一、项目名称
　　未来建设发展创新中心咨询服务项目
二、采购内容
　　（一）企业访谈和现状研究
　　解读双碳背景下，国家、省、市、区对建筑业发展的政策要求，分析建筑业相关支持政策及发展趋势，结合深圳市和宝安区建筑业发展历程、发展动力、产业链条和产业规模，梳理未来建筑科创产业园对应的功能和角色定位。从区域层面及项目定位角度，分析确定项目的重难点，进一步分析关键发展诉求。
　　对宝安区内重点建筑龙头企业及意向企业进行调研访谈，收集分析行业企业总部落位功能布局、功能比例、空间需求、配套服务等方面需求，进一步对预选址地块进行现场探勘调研，进行现状区位、交通、生态、用地建设情况等要素评估，分析场地的资源禀赋条件，对预选址场地周边产业情况、现状建设情况、生活服务配套情况等内容进行分析梳理，明确场地的发展潜力和限制条件。
　　（二）分析及研究
　　1. 目标定位分析
　　分析国家双碳目标发展要求，省、市、区建筑业发展趋势与目标，同时结合宝安区建筑业发展本底情况与科创发展土壤，明确未来建筑科创产业园发展目标定位和发展愿景。
　　2. 选址分析
　　基于背景分析、企业访谈和现状调研工作，在明确发展目标和愿景的基础上，结合宝安区国空及相关规划，进一步考虑土地收储及整备计划，从用地指标条件、规划编制情况、交通条件、用地协调难易度和联动片区等方面进行项目落位选址分析。
　　3. 建设模式分析
　　基于企业调研及现有的产业条件等综合因素，结合建筑业综合服务平台功能定位，分析深圳市的相关政策文件和建设案例，提出合理的、有针对性的建设模式建议。
　　（三）概念空间方案
　　研究范围为宝安区行政边界范围，概念设计范围在进行选址分析后，择优选取两处用地开展概念空间方案设计。
　　1. 功能配比分析
　　分析研究不同类型、不同规模建筑企业在办公、研发、实验、展示、产业、宿舍、食堂等方面的需求频次、空间规模及功能布局，结合用地条件与项目定位，细化分析重点选址地块匹配的功能配比。
　　2. 空间方案
　　秉承“绿色低碳、智能制造”理念，依托选址地块现状条件，协调区域蓝绿网络与开放空间，基于功能配比分析，落实产业发展需求、空间发展结构，确定主要功能节点，划定重要功能板块与空间规模，提出重点空间发展形式与建筑形态，形成概念策划方案，构建绿色低碳、产城融合、职住平衡、科技创新的规划方案布局。
　　（四）服务平台政策体系
　　结合建筑业综合服务平台功能定位，分析深圳市及兄弟区的相关政策文件，建立服务平台政策体系，研究提出差异化具体政策。
三、服务期限
　　本次采购服务期限为至完成相关咨询成果。
四、咨询成果
　　1.编制完成《未来建设发展创新中心规划建设研究》汇报PPT电子文件。
　　2.编制完成《未来建设发展创新中心规划建设研究》报告文件，其中包括项目落位选址分析、概念空间方案设计、建设模式建议等内容。
　　上述文件包括纸质和电子两类，电子文件数据格式包括Word、PDF、JPG等。
　五、资格条件
　　1.投标人须是在中华人民共和国境内注册的有合法经营资格的国内独立法人；
　　2.投标人须曾参与建筑业发展研究工作，具备包括咨询、调研、规划、设计等相关工作经验；
　　3.投标人企业注册总人数不少于10人，其中工程类或建筑类专业技术人员不少于5人；
　　4.投标人无经营违法违规及失信行为记录。
六、采购预算
　　未来建设发展创新中心咨询服务采购控制价为48万元，具体以中标价格为准。项目采用包干价，合同签订之日支付30%启动资金，剩余70%根据双方合同约定按节点分批次支付。
七、定标方式
　　定标方式采用综合评分法，综合评分要素包括价格、业绩、服务内容及深度、人员配备等，各要素比重权值如下：价格占权值20%；资质情况占权值10%；业绩占权值10%；人员配备占权值40%；服务内容及深度占权值10%；服务响应程度占权值10%。
　　综合评分法，评分细则如下：

序号	评分要素	权值	评分标准	备注
1	价格	20	价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100 Z---即本次招标的最佳报价，即对所有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15%作为本次招标最佳报价。 Ａ---价格调整系数，当投标报价低于本次招标最佳报价时,A=0.5;当投标报价高于本次招标最佳报价时,取A=1。 当价格分<0时，取0。
2	资质情况	10	（1）投标人具备工程设计资质证书建筑行业建筑工程甲级，得2分； （2）投标人具备工程咨询甲级资信（专业范围须包含：建筑），得2分； （3）投标人具备城乡规划编制甲级资质，得2分； （4）投标人同时具备有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，得2分； （5）投标人具备国家级高新技术企业证书，得2分。
5	业绩	10	（1）考察投标人近五年（自2018年1月1日起至本项目投标截止之日，以合同签订时间为准）承担地级（或以上）城市的规划类项目个数业绩情况：2个（含本数）及以上得5分；1个得2分；其他情况不得分。 （2）考察投标人近5年（自2018年1月1日起至本项目投标截止之日，以合同签订时间为准）承担过区级或以上建设行政主管部门委托的“十四五”相关规划研究类项目个数业绩情况：2个（含本数）及以上得5分；1个得2分；其他情况不得分。
3	服务技术人员配备情况	40	项目负责人评审标准： 1、项目负责人具备城市规划副高级工程师或以上职称资格，得5分； 2、项目负责人具备注册城乡规划师资格，该项得5分； 3、项目负责人的业绩： 近五年内（2018年1月1日至本项目招标公告发布之日，以合同签定日期为准），担任过区级或以上“十四五”规划研究项目的项目负责人，得10分。 项目团队成员（项目负责人除外）评审标准： 除项目负责人外，团队成员中具有全日制本科及以上学历，且具备副高级或以上职称的，每提供1人得2分；具备工程师职称，每提供1人得1分，同一人取其最高职称，不重复计算，本项最多得20分。
4	服务内容及深度	10	由招标小组分别对各供应商提供的方案进行横向比较，综合评价并按顺序排名，评价第1名的得分为10分，每推后1名得分递减3分。即：第n名该项指标得分=10-（n-1）*3。其中：n大于等于1。
6	服务响应程度	10	按报价方案中服务响应程度评定优、良、中、差等级，分别得10分、7分、4分、1分。

　八、报名时间
　　2023年9月22日至9月28日，上午9:00—12:00，下午14:00—18:00。
九、报名方式
　　请有意向的供应商将相关证明文件和材料复印件（所有复印件应加盖单位公章）现场提交或邮寄到深圳市宝安区住房和建设局521室。
十、联系方式
　　联 系 人：庞工
　　联系电话：85901705
　　地址：深圳市宝安区新安街道甲岸路17号521室 
十一、特别提示
　　供应商报价文件中需包含服务内容、价格及相关证明文件和材料等，报价低于市场平均水平的需在报价文件中说明原因，如发现有内容不完整、出现明显与本项目无关的内容，或报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约且无合理理由的，将作为废标处理。
　　深圳市宝安区住房和建设局
　　2023年9月22日