佛山市顺德区容桂街道农村集体资产公开交易中心受容桂街道幸福股份经济合作联合社委托，将于2022年5月30日8:00时起至2022年5月30日11:00时止（延时的除外）在网上资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.1c5b5f50aHPAw2&user_id=2214091029120，户名：容桂街道农业农村办公室）对容桂街道幸福社区桂洲综合商场首层商铺（福基路6号）进行公开招租。（注：2022年5月30日8：00时起至2022年5月30日11:00时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。）

一、租赁物竞投基本情况

（一）租赁物相关情况：

1.租赁物位于容桂街道福基路6号，有证，占地面积947.2平方米，建筑面积2937平方米（具体面积按实测为准）。

2.租赁物用作商业用途（不可经营餐饮业、KTV酒吧、酒店住宿服务行业、农副产品行业），未经出租人同意不能擅自改建、转租或分租。

3.在租赁期内，竞得人对承租用地的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。

（二）出租的起止期限：10年（2022年8月至2032年7月，如实际交付时间迟于2022年8月1日的，则租赁期限顺延），具体日期按签订合同时间为准。

（三）竞投底价：人民币852,000元/年（大写：捌拾伍万贰仟元整）。

（四）租金递增情况：每3年递增5%。

（五）租金收取方式：中标后在2022年8月31日前需一次性支付2022年度租金；此后租金实行每半年一付，上半年交付时间为1月15日前，下半年交付时间为7月15日前。

（六）竞投保证金：壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

（七）竞投增价幅度：叁万元整（￥30,000.00元/年）

（八）租赁物的使用范围：按合同要求。

二、竞租人资格要求

（一）在中华人民共和国境内注册工商营业执照的法人（须提供营业执照副本复印件），不接受个人名义或联合体参加竞租，其竞租资格需具备以下其中之一：

1.持有不少于1间经营时间超过3年（含）以上且合计经营面积不少于5000 平方米的在营连锁商业综合体（成交后须提交相关证明材料予以证明）；在竞租人单位任职满一年及以上在职人员不少于20人（成交后须提交单位缴纳社保的证明材料及劳动合同予以证明）。

2.持有不少于1个且单个经营面积不少于5000平方米的在营商业综合体物业管理项目（成交后须提交物业管理合同予以证明）；在竞租人单位任职满一年及以上在职人员不少于10人（成交后须提交单位缴纳社保的证明材料及劳动合同予以证明）。

（二）凡是拖欠招租人租金的竞租人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞租。

（三）招租人有权拒绝曾经违反竞租规定、对招租人利益造成损害的竞租人参加竞租。

注：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞租人资格要求。如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞租人资格要求的，招租人将没收竞价保证金，并重新组织交易。

（四）重要事项：

1.竞得人接收物业之日起一年内，应按招租人的要求完成对物业公共部分（包括但不仅限于外立面、地面、灯光）的整改，且实际投入资金不低于10万元。改造方案应事先提前十个工作日提交给招租人，获得招租人同意后，到相关行政部门办理相关手续方可施工。由有资质的施工方进行施工，并将改造工程相关的合同和所有投入费用的发票提供给招租人备查，逾期完成的，每天按照未达到金额的0.1%计算违约金。（施工范围详见宗地图标注）

2.竞得人接收物业之日起6个月内，应根据国家和地方规范规定的标准完成对物业的消防整改，并代招租人完成消防报建、验收、备案等相关行政许可，全部费用由竞得人负责。

3.竞得人在经营物业过程中，应对物业范围内的下水道进行定期维护维修，确保下水道的正常使用，每年投入金额不低于5万元。（维护维修范围详见维护范围红线图）

4.租赁期间，竞得人应购买社会公众责任险（含火灾、水浸险等财产损失险），保险额度每年不低于2000万元（须向招租人提供相关保单凭证及发票复印件进行备案）。

5.竞得人在租赁期间，须聘请工作人员不得低于 8人（以参加社保为准），包含保安、保洁员、电工等，负责物业内的安全防范保卫、治安巡查、清洁、设施维护维修工作并处理各类突发事件。

三、竞租时间及方式

（一）竞价时间：2022年5月30日8:00时起至2022年5月30日11:00时（延时的除外，届时正式竞价开始时间以网上资产交易平台网络电子竞价系统时间为准）。

（二）竞价方式：本次竞价于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开竞价，采用明价竞价（参与竞价人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）。

（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延至5分钟,直至竞价结束，以系统提示为准。

四、交易保证金（竞价保证金）、履约保证金及软件服务费缴纳要求

（一）交易保证金

1.参与本次竞价需缴纳竞价保证金人民币：壹百万元整（￥1,000,000.00元）。

2.竞投意向人应于竞租前在网上资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按网上资产交易平台和支付宝的提示进行操作。竞买人必须使用本企业注册的支付宝或淘宝企业账号进行网上报名审核及竞拍等操作。

3.竞投意向人在对竞租标的物第一次确认出价竞租前，按网上资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。凡参加竞租的竞投意向人须在本企业的支付宝账户里保证有足够的交易保证金。

4.竞租成交后，竞租成功者的交易保证金在完成合同签订和支付相应款项后，10个工作日内解冻原路退回；其他竞投意向人的保证金在竞租结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除。

5.竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询网上资产交易平台，网上资产交易平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

（二）履约保证金

本项目需提供履约保证金：按成交价的半年租金计收。

竞租成功者必须在合同签订之日起3个工作日内，足额缴入指定账户（户名：佛山市顺德区容桂街道幸福股份经济合作联合社，开户银行：中国农业股份有限公司顺德容桂支行，账号：44492201040010521），如未能按时及时足额缴纳履约保证金的，招租人有权取消其中标资格，没收其交易保证金，重新组织竞投交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞投交易。

（三）软件服务费

本项目标的物租赁权竞得人（承租方）需承担本项目发生的软件服务费（手续费）。收费标准详见https://www.taobao.com/markets/paimai/zc-helpcenter021或见报名竞价页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成软件服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，招租方有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费后的交易保证金余额。如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具。

五、成交价款（租金）的结算时间和方式

（一）2022年8月31日前，将2022年租金一次性支付到招租人指定账户，此后租金实行每半年一付，出租期限内每3年在原租金基础上递增5%，具体付款日期、租金金额、租赁期间发生税费等在《租赁合同》中约定。

租金收款账户名：佛山市顺德区容桂街道幸福股份经济合作联合社

租金开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行

租金收款账号：10318800038092

（二）竞得人成功竞得后，只需按照页面提示，缴纳软件服务费，不需在成交页面缴纳中标价尾款，交易（竞价）保证金将按本公告“交易保证金”相关条款处理。

六、合同签订

（一）竞价成功后，有关租赁事项按租赁合同有关约定进行。

（二）竞得人自收到成功竞投短信通知，自公示期2022年5月31日至2022年6月1日结束后，在3个工作日内，持本竞投公告（详见第二点竞投人资格要求）加盖单位公章竞租人资格证明材料到容桂街道幸福股份经济合作联合社办公场所签订合同（招租人协助电话通知竞得人在期限内签订合同），若办理委托的，须提交法定代表人（负责人）授权书原件。如未在规定时间内签订合同，视为放弃成交资格，招租人有权没收已缴纳的交易保证金，重新组织竞投交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞投交易。

（三）若竞得人未在所通知的时间内到场履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，容桂街道农村集体资产公开交易中心不承担任何责任。

（四）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。合同义务履行期间，竞得人逾期未支付约定租金的，招租单位有权没收已缴纳的履约保证金，容桂街道农村集体资产公开交易中心和招租方有权组织重新竞价。

七、合同样式

请意向竞投人查看页面附件

八、咨询、看样的时间

自公告之日起至2022年5月29日18:00时止接受咨询；本竞投项目不组织统一勘察现场，意向竞投人可自行查看标的物位置及向招租人咨询，联系人：谭先生，联系电话：0757-28388907 。

九、发布公告的媒介

本次竞投公告同时在顺德区人民政府网、顺德区农业局网、容桂街道人民政府网、容桂幸福居委会公众号、阿里拍卖平台等网站上发布，且在招租人所在范围内发布。

十、联系方式

招租人：佛山市顺德区容桂街道幸福股份经济合作联合社

联系人：谭先生

联系电话：0757-28388907

竞投平台：网上资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.1c5b5f50aHPAw2&user_id=22140910291201，户名：容桂街导农业农村办公室）

监督部门：顺德区容桂街道农村集体资产交易管理办公室

联系人：区小姐

联系电话：0757—28897091

佛山市顺德区容桂街道幸福股份经济合作联合社

2022年5月20日

相关附件：

福基路6号竞投文件.pdf 福基路6号竞投文件.pdf