甘肃月淇管理咨询有限公司受甘肃华利房地产开发有限公司委托，根据《中华人民共和国民法典》、国务院、省、市《物业管理条例》等相关规定，结合本项目的规划及定位，现对华利·盛景苑住宅小区前期物业服务项目进行竞争性磋商，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。

一、项目概况和范围

1.项目名称：华利·盛景苑住宅小区前期物业服务项目。

2.项目编号：GSYQ-GSHL-2024-01

3.服务内容：

（一）采购人委托成交人提供华利·盛景苑住宅小区前期物业服务工作，该项目参照《兰州市普通住宅物业服务星级标准》中四星级服务标准所要求列项标准执行。

（二）物业服务费用结算采用包干制形式。

（三）服务内容包括但不限于：

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和经营管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门等。

（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和经营管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯、区内消防设施设备、水泵、综合布线系统、建筑物防雷设施等。

（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和经营管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、水景、池、井、自行车棚、公共停车场的共用部位的经营管理。

（4）包括共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和经营管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

（6）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（7）交通与车辆停放秩序的经营管理。

（8）维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤与公共秩序维护。

（9）管理与物业相关的工程图纸、住、用户档案与竣工验收资料。

（10）组织开展社区文化活动。

（11）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，成交人原则上应接受委托，一般事宜成交人在事先应有明确的服务标价，特殊情况当事双方协商。

（12）对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取包括但不限于报告规劝、制止等措施以主张全体业主的合法权益免于侵害。

（13）其他约定的特约服务。

4.服务期限：前期物业管理服务委托管理期限为三年，自物业交付起计。若在此期间本物业成立业主委员会，委托期限则至业主委员会正式成立并另行签署合同之时为止。若期满后，业主或业主大会仍未选聘物业服务企业，则由采购人与成交人续签合同。

5.服务地点：甘肃省兰州市城关区红山根东路52号。

二、供应商资格要求

1.供应商须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有有效的营业执照（以营业执照为准）；

2.供应商须提供近半年任意一个月缴纳增值税或企业所得税的证明，依法免税的供应商，应提供相应的证明文件（须提供扫描件并加盖本单位公章）；

3.供应商须提供社会保障资金缴纳记录（供应商逐月缴纳社会保障资金的，须提供近半年任意一个月的缴纳社会保障资金的入账票据凭证扫描件，供应商逐年缴纳社会保障资金的，须提供应答截止日前上年度缴纳社会保障资金的入账票据凭证扫描件，依法不需要缴纳社保的供应商，应提供相应的证明文件（须提供扫描件并加盖本单位公章）；

4.供应商未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人或重大税收违法失信主体，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间等的方可参加本项目的磋商（相关截图打印加盖供应商公章后装入应答文件中，自发布公告之日起到应答截止日期在以上网站查询结果为准，如相关记录失效，供应商需提供相关证明资料）；

5.本项目不接受联合体磋商。

三、竞争性磋商文件获取时间和方式

1.获取时间：2024年10月15日至2024年10月21日（北京时间，法定节假日除外）。

2.获取方式：潜在供应商获取竞争性磋商文件时须提供以下资料并加盖公章，发送至邮箱：15809316879@139.com。

（1）营业执照（复印件加盖单位公章）；

（2）法定代表人（或负责人）获取竞争性磋商文件的：《法定代表人（或负责人）身份证明》原件及法定代表人（或负责人）身份证复印件

（3）委托代理人获取竞争性磋商文件的：《法定代表人（或负责人）身份证明》原件及法定代表人（或负责人）身份证复印件、《法定代表人（或负责人）授权委托书》原件及委托代理人身份证复印件；

（4）标书费汇款凭证。

3.竞争性磋商文件每份500元，以转账方式，须与供应商名称一致的银行账户电汇至招标代理机构账户，售后不退。

4.文件费交纳信息：

收 款 人：甘肃月淇管理咨询有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司兰州西站支行

账号：931907645310000

汇款时请备注：GSYQ-GSHL-2024-01标书费

四、竞争性磋商响应文件递交截止时间及地点

1.竞争性磋商响应文件递交截止时间：2024年10月25日10时00分（北京时间）。

2.竞争性磋商响应文件递交地点：甘肃省兰州市七里河区中天健广场2号楼612室。

五、磋商时间及地点

1. 磋商时间：2024年10月25日10时00分（北京时间）。

2. 磋商地点：甘肃省兰州市七里河区中天健广场2号楼612室。

六、其他

1.资格审查方法：本项目实行资格后审的方式。

2.递交方式的补充内容：供应商递交纸质版竞争性磋商响应文件的同时须一并递交电子版竞争性磋商响应文件，供应商逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照竞争性磋商文件要求密封的竞争性磋商响应文件，采购人将予以拒收。

3.发布公告的媒介:本次磋商公告只在甘肃经济信息网（www.gsei.com.cn）上发布，其它媒体转载无效。

七、采购人联系方式

采 购 人：甘肃华利房地产开发有限公司

地址：甘肃省兰州市七里河区西津西路225号201室

联 系 人：李忠昌

联系电话：13486772678

招标代理机构：甘肃月淇管理咨询有限公司

地址：甘肃省兰州市七里河区中天健广场2号楼

联 系 人：李工

联系电话：15809316879

电子邮箱：15809316879@139.com

日期：2024年10月15日