海南清洁能源高新技术产业园开发投资集团有限公司
关于产业服务中心第二次招租的公告
经海南清洁能源高新技术产业园开发投资集团有限公司研究决定，本着公平、公正、公开的原则，对产业服务中心面向社会公开招租。现将有关事项公告如下：
一、招租资产概况
本次招租资产设为1个标段，该标段内容包含产业服务中心项目负一层共2951.16m²、第五层共1738.33m²、第六层共1738.33m²，可散租，可合并招租。
本次招租的产业服务中心项目位于昌江县石碌镇昌江大道左侧，招租楼层拟按处于毛坯状态完工招租交付，承租方负责对承租资产装修和设备的投入。产业服务中心位于昌江县石碌镇昌江大道左侧，毗邻昌江县政府、凯利柏尔酒店、松之光酒店、海南银行、木棉公园等，县城区域内公共服务配套设施齐全，教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备，交通便利，项目升值潜力大。
二、招租宣传
主要采取昌江县政府官网平台发布招租公告进行宣传。
三、招租的方式及主要事项
（一）竞租方式
我公司拟通过现竞价方式出租，出租楼层采用一对多的方式竞租，竞租人交纳1.5万元保证金可以参与以上出租楼层中的任意一层的出租，出租楼层以200m²起为最低起租单位，竞得出租以缴纳保证金为准，如最终未租赁，则保证金不退。竞租人最低可租200m²起步，同一层以竞租平方米数最大者优先，竞租人最高可一次性竞租负一层、第五层、第六层。
（二）招租底价及依据
根据《昌江黎族自治县国有企业资产出租管理办法》和《房屋租赁价格评估报告》（厦均达评报字（2023）第0091号）以及市场实际，我司将采取公示公告的形式，遵循公平、公开、公正的原则，对“产业服务中心”负一层、第五层、第六层分别进行出租，资产出租公示公告时间为10个工作日。资产出租租金不低于《资产评估报告》单价的九折，租赁期限为三年。
按“月”为单位定价，即“元/月/m²”（含税价），根据“办公房地产租金市场价值资产评估报告”〔厦均达评报字(2023) 第0091号〕中评估明细表的评估单价的九折确定为招租底价，其中：
负一层评估明细表的起拍单价：15.30元/月/m²；
第五层评估明细表的起拍单价：20.70元/月/m²；
第六层评估明细表的起拍单价：19.80元/月/m²；
第五层和第六层若有商户在这2层整层出租，出租价格采用第五层和第六层的单价的均价计提为出租起拍价。即：（20.7+19.8）/2=20.25/月/m²。
另：该出租楼层面积的物业价格待最终经评估公司评估后，出具物业价格评估报告的每平方物业费价格为准。
（三）竞租报名时间、地址
本次竞租报名时间以工作日上班时间为准，报名时间：2024年8月19日至2024年8月30日，上班时间：上午8:00—11:30，下午14:30—17:30（北京时间）。
报名地址：昌江县石碌镇红棉西路3号，海南清洁能源高新技术产业园开发投资集团有限公司。
有意者到招租方处，由招租方安排实地考察招租项目，凭招租人银行卡缴纳竞租保证金，成为竞租人，如是企业竞租，则采用公司账户以转账形式缴纳竞租保证金，办理相关手续。
（四）确定租期与各年租金
1.承租方承租须交纳租赁押金为三个月租金。租赁押金由承租方直接支付给招租方，具体支付租赁押金方式可另行商议。
2.租金每三个月支付一次，先支付租金后使用。第一次支付时间为免租期满后5个工作日内由承租方直接支付至我公司；其他支付时间由承租方按照我公司与其签订的《租赁合同》履约支付。
3.租赁期限为3年，租金自第2年起，在上年度基础上逐年递增2%；合同租期满后则优先续租，每平方续租价格以当时最新的资产评估报告为准。
（五）开标方式
现场当众确定竞得人。由我公司成立招评标小组，由投融资部牵头，办公室、财务部各派二人参加，符合竞租开标条件时，以每3天为一个竞租开标日，并在约定时间电话通知竞租人，现场提交其密封报价，由招评标小组评标，确定最终最高报价且租赁平方米数最多者为竞得人，如只有一家合格竞租人，直接确定为竞得承租人。竞得人需在中标公示无异议后，30个工作日内与招租方签订《房屋租赁合同》，其竞租保证金则做为竞得后的合同履约保证金；若竞得人在约定时间内不签订，则视为违约，其交纳的竞租保证金，不予退还。该标的下一最高报价者，替补成为竞租成功人。其它事项依次遵守。竞租完成后，若竞租不成，招租方需在开标后5个工作日内，将其竞租保证金（不计息）归还竞租人。
（六）承租用途
承租方不得使用该房屋从事违法或与该楼层整体定位不符的行为，用于创建众创空间等法律法规允许范围内的商业产业则优先考虑，政策条件允许的前提下，则可有相应支持。
（七）对承租方资格要求及其他相关条件
1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2.由于出租楼层拟按处于毛坯状态完工招租交付，因此拟定给予承租方一定的装修免租期，免租期为2个月至4个月，具体视承租面积而定装修免租期。
单次承租500m²（含500m²）以内，享2个月免租期；
单次承租500m²-1500m²（含1500m²），享3个月免租期；
单次承租1500m²以上（含1500m²），享4个月免租期。
逾期支付租金按日租金千分之三支付违约金，逾期支付租金累计超过30天，我公司有权解除合同，要求承租方搬离出租房屋并承担全部违约责任。
3.承租方若对承租楼层的范围进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。
4.承租方有自由转租其承租标的的权利，转租双方谈判商定后，告知我公司，转租方的经营范围、合法性必须合法合规。
（八）签订合同
本租赁合同模板和租赁安全协议责任书模板为样板，非最终签订版，最终以双方签订时，以招租方经法核审定的版本为准；
承租方缴纳保证金且经招租方通知竞得后，对招租方的法核审定签约版合同存有异议，而承租方不及时签合同的，视为承租方自动放弃，承租已缴纳的保证金不退；缴纳保证金后，签订合同的最后时间不超过竞得通知后的30个日历天，竞得后超过30个日历天，承租方不及时签订合同的，视为承租方自动放弃承租，不退还保证金，招租方将对承租方的承租面积再挂网招租起拍；
本公告若有不完善之处，以合同签订时，招租方的合同补充为准。
四、联系方式
联系人：何先生 电话：18976495878
附件1：产业服务中心租赁报名表附件1：产业服务中心租赁报名表
附件2：出租合同及安全协议书（本模板非我公司最终法核签订版，最终以我公司法核版为准）附件2：产业服务中心出租合同及安全协议书（模板，非最终法核签订版）