招标单位：珠海公交信禾长运股份有限公司
代理单位：
预算金额：
开标时间：

项目名称	香洲长途站一楼临街商铺（1号）物业共1个标的租赁（第二次）	项目编号	2300408C-1
委托方	珠海公交信禾长运股份有限公司	委托方联系方式	0756-8582128
公告开始日期	2023年10月09日	公告截止日期	2023年10月20日
批准机构	珠海公共交通运输集团有限公司	交易方式	网络竞价
委托方所属地	市属	项目（标的意向）	租赁
交易底价	8778元/月	报价幅度	100元/次
经营期限	5年
项目概况	香洲长途站一楼临街商铺（1号）物业，合计79.8平方米。交易底价标的1为8778元/月。标的租赁期限5年。竞买（投标）保证金为见物业招租情况表。租金从第二年起每年递增3%。 上述标的物业位于珠海市香洲区香洲长途客运站内，香洲长途站整体为钢筋混凝土框架结构，已办理整体产权证。本次招租物业未办理单独产权证。招租物业位于站内1楼临街商铺，物业用途为商铺，装修布局良好，外墙贴铝塑板，内墙刷乳胶漆，地面铺抛光砖。周围公共、生活配套设施齐全。现按现状进行对外招租。
资格审查方式	资格预审	是否允许个人竞买	是
保证金缴纳类型	按标的	竞价保证金	26334元
其他需要披露的事项
1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。 2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。 3、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。 4、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 5、竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人需在5个工作日内领取《中标通知书》。中标人收到《中标通知书》之日起15个工作日内，与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人在规定时间内未领取《中标通知书》或逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。 6、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。 7、竞买人需在广东省公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。 8、此次竞价以租赁标的月租金作为底价进行网络竞价，租金底价详见附表。报价增幅为100元/次。租金价格不含水电费及物业管理费，物业管理费按5元/平方米/月收取。 9、中标人在收到中标通知书5个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于叁个月的租金作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。 10、中标人凭《物业租赁合同》原件到交易中心办理竞价保证金退还手续。 11、月租金从第二年开始，在上年基础上递增3%。 12、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非甲方自身原因，导致租赁合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，出租人对承租人不承担违约责任，但出租人应提前一个月通知承租人，承租人在收到出租人通知的一个月内须无条件撤出，并将出租标的物交回出租人，合同自然终止，租金按照实际租赁时间计算，出租人不对承租人作任何补偿和赔偿，承租人也不得以任何理由向出租人提出补偿或赔偿的要求。 13、承租人保证在合同期内合法使用标的物业，若因承租人原因无法按规定办理营业执照或法律、法规规定的经营手续，出租人有权单方提前解除房屋租赁合同，无任何赔偿，并扣罚全部押金。 14、中标人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。 15、承租人必需按消防部门的有关规定取得消防合格证，并经出租人审验，方可进行经营。 16、租赁期内，承租人不得以任何理由向出租方申请减租或提前终止合同。否则，出租方将全额没收履约保证金。 17、租金按每月支付一次，每月15号前由承租人以银行汇款方式向出租人支付当月租金。 18、物业租赁合同期满或合同终止后，中标承租人有优先承租权，承租人如无意承租必须在合同到期后的5日内将该物业腾空并办理相关移交手续。承租人对物业装修所增设形成的固定设备、设施等不可移动的附着物不得进行破损或拆卸，无偿归出租人所有，承租人不得向出租人或后续承租人等收取转手费等任何赔偿。 19、装修免租期约定。委托方在合同生效之日起给予中标人30天的装修免租期；原承租人中标无装修免租期。中标人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由中标人承担，中标人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。 20、在承租期间，因城市规划建设、政府征用、土地收储原因需要对物业进行拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物业时，出租人有权提前终止租赁合同，承租人应无条件按出租人通知限定的时间搬迁完毕，出租人对承租人不作任何补偿。 21、对招租经营范围的要求：标的经营范围为商铺，除危险品外的符合房屋使用功能或经政府批准的其他行业。不得使用煤气罐等罐装易燃易爆气体(可使用管道煤气，承租方负责管道铺装并由相关管理部门出具检验及格证明)；广告招牌制作安装方案须经出租方确认审定后方可进行；商业广告宣传不得涉及出租方的相关内容，若有须经出租方书面确认；不得炒卖车票、购票。 22、租赁期间，中标人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由中标人负责。 23、承租人在收到中标通知书5个工作日内，向出租人指定账户缴纳相当于叁个月的租金作为履约保证金（押金），在合同期满后承租人按要求退还物业后，出租人予以无息退还。出租人收到承租人缴纳的履约保证金后15个工作日内，双方签订《房屋租赁合同》完毕。 24、原承租人在同等条件下享有优先购买权（允许以当前最高价进行报价）。 25、其他未尽事宜详见《物业租赁合同》范本。 26、现场勘探时间为2023年10月10日至10月17日上午9时至12时；下午3时至5时，联系电话：15820568616；联系人：唐小姐。 27、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。 28、项目投诉、质疑处理联系人：柴先生、唐小姐，联系电话：0756-8582129、0756-8582128
意向竞买人资格条件
中国境内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
意向竞买人须提供的资料
网上报名
交易信息
报名截止时间	2023年10月20日17时00分 (节假日除外)逾期不予受理	报名地点	网络终端
递交资格审查文件开始时间	2023年10月09日09时00分	递交资格审查文件截止时间	2023年10月20日17时00分
接收资格审查文件地点	网络终端	交纳保证金截止时间	2023年10月20日17时00分(以到账为有效)逾期不能参加竞买
项目交易地点	网络终端
自由报价起始时间	2023年10月09日09时00分	限时报价周期	180秒
交易时间	自由竞价期：2023年10月09日9时至2023年10月23日10时30分；限时竞价期：2023年10月23日10时30分开始，限时报价周期180秒。
现场查勘时间
交易机构联系方式
交易机构联系人	杨先生、王先生	交易机构联系电话	0756-2602651、2538098
交易机构传真	0756-2538993
竞买须知
1、标的物以现状交易。2、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。3、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。4、有效报价说明：报价只要高于现有最高报价，且高出部分构成报价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价，优先购买权人允许以现有最高价进行报价），即为有效报价。5、竞价期、中标人说明：竞价期由“自由竞价期”与“限时竞价期”两部分组成。在自由竞价期间，竞买人可以对标的不限次数、充分报价。自由竞价期结束后，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为180秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至在一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标人，竞价结束。6、联系地址:珠海市公共资源交易中心：珠海市香洲红山路288号国际科技大厦2楼窗口。 7、所有附件均在网站公告下方下载。
备注

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租赁合同（扫描版）.pdf
竞买人操作手册（网络竞价）.pdf
物业情况表（扫描版）.pdf