聚龙花园二期保障性住房物业管理服务采购更正公告

招标

物业管理服务保洁员给排水系统消防系统供配电及发电系统清洁材料绿化工具及材料电梯运行及维护高温补贴消杀工具及药品物业服务

金额

项目地址

广东省

发布时间

2021/06/09

公告摘要

项目编号psjy2021166877

预算金额-

招标公司深圳市坪山区住房保障中心

招标联系人程工

招标代理机构深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司坪山分公司）

代理联系人王工0755-89381536

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

聚龙花园二期保障性住房物业管理服务采购更正公告

一、项目基本情况

采购项目编号：PSJY2021166877

采购项目名称：聚龙花园二期保障性住房物业管理服务采购

首次公告日期：2021年6月4日

二、更正信息

更正事项：√采购公告 √采购文件

更正内容：

针对投标答疑阶段有供应商对招标文件提出的问题，基于项目实际情况，并结合采购单位意见，现就项目更正情况内容如下。

1.采购文件，招标文件信息第三部分第二章：投标文件格式及附件2分项报价清单

原评审项为：

分项报价清单表

序号			费用名称		人数	年支出(元/年)	备注
一、人工费用
（一）人员基本工资
1	管理人员				16		★人员正常工作时间工资不低于深圳市2020年最低工资标准2200元/月（正常工作时间为21.75天/月）。
2	保安员				33
3	工程人员				8
4	保洁员				24
5	绿化工				3
小计					84
（二）加班费
1	法定节假日加班费			保安员	10		五一、十一、元旦、春节等，共11天，安排保安、保洁人员，每人每天加班工资按照上述（一）项人员基本日工资的3倍及以上标准发放（工作时间按21.75天/月计算）。（1）人员基本工资÷21.75=人员基本日工资（采用四舍五入保留小数点后两位数精确至“分”）（2）人员基本日工资×3×11×人数=法定节假日加班工资备注：如项目加班人员涉及多个工种，且各人员基本工资不同，须以各个工种的人员基本工资标准根据以上公式分别计算加班工资，然后相加得出项目要求加班人员的总加班工资。
				保洁员	10
				工程员	2
（三）保险类
1	包含养老、工伤、医疗、失业等保险						在上述（一）项人员基本工资总额的18%以上（不含18%）。
（四）福利类
1	高温补贴						全部人员6-10月高温期按150元/（人·月）标准发放，此标准如有调整，按照最新政策规定执行。（计算方法：1505人数）
2	工会及职工教育经费						工会经费在职工工资总额的2%以上（不含2%），职工教育经费在职工工资总额的1.5%以上（不含1.5%），职工工资总额为职工工资总额是各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。职工工资总额=基本工资+加班费。
3	服装费
4	住房公积金						住房公积金在上述（一）项人员基本工资总额的5%以上（不含5%）。
小计：人工费用							★人工费用不得高于投标总价 50 %
二、物业共用部位、共用设施设备日常运行与维护及材料成本
1		给排水系统
2		消防系统
3		供配电及发电系统
4		保安装备、设备折旧
5		清洁材料
6		绿化工具
7		消杀工具及药品
8		绿化工具及材料
9		电梯运行及维护
		……
小计：物业共用部位、共用设施设备日常运行与维护及材料成本
三、固定资产折旧费用
四、物业管理公众责任险
五、社区文化活动费用
六、利润							利润在0元以上。
七、行政管理费用							管理费率在 2 %以上（不含2%）。【计算方法为：管理费率=管理费/（人工成本+物业共用部位、共用设施设备日常运行与维护及材料成本）】
八、法定税金							包括但不限于增值税、城建税、教育费附加等，在投标报价的6.72%以上（不含6.72%）。
合计							投标总价为以上一至八项总和。

注：★1、本项目投标报价应按“招标文件”中规定的货币单位填写；各投标人填写上述分项报价清单表“年支出”列的所有分项报价及总价均须精确至小数点后两位，即精确至人民币“分”。请各投标人严格按照招标文件中的报价要求进行报价，由此导致的废标风险由各供应商自行承担。

2、分项报价清单表中的合计总价需与投标报价一览表中合计总价保持一致。

3、带“★”符号的必须响应，其中任何一项报价如有负偏离将视为无效报价，作废标处理。

4、各供应商请严格按照招标文件以及《分项报价清单表》的要求进行报价。

5、本项目管理人员工资须满足市场行情，参考深圳市人力资源与社会保障局2020年底发布的《深圳市2020年人力资源市场工资指导价位》物业管理员工资低位值。

6、为保证服务质量，建议物业共用部位、共用设施设备日常运行与维护及材料成本在投标总价30 %及以上（含30%）。

删除“第六条绿化工具”内容，修改后如下：

分项报价清单表

序号			费用名称		人数	年支出(元/年)	备注
一、人工费用
（一）人员基本工资
1	管理人员				16		★人员正常工作时间工资不低于深圳市2020年最低工资标准2200元/月（正常工作时间为21.75天/月）。
2	保安员				33
3	工程人员				8
4	保洁员				24
5	绿化工				3
小计					84
（二）加班费
1	法定节假日加班费			保安员	10		五一、十一、元旦、春节等，共11天，安排保安、保洁人员，每人每天加班工资按照上述（一）项人员基本日工资的3倍及以上标准发放（工作时间按21.75天/月计算）。（1）人员基本工资÷21.75=人员基本日工资（采用四舍五入保留小数点后两位数精确至“分”）（2）人员基本日工资×3×11×人数=法定节假日加班工资备注：如项目加班人员涉及多个工种，且各人员基本工资不同，须以各个工种的人员基本工资标准根据以上公式分别计算加班工资，然后相加得出项目要求加班人员的总加班工资。
				保洁员	10
				工程员	2
（三）保险类
1	包含养老、工伤、医疗、失业等保险						在上述（一）项人员基本工资总额的18%以上（不含18%）。
（四）福利类
1	高温补贴						全部人员6-10月高温期按150元/（人·月）标准发放，此标准如有调整，按照最新政策规定执行。（计算方法：1505人数）
2	工会及职工教育经费						工会经费在职工工资总额的2%以上（不含2%），职工教育经费在职工工资总额的1.5%以上（不含1.5%），职工工资总额为职工工资总额是各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。职工工资总额=基本工资+加班费。
3	服装费
4	住房公积金						住房公积金在上述（一）项人员基本工资总额的5%以上（不含5%）。
小计：人工费用							★人工费用不得高于投标总价 50 %
二、物业共用部位、共用设施设备日常运行与维护及材料成本
1		给排水系统
2		消防系统
3		供配电及发电系统
4		保安装备、设备折旧
5		清洁材料
6		消杀工具及药品
7		绿化工具及材料
8		电梯运行及维护
		……
小计：物业共用部位、共用设施设备日常运行与维护及材料成本
三、固定资产折旧费用
四、物业管理公众责任险
五、社区文化活动费用
六、利润							利润在0元以上。
七、行政管理费用							管理费率在 2 %以上（不含2%）。【计算方法为：管理费率=管理费/（人工成本+物业共用部位、共用设施设备日常运行与维护及材料成本）】
八、法定税金							包括但不限于增值税、城建税、教育费附加等，在投标报价的6.72%以上（不含6.72%）。
合计							投标总价为以上一至八项总和。

2、分项报价清单表中的合计总价需与投标报价一览表中合计总价保持一致。

3、带“★”符号的必须响应，其中任何一项报价如有负偏离将视为无效报价，作废标处理。

4、各供应商请严格按照招标文件以及《分项报价清单表》的要求进行报价。

6、为保证服务质量，建议物业共用部位、共用设施设备日常运行与维护及材料成本在投标总价30 %及以上（含30%）。

2.采购文件，招标文件信息第三部份第二章：投标文件的格式、附件3物业服务支出（成本）构成明细服价表（参考文本）

原评审项为：

物业服务支出（成本）构成明细报价表（参考文本）

本项目物业服务费计费方式采用包干制。物业管理服务支出（成本）的构成明细报价表（参考文本）如下表所示：

物业服务支出构成明细报价表

物业服务支出构成测算（参考文本，单位：元/月）
序号	项目	费用
1	人工费用
2	行政管理费用
3	物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含物业共用部位水、电费、电梯）
4	环境清洁卫生费用
5	绿化养护费用
6	公共秩序维护费用
7	管理设备分摊及固定资产折旧费
8	物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9	必要的社区文化、体育活动费用
10	其他（经业主大会同意的其他费用等）
每月合计	元
9个月合计	元（投标总价）
全年合计	元
三年合计	元

备注：本项目投标报价中，人工费用不得低于深圳市当年最低工资标准，请各供应商谨慎报价。

删除“9个月合计”一栏，修改后如下：

物业服务支出（成本）构成明细报价表（参考文本）

本项目物业服务费计费方式采用包干制。物业管理服务支出（成本）的构成明细报价表（参考文本）如下表所示：

物业服务支出构成明细报价表

物业服务支出构成测算（参考文本，单位：元/月）
序号	项目	费用
1	人工费用
2	行政管理费用
3	物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含物业共用部位水、电费、电梯）
4	环境清洁卫生费用
5	绿化养护费用
6	公共秩序维护费用
7	管理设备分摊及固定资产折旧费
8	物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9	必要的社区文化、体育活动费用
10	其他（经业主大会同意的其他费用等）
每月合计	元
全年合计	元
三年合计	元

备注：本项目投标报价中，人工费用不得低于深圳市当年最低工资标准，请各供应商谨慎报价。

3.采购文件，实质性条款出现不一致表述，现澄清以该表述“本项目投入人数不得少于84人”为准。

4.采购文件，商业面积出现不一致表述，现澄清以该表述“商业计费面积2850.11㎡”为准。

5.采购文件，招标文件评标信息三、商务部分，第四条评分内容

原评审项为：

拟安排的项目负责人情况（仅限一人）

（一）评分内容：

（1）具有本科（或以上）学历的，得10分；

（2）具有由中华人民共和国人力资源和社会保障部或中华人民共和国劳动和社会保障部颁发的二级（或以上）人力资源管理师或二级（或以上）企业培训师职业资格证书的，得80分；

（3）具有保障性住房（如公租房、安居房等政府投资性质的住房）物业管理经验的，得10分。

件。

对评分内容进行了修改，修改为：

拟安排的项目负责人情况（仅限一人）

（一）评分内容：

（1）具有本科（或以上）学历的，得10分；

（2）具有由建设部人事教育司、建设部住宅与房地产业司颁发的全国物业管理企业部门经理证书（或全国物业管理企业经理证书），得20分；

（3）具有建筑类中级（或以上）职称证书的，得30分；

（4）具有由中华人民共和国人力资源和社会保障部或中华人民共和国劳动和社会保障部颁发的二级（或以上）企业培训师或二级（或以上）人力资源管理师职业资格证书的，得30分；

（5）具有保障性住房（如公租房、安居房等政府投资性质的住房）物业管理经验的，得10分。

更正日期：2021年6月8日

三、其他补充事宜

请用密钥登陆我司网站后在“应标管理→下载招标文件”处以及附件重新下载正确的采购文件或公告中附件，文件名为：“ 聚龙花园二期保障性住房物业管理服务采购_PSJY2021166877_A（20210608澄清后招标文件）.ZBS”。请投标人以更新后的招标文件为准，制作投标文件，并重新加密后上传投标文件，未重新加密上传投标文件导致投标无效的，由投标人承担相应后果。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名　称：深圳市坪山区住房保障中心

地　址：深圳市坪山区金牛西路8号区政府三办15楼

联系人：程工

联系方式：0755-84622095

2.采购代理机构信息

名　称：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司坪山分公司）

地　址：深圳市坪山区东纵路147号旭丰楼B座8楼

网站：http://ps.szzfcg.cn

联系方式：王工 0755-89381536

3.项目联系方式