杭州市上城区同方国际大厦2806-2818室房产5年租赁权

标的名称

杭州市上城区同方国际大厦2806-2818室房产5年租赁权

标的编号

HJS2024ZL2944

信息披露起始日期

2024-10-31

信息披露结束日期

2024-11-20

出租底价

330000 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

颜先生，林先生

联系电话

0571-85085596 0571-86892327

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区同方国际大厦2806-2818室房产

坐落位置

杭州市上城区同方国际大厦2806-2818室

不动产登记号/房产证号

详见标的清单

房屋建筑面积（平方米）

土地使用权35.5㎡/房屋建筑面积564.5㎡

房屋用途

综合（办公）/非住宅

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市上城区同方国际大厦2806-2818室，作为一个标的整体对外招租，招租面积合计为564.5平方米，招租面积系证载房屋建筑面积之和详见《标的清单》，若本次租赁房屋的实际面积与上述招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金及交易服务费。
2、租赁房屋质量、位置、招租面积及水、电容量均以现场展示为准。租赁房屋的装修、装饰物不以现场展示为准，以实际交付现状为准。
3、租赁房屋目前由原承租人使用，租期至2024年11月29日。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

330000元/年

出租面积(㎡)

564.5

租赁期

5年

起租日

以实际交付为准

免租期

2个月（免租期租金分4次抵扣，第二计租年度起每年上半年租金中减免半个月）。

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，每年递增1%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

50000元

水电气物业费等费用的约定

租赁期内租赁房屋的物业管理费、水费、电费等使用费用均由承租方承担。

出租用途要求

商业、办公，该房屋不得从事易燃易爆、有毒放射性等高危行业。

是否允许装修改造

按《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》，并在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金）。
（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方已知悉并承诺：承租方明确知悉并接受房屋的规划用途、土地性质、产权情况等限制条件。承租方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于承租方无证无照经营行为造成出租方或第三方损失的，承租方应全额赔偿。出租方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由承租方承担。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。
（4）承租方已知悉并承诺：租赁房屋不动产证附记载明规划批建为办公用房，如因租赁房屋的用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。
（5）承租方已知悉并承诺：承租方已自行了解房屋的结构、装修、位置、环境、设施、物业及水电可供容量等现状，承诺承租后不得有噪音扰民等情形，后续租赁期限内若与周边居民、相邻租户发生纠纷，需自行处理、解决，出租方不承担任何责任。
（6）承租方已知悉并承诺：承租方未事先征得出租方书面同意，并未按规定向有关部门办理审批手续的，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不能随意对租赁房屋进行装修或增设他物，不能破坏墙体结构、拆墙、移墙、开门等。若出租方书面同意，并经规划和消防等有关部门许可后，承租方在不影响房屋结构的前提下，可以严格按照相关规定对承租房屋进行装饰。
（7）承租方已知悉并承诺：在租赁期内，租赁房屋未经出租方书面同意不得转租。如承租方擅自转租的，转租行为无效。出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》收回房屋。如由此引起的经济损失由承租方自行承担，出租方不负任何责任。
（8）承租方已知悉并承诺：承租方在租赁期间，必须遵守消防法、安全生产法等相关法律法规，并开展消防及安全生产知识教育，按标准配备齐全消防设备，熟悉了解消防设备的性能，掌握使用方法，定期检查、保养、维护消防器材。出租方将不定期对物业进行安全（消防）、疫情防控检查工作，承租方应给予积极配合。
（9）承租方已知悉并承诺：承租方在租赁期间需交纳相应的物业管理费，具体以实际物业公司收取为准。
（10）承租方已知悉并承诺：租赁标的另有2个车位使用权，费用共计12000元/年，承租人须额外自行承担车位管理费，具体详见《房屋租赁合同》。
（11）承租方已知悉并承诺：出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、房屋交付：
（1）本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
①承租方为原承租人的，承租方签订《成交通知书》、《房屋租赁合同》，并付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，即视作出租方已完成交易标的的交付。
②若承租方非原承租人，因租赁房屋的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间。自实际交付日起超过1个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。
承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。
（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房。
4、交易成交的，承租方须按以下标准支付交易服务费：(1) 出租标的有二个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须按首年一个月租金计支付交易服务费; (2) 出租标的只有一位意向承租方且成交的，承租方须按首年半个月租金计支付交易服务费。

承租方资格条件

依法设立并有效存续的法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前2个工作日

展示地点

标的现场

联系人

莫先生

联系电话

0571-86415872

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

50000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方缴纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

2000元