亭尚雅居（监理）答疑纪要

招标项目编号：E3501050102100232001

各投标人：

招标人(招标代理单位)对招标项目编号为E3501050102100232001《亭尚雅居（监理）》招标文件进行澄清、补充如下：

一、澄清部分

1、问：本项目监理服务期不含缺陷服务期，①招标文件P2页2.3招标范围和内容、P6页项号10招标范围、P75页2.1.1监理范围包括、招P106页2、监理范围及内容“…（全过程监理包括准备阶段、 施工阶段(含施工图设计)及缺陷责任期的监理）”，施工图设计应在监理人进场前已完成，建议修改为“…（全过程监理包括准备阶段、 施工阶段的监理）”。 ②删除招标文件P76页2.1.2（29）。③招标文件P81页5.3支付酬金“监理服务费用：…，计费额以本项目最终的建安工程竣工结算金额为准（施工图设计、缺陷责任期的监理服务费综合考虑在施工阶段监理服务费中，不单独另行计取）。本项目施工阶段（含施工图设计）监理服务费为930765元…”，建议修改为“监理服务费用：…，计费额以本项目最终的建安工程竣工结算金额为准。本项目施工阶段监理服务费为930765元…。”④招标文件P81页5.3支付酬金（3）“监理费按月支付，根据每月施工(经发包人审核后的)完成工程量的60%，支付相应比例监理费用（计算方式为：当月施工(经发包人审核后的)完成工程量的价款×60%×监理费用÷监理费计费额-监理违约处罚金额）；…按每月完成工程量的70%，…在工程竣工验收后，…付至已完工程量的80%；监理费的结算金额经马尾区财政投资评审中心或委托人委托的有资质的第三方审核单位审核后支付至审结总价的97%，剩余3%待缺陷责任期满后付清”，建议修改为“监理费按月支付，根据每月施工(经发包人审核后的)完成工程量的70%，支付相应比例监理费用（计算方式为：当月施工(经发包人审核后的)完成工程量的价款×70%×监理费用÷监理费计费额-监理违约处罚金额）；…按每月完成工程量的80%，…在工程竣工验收后，…付至已完工程量的90%；监理费的结算金额经马尾区财政投资评审中心或委托人委托的有资质的第三方审核单位审核后支付至审结总价的100%”。

答：按招标文件规定执行。

2、问：按榕建筑[2018]154号文件“已交存年度投标保证金的投标人无须再按项目交存项目投标保证金，并可同时参加多个不同专业资质的项目单项投标保证金不超过年度投标保证金金额的项目投标”。“ 《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）”应该满足招标文件要求吧！

答：满足。

3、问：本项目要求配备监理部人员8人，但按2018.11.1执行的闽建建[2018]36号文、闽建建[2018]37号文，住宅小区建设工程60000㎡以下，配备4人即可，建议删减监理员（房建、安装类）各1人，造价工程师1人、安全监理员1人可由项目监理部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件规定执行。

4、问：招标文件P19页项号48“13、工期延期，不另增加监理服务费，招标人不支付任何附加工作酬金”、“14、…如施工工期延误，招标人不另行支付其他补偿费用及奖励金”，建议修改为“13、如因监理人原因造成工期延期，不另增加监理服务费，招标人不支付任何附加工作酬金”、“14、…如因监理人原因造成施工工期延误，招标人不另行支付其他补偿费用及奖励金”。

答：按招标文件规定执行。

5、问：招标文件P76页2.1.2“（39）工程总承包合同中赋予监理工程师的职责以及另行委托的其他服务”，可否明确另行委托的其他服务？

答：工程总承包合同待中标后提供。

6、问：招标文件P81页5.3支付酬金“（6）本工程监理工期若有顺延，监理人应履行监理责任至工程承包合同履行结束，委托人不再另行补偿监理费”，建议修改为“（6）本工程监理工期若因监理人原因有顺延，监理人应履行监理责任至工程承包合同履行结束，委托人不再另行补偿监理费”。

答：按招标文件规定执行。

7、问：招标文件P86页9.2监理人员要求“2、施工时现场监理人员应与投标文件承诺及中标后提供的监理人员配备保持一致…”有错吧，因为投标时不需在投标文件中提供监理人员名单，建议删除。

答：投标人无需在投标文件中提供（除总监理工程师以外）其他监理人员名单，只需承诺按招标文件要求配备其他监理人员并在投标文件中提交《项目监理机构人员到位承诺书》,中标后按招标文件要求承诺到位。

8、问：招标文件P86页9.2监理人员要求“5、在施工过程中，未经委托人书面批准，总监或专业监理工程师在其他项目中任职，每人次按合同价的2%支付违约金…”此处的专业监理工程师应不包含“安装类专业监理工程师”吧，按闽建建[2018]37号文件注：“3、总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”。建议按省厅文件执行。

答：招标文件第86页第9.2条款第5点中的“专业监理工程师”包含“专业监理工程师(房建类) 和专业监理工程师（安装类）”。

9、问：招标文件P89页9.2（三）监理行为要求“5、委托人有权根据工程实际情况，要求监理人增加相关专业的监理人员，费用已含在中标价中”，由于监理报酬中没有包含另配人员的费用且本项目人员配备已超过《关于进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理的通知》（闽建建[2018]36 号）、《关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》（闽建建[2018]37号）文件要求人数，强烈要求删除或修改为“5、委托人有权根据工程实际情况，要求监理人增加相关专业的监理人员，应另行增加费用”。

答：按招标文件规定执行。

10、问：招标文件P89页9.2（三）监理行为要求“9、因政府、拆迁交地及现场施工情况原因造成分批提供施工场地，其工期顺延，增加的费用不予补偿…”建议修改为“9、因政府、拆迁交地，其工期顺延，增加的费用不予补偿…”。

答：按招标文件规定执行。

11、问：招标文件P90页9.2（三）监理行为要求“15、根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会、评审会以及邀请相关专家等发生的费用已考虑在投标价中”不合理吧，建议按合同通用条款8.其他8.3“经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付”执行。

答：按招标文件规定执行。

12、问:招标文件P92~93页9.3补充条款4.2.3、6.2.2、6.2.3、6.2.5，建议按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）中的合同专用条款“4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”、“6.2.2 除不可抗力外， 因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”、“6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”、“6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：按招标文件规定执行。

13、问：招标文件P129页投标文件五、其他资料（如有时）（1）投标承诺书第八条“我方拟派的总监理工程师和其他监理人员承诺遵守《关于进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理的通知》（闽建建[2018]36号） 及其它相关规定”建议修改“我方拟派的总监理工程师和其他监理人员承诺遵守《关于进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理的通知》（闽建建[2018]36 号）和《关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》（闽建建[2018]37号）及其它相关规定”。

答：按招标文件规定执行。

14、问：本项目为49分，请确认是否提供投标人及总监业绩。

答：本项目《招标文件》要求的投标人和总监理工程师的“工程业绩”为资格审查标准。

15、问：招标文件P54页评标办法前附表项号12第2条b和P86页9.2监理人员要求第4条“更换总监理工程师，每人次10万元人民币；——更换项目监理机构其他监理人员，每人次3万元人民币”违约金太高了吧，建议按闽建[2017]10号关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》的通知和“福建省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2018年版）范本“工程开工后，因我单位自身原因，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务费2%且不少于人民币壹万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费6‰且不少于人民币叁仟元的违约金”执行。

答：按招标文件规定执行。

其余按招标文件要求。当招标文件、招标文件的澄清在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招标人：福州市马尾区房地产开发有限公司

招标代理单位：福建省闽建工程造价咨询有限公司

日 期：2022年4月25日