淮北工业与艺术学校所属超市房屋三年期租赁经营权出租交易公告
   淮北工业与艺术学校所属超市房屋三年期租赁经营权出租公告
  
 项目编号：HBCQ-2023-024
受淮北工业与艺术学校（以下简称“出租方”）委托，淮北市公共资源交易中心对淮北工业与艺术学校所属超市房屋三年期租赁经营权以网络竞价的方式公开招租。 
转让方承诺本次竞价行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
一、转让标的及竞买保证金：
拍租标的：
                                                    金额单位：万元

序号	标的位置	建筑年份	建筑结构	所在 层数	建筑面积（㎡）	承租期限（年）	评估值（三年期租金总额）	竞买 保证金	履约 保证金
1	淮北工业与艺术学校校内	2014	框架	1	约400	3	1983136.00	30	30

 
二、内部决策、行为批复情况 
本次交易行为已经淮北工业与艺术学校党委研究并报市教育局同意对外出租。
三、标的评估确认情况
根据安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的评估报告书皖中信房估字[2023]第F-0147号，评估价值为三年期租金总额1983136.00元，该评估结果已得到出租方的确认。
四、意向竞买人应具备的条件及要求
（一）具有完全民事行为能力的自然人或法人均可参加竞拍。被淮北工业与艺术学校限制或存在违约行为的企业和个人不得报名。
（二）本次出租标的金额为三年期租金总额，租金分3期，每年支付1次。第一期：合同签订之日至2024年6月30日，第二期：2024年7月1日至2025年6月30日，第三期：2025年7月1日至2026年6月30日。第二期至第三期房屋租金分别于上期到期后第1个月前缴至淮北工业与艺术学校指定账户，先付款后使用。
（三）意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租方视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
（四）出租标的按现状由出租方负责办理移交手续，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金。承租方缴清所有款项后，出租方应及时予以办理标的移交手续。
（五）承租方不准破坏房屋主体结构、存放危险品等违法活动的行为。      
（六）承租方使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求，由于承租方的原因造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。
（七）鉴于校园超市的特殊性，承租方不得经营以下项目：（1）现场加工自制饮品；（2）通讯产品、眼镜、快递、图书文具、药品、打字复印以及国家明令禁止的产品和假冒伪劣商品；3）烟酒、热得快、微型变压器、烤鞋器、电热毯、酒精炉（含固体、液体酒精）等；（4）其他商业网点内容重复的通讯产品、图书文具、快递、眼镜、维修、药品等。
（八）租赁期内，承租方所经营销售的商品，不得高于市内同类超市商品的价格。若出现有客户举报，由淮北工业与艺术学校监督处理。一旦核实，出租方将无条件终止租赁合同。
（九）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋。
（十）租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、物业管理、一卡通维护等相关费用。
（十一）（一）承租方竞得标的后须交纳租赁履约保证金30万元，租赁期内承租方不得中途退场，若中途退场该保证金不予退回。如承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后无息退还给于承租方。承租方应严格按照《淮北工业与艺术学校超市管理规定》等相关规定进行经营。
（十二）租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
（十三）《房屋租赁合同》期满或终止时，租赁期内承租方添置的可移动的物品可以自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给出租方，并将租赁房屋在合同终止后5日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。
（十四）买受人需对超市进行装修，装修方案需经出租方认可，本次标的无装修期。
（十五）其他未尽事宜详见出租方提供的《房屋租赁合同》。
（十六）承租方当天签订《成交确认书》，公示结束三个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效五个工作日内一次性将第一期出租成交价款及其履约保证金全额缴至淮北市公共资源交易中心账户(账户名称：淮北市公共资源交易中心；账号:1305016109024976696；开户行：淮北工行淮海路支行)。
（十八）租赁合同签订生效后，受让方缴纳的竞买保证金转为成交价款，其他意向竞买人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。
（十九）任何要求澄清公告的意向竞买人，均应于公告截止日前3个工作日内，以书面形式(包括书面文字、传真等)向淮北市公共资源交易中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。
（二十）淮北市公共资源交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.huaibei.gov.cn/），该公告内容为公告的组成部分，对意向竞买人具有约束力。意向竞买人应主动上网查询。淮北市公共资源交易中心不承担意向竞买人未及时关注相关信息的责任。
（二十一）在公告截止时间前，淮北市公共资源交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间及竞价时间，并在网站上发布变更公告。
五、交易方式的确定
（1）经公开征集只产生一个合格意向竞买人时可以采取协议转让，交易价格按照意向竞买人报价和底价孰高的原则确定。
（2）经公开征集产生两个及以上合格意向竞买人时，采取网络竞价交易，具体竞价方法，详见附件（网上竞价操作手册）和附件网络竞价须知等。采用有效最高报价者得的方式确定买受人，成交价不得低于底价。
六、公告期限：自公告发布之日起至2023年5月18日17:00时止；
 
七、项目登记：（技术服务电话：0561-3053773）
1.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录淮北市公共资源交易网右下角投标人登录按钮，个人竞买人点击竞买人登录按钮（网址：ggzy.huaibei.gov.cn）。
    2. 进入系统后，点击“网上报名”，在“网上报名”列表中选择有意向的标的点击“操作”按钮进行项目报名申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行项目登记。项目登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册时提供的银行账户和实际缴纳的银行账户一致。
3、意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，淮北市公共资源交易中心不承担任何责任。上述注册、登记等具体操作流程请参见本公告电子附件（详见网络竞价操作手册）。
  八、竞买人须知：
1、企事业法人申请登记时须上传的材料：营业执照（副本）、法定代表人证明书、法人代表身份证、承诺函（见附件）、竞买人登记表（见附件）、委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证。
2、自然人申请登记时须上传的材料：本人身份证、承诺函（见附件）、竞买人登记表（见附件）、委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证。
 
九、网络竞价：
1、网络竞价时间：2023年 5月19 日上午9：00时；
2、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。因意向承租人所在的互联网环境发生时延不能形成有效报价，责任自负，淮北市产权交易中心不承担责任。
 
保证金账号：
1、开户名：淮北市公共资源交易中心
开户行：淮北市徽商银行
 账号：1331201021000146498014921
2. 开户名：淮北市公共资源交易中心
开户行：淮北市农行
账号: 6228403177010375467
3、开户名：淮北市公共资源交易中心
开户行：淮北市建行
 账号：6232811670000001166
4. 开户名：淮北市公共资源交易中心
开户行：淮北市工行
账号: 1305016138000498723;
 
如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成不能成为合格意向竞买人，责任自负，淮北市公共资源交易中心不承担责任。
十、联系人：秦  猛 联系电话：19956167531
王 宁 联系电话：0561-3116430
联系地址：淮北工业与艺术学校
                                                     淮北市公共资源交易中心
                                          2023年 5月6 日
 
附件：法定代表人授权委托书.doc 附件：承诺函.doc 附件：竞买人登记表.doc 附件：网络竞价操作手册..docx 附件：网络竞价须知.doc
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