招标代理人：大连铂森项目管理咨询有限公司招标人：大连金普新区就业和社会保险事业服务中心（项目编号：BSCG2022-200）招标文件2022年大连金普新区就业和社会保险事业服务中心物业管理服务采购项目

森

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第三章项目服务需求………………………………………………31第二章合同条款及合同式…………………………………………27第一章投标人须知及前表…………………………………………6投标邀函………………………………………………………………3目录日期：二〇二二年十一月

项目概况2022年大连金普新区就业和社会保险事业服务中心物业管理服务采购项目招标公告附件3符合性审查表………………………………………………73附件2资格性审查表………………………………………………72附件1评标方法……………………………………………………69第四章投标文件格式………………………………………………46

最高限价：84.16万元预算金额：84.16万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）项目名称：2022年大连金普新区就业和社会保险事业服务中心物业管理服务采购项目项目编号：BSCG2022-200一、项目基本情况2022年大连金普新区就业和社会保险事业服务中心物业管理服务采购项目的潜在投标人应在大连市公共资源交易平台获取招标文件，并于2022年11月23日09点30分（北京时间）前递交投标文件。

本项目分包情况：本项目（是/否）接受联合体投标：否。合同履行期限：合同签订后一年。（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年。续签合同签订后应在大连市政府采购网上进行合同备案。）注：1、投标人不能只对本项目个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。采购需求：物业服务采购（具体内容详见招标文件）

三、获取采购文件注：评标现场查询，经“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）、“信用中国（辽宁）”网站（http://www.xyln.net/）、“信用中国（大连）”网站（https://credit.dl.gov.cn/）、“中国政府采购网”网站（http://www.ccgp.gov.cn/）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3.本项目的特定资格要求：无2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，具有完成本项目服务能力的供应商；二、申请人的资格要求：

投标文件递交截止时间：2022年11月23日09:30时（北京时间）四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点售价：免费下载。方式：自行下载电子招标文件（不设置供应商现场报名及审查环节）；地点：通过大连公共资源交易平台金普分中心报名后，招标文件请至大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/），在线获取。（不设置供应商现场报名及审查环节。）时间：2022年11月02日起至2022年11月09日每天上午8:00—11:30、下午13:00—16:00（北京时间，法定节假日除外）；

1、投标单位有意参加投标，必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。注册链接：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003；注册成功的投标单位：登录大连市公共资源交易平台，输入账号密码后，选择“供应商”——>“进入金普分中心”——>“业务管理”——>“填写投标信息”——>找到需要报名的项目——>“+（操作）”——>“新增报名”。未注册的投标人（投标单位）：访问大连市公共资源交易公共服务平台按照会员入库通知(http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003)进行注册，注册时选择“进入市公共资源平台”。六、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限地点：登录公共资源交易中心网上交易大厅（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后用生成电子投标文件的CA锁进行线上签到、投标文件在线解密、签章等开标流程。开标时间：2022年11月23日09:30时（北京时间）

7、因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”中，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并在开标评审环节保持畅通，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。6、各投标人应在本项目开标时间准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后用生成电子投标文件的CA锁进行线上签到、投标文件在线解密、签章等开标流程。5、本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册详见：“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”，请投标人自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。4、招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/3、平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/2、投标人可自主选择办理以下数字证书（CA）：辽宁省网联招标投标综合服务平台（互联互通辽宁版CA）,咨询电话024-67871177；辽宁省数字证书认证中心（辽宁CA），咨询电话0411-39742656。

名称：大连金普新区就业和社会保险事业服务中心1、采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。10、如本项目不见面开标方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息。9、根据大连市财政局下发《关于进一步明确疫情防控政府采购工作有关事宜的通知》，请各投标人随时关注大连政府采购网、大连公共资源交易平台发布的相关通知，若因自身原因未能参与投标，造成的后果由投标人自行承担。8、本项目实行全过程电子化，无需提供纸质文件；按照大财采【2020】549号文件要求，本项目不接受开标前现场资格条件审查，资格审查由采购人及采购代理机构在评标时审查。

电话：0411-87826633地址：大连市金州区站前街道南棉路790-6号1-2层名称：大连铂森项目管理咨询有限公司2、采购代理机构信息联系方式：0411-65891621地址：大连经济技术开发区金马路260号

投标人须知投标人须知前附表第一章投标人须知及前附表项目联系人：蔡万鹏、邱明渊电话：0411-878266333.项目联系方式

（3）服务期限：合同签订后一年。（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年。续签合同签订后应在大连市政府采购网上进行合同备案。）（2）本次招标的内容：物业服务采购（详细内容见招标文件）（1）招标人名称：大连金普新区就业和社会保险事业服务中心1.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标。（一）项目概述及资金来源一、总则

（二）投标人资格要求2.资金来源：财政资金。以上所有付款时间以招标人履行财政付款审批手续切资金到位后开始计算。（6）付款方式：合同签署且开始服务后，招标人按季度支付合同价款，每季度支付该季度的合同价款，支付时间为每季末的30日前招标人支付该一个季度的物业费（每季度合同价款为总合同价款的四分之一）。（5）服务地点：招标人指定地点。（4）进场服务时间：合同签订之日起3个日历日内。

（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站（www.lncredit.gov.cn）失信黑名单、“信用大连”（credit.dl.cn）网站失信黑名单（黑榜）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等。2.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）注：1.本项目不接受联合体投标。3、本项目的特定资格要求：无2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，具有完成本项目服务能力的供应商；

2.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。其他要求：（4）信用信息使用规则：对于经查询信用信息存在不良信用记录的投标人，评审委员会应取消其投标资格。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（2）信用信息查询截止时点：投标文件递交截止前1个日历日。

（四）促进中小企业发展政策说明投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（三）投标费用5.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

5.中小企业参加政府采购活动，应当出具《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定的《中小企业声明函》（附1）。4.供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。适用招标投标法的政府采购工程建设项目，投标人按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于弄虚作假骗取中标，依照《中华人民共和国招标投标法》等国家有关规定追究相应责任。3.对于经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，对符合本办法规定的小微企业报价给予10%-20%（工程项目为3%—5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。适用招标投标法的政府采购工程建设项目，采用综合评估法但未采用低价优先法计算价格分的，评标时应当在采用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的3%—5%作为其价格分。【本项目实行对小型和微型企业产品价格给与10%的扣除，用扣除后的价格参与报价计算，详细请参见《大连市财政局关于落实政府采购支持中小企业发展政策的通知》(大财采【2022】509号)】。在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受本办法规定的中小企业扶持政策：（一）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；（二）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；（三）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。《办法》明确，在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。2.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：1.根据财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2020〕46号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。中小企业：符合工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》中小企业划型标准规定物业管理行业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。

2.投标人投标产品是残疾人福利性单位制造的，并符合条件的，其产品报价给予8％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。1.根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受政府采购扶持政策。（五）促进残疾人就业政府采购政策说明8.中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例不得超过合同金额的5%。7.中标、成交供应商享受本办法规定的中小企业扶持政策的，随中标、成交结果公开中标、成交供应商的《中小企业声明函》。6.享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。

（4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资。（3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费。（2）依法于安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%）并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；4.享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：3.残疾人福利性单位同时属于小型、微型企业的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和残疾人福利性单位扣除率中的较大值。

（六）支持监狱企业发展注：根据财库[2017]141号文件残疾人福利性单位视同小微企业。6.在政府采购活动中，残疾人福利性单位享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。向残疾人福利性单位采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5.符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》（件附件）对声明的真实性负责。任何单位或者个人在政府采购活动中均不的要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。中标、成交人为残疾人福利性单位的，《残疾人福利性单位声明函》随中标、成交结果同时公告，接受社会监督。前款所称的残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指于残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。（5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性制造的货物（不包括适用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

2.中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的5%。注：1.同时属于中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率、监狱企业扣除比例、残疾人福利性单位扣除率中的较大值。2.供应商报价产品是监狱企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其产品报价给予6％-10％的扣除，用扣除后的价格参与报价计算。1.监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：根据财政部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）规定，符合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。

2.财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据实际情况，对品目清单进行实时调整。在调整公布最新一期品目清单之前已经开展但尚未进入评审环节的采购活动，按照采购文件的约定执行，在发布之后开展的采购活动，应按照最新的品目清单执行。1.节能产品、环境标志产品是指列入财政部、发展改革委、生态环境部等部门公布的品目清单中的产品。列入品目清单内的产品包括强制采购产品和优先采购产品。（八）节能产品、环境标志产品政策说明依据财政部国务院扶贫办《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）的规定，对于非专门面向贫困地区采购物业服务的项目，在满足价格扣除条件且在投标文件中提交了《聘用建档立卡贫困人员物业公司声明函》的投标人，对其投标报价扣除后参与评审。投标报价扣除比例为相应报价的6%。（七）关于扶贫攻坚3.根据财库[2014]68号文件监狱企业单位视同小微企业。

（2）对采用最低评标价法评标的项目，对其投标价格给予4%的价格扣除。（1）对采用综合评分法评标的项目，对投标产品价格给予4%的加分，对技术项目给予4%的加分。6.拟采购产品属于品目清单中优先采购的产品，应按以下方式进行评审：5.拟采购产品属于品目清单中强制采购的产品，采购文件中应以“▲”标注，并作为符合性审查条款，若未按规定提供强制采购产品，投标无效。4.供应商应同时提供有效的《政府采购节能产品、环境标志产品声明函》与节能环保产品认证证明，才能享受节能环保优惠政策。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求供应商提供其他证明资料。3.节能环保产品认证证明，可以是认证证书复印件，也可以是法定信息发布平台公布的认证信息截图。认证证书，是由国家有关部门确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书。认证证明应与所投产品、产品类别保持一致，否则视为认证证明无效。

（3）邮箱：dlbscg@163.com（2）联系人及电话：蔡万鹏、邱明渊0411-87826633（1）接收质疑函的方式：质疑函原件书面送达招标代理人，如采用邮寄的方式寄送质疑函以招标代理人签收函件时间为准。1．供应商认为招标文件、招标过程、中标结果使得自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向招标人、招标代理机构提出质疑。供应商在法定质疑期内须一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，重复针对同一采购程序环节提出的质疑将不予受理。（九）质疑和投诉7.对于既属于节能产品，又属于环境标志产品的，可以分别享受优先采购政策。

（4）事实依据；（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（2）质疑项目的名称、编号；（1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；2.供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（4）通信地址：大连市金州区站前街道南棉路790-6号1-2层

（一）招标文件构成二、招标文件3.如有未尽事宜，按照《政府采购供应商质疑答复与投诉处理办法》（财政部94号令）执行。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。未按要求签署的质疑函招标代理人不予受理。（6）提出质疑的日期。（5）必要的法律依据；

第四章投标文件格式第三章项目服务需求第二章合同条款及合同格式第一章投标人须知及前附表投标邀请函1.招标文件包括：

任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式（如传真等）及时通知招标代理人，招标代理人将及时以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。（二）招标文件的澄清2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。附件3符合性审查表附件2资格性审查表附件1评标办法

（二）投标文件构成投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文。（一）投标的语言三、投标文件的编制1.在投标截止时间前，招标人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人或者招标代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以大连市政府采购公告形式通知潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。（三）招标文件的修改

（3）残疾人福利性单位企业产品报价说明表（如有）；（2）监狱企业产品报价说明表（如有）；（1）小型和微型企业产品报价说明表（如有）；2.投标报价表；※1.投标函；※投标人编写的投标文件应包括下列部分：

8.拟投入的办公设备及机具配备；（如有格式自拟）7.人员的综合素质和人员配置；（如有格式自拟）6.应急预案；（如有格式自拟）5.物业管理方案；（如有格式自拟）4.其他证明文件；※3.资格证明文件；※

（三）投标函以上标※的材料缺少任意一项，投标文件、报价文件无效。12.※开标一览表。11.投标人需说明的其它问题；（如有）10.证书及其他；（如有）9.业绩；（如有）

(2)投标报价应包括一切与维护工作相关的费用,并考虑服务承诺及不可预见风险等费用。(1)投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。2.投标报价应包括：1.投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。（四）投标报价投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件。

（六）证明投标人资格合格的文件投标报价采用人民币报价。（五）投标货币投标人需在接到评审委员会的现场通知后1小时内提供上述证明材料。如未能及时提供报价成本分析报告或评审委员会认为其报价成本分析报告不合理的，评审委员会将对其作为无效投标处理。4.为确保采购质量和维护公平的竞争，根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条和《中华人民共和国反不正当竞争法》第十一条，经营者不得以排挤对手为目的，以低于成本的价格销售货物。采购人不能接受报价人的恶意低价的竞争。专家小组认为，某竞标报价明显低于其他通过符合性审查竞标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，投标人必须提供本项目成本分析报告（包含各项进货成本、项目实施成本、税费、利润、安装成本等等的详细说明），同时提供以下支撑证明材料：①提供项目成本组成明细（成本价中必须包括各类税收、人员成本等），其中：人力成本必须根据报价人所在省（自治区、直辖市）政府部门或人力资源社会保障部门公布的关于2021年1月份至12月份竞标人所在地最低工资标准相关文件要求编制（新设立公司按实际情况提供，原件备查）；②2021年企业所得税1-12月份申报表复印件（新设立公司按实际情况提供，原件备查）。3.投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝。

（4）招标文件要求的其他证明投标人资格的文件。（3）中小企业声明函（中小企业提供）；（2）投标人应有能力履行合同条款中对所提供的货物所承担的维修、保养和备件储存的义务。（1）投标人必须具备履行合同所需的财务能力、技术能力；2.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意。1.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。

1.投标人应提交投标人须知前附表中的保证金金额作为投标保证金，并作为其投标的一部分。（八）投标保证金2.证明服务与招标文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图文和数据。投标人应提供：服务方案、承诺及详细说明等；1.投标人应提交本项目所有服务的合格性以及符合招标文件规定的证明文件，并作为其投标文件的一部分。（七）证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件3.投标人应按招标文件格式要求填写并提交“资格证明文件”。

6.中标人的投标保证金，在中标人按照本招标文件规定签订合同后，三个工作日内予以退还。5.未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后三个工作日内予以退还。4.在开标时，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，将被视为非响应性投标予以拒绝。注：开标现场不接受任何形式的投标保证金。3.投标保证金应以保函或非保函形式提交，任何形式的保证金都须以公司名义汇出。2.投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失，招标人在因投标人的行为致使其利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿。

（5）法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形。（4）中标人未按要求在规定时间内签订合同的；（3）因中标人过错被废除授标；（2）在投标有效期内撤回其投标文件的；（1）弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的；7.投标人有下列情况之一的，投标保证金将被没收：

2.投标文件必须由法定代表人或其授权代表按招标文件要求签署。1.投标人应填写全称，同时加盖单位行政公章，加盖投标单位的财务章、投标专用章或其他印章无效。（十）投标文件的式样和签署2.在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。投标人可以拒绝招标代理人的这种要求而不被没收投标保证金。同意延长的投标人不允许修改其投标文件，但要相应延长其投标保证金的有效期。1.所有投标应从开标之日起，90个日历日计算的投标有效期内有效。（九）投标有效期

4）投标人请在大连市公共资源交易平台下载新点投标文件制作软件（更新至最新版本），进行制作投标文件。3）供应商制递交的电子版投标文件必须有供应商CA锁签章，无供应商CA锁签章的投标文件按无效投标文件处理。2）本项目开、评标以上传平台的投标文件为准，投标单位须使用生成投标文件CA锁参加开标会议，若开标时无法解密投标文件，则投标无效。1）供应商制作投标文件时，须使用dlzf格式的招标文件创建投标文件，生成的投标文件格式为dltf（加密）上传至大连市公共资源交易平台。2、电子版投标文件编制要求：3．除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改和增删，如有修改，必须由投标人法定代表人或被授权人签字。

1、投标文件递交形式及要求：在线递交投标文件。大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录-进入金普分中心-采购业务-上传投标文件菜单中上传.dltf（加密）格式投标文件。（一）投标文件的递交四、投标文件的递交注：1、投标文件应按规定制作、签署，否则投标文件无效。6）与电子报价文件制作相关问题，投标人需与大连市公共资源交易平台联系。客服电话：4009980000。5）制作电子标书时如遇到需要签字而电子版无法签字时，请在纸质文件上签好后扫描至电子标书，若电子投标文件上传图片，请将单张图片大小控制在500K以内，否则出现无法生成投标文件、评标时不便于查阅等情况后果自负。

（三）逾期送达的投标文件2.招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间。在此情况下，招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。1.招标代理人收到投标文件的时间不得迟于“投标邀请函”中规定的开标时间。（二）投标截止时间3、投标人须使用生成电子投标文件的数字证书（CA）在线解密电子投标(响应)文件。2、电子标书制作及递交要求：投标人需在下载最新版新点投标文件制作工具程序制作投标文件，并使用数字证书（CA）进行签章后，生成.DLTF加密格式，在规定的提交投标文件截止时间前登录大连市公共交易平台，凭数字证书(CA)在线上传完成符合规定格式要求的投标文件。在线递交的电子标投标文件格式必须为指定格式为.DLTF(加密)，否则为无效投标文件。

（一）开标五、开标与评标2.在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。1.投标人在递交投标文件后、投标截止时间前可以修改并重新上传其投标文件。（四）投标文件的修改和撤回招标代理人将拒绝在其规定的截止时间后收到的任何电子投标文件。

（二）评标委员会的组成5.投标人代表对开标过程和开标记录有异议的，应在线提交异议。采购人、采购代理机构对投标人代表提出异议应当及时处理。4.采购代理机构将生成开标记录，投标人的法定代表人或被授权人须在开标记录表上签章确认。3.电子开标时，投标人不足3家的，不得开标。2.电子开标时，各投标人需要供应商凭数字证书（CA）在线解密。1.采购代理机构将在大连市公共资源交易中心开标室进行电子开标。

2.在评标过程中，投标人试图影响招标人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。1.公开开标后，直至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。（三）评标过程的保密性3.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。2.评标委员会由大连金普新区就业和社会保险事业服务中心代表和随机抽取的有关方面的专家组成，其中具有专业经济、技术资格的专家不少于成员总数的2/3。1.本项目招标依法组建评标委员会。

（1）投标人未通过资格性评审；（详见资格性评审表）2.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：1.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，是否提交了投标保证金，文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。（五）投标文件的审查为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。（四）投标文件的澄清

（7）服务期限及进场服务时间不满足招标文件要求的；（6）未对“★”条款做出实质性响应，或发生重大偏离的；（5）未按照招标文件规定报价，或有漏项；（4）投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求的；（3）投标文件完整性不符合招标文件实质性要求的；（2）投标有效期不满足招标文件要求的；

4.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。3.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的服务范围、质量、性能或者实质上与招标文件不一致，而且限制了招标人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。（11）电子文件制作不满足招标文件要求。（10）被发现有其他不符合法律法规及招标文件规定的实质性要求的；（9）发现投标人有招标文件规定的串通投标情形的；（8）被发现涂改证明材料或者提供虚假材料的；

6.同时出现两种以上不一致的，按照顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；5.评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算术错误，修正错误的原则如下：

（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：在评审过程中，评标委员会发现投标单位有串通投标行为的，相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理，并报送政府采购管理机构依法进行处理。（六）串标8.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，可在评标现场要求合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。7.评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。

（七）评标原则及方法：（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（5）不同投标人的投标文件相互混装；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

6.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。5.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。4.本项目的评标办法采用综合评分法，具体评分方法详见附件2。3.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。2.评标应严格按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定的评标要求，以及招标文件的要求进行。1.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。

2.招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质、业绩等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。1.评标委员会根据评标结果，推荐合格的中标候选人。（八）中标候选人的推荐9．根据投标人的综合得分，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的详见评标办法备注第3条标准执行。8.评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后，由各评委独立打分，打分时保留2位小数，每人一份评分表，并签名。7.综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。

3.保证质量、保证服务期，按照招标文件要求提供售后服务。2.具有良好的履行合同的能力和条件；1.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人；中标的标准（九）定标3.招标代理人将评标情况形成书面评标报告，送至招标人审查。

2.中标通知书经备案后，招标代理人应当在2个工作日内向中标人发出中标通知书。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。1.在公告中标结果的同时，向中标人发出中标通知书。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。（二）中标通知书招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。（一）合同授予标准六、授予合同

（五）招标代理人服务费（四）履约保证金（本项目不采用）2.如果中标人无正当理由未在规定期间内签订合同，将没收其投标保证金，并承担相关法律责任。1.中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同。招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。（三）签订合同3.中标公告详见《大连市政府采购网》。

银行账户：75120078801000000712开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司大连金州支行4.招标代理服务费请汇：3.本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人收取。2.招标代理服务费:12624元整代理服务费：1.中标人在领取“中标通知书”时，须向大连铂森项目管理咨询有限公司缴纳代理服务费。

3.投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的报价和资料，导致投标文件被拒绝的，后果由供应商自负。2.投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；1.投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（六）其他注意事项：联系电话：0411-87826655。联系人：王女士；

甲方（采购人）：采购编号：项目名称：（如行业内有合同格式，可采用行业内合同）合同条款及合同格式第二章合同条款及合同格式

1、物业名称：第一条：物业基本情况：中标通知书、投标文件、招标文件是本合同的一部分，并与本合同一起阅读和解释。乙方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，经政府采购公开招标（项目名称：，招标编号：），甲方选聘乙方（服务人）：

1、保洁、日常清洁；第二条：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：5、物业管理区域：4、建筑面积：3、座落位置：2、物业类型：

第五条本物业管理区域物业管理费采取年度包干的方式，（年月日至年月日）年度包干的合同价款为乙方的中标价，计人民币元/年(￥:元)第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见招标文件第三章）。（详见招标文件第三章）4、招标文件规定的其他内容。3、处理与物业服务相关的各类投诉；2、分担区域内的扫雪和清除积雪；

进场服务时间：合同签订之日起3个日历日内。服务地点：采购人指定地点。服务期限：合同签订后一年。（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年。续签合同签订后应在大连市政府采购网上进行合同备案。）第七条合同期限、地点第六条付款方式：合同签署且开始服务后，招标人按季度支付合同价款，每季度支付该季度的合同价款，支付时间为每季末的30日前招标人支付该一个季度的物业费（每季度合同价款为总合同价款的四分之一）。乙方按照上述标准收取物业管理费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。

2.甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查，传达甲方对乙方的要求及有关文件的规定。并协调甲乙双方之间的相关工作事宜。1.甲方审定乙方拟定的《物业管理制度》。（一）甲方的权利义务第九条双方权利义务乙方所提供的服务质量标准不符合合同规定及招标件规定标准的，甲方有权拒绝验收该服务，甲、乙双方方协商后方可终止合同。第八条违约责任

1.乙方严格按照合同的要求向甲方提供物业管理服务，并达到质量标准。（二）乙方的权利义务6.其他5.甲方负责大楼所发生之水、电、气等能源费用。4.甲方向乙方提供相关的规章制度，以便乙方了解与遵守。3.甲方对乙方的管理实施监督检查，有权利不定期进行考核。

7.甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有，乙方不得出售或转让。6.乙方员工上岗应着统一工装，服务规范，热情礼貌。5.乙方必须按要求配备强干物业队伍，物业工作人员须身体健康，政审合格，经甲方审核同意后，方能上岗。4.乙方有义务为甲方提供优质的保洁，保障良好的工作环境。3.乙方严格保守甲方的工作机密。2.乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定，日常工作的正常进行，维护公共秩序及安全。

13.乙方应遵守甲方规定，并服从甲方工作人员的管理。12.乙方应节约使用甲方提供的资源，保证不造成资源浪费。11.乙方因故无法正常工作时，应报甲方同意。10.乙方应定期组织员工进行培训，提高其专业技能，牢固树立为甲方、使用人服务的思想意识。9.甲方有权要求乙方配齐符合规定的工作人员，并经甲方同意后方可录用。8.按实际需要，甲方有权要求乙方重做未达到标准的工作，乙方必须服从。

第十条监督和管理18.其他17.乙方保洁服务所需的机器设备、工具、清洁剂、卫生易耗品等保洁品以及消防用品由乙方负责。16.乙方每月须向甲方提交管理人员、保洁人员、等全体工作人员的名册。15.乙方应及时向甲方汇报工作，征求意见，协助甲方更好的开展工作。14.乙方使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报甲方同意。

（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。第十一条不可抗力事件处理（四）对乙方在具体实施合同约定的服务项目过程中发生的困难，或与甲方工作人员在工作中发生的矛盾，甲方应协助乙方做好协调工作。（三）甲方发现乙方的派遣人员严重违反甲方规章制度，工作不负责任且经教育后未能改进的，或因各种原因不能胜任所在岗位工作的，可建议乙方进行人员调换。乙方在收到甲方建议并经核实后，应在3天内另行派遣其他合格人员到岗。（二）甲方应对乙方派遣人员的服务工作进行监督，发现一般的问题可及时指出并令其改正，发现重大问题或带有普遍性的问题应向乙方提出口头或书面整改意见，乙方经核实后必须及时整改并将整改意见和结果向甲方提出书面报告。（一）乙方负责其派遣人员的日常管理，教育其派遣人员在工作中遵守法律、法规和丙方的规章制度，保证服务质量，按时、按质地完成丙方指定的服务内容。

第十四条第十三条本合同的附件及中标通知书、乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成的，双方约定向大连仲裁委员会申请仲裁。第十二条争议的解决（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

本合同仅作为甲乙双方拟订合同时的参考样本，具体内容按招标人及招标文件要求与中标单位签订年月日年月日被授权人：被授权人：法定代表人：法定代表人：甲方（签章）：乙方（签章）：本合同正本至少一式3份（甲方、乙方、采购代理机构各执一份），具有同等法律效力，合同签订后七个工作日内送达大连金州新区政府采购管理部门确认备案。

金普新区人才广场综合办公楼位于开发区金马路260号，建筑面积14100㎡，地上7层，正门前设60个办公车位；劳动保障监察大队、劳动人事争议仲裁院办公楼位于金普新区黄海路135号，建筑面积5691平方米，六层办公建筑，门前设40个办公停车位。项目包括金普新区人才广场综合办公楼、劳动保障监察大队和劳动人事争议仲裁院办公楼。2022年大连金普新区就业和社会保险事业服务中心物业管理服务采购项目二、服务范围一、项目名称项目需求及技术要求第三章项目服务需求

（五）甲方其它服务需求（四）会务服务、通信（弱电）服务。（三）设施设备维修维护、变电所服务、暖通空调服务。（二）保洁服务。（一）负责安保服务工作。具体为治安管理、工作秩序维护、车辆停车秩序维护、物业设施异常巡查管理、消防设施巡查、报纸分发、抢险救灾等。三、服务内容

(一)安全管理按照大开管办发〔2005〕13号文件要求，甲方要求以及甲方对物业服务考核标准。四、服务标准③甲方交办的其它工作。②临时性服务：举办大型招聘会、培训、会议、接待等临时性活动及现场招聘会等的服务保障，需保洁及保安人员加班加点，甚至临时大量增加人员；①承接工程验收等服务；

①保安人员必须坚守岗位，尽职尽责，严守工作时间，不准随意脱岗，做好值班日记和交接班记录，值班室发生一切情况及时报告。（1）保安人员职责2.安保工作的细化标准其他服务：协助各办公楼报纸派送、邮件接收、办公用品搬运等工作。做好办公楼防洪、除雪及极端天气影响的防范及突发事件处置工作。红线范围内的秩序维护，接待登记，办公场所内外巡查，消防系统，报警系统，防火、防盗，防恐、防破坏等方面的检查巡视和处理，楼内监控及监控系统的检查，夜间和节假日水、电、煤气等设施的检查以及临时性工作。其中保安人员实行轮换替班制度，夜间值班人员一律不得睡觉，以保证夜间安全工作。1.安全管理服务内容

⑦做好防恐、防破坏的预案。⑥做好防火、防盗的检查巡视工作，并作好相关记录，发现紧急情况应及时与办公大楼管理人员或有关主管部门报告。夜间对底层门窗重点巡视。⑤安排专人值守消防监控室，如有异常，做到发现及时，处理及时。④节假日办公人员进入办公大楼，作好登记工作。外来人员未经有关部门批准严禁进入。③严格执行《出入门管理规定》，作好安全保卫。在岗时不准喝酒、从事娱乐活动、聊天。热情服务，礼貌待人，不准接受或索取他人财物。②按时打开警报装置，关闭大门。无人时打开警报系统，定时巡逻检查，对重点部位重点检查。

④检查各楼层公共部位门窗及水电等设施的表象是否正常。③检查办公楼楼梯（防火通道）、走廊等区域的地面、墙面和顶棚有无损坏。②检查各楼层通道、走廊、卫生间等照明是否有损坏或丢失现象。检看各种消防设备、设施是否正常工作状态。①上班时间：8:00-18:00。工作日上午7:00-8:30、下午16:30-18:00，人才广场正门及东侧入口须立岗；工作日上午10:00、下午13:00、16:00，对办公楼进行巡逻与安全检查。（2）白班保安工作要求⑧按有关要求作好停车场的管理工作，保证停车场停放的车辆及设施不受人为破坏。

①工作时间：18:00至次日8:00。夜间巡查岗应于19:00、23:00、3:00各巡查办公楼一次，并做好记录。（3）夜班保安工作要求⑧巡查中值班员原则上不要进入各办公室。⑦对办公区、财物室、档案室等重要区域保证每天至少检查2次并做好记录。⑥对办公场所可疑人员进行盘查并及时上报。⑤对楼内发生的异声、异味等情况要认真检查，找出原因并作好相应处置。

（4）监控员工作要求⑥夜间值班要求执行坐班与巡查制度相结合，并做好巡查记录。⑤消防、监控中心要24小时开启监控系统，保证按规定要求有人在岗，发现问题及时报告。④保安夜间巡查时发现灯具不亮或其他设备设施损坏，第二天书面报送甲方管理部门，做到及时发现及时处理。③保安夜间巡查时，应做到全面、仔细、不漏查，不得走过场，对重点区域的水电气及各楼层门窗设施重点检查。确保办公楼安全，并作好夜间巡查记录。②保安人员每天18:00以后，对楼内进行一次彻底检查，发现问题及时处理，无法解决的问题及时报告，作好记录，第二天书面报送主管部门。

⑥严格遵守保密纪律和有关安全规定。监控录像为保密资料，调用监控录像必须填写申请表，经领导批准后，监控员方可调用，并做好记录。⑤定期做好监控录像、值班记录等资料的保存工作。④认真注视监控屏幕，发现疑点，立即切换监视，跟踪录像，发现问题应立即通知值班人员到现场查看。③熟悉监控设备的性能和使用方法，严格执行操作规程，及时排除故障。②监控室由物业人员负责24小时职守，认真履行监控职责，如无领导同意或紧急状况，任何人不得擅入监控室。①负责区域内的消防和安全监控工作，协助处理突发事件，认真做好监控设备的日常保养，保证设备的正常运行。

办公楼公共区域、领导办公室、室外停车场等区域（含附属物）的保洁服务工作等。1.保洁服务内容（二）保洁服务（2）消防监控人员要求持有国家颁发的构建物消防证。（1）投标人需提供身体健康、持有效健康证，身份证、保安证、政审合格材料、具备较强工作能力及责任心的保安人员。3.安全管理人员要求

④理石墙面及地面定期彻底擦拭、抛光、打蜡，地垫定期清洗。③各设施（告示牌、物饰、花盆、桌椅等）光洁，无杂物及污迹。②理石地面无灰尘、无污渍，光洁明亮。地垫无灰尘、杂物。①玻璃门窗、门框、理石墙线清洁、明亮，无印痕。（1）办公场所公共区域（含附属物）2.保洁服务要求

④天棚、灯具、消防栓内无积尘、灰网。③指示牌、指示灯、灭火器材擦拭明亮，无灰尘、污迹。②立式烟缸、垃圾筒及时擦拭清理，无烟头、杂物、污迹，壁面光洁。①地面、墙面、墙角线无灰尘、污迹，光洁明亮。栏杆、扶手、档板无污渍、无尘。（2）公共走廊、楼梯间（含附属物）、电梯轿厢⑤天棚、灯具、风口无积尘、污迹。

④热水器表面清洁，内部无积锈。天棚、灯具、风口、高墙无灰网、积尘、污迹。③纸篓、垃圾桶及时清理。对指定卫生间的洗手液、卫生纸及时补充。②卫生间门（隔断）、地面、地漏无杂物、水迹、污渍，五金件表面清洁无污迹。①便器、洗手盆无水迹、污垢、异味。洗手台、镜面、门、窗等无灰尘、水痕、污点，光洁明亮。（3）洗手间、开水间⑤电梯轿厢壁面、地面（地毯）、棚灯、门轨等无灰尘、污迹、手印。

②办公场所内外垃圾及时清运，所有垃圾不过夜，垃圾桶周边地面无污渍，无蝇蛆。①室内外垃圾桶盛装垃圾及时清理，垃圾不得超过垃圾桶三分之二处。（5）垃圾清理②会议室座椅整洁有序，无灰尘。①地面清洁，无灰尘、脚印及杂物。（4）会议室

②公共区域定期消毒，及时记录，达到公共卫生防疫标准。①鼠、蟑螂、白蚁及其他虫害要及时发现及时处理，彻底铲除根源，定期全楼检查和消灭，同时协助甲方做好卫生防疫及疫情防控工作。（7）消杀②指示牌及其它附属物无积尘、无污迹。①道路、场地做到路面净、人行步道净、场地净，无污水、无砖瓦石块、无杂物、无明显痰迹、无浮土浮渣、无垃圾堆，道路场地清洗见本色。台阶踏步无口香糖污渍、无痰渍、干净，雨、雪天及时更换脚垫。（6）外围场地

（2）定期维护：主要包括:消防（生活）水箱的清理，强、弱电检修维护、锅炉检修维护、空调检修维护、楼内及分担区垃圾清运、污水井清理等。（1）日常设备设施维护：主要为给排水、空调、暖气设备、灯具、变电所、低压配电设备、避雷设施、厨房设备、电梯、会议保障、通讯及网络、安防监控系统、广播系统、停车场设施、消防设备设施、门窗、桌椅、房间吊顶、墙面等设施的维护维修以及设备保养。1.工作范围（三）工程设备设施管理投标人需提供身体健康、持有效健康证，身份证、无犯罪记录证明、具有较强责任心的服务人员。3.保洁人员要求

（5）编制设备管理工作管理表（包括台数、品牌、型号、功率、位置、工作状态等）。（4）变电、压力容器、消防、电梯、空调维保等正常检修、维护，杜绝一切不安全隐患。（3）节约能源，有效降低能源消耗。（2）加强保养维护，确保运行正常，设备完好率99%以上。（1）各种设备无故障运行，运行事故为零。2.工作标准

（1）投标人需提供身体健康、持有效身份证、无犯罪记录证明、具有较强工作能力及责任心人员。3.工程人员要求（9）各种设施必须做到随时发现问题随时解决，对于甲方下达的维修任务，物业应按时保质保量的完成；发生前述各种情况应做好记录并及时向甲方报告。（8）电梯运行正常、梯内按钮经常检修维护，保证电梯的安全使用及畅通。如遇突发状况，及时与电梯厂家或维保部门取得联系。（7）消防设施定期检查，定期检测要包括消防水灭火系统和消防报警系统的全面检测（包括消火栓、消防喷头、消防泵、防火卷帘、烟感探测器、层间显示器、报警主机、灭火器等），达到大连市消防部门相关要求。（6）建立完善的检查维护规范和值班、巡查及登记制度；制定具有操作性的相关应急处理预案。

五、人员配置特殊专业检测类服务（电梯检测、消防检测等）可转包第三方服务，需签订正式合同附第三方各项资质材料，如出现安全纠纷，甲方不承担责任，投标人需提供维保长期固定合作单位协议或合同。4.相关责任（3）如属特殊岗位，需持有特种专业证书。（2）项目经理需专科以上学历，5年以上相关工作经验。

（五）进场服务时间为签订合同后3日内。（四）所有涉及消防安全、水电安全、电梯运营安全的项目，必须严格按照行业主管部门有关要求进行检测、维保和运营。如因违法违规操作而带来的一切后果，由中标单位承担责任。（三）投标人具有先行垫付物业服务相关费用的财务能力，并能接受半年以上付款周期。甲方每月对中标人进行考核，按考核成绩确定付款比例（参照月考核规则表），中标人考核成绩不合格，甲方有权随时终止与中标人的合同。（二）投标人须具有物业保安、保洁、工程、餐饮等综合服务的能力，具有良好的信誉、品质和规模。（一）人员确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得甲方同意后方可调整。六、其他事项

（1）办公用品及耗材、办公家具、物业员工工作服。3.下列费用由物业公司自行承担。2.如遇重大维修项目或特殊检测项目，在双方共同协商并征得甲方同意后，可由甲方支付该项目费用。1.本需求第三项、第（五）条所列的甲方其他需求，不再另行支付费用。（七）相关费用约定（六）自合同签订之日起一年（在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下合同可延续签，一年一签，续签最长不超过二年）。合同期内，如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险，由物业公司承担。

（7）物业所有工作人员人工费、办公经费、法定税费。（6）按甲方要求为办公楼宇的内、外立面玻璃擦洗费用。（5）所需擦手纸、手纸、洗手液及保洁垃圾袋、洁厕剂等日常耗材、保洁用具及设备。（4）工程维修设备、工具由物业公司提供，维修耗材由物业公司承担。（3）体检及办理健康证、保安证、特殊工种证等产生的费用。（2）物业值班人员休息用床、被褥、换衣柜、微波炉等设施。

根据贵方（招标项目名称、包号）（招标编号），投标人代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）。致：（采购人、采购代理机构）一、投标函格式第四章投标文件格式（8）与本次招标项目有关的其他一切费用。

服务期限：_。进场服务时间：。本投标有效期为自开标日起个日历日。我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件（包括修改文件、附件等相关资料）规定的内容，并承诺在发生争议时，不会以对招标文件存在误解、不明为由，向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权。所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标报价为人民币金额数，（同时用文字和数字表示。）。我方承诺，我方完全具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件。完全理解招标文件的内容，决定投标本项目，据此我方承诺如下：

投标人名称法定代表人/经营者/负责人(签字或盖章)/授权代表人签字：9.我方将严格遵守政府采购法律、法规等法律规范性文件的规定，若存在违法违规等行为，将承担相应的法律责任。8.我方投标文件、你方的中标通知书、招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分，若招标文件存在要求，而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下，我方接受招标文件的有关约束，并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分。7.我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实、准确、合法、有效。由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效，给其他投标人及采购人造成的全部损失，我方同意无条件予以赔偿。6.我方已按招标文件规定交纳了投标保证金，并完全理解、同意并接受当发生招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不退还投标保证金情形时，我方所交纳的投标保证金将不被退还。

二、报价汇总表5、应按规定签字，否则投标文件无效。3、投标人公章必须是经公安部门备案的印章。4、不得使用其他印章或电子制版签名。注：1、本格式文件内容不得擅自删改。2、投标人代表签字，必须是亲笔签名。日期投标人公章

法定代表人/经营者/负责人(签字或盖章)/授权代表人签字：日期：年月日投标人名称（公章）：项目名称：

3、填入本表的小型和微型企业须提供“中小企业声明函”；2、本表用于对小型和微型企业产品报价给予一定比例扣除（详见投标人须知）；说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；小型和微型企业产品报价说明表货币单位：人民币元小型和微型企业产品报价说明表格式（如需要可填写）

监狱企业投标报价说明表监狱企业报价说明表格式（如需要可填写）法定代表人/经营者/负责人(签字或盖章)/授权代表人签字：投标人公章：投标人名称：4、未提供“中小企业声明函”的，评标时不对小型和微型企业产品报价给予一定比例扣除。

4、未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除。3、填入本表的监狱企业须提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”；2、本表用于对监狱企业报价给予一定比例扣除（详见投标人须知）；说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；货币单位：人民币元

货币单位：人民币元残疾人福利性单位报价说明表残疾人福利性单位报价说明表格式（如需要可填写）法定代表人/经营者/负责人(签字或盖章)/授权代表人签字：投标人公章：投标人名称：

投标人公章：投标人名称：4、未提供“残疾人福利性单位声明函”的，评标时不对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除。3、填入本表的残疾人福利性单位须提供“残疾人福利性单位声明函”；2、本表用于对监狱企业报价给予一定比例扣除（详见投标人须知）；说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；

注：本文件应按规定签署，否则投标（报价）文件无效。“投标文件的技术或商务条款”列由投标人填写，须按前列“招标文件的技术或商务条款”的要求。法定代表人/经营者/负责人(签字或盖章)/授权代表人签字：说明：如有偏离需投标人详细填写。三、技术和商务条款偏离表法定代表人/经营者/负责人(签字或盖章)/授权代表人签字：

3、组织机构代码证复印件(若三证合一则不需提供)2、税务登记证复印件(若三证合一则不需提供)1、营业执照副本复印件（一）、资格证明文件装订顺序：（以下文件复印件均须加盖公章）四、资格证明文件

1、营业执照副本复印件7、信誉承诺书（见附表3）6、无重大违法记录声明（见附表2）5、法定代表人（负责人、经营者）授权书原件（见附表1）4、法定代表人（负责人、经营者）身份证复印件

兹授权(委托代理人姓名)(身份证号）为我方委托代理人，参加政府（项目名称、包号）5、法定代表人（负责人、经营者）授权书附表14、法定代表人（负责人、经营者）身份证复印件3、组织机构代码证复印件(若三证合一则不需提供)2、税务登记证复印件(若三证合一则不需提供)

注：1、法定代表人签字的和被授权人签字，必须是亲笔签名。投标人公章被授权人签字法定代表人签字或盖章本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同，自签章之日起生效。（项目编号)的投标活动，并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜。在此次投标过程中，本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。

6、无重大违法记录声明附表25、后附被授权人身份证复印件。4、应按规定签字，否则投标文件无效。3、不得使用其他印章或电子制版签名。2、法定代表人盖章和投标人公章，必须是经公安部门备案的印章。

法定代表人/经营者/负责人(签字或盖章)/授权代表人签字：供应商名称：（加盖公章）特此声明。我单位在参加政府采购项目（项目名称：项目编号：）前3年内在经营活动中没有重大违法记录。（代理机构名称）：

1、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；我单位在参与（项目名称：，项目编号：）的政府采购活动中，自愿做出承诺：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求，我单位符合以下条件：致：（采购单位、采购代理公司）7、信誉承诺书附件3年月日

日期：单位负责人或授权代表（签字）：承诺供应商（公章）：若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料的法律责任。3、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；2、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

投标人基本情况表附表42、中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位声明函；（如有见附表5）；1、投标人基本情况表；（见附表4）五、其它证明文件说明：供应商可自行选择是否提供承诺书，若不提供，应按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求提供相应的证明材料。

（5）公司开户银行名称及帐号：地址：（4）公司经营及资金状况:（3）注册资金：经济性质:（2）地址：传真：（1）公司名称：电话号码：

我/我们声明以上所述是正确无误的，您有权进行您认为必要的所有调查。（7）其他说明：（6）营业注册执照号：

1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业），本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020)46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）附表5投标人名称：(公章)日期：

注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。2.（标的名称）、属于（采购文件中明确的所属行业），承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业），

日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加(招标人名称)单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函（如有）2、供应商如是监狱企业或残疾人福利单位的可忽略此表。

注：供应商如是中小微企业或残疾人福利单位的可忽略此表。未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除。提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（如有）监狱企业注：供应商如是中小微企业或监狱企业的可忽略此表。

1、项目组织管理机构框图（格式自拟）八、人员的综合素质和人员配置（如有格式自拟）七、应急预案（如有格式自拟）六、物业管理方案

3、项目负责人简历表2、需提供拟投入人员的身份证复印件、近六个月内任意一个月缴纳社保的证明材料及相关证件。注：1、本表可延长人员配置方案表2、人员配置方案表

九、拟投入的办公设备及机具配备2.提供项目负责人身份证复印件、近六个月内任意一个月缴纳社保的证明材料及相关证件。注：1.确定项目负责人后不得临时调整人员，如有特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。项目负责人简历表

投标人:2019年1月1日至今具有类似项目业绩一览表十、业绩2、需提供设备购置发票或转让协议或设备租赁协议。注：1、此表可延长；

投标人可提出补充建议或说明，提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足招标人使用要求的理由，同时应说明对技术条件、价格、维护、检修、安装等方面的影响。（如有）十一、投标人需说明的其它问题2、上述材料必须真实可信，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请政府采购管理部门严肃处理，追究有关单位和人员的责任。1、需提供中标通知书及合同复印件加盖公章。注：

2、投标人投标产品是中小企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予10％的扣除，微型企业给予10％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。联合体投标的，联合协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30％以上的，与小型企业联合的可给予联合体5％的价格扣除，与微型企业联合的可给予联合体5%的价格扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。1、根据投标人的综合得分，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人。评标方法：本项目采用综合评分法进行评标：评标方法附件1：明确项目联系人、联系电话，在项目开标评审环节保持畅通，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，供应商自行承担相应后果。

基本评分标准注：本项目为专门面向中小微企业采购，故无政策性加分。6、残疾人福利性单位同时属于小型、微型企业的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和残疾人福利性单位扣除率中的较大值。5、投标人投标产品是残疾人福利性单位制造的，其产品报价给予8％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。4、监狱企业同时属于小型、微型企业的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和监狱企业扣除率中的较大值。3、投标人投标产品是监狱企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其产品报价给予8％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。

（3）商务评估得分高的。（2）技术评估得分高的；（1）投标价格低的；3、如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：2、获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人。注：1、保留小数点后两位（按四舍五入原则）

资格性审查表附件2：从开标时起到中标公告发布时止，有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员。6、保密要求5、投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料。如果发现有弄虚作假的，将取消其投标资格。4、投标人加分项相应产品投标报价之和以评标委员会复核结果为准。

符合性审查表附件3：3、《资格性审查表》是资格性评审的依据，不得对《资格性审查表》以外的内容进行资格审查。2、审查情况或结论合格打√，不合格打×，不合格原因请在备注栏内注明。注：1、货物和服务招标项目的资格审查由采购人或代理机构进行，至少两人。其他政府采购项目由评委会或谈判小组进行审查。

2、《符合性审查表》是符合性评审的依据，《符合性审查表》未列明的，不得作为符合性评审中认定投标（报价）文件无效的依据（属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外）。注：1、合格项打√，不合格项打×，不合格原因请在备注栏内注明。

中小企业声明函（服务）

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》

（财库（2020）46号）的规定，本公司参加（大连金普新区就业和

社会保险事业服务中心）的（2023年大连金普新区就业和社会保险

事业服务中心物业服务采购项目）.采购活动，工程的施工单位全部为

符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企

业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的

中小企业）的具体情况如下：

2022年大连金普新区就业和社会保险事业服务中心物业服务采

购项目，属于（采购文件中明确的物业管理行业）承建（承接）企业

为（大连德泰城市服务集团有限公司），从业人员47人，营业收入为

328861.12万元，资产总额为9539万元，属于中小企业。

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业

的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相

应责任。

售团

企业名称（盖章）：大连德泰城市服务集团有限公司

日期：2022年11月23日