24小时待修服务，发生跑冒滴漏等突发情况，十分钟之内必须赶到现场并进行处理。 （二）、人员配置2人，24小时值守。建筑面积为：31900 平方米，每人负责 15950平方米。 六）、服务人员管理服务 1、负责以上物业服务人员的管理工作。 2、负责学校每日工作任务的下达、分配与落地执行工作。 3、负责学校安排的临时性工作。 4、24小时待命，有工作任务，十分钟之内到岗。 5、人员配置1人，建筑面积为：31900 平方米，每人负责31900平方米。 七）服务期限：自签订合同之日起的365个日历日（其中60天的寒暑假为非服务期）为一个服务周期。最终解释权归学校所有。

采购单位：赤峰卫生学校（翁牛特旗职业中学）
2024年04月10日