根据文体工作站经营租赁工作的要求，乌南文体馆为实现资产经营开发效益最大化，建议对乌南文体馆五楼2号小教室场地、通过经营租赁招商对外开展经营。经乌南文体馆会议决议决策同意，现提出经营租赁招商方案，具体汇报如下：

一、项目基本情况

1．概况介绍：乌南文体馆位于火车南站市场路西三巷42号，所属经营房屋有：文体馆负一层多功能厅、文体馆三楼多功能厅、文体馆四楼多功能厅、文体馆五楼教室。资产编号：050109-003，属乌鲁木齐局集团有限公司文化体育工作站行政固定资产。

本项目为乌南文体馆五楼2号小教室场地1块，面积54平方米，按照2元/平米/天指导价,拟定租赁期限2024年4月15日至2025年4月14日（周末、暑假、节假日，共计200天)，租金为：21600元。主要经营：文体活动。

本项目场租不含水电暖费用，甲方根据乙方实际使用情况核实后另行收取费用。

2．经营范围：五楼2号小教室作为文体活动使用。

3．项目范围：乌南文体馆五楼小教室54㎡场地，标底总金额为21600元/200天；项目包件明细如下：

 

 

包件号	位置	名称	面积（㎡）	最低限价（元/实际租赁天数）	经营范围
WN-ZL-006	火车南站市场路西三巷42号乌南铁路地区文体馆五楼小教室一处	文体活动场地	54	21600元 2024年4月15日至2025年4月14日（周末、暑假、节假日共计200天)	主营：文体活动

4．竞商人资格要求：

（1）须为中华人民共和国境内依法成立、有效续存的法人企业或具有完全民事行为能力的自然人，培训类须具备相关资质；

（2）竞商人及其主要管理人员近三年内无犯罪和行政处罚；单位主体没有因过错、违约引发经济类诉讼案件，且单位负主要责任；

（3）近1年内商业信誉良好，诚信守法，在铁路系统内没有竞商违规和合同违约行为，没有商业经营违约、违规等不良记录；

（4）竞商人应遵守国家法律、法令和条例，对提供资料的真实性、有效性负法律责任；

（5）竞商人存在下列行为的，不得参与竞商：

①在经营活动中有重大违法记录和重大安全责任事故。严重违反法律法规，受到政府主管部门处以没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照、行政拘留及刑事处罚的，或受到其他行政处罚限期未整改的。竞商人需提供近一年内无行贿犯罪记录（网上查询）。

②未经招商人同意，擅自对租赁实物资产改扩建、违规增设设备设施，限期未按要求整改的。

③所从事经营活动不符合安全、卫生、环保等强制性规定的。

④利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品的。

⑤将承租房屋转租、转让、转借、调换或与他人联营。

⑥违反各项消防法规及有关安全管理规定，不配合出租方的安全管理的。

⑦无合理理由，不按合同约定恶意拖欠费用超过一年的。

⑧租赁期届满，拒不退场交还经营权的。

⑨存在其他严重违法、违约行为的。

⑩被国家执法机关、相关部门列为失信行为黑名单的。集团公司“黑名单”，3年内不得参与集团公司范围内的招商（标）活动。

（6）中商方负责办理经营所需的消防及其它营业所需要的一切手续。

（7）中商方承诺对出租周边环境、客流变化等情况已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。

（8）本次招商不接受联合体。

5．合作期限：自合同签订期起至2025年4月14日止。培训类如遇甲方承接大型赛事、演出、活动等情况时，乙方应配合甲方工作安排，经甲乙双方协商一致后，在受影响的季度周期内对占用时间进行调剂（调剂截止时间2025年4月13日前） 。

6.  合同期限及合同标的额：

（1）合同期限：通过本次招商，中商通知书下发后，法定一个自然年内签订一次合同。中商人在合同签订之日起15日内一次性支付当年租金给招商人，不得拖欠。

（2）合同标的额：合同标的按中商价签订。

二、标底价格方案

根据乌铁文体财〔2020〕04号《关于下发文体工作站房屋场地使用市场指导价的通知》文件要求，制订标底价格。竞商人的竞商报价不得低于招商文件规定的最低价格，否则视为竞商文件无效。

三、竞商保证金

竞商人在网上报名成功，初审资质通过后，需在竞商截止时间前需缴纳竞商保证金10000元（壹万元整）/包件，可用电汇支付，且竞商保证金需从各竞商人基本账户汇出至中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司文化体育工作站，开户银行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行，账号：65050188865000002154，行号：105881000735。缴纳竞商保证金请备注：乌南文体馆五楼2号小教室租赁项目招商。

未交纳竞商保证金的竞商人，视为不合格竞商人，不能参加竞商。

竞商人恶意竞争抬高价格、与其他竞商人串通竞商、提供虚假材料、扰乱招商评审秩序的、中商后不按时签订合同，竞商保证金不予退还，并报集团公司主管单位纳入商家黑名单。

四、招商组织

本单位自行组织本项目招商工作。

五、招商及评审方式

1．招商方式：

（1）所有房屋、场地均采用公开招商。

（2）如公开招商报名时间截止，该租赁项目无竞商人或仅有一名竞商人报名的，招商方案在招商底价、招商有效期、支付方式等重要内容不变的情况下，转为商务洽谈。

2．评审方法：三轮竞价法

六、招商评审委员会

由招商人代表及评审专家组成，评审专家由乌南文体馆招商评审专家库随机抽取参加评审工作。

七、招商时间安排

根据文体工作站招商管理相关规定，自招商文件编制完成，报集团公司文体站审核通过后，发布招商公告信息，招商公告信息发布时间为7个工作日，报名商家制作竞商文件时间为5个工作日，经发布结果公示3个工作日无异议后，发布中商结果公告，并向中商商家发中商通知书。

八、招商信息发布方式

在国铁招商平台发布。招商结果以国铁招商平台发布的中商结果公告信息为准。

 

 

 

乌南文体馆

                               2024年3月 18 日