项目名称

海口市琼山区文庄路琼山中学校门东西两侧23间商铺分别招租

项目编号

QY202011HN0182

挂牌起始日期

2020-11-5

挂牌截止日期

2020-11-18

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市琼山区文庄路琼山中学校门东西两侧23间商铺

基

本

属

性

标的名称

组成

面积（㎡）

第一年月租金（元）

挂牌底价/

第一年租金（元）

保证金（元）

最小加价幅度(元)

限时竞价时间

东侧1号

一层

19.91

4354

52248

16000

200

2020年11月19日8：30

二层

23.61

东侧2号

一层

21.07

4559

54708

17000

200

2020年11月19日8：45

二层

24.42

东侧3号

一层

21

4518

54216

17000

200

2020年11月19日9：00

二层

24.03

东侧4号

一层

21.03

4524

54288

17000

200

2020年11月19日9：15

二层

24.06

东侧5号

一层

20.75

4420

53040

16000

200

2020年11月19日9：30

二层

23.23

东侧6号

一层

38.78

6585

79020

24000

200

2020年11月19日9：45

二层

23.88

东侧7号

一层

21.08

4514

54168

17000

200

2020年11月19日10：00

二层

23.88

东侧8号

一层

21

4505

54060

17000

200

2020年11月19日10：15

二层

23.88

东侧9号

一层

20.82

4484

53808

17000

200

2020年11月19日10：30

二层

23.88

东侧10号

一层

20.8

4455

53460

17000

200

2020年11月19日10：45

二层

23.57

东侧11号

一层

20.39

4415

52980

16000

200

2020年11月19日11：00

二层

23.66

东侧12号

一层

47.14

10433

125196

38000

200

2020年11月19日11：15

二层

57.34

东侧13号

一层

21.09

4522

54264

17000

200

2020年11月19日11：30

二层

23.96

东侧14号

一层

16.45

2888

34656

11000

200

2020年11月19日11：45

二层

11.23

东侧15号

一层

19.73

4346

52152

16000

200

2020年11月19日14：30

二层

23.76

东侧16号

一层

20.88

4527

54324

17000

200

2020年11月19日14：45

二层

24.3

东侧17号

一层

72.68

15476

185712

56000

200

2020年11月19日15：00

二层

81.3

西侧1号

一层

22.59

5859

70308

22000

200

2020年11月19日15：15

二层

37.5

西侧3号

一层

29.37

6943

83316

25000

200

2020年11月19日15：30

二层

40.89

西侧4号

一层

68.24

15067

180804

55000

200

2020年11月19日15：45

二层

82.59

西侧5号

一层

111.83

24993

299916

90000

200

2020年11月19日16：00

二层

138.86

西侧6号

一层

65.23

14485

173820

53000

200

2020年11月19日16：15

二层

79.91

西侧9号

一层

22.15

5043

60516

19000

200

2020年11月19日16：30

二层

28.59

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

房屋现状

标的状态

合同已到期，处于不定期租赁合同期

是否设置原承租人优先权

除东侧9号、西侧6号和西侧9号外，其他铺面都设原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

该资产位于海口市琼山区文庄路琼山中学校门东侧和西侧，商铺现处于营业状态，地理位置好，该路段商业繁华程度较好，附近有香江国际温泉大酒店，琼山一小，五公祠，商圈众多（忠介路步行街等），居民楼居多常住人口密集。

其他情况

无

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2020年7月31日

评估机构

海南立信天涯资产评估土地房产估价有限公司

租金底价

见上表

出租方情况

基本情况

出租方名称：海口市国有资产经营有限公司

组织机构代码证号：91460100708895479M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

海口市国有资产经营有限公司

特别

告知

1、本项目根据相关文件规定移交至招租方。本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同，否则视为违约。

3、新承租方不得从事违反学校周边业态设置规定的经营项目，不得将该房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

5、自确认新承租方之日起，给予原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。如原承租方竞得，一律不给予过渡期。

6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

7、收费方法：①根据海南产权交易所交易服务费相关规定收取；②根据委托方来函及相关约定，本次交易服务费按5年总租金计算，由新承租方承担交易双方交易服务费，若采取竞价方式成交的，给予相应优惠。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年。

2、竞租保证金：本项目招租按现状以23个标的进行，报名参与竞租需缴纳保证金见上表，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

4、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价，采取“网络报价，价高者得”的方式确定承租方。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，房屋限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

海口市琼山区文庄路琼山中学校门东西两侧23间商铺

竞价报名

报名时间

2020年 11月5 日至 2020年11 月18日

报名手续

㈠报名方式 网上报名
㈡报名手续 竞租人需在2020年11月18日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。
报名须提交如下材料：
1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。
㈢注意事项
1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。
2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。
3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

服务费

①根据海南产权交易所交易服务费相关规定收取；②根据委托方来函及相关约定，本次交易服务费按5年总租金计算，由新承租方承担交易双方交易服务费，若采取竞价方式成交的，给予相应优惠。

附件下载

1、《承租申请表》》

2、《招租项目网络竞价须知》、

3、《房屋租赁合同》范本

联系
方式

标的咨询

项目咨询：吴先生66558038 李女士 65237542
报名咨询：李女士 66558023

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2020年11月18日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其 他