各潜在投标人：

一、 项目概况

1.1项目名称：蓝思北、灵圣寺北、汽车站东停车场物业管理服务采购。

1.2项目采购单位：湖南未来智慧城市运营管理有限公司

1.3项目概况：对蓝思北、灵圣寺北、汽车站东停车场提供物业管理，服务期限12个月，本次物业服务费包含人工费、日用品材料费用、管理费、税金等。

1.4服务内容：服务范围为蓝思北停车场（约1320个车位）、灵圣寺停车场（约170个车位）、经开区汽车站停车场（约110个车位），蓝思北停车场设置值班岗亭，需有人值守。包括但不限于：收费管理中心及停车场安保服务、停车场维修服务、保洁服务。

二、 人员配置要求及服务标准

2.1项目管理人员1人，保安2人，保安兼维修员1人，保洁员1人。

2.2服务标准保障措施及要求：

要求服务单位有应急处置突发情况的能力与专业维护维修人员，如遇到突发事件，要求服务单位或管理的项目部增援人员在10分钟内能够到达相关停车场处置情况。（具体服务要求详见物业管理合同）

三、 资格要求

3.1具备相关物业服务范围：营业执照包含相关经营范围，且在有效期内。

3.2 具备相关物业服务工作业绩与经验，并提供合同复印件。

3.3评标办法及上限价：采用最低价法；服务费上限价：28.4633万元，投标报价不得高于上限价，否则作无效报价处理。

四、 投标文件组成

4.1投标原件要求单独密封，密封包装封口处应有投标人法定代表人或投标人法定代表人授权委托代理人的印鉴（或签字）及投标人的公章，封皮上应注明招标项目名称、投标人名称字样；

4.2法定代表人身份证明原件（必须有法定代表人签字并加盖单位公章）或附有法定代表人及委托代理人身份证明的授权委托书原件（必须有法定代表人和委托代理人签字并加盖单位公章），授权委托人必须是本企业职工；

4.3投标单位需提供企业资质等级证书、营业执照、机构代码证、税务登记证复印件，均需加盖单位公章，营业执照需包含相关的经营范围。

4.4投标人在投标文件中有隐瞒事实、弄虚作假的行为,或有不按招标文件的要求如实提供有关情况、文件、证明等资料的行为,或有所提供的有关情况、文件、证明等资料与经查实的事实不符的行为,且上述行为对该投标人有利的,按照不合格投标人处理,已被列为中标候选人的,取消其中标候选人资格。

五、 付款方式

5.1物业管理服务费用按季度结算，根据考核情况进行支付：

①85（含）-100分，支付应付费用的100%， 70（含）-85分，支付应付费用的90%，60（含）-70分，支付应付费用的80%，60分以下，支付应付费用的70%，连续两季度70分以下的，甲方有权解除本合同。

②季度物业费=项目费用总额（中标报价）/服务期限（月）*3个月*考核确定的支付比例。

5.2每次付款前，乙方须向甲方提供与本项目服务费用等额的增值税专用发票，否则付款期限相应顺延。

六、 其他

6.1密封的投标文件〔一式一份）递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2022年9月23日14时30分，地点为湖南金阳新城建设发展集团有限公司316室（浏阳经开区康平路159号），必须由投标人的法定代表人或由投标单位法定代表人授权的委托代理人参与开标会议，在投标截止时间前到达开标地点。（逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，予以拒收）

联系人:郭帆；

联系电话：0731-82728090

七、 附件

附件一：法人身份证明

附件二：授权委托书

附件三：投标及承诺函（含分项报价表）

附件四：营业执照及人员配备表（复印件）

附件五：合同范本