禄劝县县级机关办公区物业管理服务项目YUNNANNUOTAIEVALUATIONCONSULTINGCO.,LTD云南诺太评估咨询有限公司

目录二O二二年十一月采购代理机构：云南诺太评估咨询有限公司采购人：禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心项目编号：云诺招字[2022]第036号招标文件

四.投标文件的递交9三.投标文件的编制8二.招标文件6一.总则4第二章投标人须知4第一章招标公告1

三、评标程序16二、评标方法15一、评标办法前附表12第三章评标办法12六.授予合同10五.开标与评标10

第六章投标文件格式45第五章合同条款及格式32第四章采购需求20六、特殊情况的处置程序19五、推荐中标候选人19四、汇总评标结果19

一、项目基本情况第一章招标公告三、投标文件技术部分58二、投标文件商务部分48一、资格证明文件45

6.采购需求：本次采购物业管理服务用于提供禄劝彝族苗族自治县县级机关办公区物业管理服务，服务内容包括①安保；②保洁；③绿化管养；④设施设备基础维修；⑤会务服务（包含县委、人大、政府、政协会议室及会堂所有会议室）；⑥周转房宿舍保洁、维修及活动室管理。5.最高限价：¥1622893.92元/年（人民币：壹佰陆拾贰万贰仟捌佰玖拾叁元玖角贰分每年）。4.预算金额：¥1622893.92元/年（人民币：壹佰陆拾贰万贰仟捌佰玖拾叁元玖角贰分每年）。3.采购方式：公开招标2.项目编号：云诺招字[2022]第036号1.项目名称：䘵劝县县级机关办公区物业管理服务项目

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年度经第三方专业机构审计的财务审计报告或企业财务会计报表或提供承诺书）；（1）具有独立承担民事责任的能力，具备独立企（事）业法人资格或其他组织，提供有效营业执照或其他有效的法定证明文件；自然人的须提供有效的身份证明；1.参加政府采购活动的投标人应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求并提供证明材料：二、申请人的资格要求：8.服务地点：禄劝县县级机关办公区（禄劝县屏山街道东山路1号）。7.服务期限：3年，合同1年1签（以实际签订合同时间为准）。

（2）投标人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人名单、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体记录和政府采购严重违法失信行为记录名单；且在“中国政府采购网”没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外）（查询结果以采购人或采购代理机构在开标当天查询结果为准）。（1）投标人在本项目投标文件递交截止时间前在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单（黑名单）（查询结果以采购人或采购代理机构在开标当天查询结果为准）；2.采购人根据本项目的特殊要求规定投标人应具备的特定条件：（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚等），提供书面声明。（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2021年01月至今任意1个月的纳税证明材料和社会保障资金缴纳证明材料或提供承诺书），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；提供相关承诺书；

1、时间：2022年11月18日至2022年11月24日，每天上午00:00至11：59，下午12：00至23:59（北京时间，法定节假日除外）。三、获取招标文件6.资格审查方式：资格后审。5.本项目不接受联合体投标。4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

2.开标地点：禄劝彝族苗族自治县公共资源交易中心（昆明市禄劝县屏山镇吉兴路24号9幢3楼）。1.投标文件递交的截止时间、开标时间（下同）：2022年12月09日09时00分［详见（本项目）在云南省公共资源交易平台（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）点击切换至昆明市有关时间安排］。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点4、售价（元）：0.00元。3、方式：登录云南省公共资源交易平台（网址：http://116.55.195.54:8001/#/homePage，点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（CA）在网上获取。2、地点：登录云南省公共资源交易平台（网址：http://116.55.195.54:8001/#/homePage，点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（CA）在网上获取电子招标文件及其它采购资料；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，在云南省公共资源交易平台完成注册，审核通过后办理企业数字证书（CA），便可获取采购文件，此为获取采购文件的唯一途径。

自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限5.投标人在投标前务必认真阅读本招标文件全部内容；招标文件如有变更，将以网上公告形式发布，请在投标前经常访问云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）获取最新信息，若有变更，请投标人自行登录云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）收取修改内容，无须回复确认已收到该修改。注：请各投标人自行登录云南省公共资源交易中心仔细查看“云南省公共资源交易中心关于尽量选取网上智能开标的通知”中所附的附件要求及操作流程，提前熟悉网上开标远程解密有关操作事项，任何因忽视或误解而导致投标文件未上传或已上传但无法读取导入或未按规定的操作流程及规定的时间要求进行在线网上签到、远程解密的，由此造成的后果由投标人自行承担。4.智能开标：本项目采用智能开标，投标人登录云南省公共资源交易中心,在截标时间前,须提前进入到“网上开标室”,根据网上远程解密、开标的要求,在规定时间完成在线解密、开标一览表确认等相关操作。若投标人没有在规定时间完成以上相关操作,则视为撤销其投标文件,不再进入评标阶段。开标过程中如有问题，可以发起在线异议,由代理机构给予对应的回复,同时,请投标人提前熟悉网上开标的相关操作，具体操作流程详见：云南省公共资源交易中心关于尽量选取网上智能开标的通知中附件“云南省公共资源交易智能开标操作手册（适用投标人和投标人）”。技术操作咨询：北京筑龙信息技术有限责任公司服务热线：010-86483801，QQ：4009618998。3.递交方式：网上递交，网上递交网址为（https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），投标人须在投标文件递交截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标文件递交截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

地址：䘵劝县东山路1号名称：禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心1.采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。公告发布媒介：《云南省政府采购网》（http：//www.yngp.com/）、云南省公共资源交易平台（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）点击切换至昆明市，我公司对其他网站或媒介转载的公告及公告内容不承担任何责任。六、其他补充事宜

联系人：张工地址：昆明市西山区日新路中段广福城A11-2幢18层名称：云南诺太评估咨询有限公司2.采购代理机构信息电话：0871-68999020联系人：徐主任

禄劝彝族苗族自治县财政局0871-689147784.监督单位：电话：0871-64251155、18787176848项目联系人：张工3.项目联系方式联系电话：0871-64251155、18787176848

投标人须知前附表第二章投标人须知CA数字认证服务热线：0871-66203006/63961112（服务内容：用户注册的审核以及CA数字证书办理）技术支持：北京筑龙信息技术有限责任公司：服务热线：400-961-8998（服务内容：文件编制以及网上交易技术支持）5.技术支持：

3.定义2.1本招标文件仅适用于本项目所述的采购内容。2.适用范围1.1本次招标采用公开招标方式。1.采购方式一.总则

3.6“项目”系指合格的投标人或供应人按招标文件规定，须向采购人提供的产品和服务的总称。3.5“服务”系指招标文件规定合格的投标人或供应人须承担的运输、售后服务和其它类似的义务。3.4“设备”系指合格的投标人或供应人按招标文件规定，须向政府采购代理机构提供办公设备、网络工程、售后服务以及其它有关技术资料和材料。3.3“投标人”系指无条件接受招标文件的各项要求，具备规定的生产和供货能力，向政府采购代理机构提交投标文件的投标人或供应人。3.2“采购代理机构”系指组织本次招标、投标的政府采购代理机构。即云南诺太评估咨询有限公司。3.1“采购人”系指本次依法进行政府采购的禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心。

（2）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（1）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，参加同一合同项下的政府采购活动的；4.3投标人不得存在下列情形之一：4.2本项目不接受联合体投标。4.1投标人应具备承担本项目资格条件详见本项目招标公告二、申请人的资格要求。4.参加政府采购的合格投标人

（8）联合体投标的联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动；（7）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大产品质量问题的；（6）财产被接管或冻结的；（5）被暂停或取消投标资格的；（4）被责令停业的；（3）为本项目提供采购代理服务的；

6.2投标人中标后不得转包合同内容和肢解合同。6.1如参加投标的投标人代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权委托书》。6.投标委托5.1本次招标及由本次招标产生的合同受中华人民共和国法律制约和保护。5.适用法律（9）除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

9.招标文件构成二.招标文件8.1投标人一旦参加投标，即被认为接受了本招标文件中的所有条件和规定。8.招标文件的约束力7.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用。无论投标结果如何，采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。7.投标费用

第五章合同条款及参考格式；第四章采购需求；第三章评标办法；第二章投标人须知；第一章招标公告；9.1招标文件用以阐明采购所需的产品或服务，以及招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成：

10.1投标人获取招标文件后应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件1天内向采购代理机构提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。10.招标文件的澄清9.4投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求和规定编制投标文件及提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件作出实质性响应，其风险应由投标人自行承担。根据有关条款规定，其投标将被拒绝。9.3投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。9.2招标文件以中文文字编印。第六章投标文件格式。

11.1采购代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间15日前。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15日的，相应延长投标截止时间，但至少应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间3日前。11.招标文件的修改10.5询问或答疑的内容若涉及到招标文件实质性内容的以补遗公告方式按程序报有关主管部门备案后，提交云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）统一通过网络向潜在投标人发布，且投标人不须回函确认，所有获取了招标文件的潜在投标人登录昆明市公共资源交易电子服务系统凭企业身份认证数字证书（CA）查看内容。10.4投标人提出的询问或者质疑超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构将告知投标人向采购人提出。10.3投标人认为招标文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，须在法定质疑期内以书面形式向采购人或者采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，须按照云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）“关于启用昆明市市级政府采购《质疑函》范本的公告”发布的范本格式提交质疑函。提出质疑的投标人应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。云南诺太评估咨询有限公司对收到的质疑，通过书面形式答疑。10.2投标人对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或者采购代理机构提出询问，采购人或采购代理机构将在规定时间内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。

12.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用公制。12.1投标人提交的投标文件和相关材料以及投标人与采购代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文。12.投标语言及度量衡单位三.投标文件的编制11.3为使投标人编写投标文件有充分的时间，对招标文件的修改部分进行分析、研究，采购代理机构有权推迟投标截止日期和开标日期，并将此变更以云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）网上公告的形式通知。请投标人自行登录云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）收取修改内容，无须回复确认已收到该修改。11.2招标文件的修改主要以云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）发布公告的形式告知，敬请所有获得招标文件的投标人密切关注，澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

14.2投标人可对本招标文件“投标报价一览表”所列内容逐一进行报价。14.1投标人应按招标文件规定的格式填写投标文件，应完整地填写招标文件中的投标书格式和投标报价一览表，说明所提供服务的详细内容及价格，否则拒绝接受。14.投标文件格式详见招标文件第六章“投标文件格式”。13.投标文件构成12.3投标文件中的原件彩色扫描件应与原件大小保持一致，至少不小于A4幅面（纵向或横向）。扫描内容应保证清晰可辨。

15.3报价栏目中如出现数字0，视报价为零，即免费；如出现空白，视为已响应但漏报价。漏报的单价及总价视为此项费用已隐含在投标报价中，中标后不得再向采购人收取任何费用。15.2投标人应在投标文件中“投标报价一览表”内写明本次采购项目中提供的总报价，总报价不得超过预算金额总价，否则作为无效报价处理。对同一投标项目不得出现二次报价，任何有选择的报价将不予接受，每项内容只允许有一个报价。15.1投标人必须按照招标文件指定格式正确填写投标报价，相应内容的报价应计算正确。15.投标报价14.4投标文件使用《云南省政府采购投标文件编制系统》制作（电子标书格式为*.ZCTBJ）。按照投标文件格式，采用单位和个人电子签章及电子签名，包括企业和法定代表人。14.3投标文件一经递交并超过投标截止时间，投标人不得再对投标文件作任何修改、补充或者更正，除去评标委员会需要投标人提供澄清疑问的文件以外，任何迟交或补交的文件均不予接受。

本项目无须缴纳投标保证金。16.投标保证金15.7投标报价应以人民币报价。15.6投标报价均为使用地交货价（含税价），此报价包含投标项目的产品或服务经调试安装直到可正常使用为止的一切费用。15.5投标人不得哄抬报价，也不应低于成本价（或进价），否则一经查实，其投标将可能被拒绝或被宣布为废标。15.4投标人在云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）上传投标文件时在“开标一览表”“开标内容（投标方填写）”中填写本次采购项目中提供的总报价应为阿拉伯数字，保留两位小数。如没有按照要求填写，将可能导致开标时系统不能读取投标总报价无法唱标，后果由投标人自行承担。

20.2《云南省政府采购投标文件编制系统》提供数字证书（CA）对投标文件进行加密功能。投标人对网上递交的投标文件必须加密。如果投标人使用某个数字证书（CA）对投标文件进行了数字证书（CA）加密，需要在开标会上使用该数字证书（CA）进行解密，才能读取或导入投标文件，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。20.1投标文件使用《云南省政府采购投标文件编制系统》制作（电子标书格式为*.ZCTBJ）。按照投标文件格式，采用单位和个人电子签章及电子签名，包括企业和法定代表人。20.投标文件份数和签署19.2在特殊情况下，采购代理机构于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均主要以云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）网上公告形式通知投标人。投标人可以拒绝采购代理机构的这一要求而放弃投标。同意延长的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。18.1投标有效期为90日历天，从投标截止之日算起。17.投标有效期

22.1采购代理机构收到投标文件的时间不得迟于规定的投标截止时间。22.投标截止日期21.2投标人投标时，须按“电子投标文件编制及报送要求”的规定编制及网上递交电子投标文件。如果投标人没有按规定网上递交电子投标文件，视为投标无效。21.1网上递交投标文件应根据招标文件要求，在投标截止时间前通过云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）上传相应开标项目的投标文件，并打印“上传投标文件回执”，以表明上传成功。21.投标文件的递交四.投标文件的递交

24.2在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件作任何修改。24.1投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但这种修改和撤回，必须在规定的投标截止时间前，无须以书面形式通知采购代理机构。24.投标文件的修改和撤回23.1采购代理机构将拒绝在规定的递交投标文件截止时间后递交的任何投标文件。23.迟交的投标文件22.2采购代理机构可以按本须知第11条规定，通过修改招标文件自行酌情延长投标截止日期，在此情况下，招标文件领取者和投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。

25.3投标人在云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）上传投标文件时在“开标一览表”“开标内容（投标方填写）”中填写的报价应为阿拉伯数字，保留两位小数。如没有按照要求填写，将可能导致开标时系统不能读取投标报价无法唱标，投标文件有效性将提交评标委员会审核，由此造成的后果由投标人自行承担。25.2投标人代表在开标时用加密时使用的数字证书（CA）进行远程在线解密，读取或导入投标文件，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。25.1采购代理机构将在规定的时间和地点组织公开开标。投标人应委派法定代表人或授权委托人（具有授权委托书）在云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）进行签到并对其上传的电子投标文件进行解密。25.开标五.开标与评标24.4在投标截止时间至采购代理机构在招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将被没收。

27.2合同将授予投标符合招标文件要求、并能圆满地履行合同的、对买方最为有利的且得分最高的投标人。27.1评标委员会根据评分结果推荐第一、第二、第三中标候选人。27.合同授予标准六.授予合同26.1评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。26.评标

28.3中标通知书是合同的一个组成部分。28.2中标结果公告后，中标人到云南诺太评估咨询有限公司取中标通知书。领取中标通知书时须携带法定代表人授权委托书。28.1采购代理机构在中标人确定后2个工作日内，在“云南省政府采购网”及云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）公告中标结果。28.中标通知书27.4采购人及采购代理机构不承诺最低投标报价是中标或授予合同的保证。27.3所有投标不符合要求或超过预算金额时，采购代理机构可否决所有投标并不作任何解释。

31.缔约过失责任30.1中标服务费参照国家计委[2002]1980号文件规定的收费标准及国家发展改革委员会发改办价格[2003]857号文规定的服务类标准收取（计算基准价为中标金额），由中标人向采购代理机构云南诺太评估咨询有限公司支付。30.中标服务费29.2采购人与中标人签订政府采购合同之日起2个工作日内，采购人须将政府采购合同原件一份送至云南诺太评估咨询有限公司存档。29.1采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起30日历天内，按照招标文件确定的事项签订政府采购合同，招标文件、中标人的投标文件及澄清文件和中标通知书等，均为签订合同的依据。29.签订合同

一、评标办法前附表第三章评标办法32.1本招标文件的解释权归云南诺太评估咨询有限公司所有。32.招标文件的解释权31.1中标人在领取中标通知书后三十（30）天内，在采购单位的配合下，除不可抗力的因素外，没有正当理由不与采购单位签订合同的，将视为自动放弃，没收该中标人的投标保证金，并按照相关法律法规进行相应的处罚。

（1）核对评审专家身份和采购人代表授权函，对评审专家在政府采购活动中的职责履行情况予以记录，并及时将有关违法违规行为向财政部门报告；采购人或者采购代理机构负责组织评标工作，并履行下列职责：2.2采购人或者采购代理机构职责2.1.1根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法（财政部87号令）》等法律、法规。2.1评标依据二、评标方法

（7）维护评标秩序，监督评标委员会依照招标文件规定的评标程序、方法和标准进行独立评审，及时制止和纠正采购人代表、评审专家的倾向性言论或者违法违规行为；（6）根据评标委员会的要求介绍政府采购相关政策法规、招标文件；（5）在评标期间采取必要的通讯管理措施，保证评标活动不受外界干扰；（4）组织评标委员会推选评标组长，采购人代表不得担任组长；（3）公布投标人名单，告知评审专家应当回避的情形；（2）宣布评标纪律；

（1）评标委员会由专家和采购人代表组成。采购人于开标结束后按规定在云南省政府采购网专家库抽取专家。2.3评标委员会的组建及职责采购人可以在评标前说明项目背景和采购需求，说明内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。说明应当提交书面材料，并随招标文件一并存档。（10）处理与评标有关的其他事项。（9）评审工作完成后，按照规定向评审专家支付劳务报酬和异地评审差旅费，不得向评审专家以外的其他人员支付评审劳务报酬；（8）核对评标结果，有《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部第87号令）第六十四条规定情形的，要求评标委员会复核或者书面说明理由，评标委员会拒绝的，应予记录并向本级财政部门报告；

⑤向采购人、采购代理机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为。④确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人；③对投标文件进行比较和评价；②要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；①审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；（2）评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：

（5）评标期间，未经允许评标委员会以外的任何单位或部门不得参加评标和采访评标工作。（4）所有资料（包括招标文件、投标文件、评标表格及各种文字记录）在评标结束后均应分别整理、存档备查，任何人不得复制和保留。（3）任何属于投标文件审查、澄清、评价和比较的资料，不得向投标人或与该过程无关的其它人员泄露。（2）评标期间的一切资料，包括评标意见、评标记录和评标结论，一律不得向外传和泄露。（1）对评标内容和评标过程要严格保密，不得向投标人或与该过程无关的其它人员泄露。2.4评标纪律

（1）坚持公平、公正、科学、择优的原则，本着实事求是的精神，不带有任何主观意愿和偏见，认真负责地做好评标工作，公平、公正地对待每一个投标人。评标将遵循下列原则：2.5评标原则（8）评标结束后，与会人员不得向外界透露评标人员的评标意见，如因此造成的后果由责任者承担。（7）评标期间，所有与会人员均不得私自以任何方式和投标人进行联系，需询问、澄清的问题由评委会统一组织办理。（6）评标期间，评标人员不得外出，确需外出时应事先请假。

3.1初步评审评标只对通过资格审查的投标文件进行评审。评标按：资格审查→符合性评审→商务报价评审→技术评审→得分汇总→评标报告编写的程序进行。本次招标所采用的评标方法为《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第五十五条规定的“综合评分法”，即：投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。三、评标程序（3）评标只对投标人的投标文件进行评审，投标文件以外的资料、信息不应作为评标的依据。（2）全面分析，综合评审。

三、投标文件未按招标文件要求签署、盖章的。二、未按照招标文件的规定提交投标保证金的。一、投标人没有按规定网上递交电子投标文件的。（3）初步评审中“其他投标无效情形”如下：（2）符合性审查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性、对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。评委会将审查投标文件是否完整、清晰，有无计算上的错误，文件签署是否合格，投标文件是否编排有序且符合招标文件要求。通过资格性和符合性审查的为有效投标，有资格进入评分阶段。资格审查。公开招标采购项目开标结束后，采购人或者采购代理机构应当依据法律法规和招标文件对投标人的资格进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。采购人或者采购代理机构将依据投标人提供的资格证明文件审查投标人的投标资格的合格性。投标文件只有全部满足资格审查标准才能通过资格审查。合格投标人不足3家的，不得评标。合格投标人数量满足法规要求后，采购人应依法随机抽取评标专家，采购代理机构在规定时间内依法组建评标委员会，同时立即组织评标委员会进行评标，并独立开展评标工作。为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，有关澄清或说明的内容应以书面形式提交，但投标价格和实质性的内容不得更改。

九、不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。八、有弄虚作假或有其他违法行为的。七、法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。六、投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。五、报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的。四、不具备招标文件中规定的资格要求的。

十六、联合体各方再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标的。十四、投标人在投标文件上电子签名的人员与其他投标人在投标文件上的电子签名人员为同一人的。十三、投标人提交的投标文件电子版格式不符合招标文件规定的或开标现场无法读取导入的。十二、投标人名称或组织结构与资格审查不一致的。十一、未按规定格式填写，内容不全或者关键内容字迹模糊，无法辨认的。十、按招标文件要求提交投标保证金有瑕疵的。

（5）不同投标人的投标文件载明的项目管理班子成员出现同一人的；（4）不同投标人的投标文件由同一企业或者同一个人编制的；（3）不同投标人的投标报价或者报价组成异常接近或者呈规律性变化的；（2）不同投标人的投标文件两处以上错漏一致的；（1）不同投标人的投标文件内容存在非正常一致的；十七、有下列情形之一的，经评标委员会集体表决后认定，视作串通投标处理，并提请有关监管部门依法予以处罚：

（11）评标委员会认定的其他串通投标情形。（10）不同投标人委托同一人或者注册在同一家企业的人员为其提供投标咨询、商务报价、技术咨询（招标工程本身要求采用专有技术的除外）等服务；（9）不同投标人使用同一个人或者同一个企业资金交纳投标保证金。（8）不同投标人委托同一人投标的；（7）不同投标人的投标文件由同一台电脑编制或者同一台附属设备打印的；（6）不同投标人的投标文件相互混装的；

投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：2.报价不一致情形澄清对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。1.投标文件内容澄清详见“评标办法前附表”。3.2商务部分评审

3.报价过低情形澄清（5）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以投标报价一览表的总价为准，并修改单价；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；投标文件中《投标报价一览表》内容与投标文件中相应内容不一致的，以《投标报价一览表》为准；

四、汇总评标结果（2）统计分数原则：评标委员会的评分计算算术平均分值为投标人的技术部分得分（保留小数点后两位）。（1）评标委员会技术组评委应首先对各投标人投标文件进行评审，并按招标文件规定分值评分，使用插入法评分。详见“评标办法前附表”。3.3技术部分评审评标委员会认为投标人的报价（总价或单价）明显低于其他通过符合性审查投标人的报价（总价或单价），有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

六、特殊情况的处置程序在得分和报价均相同时，按下列顺序进行推荐：按有利于采购人利益的优先的顺序确定。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。评标委员会按评标办法的公式计算出各投标人的总得分，评标结果按总得分由高到低的顺序推荐3名中标候选人。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。五、推荐中标候选人2.经评标委员会认定评分畸高、畸低的，评标委员会应当当场修改评标结果，并在评标报告中记载。1.各项评分因素得分乘以相对应的权重系数后（若有）的总和即为投标人最后得分。

（1）因不可抗拒的客观原因，不能到场或需在评标中途退出评标活动。除非发生下列情况之一，评标委员会成员不得在评标中途更换：6.2关于评标中途更换评委发生评标暂停情况时，评标委员会应当封存全部投标文件和评标记录，待不可抗力的影响结束且具备继续评标的条件时，由原评标委员会继续评标。评标委员会应当执行连续评标的原则，按评标办法中规定的程序、内容、方法、标准完成全部评标工作。只有发生不可抗力导致评标工作无法继续时，评标活动方可暂停。6.1关于评标活动暂停

评标中若遇特殊问题，由评标委员会根据有关法律、法规、规定研究决定。6.4补充条款在任何评标环节中，需评标委员会就某项定性的评审结论做出表决的，由评标委员会全体成员按照少数服从多数的原则，以记名投票方式表决。6.3记名投票退出评标的评标委员会成员，其已完成的评标行为无效。由采购人根据本招标文件规定的评标委员会成员生产方式另行确定替代者进行评标。（2）根据法律法规规定，某个或某几个评标委员会成员需要回避。

2.基本条件：男女、户籍不限，男、女员工年龄在18岁-55岁之间，无纹身，身体健康、无传染病及精神病史，遵纪守法、品行良好、人格健全、无不良嗜好，取得卫生行政部门审批的医疗卫生机构体检合格的健康证，提供公安机关出具的无违法犯罪记录，所有员工须满足相应岗位的素质要求；1、人员数量：7人，其中主管1人、保洁人员5人、绿化管养人员1人。（一）人员要求一、公共卫生保洁此次采购物业管理服务用于提供禄劝彝族苗族自治县县级机关办公区物业管理服务，服务内容包括①安保；②保洁；③绿化管养；④设施设备基础维修；⑤会务服务（包含县委、人大、政府、政协会议室及会堂所有会议室）；⑥周转房宿舍保洁、维修及活动室管理；具体服务需求如下：第四章采购需求

公共区域包括：办公楼大厅、大门、楼道、楼梯、大厅内所有设施用品和饰物。1、公共区域卫生保洁（三）服务要求及标准保持禄劝县级机关办公区、会堂公共区域、地下室、庭院、周转房公共区域卫生保洁、维修、绿化管养及活动室管理等公共区域环境卫生清洁而进行的日常管理工作，不含入室服务。（二）服务内容3.投标人需提供相关拟配置人员的身份证件复印件、相关资格证书复印件（若有）、健康证及无违法犯罪记录复印件，签订合同时须与采购人签订保密协议，并在服务期间监督其所有员工履行保密义务。

（6）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；（5）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；（4）清洁所有出入口、大门及门牌；（3）清洁所有窗户及指示牌；（2）收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾；（1）清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收；

（12）清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；（11）清洁所有灯饰；（10）清洁所有楼梯、走廊及窗户；（9）拖擦地、台表面；（8）清扫空调风口百叶及照明灯片；（7）清扫所有通风窗口；

（3）擦净所有洗手间镜面；（2）擦、冲及洗净所有洗手间设备；（1）擦净所有门、天花板；2、公共卫生间保洁（14）定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊蝇药物。（13）擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；

3、外场保洁（8）清洁卫生洁具。（7）清理卫生桶脏物；（6）擦净排气扇；（5）天花板及照明设备表面除尘；（4）擦净地、台表面；

4、室外绿化管养（5）夏季清除积水、冬季清扫积雪；（3）庭院广场地面清洁；（2）围栏的清洁；（1）室外垃圾桶内垃圾的收集；外场保洁主要包括庭院、大门前后、室外停车场、通道、广场、绿地等卫生管理工作。

5、周转房公共区域服务要求绿化养护灌木出现自然灾害，甲方负责更换，乔木日常的补种工作由乙方负责，甲方提供一个免费的绿植温棚供乙方使用，补种苗木由甲方提供。③植物修剪、造型合格率≥98%。②绿化区域浇水及时率达到100%。①所有室外绿化、盆景、盆栽养护及时率达到100%。对禄劝县级机关办公区室外的花、草、树木进行日常浇水，基础修剪。

（6）清扫所有通风窗口；（5）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；（4）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；（3）清洁所有出入口、大门及门牌；（2）清洁所有窗户及指示牌；（1）收集及清理所有垃圾箱的垃圾；

3.投标人需提供相关拟配置人员的身份证件复印件、相关资格证书书复印件（若有）、健康证及无违法犯罪记录复印件，签订合同时须与采购人签订保密协议，并在服务期间监督其所有员工履行保密义务。2.基本条件：男女、户籍不限，男、女员工年龄在18岁-55岁之间，无纹身，身体健康、无传染病及精神病史，遵纪守法、品行良好、人格健全、无不良嗜好，经过合格的培训且须具备保安员证，取得卫生行政部门审批的医疗卫生机构体检合格的健康证，提供公安机关出具的无违法犯罪记录，所有员工须满足相应岗位的素质要求；1、人员数量：10人，其中主管1人、保安人员9人。（一）人员要求二、传达、安保、秩序管理（7）清洁所有楼梯、走廊及窗户；

服务要求传达、安保、秩序管理是指为保证办公楼（区）安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好楼区的安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。1、传达、安保、秩序管理（三）服务要求及标准保证禄劝县级机关办公区安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责办公楼监控室的值班，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。（二）服务内容

（6）24小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全；（5）做好办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查；（4）负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质；（3）贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；（2）建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度；（1）保安人员必须通过政审，政治可靠，品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先；

监控系统管理是指负责办公楼区监控室的值班。2、监控系统管理（10）做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。（9）制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助相关部门处理办公楼突发事件；（8）负责机关公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理及地下车库管理等工作；（7）做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全检查工作；

（5）定期对各系统进行检查、检测，保证正常运行；（4）及时排除各系统运行中的故障；（3）制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；（2）制定弱电设备维护计划，并组织实施；（1）控制室24小时值班，随时了解办公楼消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、视听系统、自控系统及闭路监控系统的运行情况；服务要求

2.基本条件：男性，年龄在30岁-55岁之间，无纹身，身体健康、无传染病及精神病史，遵纪守法、品行良好、人格健全、无不良嗜好，持有《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别须包含电工作业），取得卫生行政部门审批的医疗卫生机构体检合格的健康证，提供公安机关出具的无违法犯罪记录，所有员工须满足相应岗位的素质要求；1、人员数量：2人，维修工2人。（一）人员要求三、基础维修服务（7）搞好设备机房的安全、防火工作。（6）搞好设备机房的卫生清洁；

（2）做好室内照明、桌、椅、排水管道、楼道灯等设备维护工作，工作人员须持有电工操作证；（1）做到水、电急修不过夜，维修及时率达95%以上，维修质量合格率达98%以上；（三）服务要求及标准负责责任区域内办公室、会议室、公共区域、卫生间、地下车库、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。保障会议室音响设备的正常使用。（二）服务内容3.投标人需提供相关拟配置人员的身份证件复印件、相关资格证书书复印件（若有）、健康证及无违法犯罪记录复印件，签订合同时须与采购人签订保密协议，并在服务期间监督其所有员工履行保密义务。

1、人员数量：7人，会议服务人员7人。（一）人员要求四、会议服务（5）每次会议开始前对音响设备进行调试，确保音响设备的正常使用。（4）要爱护办公楼内的设施，未经委托方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动；（3）确保办公楼房屋的完好和正常使用；

（1）按会议要求安排和布置会场；（三）服务要求负责按甲方要求负责县委、人大、政府、政协、会堂各类会议的接待服务工作；会议室、接待室的器具的清洗消毒和会场的布置工作；负责各会议室的灯光、音响、空调、投影、LED屏等相关设备的调试、管理工作。（二）服务内容3.投标人需提供相关拟配置人员的身份证件复印件、相关资格证书书复印件（若有）、健康证及无违法犯罪记录复印件，签订合同时须与采购人签订保密协议，并在服务期间监督其所有员工履行保密义务。2.基本条件：男、女不限，年龄在18岁-40岁之间，无纹身，身体健康、无传染病及精神病史，遵纪守法、品行良好、人格健全、无不良嗜好，取得卫生行政部门审批的医疗卫生机构体检合格的健康证，提供公安机关出具的无违法犯罪记录，所有员工须满足相应岗位的素质要求；

（7）窗帘、杯垫等定期清洗。（6）按规范做好杯具、毛巾的洗消工作，会议室公用杯具由专门洗消间设专人负责清洗。（5）保持会议室经常性的清洁卫生、器具完好。（4）会后及时整理会场，有关设备、用品回库。（3）会议期间服务人员不准远离会场，站立于会议室门前，定时续水。（2）会前按要求摆放桌、椅、台布、台裙、会标、台签、茶杯、毛巾、纸、笔、饮用水，空调、音响、灯光等设施良好，并调试完毕，布置花木，整体效果和谐。

（三）实施地点：禄劝县县级机关办公区（禄劝县屏山街道东山路1号）（二）实施时间：以实际签订合同时间为准。（一）物业管理服务人员数量：28人，其中办公室2人，公共卫生保洁7人，传达、安保、秩序管理10人，基础维修2人，会议服务7人。五、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点。（9）散会时，彻底打扫整理会议区域卫生，按规范做好杯具、毛巾的洗消工作；清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门并做好会议安全保密工作。（8）按要求搞好会议服务，一般性会议提供续水等普通服务，特殊性会议提供礼仪性服务。

（五）按季度考核，考核合格后支付当季度经费。（三）提供身份证复印件。（二）卫生行政部门审批的医疗卫生机构体检合格的健康证。（一）提供公安机关出具的无犯罪记录证明。符合本采购需求一、二、三、四项相关要求：六、采购标的的验收标准。

（五）中标方派遣到招标方的管理人员应先征得招标方同意，招标方对在服务过程中不满意的人员有权要求更换，中标方应在3天内按照采购验收标准更换到位。（四）中标方对派遣服务人员必须严格管理，定人定岗，不得减派人员。定期对派遣人员开展培训教育，并按招标方要求提交培训计划和培训记录。（三）中标方对派遣服务人员的应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相关资料须报招标方，禁止被辞退人员再次录用。（二）中标方依法聘用服务人员，在组织、安排工作时，应符合国家相关法律法规，维护聘用人员的正当权益。中标方内部管理体制健全，责任明确，措施到位，防止聘用人员发生违法违纪问题和安全事故。（一）中标方具有工商行政部门核发有效的营业执照，若被行政机关查处，责任由中标方承担。七、采购标的其他技术、服务等要求。

（十一）招标方对物业管理服务质量进行全过程监管，依据相应的考核管理办法对中标方进行考核。中标方须按照有关标准和要求提供服务，若日常工作不到位、服务不达标或有违约现象，招标方将作相应的违约处理与处罚，并对中标方派遣服务人员违反规定及合同约定的行为在24小时内通知中标方。（十）设立主管岗位，全面负责派驻服务人员的日常规范化管理和物业管理服务工作的组织实施及文案处理。（九）中标方派遣服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡等由中标方处理并承担相应的责任。如因中标方不履行职责或履行职责不到位等原因造成招标方财产损失、发生人员伤亡或安全事故，由中标方负责经济赔偿，并追究有关责任人员的法律责任。（八）中标方派遣服务人员在为招标方提供约定的服务中，造成本人或他人的意外事故，招标方协助中标方处理，责任及其他事宜均由中标方自行承担处理，中标方对派遣人员承担用人单位的责任。（七）中标方应按招标方标准为服务人员购买五险。《中华人民共和国劳动法》规定用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。五险含养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险。（六）中标方须采取必要措施，确保派驻人员队伍稳定。合同期限内更换的服务人员须符合采购验收标准，更换骨干、重点岗位人员，须提前一个月通知招标方，更换其它人员须提前一周告知。中标方因工作需要临时调动派驻人员的必须经招标方同意，未经招标方同意不得擅自调离。未经招标方同意调入的服务人员，招标方不承担任何费用。

（四）中标单位在物业管理服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成的损失，由中标单位负责处理并承担相应的责任。（三）派驻服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，由中标单位处理并承担相应的责任。（二）在物业管理服务范围内，如因中标单位不履行职责或履行职责不到位等原因造成招标方财产损失、发生人员伤亡或等级安全事故，由中标单位负责经济赔偿，追究有关责任人员的法律责任，并立即终止合同（退场）。（一）招标方将对物业管理服务质量进行全过程监管，依据相应的考核管理办法对中标单位进行考核。中标单位须按照有关标准和要求提供服务，若日常工作不到位、服务不达标或有违约现象，招标方将作相应的违约处理与处罚。八、其它要求（十二）中标单位在物业管理服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成的损失，均由中标单位负责处理并承担相应的责任。

物业管理服务监督考评办法2.禄劝县县级机关办公区物业管理服务考评表。1.禄劝县县级机关办公区物业管理服务监督考评办法；附件：（六）按照《禄劝县县级机关办公区物业管理服务需求》、《禄劝县县级机关办公区物业管理服务监督考评办法》、《禄劝县县级机关办公区物业管理服务考评表》及合同约定等按月对派驻服务人员考核。考核方式为：季度考核，满分为100分。每季度最后一日为考核截至日。考核80分以下为不合格（不含80分），80-90分为基本合格（含80分、不含90分），90分及以上为合格（含90分）。考核结果为：90分≤考核评价分值≤100分的按合同约定物业费全额支付。考核结果为：80分≤考核评价分值＜90分的减值支付合同物业费款项，每少一份扣2000元。项目使用的具体部门对其存在的差距或问题提出整改要求，并监督整改落实，视整改情况支付减值后的合同物业费款项。考核结果为：考核评价分值＜80分的合同物业费款项原则上不予支付。季度考核不合格或连续2次下达整改通知书的，扣发当季服务费并约谈中标单位整改，中标单位不予整改的，视为中标单位自行解除合同。（五）派驻服务人员伙食、住宿等由投标人负责。

三、考评方法以《禄劝县级机关办公区物业管理服务合同》为约束，紧紧围绕“物业管理服务的项目的内容、标准及要求”对物业管理服务工作开展情况组织考评，并在考评工作中不断调整、充实、完善相关考评项目与内容和标准与要求，不断适应禄劝县级机关办公区对物业管理服务工作提出的新要求。二、考评内容由甲方成立物业管理服务考评工作小组，负责按季度组织机关各部门，依照“物业管理服务考评表”于每个季度结束后5个工作日内，对上个季度物业管理服务公司各个管理、服务岗位履行职责的情况进行考评，并及时将各部门的考评结果收集汇总，于每个季度结束后10个工作日内形成考评简报，分别向物管公司和甲方相关部门反馈，作为当季指导和监督物业管理服务工作的依据。一、考评机制为了建立有效的约束管理机制，形成齐抓共管的良好工作局面，促进禄劝县级机关办公区物业管理服务项目与内容、标准与要求的全面落实，不断提高办公楼的物业管理服务水平，营造良好的工作环境，保持禄劝县政府良好的服务品牌形象，根据禄劝县级机关办公区物业管理服务合同的相关约定，特制订本物业管理服务考评办法。

（2）每季度物业费支付在禄劝县县级机关办公区物业服务项目物业服务合同有效期内，物业公司所提供的各项服务项目。1.本方案考评范围依据相关管理部制定的《禄劝县级机关办公区季度物业管理服务考评表》，甲方管理部门将对物业公司进行全面的监督管理与考核评价。建立竞争机制，考核将与物业管理合同挂钩，对不合格的物业公司予以淘汰。具体的方案如下：四、评判标准禄劝县政府办公大楼物业管理服务考评小组负责在规定时限内，向各部门分发、收集《禄劝县级机关办公区季度物业管理服务考评表》（见附件），并根据各部门的考评结果汇总情况，形成办公区季度物业管理服务考评工作报告（注：报告需针对考评结果就进一步做好当季物业管理服务工作和支付物业管理服务费用提出明确具体的指导性意见）。甲方各部门负责在规定时限内完成对上个季度物业管理服务情况实事求是、客观公正的考评，并及时将考评结果反馈给物业管理服务考评小组。

六、本办法由禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心负责解释。五、本办法自《禄劝县级机关办公区物业管理服务合同》签订之日开始执行。考核结果为：考核评价分值＜80分的合同物业费款项原则上不予支付。项目使用的具体部门对其存在的差距或问题提出整改要求，并监督整改落实，视整改情况支付减值后的合同物业费款项。考核结果为：80分≤考核评价分值＜90分的减值支付合同物业费款项。考核结果为：90分≤考核评价分值≤100分的按合同约定物业费全额支付。

禄劝县级机关办公区物业管理服务合同第五章合同条款及格式考核时间：年月日禄劝县级机关办公区季度物业管理服务考评表附件：禄劝县级机关办公区季度物业管理服务考评表

2.座落位置：禄劝县屏山街道东山路1号1．物业名称：禄劝县级机关办公区物业管理服务项目物业基本情况根据《中华人民共和国民法典》及有关物业管理法律、法规和政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就禄劝县级机关办公区物业管理服务有关事宜，协商订立本合同。受委托方（以下简称乙方）：委托方（以下简称甲方）：禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管中心

保持禄劝县级机关办公区、会堂公共区域、地下室、庭院、周转房公共区域卫生保洁、维修、绿化管养及活动室管理等公共区域环境卫生清洁而进行的日常管理工作，不含入室服务。（一）服务内容一、公共卫生保洁服务要求及标准4．物业类型：办公楼3．总建筑面积：15749平方米，委托管理建筑面积：15749平方米，绿化管养面积7800平方米。

（3）清洁所有窗户及指示牌；（2）收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾；（1）清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收；公共区域包括：办公楼大厅、大门、楼道、楼梯、大厅内所有设施用品和饰物。1、公共区域卫生保洁（二）服务要求及标准

（9）拖擦地、台表面；（8）清扫空调风口百叶及照明灯片；（7）清扫所有通风窗口；（6）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；（5）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；（4）清洁所有出入口、大门及门牌；

2、公共卫生间保洁（14）定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊蝇药物。（13）擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；（12）清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；（11）清洁所有灯饰；（10）清洁所有楼梯、走廊及窗户；

（6）擦净排气扇；（5）天花板及照明设备表面除尘；（4）擦净地、台表面；（3）擦净所有洗手间镜面；（2）擦、冲及洗净所有洗手间设备；（1）擦净所有门、天花板；

（2）围栏的清洁；（1）室外垃圾桶内垃圾的收集；外场保洁主要包括庭院、大门前后、室外停车场、通道、广场、绿地等卫生管理工作。3、外场保洁（8）清洁卫生洁具。（7）清理卫生桶脏物；

②绿化区域浇水及时率达到100%。①所有室外绿化、盆景、盆栽养护及时率达到100%。对禄劝县级机关办公区室外的花、草、树木进行日常浇水，基础修剪。4、室外绿化管养（5）夏季清除积水、冬季清扫积雪；（3）庭院广场地面清洁；

（3）清洁所有出入口、大门及门牌；（2）清洁所有窗户及指示牌；（1）收集及清理所有垃圾箱的垃圾；5、周转房公共区域服务要求绿化养护灌木出现自然灾害，甲方负责更换，乔木日常的补种工作由乙方负责，甲方提供一个免费的绿植温棚供乙方使用，补种苗木由甲方提供。③植物修剪、造型合格率≥98%。

（一）服务内容二、传达、安保、秩序管理（7）清洁所有楼梯、走廊及窗户；（6）清扫所有通风窗口；（5）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；（4）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；

（1）保安人员必须通过政审，政治可靠，品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先；服务要求传达、安保、秩序管理是指为保证办公楼（区）安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好楼区的安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。1、传达、安保、秩序管理（二）服务要求及标准保证禄劝县级机关办公区安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责办公楼监控室的值班，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。

（7）做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全检查工作；（6）24小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全；（5）做好办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查；（4）负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质；（3）贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；（2）建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度；

服务要求监控系统管理是指负责办公楼区监控室的值班。2、监控系统管理（10）做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。（9）制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助相关部门处理办公楼突发事件；（8）负责机关公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理及地下车库管理等工作；

（6）搞好设备机房的卫生清洁；（5）定期对各系统进行检查、检测，保证正常运行；（4）及时排除各系统运行中的故障；（3）制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；（2）制定弱电设备维护计划，并组织实施；（1）控制室24小时值班，随时了解办公楼消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、视听系统、自控系统及闭路监控系统的运行情况；

（1）做到水、电急修不过夜，维修及时率达95%以上，维修质量合格率达98%以上；（二）服务要求及标准负责责任区域内办公室、会议室、公共区域、卫生间、地下车库、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。保障会议室音响设备的正常使用。（一）服务内容三、基础维修服务（7）搞好设备机房的安全、防火工作。

（一）服务内容三、会议服务（5）每次会议开始前对音响设备进行调试，确保音响设备的正常使用。（4）要爱护办公楼内的设施，未经委托方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动；（3）确保办公楼房屋的完好和正常使用；（2）做好室内照明、桌、椅、排水管道、楼道灯等设备维护工作，工作人员须持有电工操作证；

（4）会后及时整理会场，有关设备、用品回库。（3）会议期间服务人员不准远离会场，站立于会议室门前，定时续水。（2）会前按要求摆放桌、椅、台布、台裙、会标、台签、茶杯、毛巾、纸、笔、饮用水，空调、音响、灯光等设施良好，并调试完毕，布置花木，整体效果和谐。（1）按会议要求安排和布置会场；（二）服务要求负责按甲方要求负责县委、人大、政府、政协、会堂各类会议的接待服务工作；会议室、接待室的器具的清洗消毒和会场的布置工作；负责各会议室的灯光、音响、空调、投影、LED屏等相关设备的调试、管理工作。

合同期限（9）散会时，彻底打扫整理会议区域卫生，按规范做好杯具、毛巾的洗消工作；清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门并做好会议安全保密工作。（8）按要求搞好会议服务，一般性会议提供续水等普通服务，特殊性会议提供礼仪性服务。（7）窗帘、杯垫等定期清洗。（6）按规范做好杯具、毛巾的洗消工作，会议室公用杯具由专门洗消间设专人负责清洗。（5）保持会议室经常性的清洁卫生、器具完好。

甲方开票信息：3.管理服务过程中，双方经协商如需在现有服务内容的基础上增设或扩大相关服务项目的，可双方另行协商相关费用，并签订补充协议。2.本合同服务费用按季度支付，即每季度结束后乙方需给甲方提供合格的发票，次季度10日前甲方一次性给乙方支付上季度物业管理费。1.本合同年金额为人民币元（大写：），此合同价款包含办公楼年度维修材料费用30000元（超过30000元部分经甲方认可后由甲方另行支付）。管理服务费用服务期为三年，合同一年一签，本合同自年月日起至年月日止。

乙方收款账户：账号：6900022569849012开户行：禄劝信用联社营业部地址、电话：禄劝屏山街道东山路1号0871-68999020纳税人识别号：12530128MB1822858P账户名称：禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心

（1）负责项目范围内服务所需的水电费支出。1.甲方负责费用相关费用界定账号：开户行：账户名称：

（7）大楼外墙清洗费用。（6）垃圾清运费用（包括绿化垃圾）。（5）化粪池清掏费用。（4）所涉及的客用品费用（纸巾、茶叶、纸杯、洗手液等）。（3）负责购置各类维修材料（维修费用30000元以内由乙方负责，超过30000元部分经甲方认可后由甲方另行支付）。（2）负责设施设备的专业维修、维保、年检费用。

（3）保洁工具及其耗材。（毛巾、扫把、垃圾铲、清洁药剂、垃圾袋等，不含客用品）（2）行政办公费用，包含办公用品用具及相关耗材。（物管所需电脑、打印机、传真机、复印机等）。（1）用工成本：所有服务人员的基本工资、加班工资、按规定提取的福利费、培训费、服装费等。2.乙方负责费用（9）负责提供必要的办公用房、工具间给乙方，便于乙方工作开展；（8）绿化养护苗木更换、补种等材料费用。

（9）物业费内包含办公楼年度维修材料费用30000元，乙方做好维修材料购买凭证，所有的维修材料必须要有出入库记录，维修要有客户核对签字，超出部分由甲方报销。（8）日常维修中所需的各类维修工具、维修包。（7）安保服务所需的对讲机、警戒棍。（6）室外绿植养护所需基础工具、农药、化肥、冬季防冻物资购置费。（5）保洁机械。（洗地机、吸水洗尘机、地坪/地毯吹干机、真空吸尘机、榨水器、打卡钟等）（4）基础除四害及卫生消杀费用。（蟑蜘药、老鼠药等消杀药品及工具）

5.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。4.甲方自合同生效之日起三十日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回。3.甲方在委托管理期限内向乙方免费提供保证使用需求的管理用房。2.对乙方管理实施监督检查，有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改。1.审核乙方制定的年度管理计划。甲方的权利和义务

乙方的权利和义务10.乙方按合同完成工作，甲方必须按时支付物业费。9.法规政策规定由甲方承担的其它责任。8.甲方负责协调处理非乙方原因而产生的各种纠纷。7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。6.如果甲方对乙方所提供的物业管理服务质量有问题或不满意时，甲方有义务对乙方反馈，并提出整改意见，同时乙方应采取有效措施给予纠正、预防，并改进。对甲方提出的情节较严重的物业管理问题，若乙方在合理的时间内仍不能改进的，双方协商解决。若协商不成，甲方有权利延付相应部分的物业管理费用而不承担任何责任，直至解决。

6.乙方向甲方提供的工作人员必须身体健康无传染病、无精神病、无赌博吸毒的恶习，工作人员必须进行必要的岗前培训，对所从事的工作任务内容熟悉并且能足够胜任。5.乙方有权要求甲方办公人员遵守有关物业管理制度。4.有权依照法规政策、本合同的规定对违反物业管理法规政策的行为进行处理。3.可以根据甲方或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。2.遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价。1.根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业和各项管理办法、规章制度、实施细节，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方及工作人员的合法权益，获取不当利益。

12.加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作。11.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。10.乙方根据项目服务要求自行配置合理的物业服务人员，以保障物业服务质量。9.对甲方的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在甲方物业范围内改、扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。8.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。7.未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动。

1.如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应赔偿。甲方有权要求乙方限期整改，拒不整改的甲方有权终止合同。违约责任16.法律、法规规定的其他义务。15.本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房。14.不承担非乙方原因造成的人身、财产损失责任。13.因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而导致甲方物业内所指定的物业、设备及其他直接损失时，乙方应做出相应赔偿。

2.因不可抗力(双方在订立协议时不能预见，对其所发生的后果不能避免并不能克服的事件，如严重的地震、洪水、火灾、爆炸、战争及其他双方认为的意外事件)造成乙方延迟或不能履行或不能完全履约的，经甲乙双方协商后应免除乙方责任。1.因不可抗力所造成的损失，双方互不承担责任。但因一方迟延履行合同义务后遭遇不可抗力所造成的损失，迟延履行方应承担相应责任。免责条款4.在财政资金保证的情况下甲方无故逾期支付物业管理费，每逾期一天，则甲方需按逾期支付管理费金额的千分之五向乙方支付位于违约金。如乙方迟延提供或不能提供合法发票，则甲方有权推迟付款而不承担任何责任。3.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应承担全部责任。2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。

1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。其它事项6.政府指令、因国家对内、对外政策变化导致本合同不能履行的，比照不可抗力条款内容执行。5.因甲方或物业使用人指挥调派乙方工作人员所致的损害。4.因乙方书面建议甲方改善或改进物业管理措施，而甲方未采纳所致的损害。3.非乙方的重大过错造成甲方或第三人的损害的。

附件：物业管理服务监督考评办法5.本合同自签订之日起生效。4.本合同正本一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。3.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提交当地人民法院诉讼解决。2.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

法定代表人（负责人）：乙方签章：年月日委托代理人：法定代表人（负责人）：甲方签章：禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心

一、考评机制为了建立有效的约束管理机制，形成齐抓共管的良好工作局面，促进禄劝县级机关办公区物业管理服务项目与内容、标准与要求的全面落实，不断提高办公楼的物业管理服务水平，营造良好的工作环境，保持禄劝县政府良好的服务品牌形象，根据禄劝县级机关办公区物业管理服务合同的相关约定，特制订本物业管理服务考评办法。物业管理服务监督考评办法附件2：年月日委托代理人：

四、评判标准禄劝县政府办公大楼物业管理服务考评小组负责在规定时限内，向各部门分发、收集《禄劝县级机关办公区季度物业管理服务考评表》（见附件），并根据各部门的考评结果汇总情况，形成办公区季度物业管理服务考评工作报告（注：报告需针对考评结果就进一步做好当季物业管理服务工作和支付物业管理服务费用提出明确具体的指导性意见）。甲方各部门负责在规定时限内完成对上个季度物业管理服务情况实事求是、客观公正的考评，并及时将考评结果反馈给物业管理服务考评小组。三、考评方法以《禄劝县级机关办公区物业管理服务合同》为约束，紧紧围绕“物业管理服务的项目的内容、标准及要求”对物业管理服务工作开展情况组织考评，并在考评工作中不断调整、充实、完善相关考评项目与内容和标准与要求，不断适应禄劝县级机关办公区对物业管理服务工作提出的新要求。二、考评内容由甲方成立物业管理服务考评工作小组，负责按季度组织机关各部门，依照“物业管理服务考评表”于每个季度结束后5个工作日内，对上个季度物业管理服务公司各个管理、服务岗位履行职责的情况进行考评，并及时将各部门的考评结果收集汇总，于每个季度结束后10个工作日内形成考评简报，分别向物管公司和甲方相关部门反馈，作为当季指导和监督物业管理服务工作的依据。

考核结果为：80分≤考核评价分值＜90分的减值支付合同物业费款项。考核结果为：90分≤考核评价分值≤100分的按合同约定物业费全额支付。（2）每季度物业费支付在禄劝县县级机关办公区物业服务项目物业服务合同有效期内，物业公司所提供的各项服务项目。1.本方案考评范围依据相关管理部制定的《禄劝县级机关办公区季度物业管理服务考评表》，甲方管理部门将对物业公司进行全面的监督管理与考核评价。建立竞争机制，考核将与物业管理合同挂钩，对不合格的物业公司予以淘汰。具体的方案如下：

投标文件格式附件：禄劝县级机关办公区季度物业管理服务考评表六、本办法由禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心负责解释。五、本办法自《禄劝县级机关办公区物业管理服务合同》签订之日开始执行。考核结果为：考核评价分值＜80分的合同物业费款项原则上不予支付。项目使用的具体部门对其存在的差距或问题提出整改要求，并监督整改落实，视整改情况支付减值后的合同物业费款项。

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供2021年度经第三方专业机构审计的财务审计报告或企业财务会计报表或提供承诺书。（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度附营业执照或其他有效的法定证明文件原件扫描件。（一）具有独立承担民事责任的能力，具备独立企（事）业法人资格或其他组织，提供有效营业执照或其他有效的法定证明文件；自然人的须提供有效的身份证明一、资格证明文件

（六）法定代表人参加：提供法定代表人身份证明书、法定代表人身份证；或委托代理人参加：提供法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚等），提供书面声明（格式自拟）。（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺，提供书面声明（提供2021年01月至今任意1个月的纳税证明材料和社会保障资金缴纳证明材料或提供承诺书），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录附相关证明材料扫描件或承诺书。

成立时间：年月日地址：单位性质：投标人名称：法定代表人身份证明书格式1：

投标人全称（加盖电子公章）：特此证明。系（投标人名称）的法定代表人。身份证号：姓名：性别：年龄：职务：经营期限：

法定代表人授权委托书格式2：附：法定代表人身份证原件彩色扫描件（正、反面）。日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：

委托代理人：性别：年龄：职务：代理人无权再委托第三方，特此委托。同时，本人承诺所提供的所有资料均为真实有效的，否则，承担由此而产生的一切不良后果。授权委托期限为：年月日至年月日。本授权委托书声明：本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我单位的代理人，以本公司的名义携带电子证书参加云南诺太评估咨询有限公司组织的䘵劝县县级机关办公区物业管理服务项目[云诺招字[2022]第036号]的投标。委托代理人所签署的一切文件及处理与之有关的一切事务，我均予以承认。致：禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心

二、投标文件商务部分附：委托代理人身份证原件彩色扫描件（正、反面）。日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：投标人全称（加盖电子公章）：电子邮箱：

日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：投标人全称（加盖电子公章）：投标报价一览表格式一：投标报价一览表

投标人全称（加盖电子公章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。1.（标的名称），属于物业管理行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（工程、服务）

（是/否）戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。投标人为监狱企业的，应提供由省级以上监狱管理局、日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：投标人全称（加盖电子公章）：

投标书格式二：投标书日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：投标人全称（加盖电子公章）：（是/否）

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；2、我方承诺已具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的投标人应当具备的条件：1、提供招标须知规定的全部投标文件。根据贵方对䘵劝县县级机关办公区物业管理服务项目（云诺招字[2022]第036号）的招标文件。我单位（公司）决定由法定代表人（或法定代表人正式授权的委托代理人）参加投标，为此：致：禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心

（l）本次投标总价为元/年（人民币）；3、我单位（或公司）同意以下事项：（6）法律、行政法规及本招标文件规定的其他资格条件。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收的良好记录；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（7）如果我方投标被接受，则至合同履行完成和质量保证期满为止，本投标文件保持有效；（6）本投标文件自贵方收到之日生效，有效期至招标后90日，在此期间本投标文件之规定对我方具有约束力；（5）如我方投标被接受，我方将按投标文件的承诺在领取中标通知书后30日内与采购人签订合同，并按招标文件的规定履行合同责任和义务。（4）向贵方提供所有与招标项有关的真实有效的数据、情况和技术资料；（3）遵守招标文件的各项条款及一切有关规定；（2）符合招标文件规定的各项要求；

（13）我方严格遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，若发生下列情形之一的，将愿意由有关部门处以采购金额5‰以上10‰以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（12）我方承诺：若我方中标，在采购人需要追加设备的情况的时候，在不改变招（投）标文件实质性条款的前提下，按相同或更优惠的折扣保证供货；（11）我方已详细审核全部投标文件，包括投标文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误；（10）我方已全部接到贵方的招标文件，包括各种补充、修改文件（如有的话），没有任何缺页、少页的现象；一旦参与投标，即认可招标文件的全部内容。（9）我方愿意向贵方提供任何与本次投标有关的数据、情况和技术资料，若贵方需要，我方愿意提供我方做出承诺的一切证明材料；（8）我方完全理解贵方不一定接受最低价的报价或收到的任何报价；

（6）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。（5）在招标过程中与招标采购单位进行协商招标、不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；（4）向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；（3）与招标采购单位、其他投标人恶意串通的；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；（1）提供虚假材料谋取中标的；

与本次投标有关的一切联系方式如下：（3）拒绝履行合同义务的。（2）将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购单位同意，将中标项目分包给他人的；（1）中标后无正当理由不与采购人或者采购代理机构签订合同的；4、如果中标后发现我公司有下列情形之一的，愿意接受不予退还交纳的投标保证金；情节严重的，由有关部门列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：如果出现上述情形，即使中标，也接受中标无效的结果。

投标人全称（加盖电子公章）：传真：邮编：电话：地址：

本企业作为参与䘵劝县县级机关办公区物业管理服务项目（云诺招字[2022]第036号）的投标人，现作如下承诺：承诺书格式三：承诺书注：本投标文件中除去需要投标人填写的空栏以外，其余的条款不得修改，否则视为非实质性响应，从而导致投标文件不合格。日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：

6、不扰乱昆明市招标投标活动正常秩序。5、不向采购人、评标委员会成员、监督人员行贿。4、不与采购人或采购代理机构串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。3、不转让、出租、出借资质证书、人员岗位证书或以其他方式允许他人以本企业名义投标。2、不与其他投标人串通投标，不损害采购人或其他投标人的合法权益。1、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的。

日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：投标人全称（加盖电子公章）：如出现上述行为，本投标人自愿承担相关责任，接受招标投标监督管理部门、纪检监察部门或司法机关调查处理。给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。8、因违反法律、法规、规章被查处的，不干预案件查处。7、不进行虚假恶意投诉。

投标人全称（加盖电子公章）：特此声明。为响应你方组织的䘵劝县县级机关办公区物业管理服务项目（云诺招字[2022]第036号）的公开招标，我方在参与投标前已详细研究了招标文件的所有内容，包括修改文件（如果有的话）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我方完全明白并认为此招标文件没有倾向性，也没有存在排斥潜在投标人的内容，我方并同意招标文件的全部条款。致：禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心同意招标文件条款声明格式四：同意招标文件条款声明

投标人全称（加盖电子公章）：格式五：投标人基本情况表日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：

投标报价分项明细表格式六：投标报价分项明细表（根据招标文件第四章“采购需求”内容据实填报）日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：

（一）服务方案三、投标文件技术部分日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：投标人全称（加盖电子公章）：注：投标报价最多保留至小数点后两位。

附表一项目人员配置情况表（格式自拟）（五）投标人认为需提供的其他资料（四）突发事件应急处理方案及安全保障措施（三）物资配备情况（二）服务质量承诺及保证措施

2、保证按照招标文件的要求安排：物业管理服务人员数量28人，其中办公室2人，公共卫生保洁7人，传达、安保、秩序管理10人，基础维修2人，会议服务7人。全部进入现场。如有违约，我公司承诺将接受采购人按少一人罚款元人民币的处罚，依次类推，直至罚完全部合同款为止，并承担违约责任。1、拟派往本项目的项目负责人及主要人员均为本单位人员，如有虚报，一经查实导致投标申请被拒绝的一切责任自行承担。我单位参与贵方组织实施的䘵劝县县级机关办公区物业管理服务，现对我方所拟派项目组人员作出下述承诺：禄劝彝族苗族自治县县级机关事务管理中心：拟派项目组人员承诺注：投标人需提供身份证、相关资格证书（若有）、健康证及无违法犯罪记录原件扫描件等证明材料。

日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：投标人全称（加盖电子公章）：特此承诺。3、中标后项目负责人及主要人员未经采购人同意不得进行更换，人员更换按元/人罚款，依次类推，直至罚完全部合同款为止，并承担违约责任。

（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》精神（工信部联企业〔2011〕300号），各行业划型标准为：附件：注：附中标通知书或合同协议或业主证明材料原件扫描件。附表二2019年至今类似项目业绩

（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。

（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

以上行业供投标人填写《中小企业声明函》时参考，行业标准划分，以有关部门即时发布的最新标准为准。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。

联系电话

（采购人代表）

目

采购项目编号：ZC530100202220732001

审核人：徐立

虹虹数量

禄劝奔族苗族自治县公共资源交易中心

云诺招字[2022]第036号

采购预算（元/

1622893.921622893.921622893.92

年）0871-645757280871-68999020

中标金额（元/

1547446.001590000.001599360.84

年）