仙来中大道49号二楼商铺三年期租赁权拍卖

项目编号:

JY24JX05014869

项目名称:

仙来中大道49号二楼商铺三年期租赁权拍卖

标的名称:

仙来中大道49号二楼商铺三年期租赁权,挂牌价28,314.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年12月17日 信息披露期满日： 2024年12月23日

延期处理方式:

由于系统原因导致标的无法在规定时间内正常竞价的，或因无人竞价而导致项目流标的，委托人可视情况将标的重新挂网顺延或再进行信息披露。

项目简介:

1、本次拍卖的标的按交付时现状进行招租，交付时的现状即原承租人交付委托人，再由委托人交付买受人时的状态，竞买人应认真咨询、了解标的现状，未去者视为已知。拍卖人提供的介绍拍卖标的的相关文件、数据来源于委托人确认，所列文字表达仅供竞买人查阅、参考，不表明拍卖人对拍卖标的承担任何瑕疵担保、保证责任，如有出入不影响本次拍卖的成交和价格。成交承租人一经竞价确认成交，须履行相关义务，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
2、本次拍卖标的为仙来中大道49号二楼商铺三年期租赁权，建筑面积约为117㎡，起拍价为28314元/年，该拍卖标的的原承租人在同等条件下享有优先权。
3、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积、外观、固定装修等均以交付时现状招租，竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险，自行对标的情况进行核实确认，并对自行确认的结果负责。竞买人决定竞买视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，拍卖公司及委托人不承担拍卖标的的瑕疵担保或标的缺陷等引发的一切责任。

重要信息披露:

拍卖公告
受委托，兹定于2024年12月24日9:30在江西省公共资源交易网以网络竞价形式公开拍卖仙来中大道49号二楼商铺三年期租赁权。
凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人均可参加竞买，有意竞买者须登录江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名并交纳相应的竞买保证金,网上报名后携带有效证件及保证金交款凭证前往我公司办理竞买登记手续并领取《拍卖会资料》，未办理竞买登记手续则视为已知标的物相关情况并按《拍卖会资料》的相关规定及要求执行。自公告之日起可咨询、踏勘、报名，报名至2024年12月23日17时止，详情见拍卖会资料。
公司地点：新余市仰天西大道359号宜和新苑北门东面
咨询电话：0790-6428855 18079059185
江西嘉美拍卖有限公司
2024年12月17日
一、交易方式：网络竞价
二、交易时间和地点
1、交易开始时间：2024年12月24日9:30
2、交易地点：江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）
三、报名时间和地点：
报名时间：2024年12月17日至2024年12月23日17时止。
地点：登录江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名并缴纳保证金。须按网上交易系统的规则和要求在保证金到账截止时间前将交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户（要求同名）转账。
开户名称：新余公共资源交易中心
开户账号：按网上交易系统提示
注意事项：非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
四、报名及竞价流程：
竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址:http://www.jxsggzy.cn/web/）先注册登记并激活CA锁（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，完善注册基本信息），已经注册并激活CA锁的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登录）登录该项目的网上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-850-3300，否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。网络竞价竞买人需要先办理CA锁后才能进行报名参与竞买
CA办理地址：新余市五一南路翠湖天地青创共享办平台3楼东面
联系电话：0790-6458550
五、注意事项：
1、报名注意事项：意向竞买人在报名前应向拍卖公司详细了解本标的的《竞价须知》、《拍卖会资料》及《租赁合同》等参考文件，竞买人应认真咨询、了解标的现状，未去者视为已知。竞买人决定竞买的，视为对拍卖规则及拍卖标的完全了解，并接受拍卖规则约定及拍卖标的一切已知和未知瑕疵，不表明拍卖人对拍卖标的承担任何瑕疵担保、保证责任，如有出入不影响本次拍卖的成交和价格。
2、参与网络竞价：竞买人应按时自行登录江西省公共资源交易网站该项目的网上交易大厅参与报价。
3、报价：竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。有优先权的竞买人在竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
4、成交公告：竞价结束后主场交易中心在网上发布《成交公告》。
5、拍卖佣金及相关费用：成交承租人必须在2024年12月30日17时之前付清拍卖成交租金、履约保证金及拍卖佣金（拍卖佣金按三年期租金总和的的4%计算），以上所有款项转入拍卖人指定账户。成交承租人交款期限逾期超过规定交款期限或自动放弃成交标的的，视为违约。拍卖人有权解除成交合同，所交保证金不予退还，不予退还的保证金先行支付拍卖佣金及其相关费用后，剩余全数归委托人所有，并须按《中华人民共和国拍卖法》有关规定承担一切违约责任。
6、合同签订：成交承租人在规定期限内付清拍卖成交租金、履约保证金及拍卖佣金后两个工作日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，若成交承租人未签或拒签，则视为违约，委托人将有权取消其承租资格，成交承租人所交竞买保证金及其他相关款项将不予退还，并追究其违约责任，由此所造成的经济损失及法律责任均由成交承租人承担。

受让方资格条件:

凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人并同意《竞价须知》、《拍卖会资料》及《租赁合同》的相关要求均可参加竞买，并在拍卖会前网上报名、交纳竞买保证金，成功后前往我公司办理竞买登记手续并领取《拍卖会资料》，未办理竞买登记手续则视为已知标的物相关情况并按《拍卖会资料》的相关规则及要求执行。

与转让相关的其它条件:

1、本次拍卖标的的租赁期限自2025年5月1日起至2028年4月30日止。拍卖的起拍价为标的第一年的租金，竞价金额按标的第一年的租金进行，成交价为标的三年期的租金总和，标的从第二年开始每年在上一年租金的基础上增加58.5元，租金按半年支付，半年一交，同时需支付三个月的租金作为履约保证金，履约保证金将在租赁合同到期后不计利息全额予以退还。
2、租金支付方式遵照先付后用原则，即在租赁合同约定交付租金之日届满前30日交付下半年租金，租金为含税价。
3、成交承租人使用标的必须符合其设计用途及相关法律、法规要求，不得改变其使用性质和用途。不得改动标的结构，如有损坏或者擅自改动给委托人或第三方造成损失，承租人应承担赔偿责任。装修、消防、水电开通等手续由承租人自行办理并承担一切费用。若出现漏水等问题，由承租人自行负责修葺并承担所有费用，在租赁合同履约期间承租人不得以此为由拒交租金。
4、租赁期间，承租人应遵守市容、环境、卫生、消防、治安、文明创建等方面的管理规定，签订相关责任书并承担租赁商铺发生的卫生、水电气、物业管理、门前五包等相关费用。承租人不得利用标的从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上生产、存放具有破坏性的有害物品，不得以任何形式转租、分租、出借商铺，否则委托人有权立即终止租赁合同，履约保证金不予返还。因法律、法规、政策或城市建设要拆迁或改造等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。
5、租赁期满或合同解除时，对标的已形成附合的装饰装修（含水电气）全部无偿归委托人所有；未形成附合的装饰装修物，可由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，并赔偿委托人的经济损失。
6、成交承租人若非原承租人，原承租人须根据委托人的要求在规定时间内将标的腾空，保证新承租人可顺利入驻经营。成交承租人在收到委托人通知后五个工作日内与委托人办理接交及签订《租赁合同》。如原承租人未按约定腾空标的，为保障国有资产不受侵占、国家利益不受损失，将由委托人通过法律途径解决直至申请人民法院强制执行。委托人和拍卖人不承担成交承租人由此所造成的任何损失。
7、具体约定以委托人提供的租赁合同为准，详见附件。
其他未尽事宜详见《竞价须知》、《拍卖会资料》及《租赁合同》，并按其规定执行。

其它需要披露的内容:

1、本次拍卖标的的面积由委托人核定后提供，实际使用面积以现状为准，若与提供的资料有出入，无论增减，均不影响本次拍卖的成交和价格。
其他未尽事宜详见《竞价须知》、《拍卖会资料》及《租赁合同》，并按其规定执行。

联系方式：

江西嘉美拍卖有限公司
地址：新余市仰天西大道359号宜和新苑北门东面
联系电话：0790-6428855,18079059185

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