咨
⑦
区
招标代理
业务专用章
2023-2025 年泰州联通市分办公楼（含泰东办公楼）物业管理服务项目（招标编号：NB31102306000614）
项目所在地区：江苏省,泰州市
一、招标条件
本 2023-2025 年泰州联通市分办公楼（含泰东办公楼）物业管理服务项目已由项目审批/ 核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 244.4 万元，招标人为中国联合网络通信有 限公司泰州市分公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：2023-2025 年泰州联通市分办公楼（含泰东办公楼）物业管理服务项目 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)2023-2025 年泰州联通市分办公楼（含泰东办公楼）物业管理服务项目; 三、投标人资格要求
(0012023-2025 年泰州联通市分办公楼（含泰东办公楼）物业管理服务项目)的投标人 资格能力要求：2.1、投标人须是在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有 关法律合法成立的独立法人或其他组织，须提供合法有效的营业执照或其他主体资格证明文 件扫描件。
2.2、财务要求：投标人能开具增值税专用发票，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。提供承诺书。
2.3、业绩要求：投标人须提供自 2020 年 1 月 1 日至投标截止之日止签订过的建筑面积 在 10000 平方米（含）以上或单项合同含税金额 100 万（含）以上的物业管理服务（非住宅、非工业、非公园）的业绩合同至少 1 份。（提供合同关键页扫描件（包含合同封面、合同标 的页、合同大签页、合同金额页）；如为框架合同，须提供框架合同扫描件及对应的订单扫 描件，要求同上。时间以单项合同签订时间或订单下发时间为准，金额以单项合同金额或框 架合同对应的订单金额为准。所有扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计 入业绩。原件备查）。
2.4、人员要求：本项目需至少配备 25 名服务人员，物业经理 1 人（年龄 45 周岁以下，大专及以上学历）；会务管理 1 人 （年龄 40 周岁以下，大专及以上学历）；保洁员 7 人（年 龄 50 周岁以下）；保安员 9 人（年龄 50 周岁以下，具有保安员证书）；消控室值班人员 6 人（年
咨
⑦
区
招标代理
业务专用章
龄 50 周岁以下，具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书）；水电维修工 1 人（年龄 50 周岁以下，具有电工证）。须提供以上人员清单、人员身份证复印 件（正反面）、证书扫描件、以及 2023 年 1 月以来任意连续三个月的社保证明材料。2.5、本项目不接受联合体投标，中标后不得分包转包。提供承诺函。
2.6、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或 者未划分标包的同一招标项目投标。同一标段不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职 的，视为单位负责人为同一人，相关投标均无效。①单位负责人是指单位法定代表人或者法 律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，以资格审查评审日查询“国家企业 信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。②同一标段不同投标人之间存在控股关系 的，不限于股份占比超过 50%或为占比最大股东。
2.7、未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内；处于中国联 通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有 经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。
2.8、投标人不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被责令停业的；
（3）被暂停或者取消参选资格的；
（4）财产被接管或者冻结的；
（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；（6）法律法规限定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资 格后审的投标人，其投标将被否决。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 07 月 19 日 08 时 30 分到 2023 年 07 月 24 日 17 时 30 分 获取方式：（1）凡有意参加本次招标但尚未注册的投标人，应于本公告发布之日起，登录“联通合作方自服务门户”（网址：https://www.cuecp.cn，技术顾问联系电话 010-67882255-3-3-2）完成注册工作，成为联通系统在册供应商。未注册或系统使用有问题的供
咨
⑦
区
招标代理
业务专用章
应商将无法参与本项目。建议投标人在招投标过程中使用联通手机号码作为联系方式，若因 未使用联通手机号码造成招投标过程信息接收不及时等后果由投标人自行承担。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 09 日 10 时 00 分
递交方式：泰州海陵区建工大厦 24 楼中邮通会议室电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 09 日 10 时 00 分
开标地点：泰州海陵区建工大厦 24 楼中邮通会议室
七、其他
招标公告
本招标项目为（2023-2025 年泰州联通市分办公楼（含泰东办公楼）物业管理服务项目、招 标编号：NB31102306000614），招标人为中国联合网络通信有限公司泰州市分公司，招标代 理机构为中邮通建设咨询有限公司。项目资金由招标人自筹，项目已具备招标条件，现进行 公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。
1．项目概况与招标范围
1.1 招标内容：2023-2025 年泰州联通市分办公楼（含泰东办公楼）物业管理服务项目。1.2 项目预算：2444000 元人民币（不含税）。
1.3 标段划分：本项目不划分标段。
1.4 合同周期：自合同签订之日起两年。
1.5 服务地点：招标人指定地点。
1.6 服务要求：满足招标人技术规范书要求。
1.7 本项目设置最高投标限价，最高限价为 2321800 元人民币 (不含税)。投标人报价高于最 高限价的，其投标文件将被否决。
★2．投标人资格要求
2.1、投标人须是在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立 的独立法人或其他组织，须提供合法有效的营业执照或其他主体资格证明文件扫描件。
2.2、财务要求：投标人能开具增值税专用发票，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。提供承诺书。
2.3、业绩要求：投标人须提供自 2020 年 1 月 1 日至投标截止之日止签订过的建筑面积 在 10000 平方米（含）以上或单项合同含税金额 100 万（含）以上的物业管理服务（非住宅、
咨
⑦
区
招标代理
业务专用章
非工业、非公园）的业绩合同至少 1 份。（提供合同关键页扫描件（包含合同封面、合同标 的页、合同大签页、合同金额页）；如为框架合同，须提供框架合同扫描件及对应的订单扫 描件，要求同上。时间以单项合同签订时间或订单下发时间为准，金额以单项合同金额或框 架合同对应的订单金额为准。所有扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计 入业绩。原件备查）。
2.4、人员要求：本项目需至少配备 25 名服务人员，物业经理 1 人（年龄 45 周岁以下，大专及以上学历）；会务管理 1 人 （年龄 40 周岁以下，大专及以上学历）；保洁员 7 人（年 龄 50 周岁以下）；保安员 9 人（年龄 50 周岁以下，具有保安员证书）；消控室值班人员 6 人（年 龄 50 周岁以下，具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书）；水电维修工 1 人（年龄 50 周岁以下，具有电工证）。须提供以上人员清单、人员身份证复印 件（正反面）、证书扫描件、以及 2023 年 1 月以来任意连续三个月的社保证明材料。2.5、本项目不接受联合体投标，中标后不得分包转包。提供承诺函。
2.6、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或 者未划分标包的同一招标项目投标。同一标段不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职 的，视为单位负责人为同一人，相关投标均无效。①单位负责人是指单位法定代表人或者法 律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，以资格审查评审日查询“国家企业 信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。②同一标段不同投标人之间存在控股关系 的，不限于股份占比超过 50%或为占比最大股东。
2.7、未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内；处于中国联 通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有 经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。
2.8、投标人不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被责令停业的；
（3）被暂停或者取消参选资格的；
（4）财产被接管或者冻结的；
（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；（6）法律法规限定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资
咨
⑦
区
招标代理
业务专用章
格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 发售电子版招标文件。
4.1.1 招标文件获取时间：2023 年 7 月 19 日 8 时 30 分至 2023 年 7 月 24 日 17 时 30 分（北 京时间，下同）。
4.1.2 招标文件获取方式：
（1）凡有意参加本次招标但尚未注册的投标人，应于本公告发布之日起，登录“联通合作 方自服务门户”（网址：https://www.cuecp.cn，技术顾问联系电话 010-67882255-3-3-2）完成注册工作，成为联通系统在册供应商。未注册或系统使用有问题的供应商将无法参与本 项目。建议投标人在招投标过程中使用联通手机号码作为联系方式，若因未使用联通手机号 码造成招投标过程信息接收不及时等后果由投标人自行承担。
（2）投标人须持有有效的联通电子招标响应数字证书（iPASS）并绑定项目联系人（即系统 操作员，非管理员角色）。若投标人还未办理联通 iPASS，则可联系技术顾问进行办理。已 注册的投标人，请查验子账户联系人是否设置，数字证书是否存在购买或过期等问题。（3）购标阶段：凡符合资格要求的投标人若有意参与本项目投标，请登录联通合作方自服 务门户（https://www.cuecp.cn），进入“电子招投标→联通智慧供应链招标采购中心”，点 击“招标项目管理→寻找商机”搜索该项目，点击“我要参与”填写信息并保存提交；在“招 标项目管理→我参与的项目→”处选择“项目跟进”，点击“投标”发起购标申请，选择网 上支付。
注：网上支付进入沃支付界面，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用 户注册；若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款。请投标人登录联通合作方自服务门户（https://www.cuecp.cn）在下载 中心自行下载联通“沃支付”开通操作指南（《联通智慧供应链招标采购中心代理机构（商 户）在线售标流程指引》）。
（4）支付成功后在联通智慧供应链招标采购中心下载招标文件及招标文件附件。招标文件 为.megp 格式，须使用“中国联通智慧供应链平台招标采购中心投标文件制作系统”打开，并在“浏览招标文件”处导出，制作系统获取方式：登录中国联通合作方自服务门户（https://www.cuecp.cn）在“联通智慧供应链招标采购中心→我的工作台→共享文档下载”中获取。
注：投标人必须接受电子招标流程。
咨
⑦
区
招标代理
业务专用章
4.1.3 特别提醒：
（1）投标人需在招标文件获取时间内完成整个购标支付。
（2）投标人针对供应商注册、IPASS 证书办理及绑定、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打联通智慧供应链招标采购中心电话 010-67882255-3-3-2；针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900。
4.1.4 招标文件费用：每套售价 500 元人民币，售后不退。
5．投标文件的递交
5.1 电子投标文件的递交：电子投标文件通过中国联通合作方自服务门户
(https://www.cuecp.cn) 联通智慧供应链招标采购中心递交，投标截止时间为 2023 年 8 月 9 日 10 时 00 分。
提醒：①电子招标投标系统在周六、日或节假日可能会进行系统优化升级，请各投标人注意 把控上传投标文件的时间。
②投标人须使用“中国联通智慧供应链平台招标采购中心投标文件制作系统”制作生成的电 子投标文件上传。制作系统获取方式：登录中国联通合作方自服务门户
（https://www.cuecp.cn）在“联通智慧供应链招标采购中心→我的工作台→共享文档下载”中获取。
5.2 线下投标文件的递交：递交全部投标文件纸质版和电子版（U 盘）一份。递交线下投标 文件的截止时间（即投标截止时间）为：2023 年 8 月 9 日 10 时 00 分，线下投标文件递交 地点：泰州海陵区建工大厦 24 楼中邮通会议室。
注：①投标人可自行选择是否递交纸质版和电子版（U 盘）投标文件备份，但如出现投标人 上传的投标文件在开标或解密出现异常，且该投标人未按时递交纸质版和电子版（U 盘）投 标文件备份的情形，则其投标将被否决；
②投标截止时间前，投标人须在联通智慧供应链招标采购中心成功上传电子投标文件，联通 智慧供应链招标采购中心电子投标文件与纸质版或电子版（U 盘）投标文件如有不一致之处，以联通智慧供应链招标采购中心的电子投标文件为准；
③如因联通智慧供应链招标采购中心的系统原因无法正常开标或解密，则现场进行纸质版或 电子版（U 盘）投标文件开标唱标，同时电子投标文件失效。
5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代 表人或者其委托的代理人准时参加。
5.4 出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收线下投标文件：
5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；未在联通智慧供应链招标采购中心提交电子投标 文件的；
5.4.2 未按照招标文件要求密封的；
5.4.3 未按照本公告要求获得本项目招标文件的。
6．发布公告的媒介
本招标公告同时在中国联通采购与招标网（http://www.chinaunicombidding.cn）、中国招 标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布，其他媒体转载无效。
7．联系方式
7.1 招 标 人：中国联合网络通信有限公司泰州市分公司 地 址：泰州市凤凰东路 98 号
邮 编：225300
联 系 人：张经理
电 话：15651160116
电子邮件：15651160116@wo.cn
7.2 招标代理机构：中邮通建设咨询有限公司
地 址：南京市鼓楼区南祖师庵 7 号
邮 编：210009
联 系 人：顾成龙、张伟、顾丽君
电 话：19952928897、13002565253
电子邮件：guchenglong0035.cutcc@chinaccs.cn 开户银行：招商银行南京分行城西支行
咨
⑦
区
招标代理
业务专用章
招标人：中国联合网络通信有限公司泰州市分公司
招标代理机构：中邮通建设咨询有限公司 2023 年 7 月 18 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
咨
⑦
区
招标代理
业务专用章
九、联系方式
招 标 人：中国联合网络通信有限公司泰州市分公司 地 址：泰州市凤凰东路 98 号
联 系 人：程悦
电 话：15651160828
电子邮件：15651160828@wo.cn
招标代理机构：中邮通建设咨询有限公司
地 址： 江苏省南京市鼓楼区南祖师庵 7 号 联 系 人： 顾成龙
电 话： 19952928897
电子邮件： guchenglong0035.cutcc@chinaccs.cn
?n/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）