公开时间：16分钟前	公 开 人：吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司管理人

吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司管理人

关于吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司破产财产（土地、房屋建筑物和构筑物）公开征询竞价的公告

吉林省长春市中级人民法院（以下简称长春中院）于2018年7月26日以（2018）吉01破申23号民事裁定书，裁定受理吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司（以下简称长白山生态食品或公司）破产重整一案，同日以（2018）吉01破申23号决定书，指定吉林省启明破产清算有限公司担任长白山生态食品管理人。2021年12月17日，长春中院以（2018）吉01破13号之二决定书，解除吉林省启明破产清算有限公司的长白山生态食品管理人职务，指定吉林功承律师事务所为长白山生态食品管理人。2022年11月22日，长春中院以（2018）吉01破13号民事裁定书，终止长白山生态食品重整程序，宣告长白山生态食品破产。2023年5月6日，长白山生态食品第二次债权人会议表决通过《吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司破产财产变价方案》。管理人根据《中华人民共和国企业破产法》和《吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司破产财产变价方案》的相关规定，对长白山生态食品的土地、房屋建筑物和构筑物等破产财产，进行公开征询竞价。

一、长白山生态食品破产财产基本情况

本次公开征询竞价标的物为长白山生态食品位于吉林省桦甸市三宗土地及地上资产（包括房屋建筑物、和构筑物及其他辅助设施，下称标的物）。根据中联资产评估集团有限公司出具的中联评报字﹝2023﹞第1527号《吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司破产清算涉及资产清算价值评估项目资产评估报告》（以下简称《评估报告》），长白山生态食品破产财产评估价值总计人民币33,170,257.75元，其中，土地评估价值人民币12,365,360.00元，房屋建筑物评估价值人民币19,440,312.45元，构筑物及其他辅助设施评估价值人民币1,364,585.30元（该《评估报告》的基准日为2022年10月31日，至2023年10月31日已超过一年的有效期，因此，评估价值仅作为参考使用）。上述资产评估价值仅供竞买人报价时进行参考，不作为管理人对财产价值的承诺，请竞买人在提交报价单之前与管理人联系看样，确认资产状况，并在充分了解财产情况的基础上参与本次竞价活动。本次竞价标的物情况如下（具体以现状为准）：

（一）土地使用权

序号	产权证号	位置	面积 （平方米）	使用权 类型	权利 负担
1	桦国用（2007）字第028221397号	桦甸市永吉街合乐收费站东侧	7,990.00	出让	已抵押
2	桦国用（2015）字第028220301号	桦甸市明华街	27,764.00	出让	未抵押，已查封
3	无	桦甸市常山镇桦兴村	7,868.40		未抵押

（二）房屋建筑物

房屋建筑物共17处。其中，13处有产权证，其他无建设手续，无产权登记证书。具体情况如下：

序号	名称	产权证号	位置	建筑面积 （平方米）	权利负担
1	生产用房	桦房权证字第057808号	桦甸市永吉街合乐收费站东侧	2,428.06	已抵押、已查封
2	门卫	桦房权证字第057806号	桦甸市永吉街合乐收费站东侧	27.30	已抵押、已查封
3	车间	桦房权证字第057807号	桦甸市永吉街合乐收费站东侧	251.50	已抵押、已查封
4	冷库	桦房权证字第057809号	桦甸市永吉街合乐收费站东侧	480.00	已抵押、已查封
5	车间	桦房权证字第057810号	桦甸市永吉街合乐收费站东侧	240.00	已抵押、已查封
6	门卫房	吉房权证桦字第FQ00003864号	桦甸市明华街	72.82	已查封
7	生产车间	吉房权证桦字第FQ00003865号	桦甸市明华街	6,343.69	已查封
8	冷库	吉房权证桦字第FQ00003866号	桦甸市明华街	2,147.16	已查封
9	污水处理房	吉房权证桦字第FQ00003867号	桦甸市明华街	125.79	已查封
10	锅炉房	吉房权证桦字第FQ00003868号	桦甸市明华街	556.60	已查封
11	水泵房	吉房权证桦字第FQ00003869号	桦甸市明华街	81.60	已查封
12	变电所	吉房权证桦字第FQ00003870号	桦甸市明华街	197.95	已查封
13	办公楼	吉房权证桦字第FQ00003871号	桦甸市明华街	3,540.08	已查封
14	办公楼 (桦兴基地)	无证	桦甸市常山镇桦兴村	457.00
15	车间冷库 (桦兴基地)	无证	桦甸市常山镇桦兴村	3,019.00
16	锅炉房 (桦兴基地)	无证	桦甸市常山镇桦兴村	74.00
17	水泵房 (桦兴基地)	无证	桦甸市常山镇桦兴村	16.20

（三）构筑物及其他辅助设施

构筑物及其他辅助设施物共16处，无建设手续，无产权登记证书。具体情况如下：

序号	名称	结构	建成年月	面积体积 （平方米或立方米）	​
1	深水井	水泥管	2008/8/1	80.00
2	深水井	水泥管	2009/6/1	80.00
3	厂区硬化地面	混凝土	2008/6/1	5,100.00
4	自行车棚	钢结构	2009/5/1	100.00
5	围墙	铁艺	2009/6/1	206.00
6	地坪(桦兴基地)	混凝土	2008/5/10	3,950.00
7	围墙(桦兴基地)	铁艺	2008/5/10	400.00
8	深水井(桦兴基地)	水泥管	2008/5/10	80.00
9	护坡及排水沟(桦兴基地)	砖石	2008/5/10	100.00
10	管线外网(桦兴基地)	三芯240mm2	2008/5/10	40.00
11	电力外网(桦兴基地)	三芯240mm2	2008/5/10	25.00
12	遮阳棚	简易	2003/6/1	1,050.00
13	万级净化间	钢结构	2003/6/1	6.00
14	大门基础库	混凝土	2003/6/1	8.00
15	双河屯深水井	钢管	2003/6/1	78.00
16	护坡及排水沟(桦兴基地)	砖石	2009/6/1	300.00

凡具备完全民事行为能力的个人、法人及其他组织均可参加报价，法律法规对买受人资格有特殊规定的除外。

意向购买人可以向管理人进一步了解标的物状况，或向管理人预约进行实地考察、看样。管理人委托评估机构对长白山生态食品进行评估形成的评估报告届时可向意向购买人提供，以作参考。意向购买人提交报价函即表示报名人员了解并认可标的物全部现状。

意向购买人可根据其自主判断就购买标的物愿意支付的价格作出报价。本次竞价标的物不拆分处置，意向购买人只能对本次竞价标的物整体向管理人作出报价。本次竞价不接受分期付款方式，意向购买人作出的报价必须为一次性支付方式。

报价以书面的方式作出，意向购买人作出报价应向管理人提交以下材料：

1．报价函（附件1）。

2．意向购买人为法人或其他组织的，应向管理人提供营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、授权委托书原件及经办人身份证复印件；意向购买人为自然人的，应向管理人提供购买人身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（如有代理人）。

上述材料应加盖公章，并由法定代表人自然人本人签字确认。

报价期限自本公告发布之日起至2024年2月23日止。意向购买人请于2023年2月23日前向管理人提交报价文件。

报价期限届满后，管理人将根据报价具体情况，确定是否提请长白山生态食品债权人会议对相关变价方案进行表决决议。


1．此次公开征询竞价系管理人为及时推进案件程序所发布，本公告不构成要约，也不构成要约邀请，管理人不对此承担任何违约责任，管理人有权随时终止询价工作。

2．凡管理人已知的标的瑕疵，均已在标的物基本情况中向意向购买人披露。标的物均以实物现状为准，管理人不承担标的物任何瑕疵担保责任。请意向购买人在报价前考虑标的物可能存在的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否参与报价的决定，未看样的报价人一旦参与报价，即视为对本标的物实物现状完全了解并确认，责任自负。

3．本次询价标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除本公告披露外，意向购买人应对标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等情况自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未经看样参加询价活动的意向购买人视为对标的物现状已经确认，后果及责任参照本公告披露的内容。

4．土地证号为桦国用（2007）字第028221397号，坐落于桦甸市永吉街合乐收费站东侧，宗地面积为7,990平方米的土地及地上物，均已抵押；土地证号为桦国用（2015）字第028220301号，坐落于桦甸市明华街，宗地面积为27,764.00平方米的土地及地上物，均已查封；位于桦甸市常山镇桦兴村的土地未取得土地使用权证，宗地面积为7,868.40平方米。该宗土地地上房屋及建筑物均未取得相关权证，请意向购买人自行到相关职能部门了解办理上述土地及地上物房屋及建筑物产权证书、解除抵押、撤销查封的相关情况及程序，意向购买人请自行承担不能办理上述资产更名过户的风险。由此产生的问题不影响竞买成交结果及成交价格，管理人不承担标的物的任何瑕疵保证责任。

5．询价标的中存在部分未办理产权证的建筑物，同时长白山生态食品没有任何建设手续等相关资料，意向购买人应自行承担相关风险，包括但不限于被政府部门拆除、无法获得产权证、被行政处罚等风险，意向购买人应无条件接受有关部门处理，与之有关的税费由意向购买人承担，管理人对于无证建筑能否办妥权证不作任何承诺和保证，也不负责配合办理无证建筑的初始登记及过户手续。

6．本公告所涉标的物如需过户，则权属转移登记手续由意向购买人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请意向购买人自行向相关职能部门询问确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

7．本次交易所产生的税费由双方依法各自承担。买受人需承担的税费情况及发票开具等问题请意向买受人于报价钱前至相关税务部门自行咨询。因破产企业特殊性，长白山生态食品存在欠缴税款的情况，本次财产拍卖后发票办理流程、时间存在一定不确定性，存在不能开具发票的风险，管理人不对开具发票事项作出任何承诺，竞买人需自行承担该等风险。

8．本次竞价竞买成功后，买受人不得以任何理由悔拍或解除资产交易合同。本公告所涉的标的物以现场实物及实际登记为准，评估报告记载名称、面积等与现场实物或实际登记可能存在差异，如有不符，不影响成交关系和成交价格。买受人已在看样过程中对标的物的实际情况予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的面积、性质等问题为由，拒绝受领交付。

9．拍卖成交后，部分财产的使用将涉及水、电、气等公共服务机构的事项，由买受人自行沟通解决。长白山生态食品所欠水、电、气等历史债务将于破产清算程序中依法清偿，与本次标的物竞价交易无关。如相关部门以长白山生态食品所欠债务未获清偿为由拒绝为买受人提供服务的，买受人须自行与相关部门沟通、协调，与管理人无关。

四、特别事项提醒

1．本次询价标的物中存在部分抵押资产，请竞买人竞拍前仔细阅读本公告中的询价财产情况，了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移等），充分了解财产情况后参与竞拍。

2．本次竞价不接受分期付款。

3．《评估报告》基准日为2022年10月31日，已超过一年有效使用期，相关资产评估价值仅供竞买人报价时参考，不作为管理人对财产价值的承诺。

热忱欢迎社会各界的意向购买人参与竞买长白山生态食品优质破产财产。

管理人联系方式：

联系人：关经理，联系电话：18584397711；

联系地址：吉林省长春市净月区银杏路500号 伟峰领袖领地1号楼4层。











吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司管理人

二〇二四年一月三十一日





附件： 报价函

项目名称	吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司破产财产公开征询竞价项目
报价人名称
报价日期
电话 （固定、移动）		电子邮箱
邮政编码		详细地址
法定代表人/ 负责人		身份号码
委托代理人		身份号码
报价人性质	自然人 □		法人/其他组织 □
报价金额 （人民币）	（大写）
	（小写）
其他报价说明	自然人/法人（签字/盖章） 法定代表人（签字）： 年 月 日

须知：

意向购买人为法人的，应向管理人提交营业执照复印件，法定代表人身份证明、授权委托书原件及代理人身份证复印件；意向购买人为自然人的，应向管理人提交购买人身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（如有代理人）。上述材料应加盖公章，并由法定代表人自然人本人签字确认。


公开征询竞价公告_长白山生态_240131.pdf 下载