政府采购合同编号：【ABXZBZC202401118】 物业服务合同 项目名称：青原区人民医院总院物业服务采购项目 采购单位：青原区人民医院（青原区总医院） 中标单位：吉安逸源金地物业服务有限公司 签订地点：青原区人民医院（青原区总医院） 签订时间：2025年1月10日 甲方：青原区人民医院（青原区总医院） 社会统一信用代码：1361004690960075Y 法定代表人：肖和平 联系人：罗学辉 联系电话 ：15007969735 地址：吉安市青原区下水东路3号 乙方：吉安逸源金地物业服务有限公司 社会统一信用代码：91360803MAD08FU8K 法定代表人：芦灵生 联系人：黄子钢 联系电话 ：18607977725 地址：吉安市青原区赣江大道以南行政中心城投公司大楼5楼501室 吉安市青原区人民医院（吉安市青原区总医院） （以下简称甲方）和吉安 逸源金地物业服务有限公司 （以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》和有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实 信用原则，同意按照下面的条款和条件订立本政府采购合同，共同信守。 一、政府采购合同文件 本政府采购合同所附下列文件是构成本政府采购合同不可分割的部分：1.招标文件； 2.招标文件的更正公告、变更公告； 3.乙方提交的投标文件； 4.政府采购合同条款； 5.中标通知书； 6.政府采购合同的其它附件。 二、政府采购合同范围和条件 本政府采购合同的范围和条件与上述政府采购合同文件的规定相一致。 三、政府采购合同服务内容 （一）人员要求 人员配置要求：

岗位	人数	职责	备注
项目经 理	1	初期不设项目经理，待院方整体启用后设立，按甲方要 求为准。
消控员	6	消防设施操作员要求年龄在50 岁以下，必须持行政主管 部门颁发的中级及以上消防职业资格证书上岗,24 小时 双岗值守。	按照实际开放 楼层需要
秩序员	7	负责所有行人和车辆出入口、公共区域、地下室、办公 区等区域安全值守、巡逻；必须持保安员证书上岗。
园林养 护	1	工作所需工具、材料、药品、肥料等由中标单位提供，一年至少需进行两次施肥、四次修剪及打草、六次杀菌 杀虫。
保洁员	9	工作包含对院区室内及户外卫生进行打扫，管道。
共 计	24人

乙方自备设备清单：

序号	设备名称	服务内容要求	单位	数量
1	扫地机		台	3
2	室内风干机		台	3
3	清洁用具	洁厕灵、洗洁精、去污粉、洗衣粉、清洁球、铲 刀、清洁剂、樟脑丸、檀香等	项	1
4	保洁耗材	含扫把、拖把、抹布、不锈钢光亮剂、垃圾袋等	项	1
5	医疗和生活 垃圾清运车	医疗废物运输车(1台)，每个科室必须配备1台 生活垃圾清运车	批	1

1.环境卫生保洁工作范围和内容： 1.1工作区域：门诊楼：-1、1、2、3、4；应急楼：-1、1、2、3、4、5、6、7；综合楼：-1、1、2、3、4、5、6、8、9、10、11、12。 1.2负责医院所有区域的室外、室内及公共区域清洁卫生:(包括:天花板、顶 棚、顶房平台、内墙、玻璃、高处灯具、地面、标识、室内家具、医疗信息设备 设施、楼梯走廊、通道、窗户、门、桌、椅、床、柜、宣传栏、医生办公室、护 士站、值班室、洗手间、电梯间(货梯/客梯/扶梯）地下室及地下车库等: 1.3负责院区内所有道路、停车场（含院外停车场）、绿化带、连廊、车棚、车库、垃圾房、户外标识牌、垃圾桶、户外其他设施设备等的保洁服务; 1.4按医院院感要求做好全院消杀工作和医疗废物收集暂存交接工作。 1.5上班时间安排：6:30-11:30；14:00-17:00，如有特殊岗位应按甲方要求 调整工作时间。 1.5配合医院做好院内创文、创卫、突发性公共卫生事件处理等中心工作，负责医院各出入口门前三包范围内的卫生保洁服务工作。 2.保洁服务卫生要求及标准 2.1外环境公共区域 2.1.1 院内道路、停车场所、绿地、公共区域等保持清洁，每天使用扫地车 对外围地面进行全面清扫、必要时使用冲洗设备对地面冲洗，每日不间断清扫，做到无果皮、纸屑、烟蒂等杂物，无积水，无污渍；窨井盖无黏附物，路面无痰 迹。 2.1.2 公共场所垃圾桶、条椅每日清洁，外表无污迹。垃圾桶内垃圾每日分 类清理，放置到垃圾指定区域。 2.1.3 院内连廊地面每日湿拖清洁，石材地面1季度1次彻底高压水枪冲洗或 机器刷洗，清洁无垃圾，无污渍，连廊顶部无积灰和蛛网。 2.1.4 道路护栏，花坛每周清洗一次。绿化带内无杂物、果壳，无悬挂物。 2.1.5各种标牌、指示牌、宣传窗、照明灯无积尘、外墙无乱张贴广告，每 周清洗一次。 2.1.6院内所有垃圾（包括医疗废弃物），定时清理消毒，加盖分类运送到 指定区域。垃圾房每天清扫，按规范做好生活垃圾、医疗废弃物分类，注意保洁，随手关门、上锁，并做好相应记录。 2.1.7遇各种检查时，保证卫生达标，并做好控烟工作。 2.2室内公共区域 2.2.1 各走廊/候诊区干拖地面、及时清理垃圾；全自动洗地机清洗门诊区 域地面每天 1 次（各楼宇 1F）、其他区域全自动洗地机清洗地面每两天 1 次；地面若有血迹、呕吐物、大小便时及时按照消毒清洁流程处理，保持地面干燥、清洁、无污迹、无垃圾、无积灰、干净明亮。 2.2.2 楼梯扶手、候诊椅、防风门帘、门、墙面（肩部以下）、垃圾桶每天 使用消毒剂溶液擦拭一次，无污渍、无浮灰、无水迹。 2.2.3 门窗每周擦拭一次，做到空间区域无蜘蛛网，随时保洁。 2.2.4 电风扇、空调、照明灯、各宣传标识牌等无灰尘、蛛网，每1月全面 清洁一次。 2.2.5 卫生间保持清洁无异味，无积垢，上午每小时1次，下午2小时1次，彻底清洁。 2.2.6 开水间每日清洁，开放时段及时巡视，确保地面不积水。 2.2.7 电梯每日清洁，轿厢每天消毒1次、轿厢按键每天消毒1次，无障碍、无脱落；无灰尘、无污迹。 2.2.8 白天及时关闭走廊、楼梯、卫生间等公共区域的照明灯。 2.2.9 空调开放运行阶段，随时查看、关闭通道门窗。 2.2.10 公共卫生间地面每2周使用机器彻底刷洗1次。 2.2.11 防滑、防尘地垫每周彻底清洗1次。 2.2.12不锈钢每周彻底清洁1次，不锈钢表面无污渍、光泽。 2.2.13 各区域出入口、大厅、通道、开水间、卫生间、盥洗室等须设置防 滑标识，防止滑倒。 2.3门诊、急诊科室 2.3.1干拖/湿拖地面、倒垃圾常规每天二次（上午、下午），采用湿式清扫，保持地面、环境清洁，干燥。 2.3.2门、桌面、凳子、诊察床（床档）、柜子表面、水槽、换药室搁脚凳、污物桶等每天擦拭一次，保持清洁无污渍。 2.3.3门窗、空调、瓷墙、电风扇、灯管等每月擦拭一次，无积灰。 2.3.4按护士长要求完成一些力所能及的指令性卫生工作。 2.4住院区域 2.4.1保持开水房、开水器清洁。清除开水房地面积水，防止滑倒。 2.4.2 病房床、桌、凳、柜、灯、设备带每日擦拭。专用毛巾一床一巾，不 可混用。每日清洁门、窗户、窗帘、墙、地。保持病房内墙面、桌面，床档清洁、无尘。地面无垃圾、无污迹。 2.5.3 湿式清扫地面，先使用牵尘液处理过尘推干拖，后采取湿拖（走廊、各病室、阳台、卫生间、医生办公室、护士站等），每日两次，必要时随时清洁。各区域内拖把严禁混用。拖把标记清楚，分开操作并按规定存放。 2.4.4 卫生间镜子、洗手盆、马桶、毛巾架、地面每日清洁两次，做到无污 迹、异味，卫生间门窗、墙面、瓷面清洁无污垢。地面保持干燥，防止滑倒，保 持卫生间下水道及座便器畅通。 2.4.5 保持病区各室玻璃窗框、阳台、墙面、门窗框、扶手、病人平车、轮 椅等的清洁卫生，每天清洁一次。 2.4.6 科室办公用品，电脑（关机时）、电话、其他电器等，每日清洁一次。 2.4.7 保持地面清洁、干燥，窗明干净，各通道各病室墙面无积灰、污迹，无蜘蛛网。 2.4.8 及时倾倒各类垃圾，按要求将生活垃圾和医用垃圾分开，按医疗废弃 物分类打件。每日清洗垃圾桶、垃圾车（包括各楼层公共区域的垃圾桶），保持 清洁无污垢。 2.4.9 出院病人床单位的终末消毒工作（床、床垫、床头柜、餐桌、陪护椅、方凳、输液架、床头灯、开关线、信号铃、壁柜用消毒液擦拭）。 2.4.10按护士长要求完成一些力所能及的指令性卫生工作。 2.5.11 各楼层走廊通道、电梯等候区域保持清洁，地面干燥，及时清除污 物及水渍、油渍等，防止滑倒。 2.4.12 各病房16:30前有保洁员，维护病区、楼道的清洁，16︰30后有公共 保洁员，及时清扫走廊、楼道垃圾，保持晚间病区的整体清洁工作。 2.4.13白天及时关闭走廊、楼梯、卫生间等公共区域的照明灯。 2.5卫生间 2.5.1镜子明亮无积尘、水迹及污渍。 2.5.2天花板表面无积灰、蜘蛛网。 2.5.3坐厕盖板座板清洁无水迹，内壁外壁无污迹。 2.5.4洗脸盆所有金属器表面清洁光亮，瓷盆内壁无水珠或皂渍，水塞无毛 发。 2.5.5墙面、墙身面砖清洁光亮，无污迹。 2.5.6地砖擦拭干净，无烟灰及毛发留下。 2.5.7 卫生间地面无积水，便池内大小便及时冲净，无尿碱或污垢，落实防 滑措施。 2.5.8抹布、拖把、扫把及时清洗，保持干净，有标记，挂在固定位置，分 别按要求使用。 2.5.9污物桶内、外保持清净，垃圾袋按标准套放。2.5.10如发现器具损坏及时与护士长、护士联系报修。2.5.11完成甲方交办的临时性其他工作。 3.医疗废物收集转运要求 3.1.医疗废物的分类 3.1.1感染性废物：携带病原微生物具有引发感染性疾病传播危险的医疗废 物（被病人血液、体液、排泄物污染的物品，污染的纱布、绷带、脱脂棉等敷料、废弃的被服。 3.1.2病理性废物：诊疗过程中产生的人体废弃物和医学实验动物尸体等（病理标本，试验动物尸体、组织器官和排泄物）。 3.1.3损伤性废物：能够刺伤或者割伤人体的废弃的医用锐器（针头、刀片、玻璃试管、安瓿）。 3.1.4药物性废物：过期、淘汰、变质或者被污染的废弃的药品（抗生素、致癌性药物）。 3.1.5化学性废物：具有毒性、腐蚀性、易燃易爆性的废弃的化学物品（破 损的血压计、体温计）。 3.2.医疗废物的收集 3.2.1非利器类医疗废物存放在黄色垃圾袋中，并有警示标志；利器（硬物）类医疗废物存放到指定的防渗漏的密闭锐器容器中，并在容器外部粘贴医疗废物 标识和警示标志。严禁使用没有医疗废物标识的容器。 3.2.2对污染力较强或具有传染性的医疗废物，用双层垃圾袋密闭放入专用 桶内并有警示标志。 3.2.3盛放非利器类医疗废物的黄色垃圾袋使用前须进行检查，外部应粘贴 标签，标明部门名称和产生日期。 3.2.4医疗废物使用鹅颈式打包，医疗废物袋或容器要求坚韧耐用、不渗漏，使用中发现盛放医疗废物的容器有破损、渗漏等情况应立即更换并做相应的消毒 处理。不得将破损的医疗废物袋、容器作为普通生活垃圾遗弃，破损后的医疗废 物袋、容器应与医疗废物一同处置。 3.2.5更换垃圾废物袋时，避免垃圾废物暴露在空气中。打结好的医疗废物 袋统一放入大医疗废物袋中并对袋口进行密封，置于污物间医疗废物桶内待清运。 3.2.6垃圾废物袋内垃圾废物不应超过容积的2/3，注意及时更换垃圾废物袋。 3.3.医疗废物转运的要求 3.3.1医疗废物转运人员必须严格遵守医院的各项规章制度特别是医疗废物 管理制度及规范，必须熟悉《医疗废物管理条例》的基本内容。明确所有黄色医 疗垃圾袋盛放的均为危险废物，均存在受伤或感染的危险。 3.3.2每天医疗废物转运人员收集全院各科室产生的医疗废物及危险废物，对医疗废物及危险废物进行收集、运送时，应穿戴必要的防护用品，包括工作服、帽子、口罩、防护手套、防护鞋。 3.3.3所有医疗废物及危险废物必须做到日产日清，院内储存时间不得超过 48小时。 3.3.4医疗废物及危险废物转运人员必须使用专用密闭的容器，按照甲方与 乙方协商后规定的时间和路线将医疗废物及危险废物从产生地转运至医院医疗 废物及危险废物暂时储存点。 3.3.5医疗废物转运人员在收集医疗废物前，应检查包装物有无破损和泄露，包装是否合格，是否有警示标签，标签填写完整，不得将不符合要求的医疗废物 转送至医疗废物暂时储存点。 3.3.6医疗废物及危险废物收集时，严格执行内部交接制度，登记内容包括：医疗废物及危险废物产生科室、日期、废物的类别、重量或数量、交接双方签名 等。 3.3.7转送人员在转送医疗废物及危险废物时，应防止发生医疗废物及危险 废物流失、泄露和扩散等事故。当发现医疗废物及危险废物流失、泄露和扩散等 事故时，应立即报告医院感染管理科，启动应急预案。 3.3.8每日转送工作结束后，应当对转送工具用1000㎎∕L含氯消毒剂进行清 洁和消毒。 3.3.9医疗废物转送人员应当根据《医疗废物分类目录》，在接受医疗废物 时对医疗废物实施分类转送，在暂存点对医疗废物实施分类管理。 3.3.10医疗废物及危险废物每天转送至暂存点必须入库，不得露天存放。 3.3.11医疗废物转送人员必须按时当面与医疗废物处理公司人员进行交接，并填写好医疗废物转运单，医疗废物转运单经包装消毒后下月初上交医院相关部 门统一保管。医疗废物转交出去后，应当对暂存地点、设施及时进行清洁和消毒 处理。 3.3.12医疗废物处理公司送来的医疗垃圾专用箱等包装容器，必须与其正确 交接并与次日将发放单交医院相关部门备档。经消毒处理后及时送到医疗废物暂 存点存放。 3.3.13医疗废物转运人员在运送、保管时注意身体不接触医疗废物；每天工 作结束后注意自身手卫生及防护用品的清洁。 3.3.14医疗废物转运人员职业卫生防护措施落实到位，每年 2 次在甲方安 排下进行健康体检，体检费用由乙方支付，体检报告上交甲方相关部门存档备查。 3.3.15严禁偷盗、买卖医疗废物及危险废物，若有违反者将对其予以处罚，并追究相应的法律责任。 3.3.16 严格执行院感科提出的其他要求。 秩序（保安）消防 1.秩序维护服务主要内容及标准： 1.1 依据吉安市青原区人民医院（吉安市青原区总医院）的相关规定及制度，执行公共区域和室内设施的使用管理规定，维护公共秩序。保障医院内正常的医、教、研工作秩序，制止任何影响及破坏医院环境及秩序的行为。 1.2严格依照医院情况实行门禁管理制度，确保医院工作的开展。 1.3实行24小时保安巡查制度，定时对医院各个区域进行巡检，消除安全隐 患。 1.4在医院各门岗设置24小时值班岗哨，按照相关规定对人员、车辆、物品 的出入进行严格管理。 1.5建立人防以及医疗纠纷等应急预案，及时有效的应对各类突发事件，遇 到突发公共卫生事件时按照预案迅速组织应急分队，做好防护准备，统一听从医 院保卫科指挥。 1.6每晚18：00后对院内各区域进行巡查，包括有无可疑人员、各科室门窗 是否关闭、节能情况、设施设备有无跑冒滴漏、运行异响现象等。 1.7严厉打击非法广告活动及黄牛倒卖挂号活动及医托。 1.8保安人员上岗执勤时要严格执行着装规定。 1.9积极配合院方做好各类迎检活动的秩序维护工作。 1.10对进出院区的外来人员进行安检登记，对院内定时进行巡逻。 1.11院方订阅的报纸定时安排保安人员发放至指定科室。 服务标准：建立办公楼（区域）传达、保安、公共秩序等管理制度并认真落 实，确保办公楼（区域）安全和正常的工作环境，严格证件登记，杜绝闲杂人员 进入办公楼（区域）。环境秩序良好，维护和保证防盗、防火报警的正常运行。 做好安全防范日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置 突发事件。重点、要害部位每小时至少巡逻1次，发现违法违章行为应及时与相 关部门联系。 2.消防值班员服务内容及标准： 2.1.1强化消防管理意识：坚持“预防为主，防消结合”的消防工作方针，严格实行防火安全责任制，并树立“全员消防”的管理观念，实施全员义务消防 员制。 2.1.2加强日常消防管理措施：通过巡逻监管、安置简明指示标识等办法，着重解决违章占用消防通道的问题，保证消防通道的顺畅。积极落实防火“三级”检查制度，重视冬、春两季的消防、设施设备大检查工作，确保在火灾多发期的 消防安全工作。 2.1.3消防值班员必须“持证上岗”，熟悉全院消防设施设备的运行情况，按院方及消防部门的要求开展各项工作。 2.1.4消防值班员兼监控值班，完成监控相关工作。 2.2车辆管理及服务标准： 2.2.1进入院内的车辆，必须停放的划定的车位、车棚内。行车通道、消防 通道及非停车位禁止停车。 2.2.2进入院内的车辆应注意汽车的清洁，严禁鸣笛，限速5公里／小时行驶。2.2.3若发现车辆门、窗没关好，迅速找到车主并提醒注意。 2.2.4乙方做好停车管理服务工作，大门停车智能收费及道闸系统的投入、调试工作及两个大门的道闸系统后续的维护保养工作。 2.2.5服务标准：确保车辆进出有记录、停放进出井然有序、车道通畅。确 保院内人员、行车安全。凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆及 其他来历不明车辆严禁驶入管理区内。 其他要求： 1.环境保洁人员配置要求： ①乙方拟派员工年龄不超过60岁（含），乙方不得使用60周岁以上人员，经 发现立即辞退或甲方扣除所聘请此员工的工资。 ②拟派员工全部具备小学或以上文化程度，身体健康。乙方员工在工作时间 内，均要求着统一服装。 ③乙方进场后1个月内完成对所有拟派人员健康体检一次（要求以甲方体检 结果为准），体检费用由乙方支付。 ④保持甲方良好的环境和秩序，爱护财物，文明服务。发现有违法乱纪，损 坏公共设施、物品，有盗窃等不法行为的，一经查实，乙方要严肃处理相关人员，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。 1.2乙方应保证在合同服务期间内不违反国家相关政策规定。员工入职均应 为其缴纳社会保险(除必须的养老保险外，还应包括第三者责任保险或雇主责任 险或员工人身意外保险)，保险范围要包含员工工作中发生的意外伤害事故赔偿，以及因工作原因导致的他人受伤的赔偿。 1.3乙方自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死 亡的一切责任及费用由乙方全部负责。乙方应严格遵守国家有关的法律、法规及 行业标准。如因乙方原因造成第三方损失的，一切责任及费用由乙方全部负责。 1.4职业暴露：上岗前要培训员工，员工必需知晓职业暴露的紧急处理及上 报流程。 1.5乙方需自行解决其员工住宿就餐问题，不得在服务区域住宿或从事非法 活动或有损甲方利益的活动。 2.秩序消防 1、人员基本要求：消防设施操作员要求年龄在 50 岁以下，必须持国家消防 救援局颁发的中级消防职业资格证书持证上岗。 2、秩序员负责人 1 名要求年龄在 50 岁以下，秩序员要求年龄在 55 岁以下；由甲方指定秩序人员组成院内应急突击队（含 1 名主管），主管要求 45 岁以下。秩序人员需持保安员证上岗。 3.花草树木的养护 所有养护范围内的树木花卉绿植修剪整理及时，摆放整齐，协助督促观赏花 卉及时更换，定期浇水施肥，杀虫消毒。 1．质量标准 ①生长势正常,枝叶正常,形态整齐,无枯木残叶,无凌乱枝条和长枝叶。 ②适时适量淋水、松土、施肥，采用穴施或汤施肥，覆土平整，肥料不露出 土面。 ③基部无 30 厘米高以下的的萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良 好。 ④修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶与病枝，保持造型 优美，修剪截口与枝平齐，主侧枝分布均匀。 ⑤病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝。 ⑥通知学校及时补植苗木，规格要与原有的接近。 2．管理要求 ①浇水：每半月浇水至少 1 次。 ②施肥：早春施有机肥或复合肥 1 次，每年 5—6 月追施复合肥 1 次，每年 至少 2 次，肥料品种及时段视情况决定。 ③修剪：每年视情况至少四次剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头枝等，并对树冠适当整形保持形状；对造 型树木应定期修剪外形，以保持形状，棕梠科植物老化枝叶枯黄面积达 2/3 时 即应剪除，其叶壳在底部开裂达 1/3 以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶 伢不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折枝等而枯 黄的枝叶。 ④喷药：杀虫剂的使用应符合国家安全标准。每年视情况至少六次杀菌杀虫，突发病虫害进行针对性防治，要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性 强或中等以上农药，确保师幼安全。 3.花灌木养护 （1）质量标准 ①生长正常，无枯枝残叶。 ②株型整齐、造型植物轮廓清晰、美观，与环境协调，花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶，修剪面平直整齐，棱角分明。 ③根据生长及开花特性进行合理灌溉与施肥，适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。 ④灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。 ⑤及时防虫除杂草。 ⑥无长 20 厘米以上枯枝黄叶、折断枝、修剪惨留枝。 ⑦病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝。 ⑧通知学校及时补植，种类、规格等与原来的接近。 （2）管理要求 ①浇水：每半月浇水至少 1 次。 ②施肥：早春施有机肥或复合肥 1 次，每年 5—6 月追施复合肥 1 次，每年 至少 2 次，肥料品种及时段视情况决定。 ③修剪：每年视情况至少四次剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等。 ④喷药：杀虫剂的使用应符合国家安全标准。每年视情况至少六次杀菌杀虫，突发病虫害进行针对性防治，要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性 强或中等以上农药，确保师幼安全。 4.绿篱养护 （1）质量标准 ①造型绿篱轮廓清晰，棱角分明，线条整形，每年整形修剪不少于 2 次，修剪后残留的枝叶应及时清除干净。 ②绿篱侧面垂直、平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐。 ③每次修剪原则上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过 5 厘米。 ④片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口。 ⑤绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。 ⑥适时灌溉与施肥、防治病虫害及杂草。 （2）管理要求 ①浇水：每半月浇水至少 1 次。 ②施肥：早春施有机肥或复合肥 1 次，每年 5—6 月追施复合肥 1 次，每年 至少 2 次，肥料品种及时段视情况决定。 ③修剪：每年开春前将高度压到定高点重剪 1 次；每年至少四次修剪及打 草。 ④喷药：杀虫剂的使用应符合国家安全标准。每年视情况至少六次杀菌杀虫，突发病虫害进行针对性防治，要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性 强或中等以上农药，确保师幼安全。 以上所有养护工作所使用的养护工具、消杀药品、肥料、病虫害治理药品 等消耗品由乙方自备，每半月至少浇水一次，一年至少需进行两次施肥、四次 修剪及打草、六次杀菌杀虫，甲方不支付额外费用。 四、政府采购合同金额 根据上述政府采购合同文件要求，政府采购合同的总金额为人民币（大写）：贰佰叁拾柒万壹仟陆佰捌拾元整 ，即RMB_2371680.00_。该合同总价是发生的所 有含税费用。本合同执行期间因甲方需求调整，乙方需根据甲方要求进行服务及 人员调整，费用根据实际增减进行调整，调整标准参照招标文件标准。 五、付款方式及条件 1.付款时间：经甲方一月一考核后，在次月月底前按上一月实际发生费用（服务费减去考核应扣金额和因管理不善、失职、渎职所造成的经济损失）由甲 方支付给乙方，本项目报价包含人工费、材料费、税费、保险费等完成本项目的 一切费用。文件中未明确或未作要求但又与完成本项目相关的服务工作内容或其 他事宜均包含在完成本项目服务工作内容中，乙方须无条件完成相应的工作内容。 2.付款方式：银行转账 3.付款条件：资金落实到位 4.乙方收款信息：收款名称：吉安逸源金地物业服务有限公司 收款号码：1437 2101 0400 2516 1 开户银行：中国农业银行股份公司吉安青原支行 六、服务时间和服务地点 1.服务时间：三年（一年一签，当年考核达到规定分值方可续签一年，最 多续签两年），具体起始时间以合同签订为准；上一年度考核平均分在90分及以 上且按甲方的人员要求配备相关人员方可续签下一年度合同，否则甲方有权终止 合同，不再续签。 2.服务地点： 甲方指定地点。 七、售后服务 1.本项目中标后，甲方有权根据实际需要随时调整岗位或服务人员数量，乙 方应按双方约定要求增派人员到位。 2.乙方应加强安全教育，在服务过程中，若服务人员出现任何安全问题或因 服务人员造成的任何安全问题，由乙方承担所有责任，甲方不承担任何责任。 3.乙方应自行安排时间进行实地考察，以获得由乙方自己负责的有关编制响 应文件和签署合同的所有信息，一旦中标这种考察即被认为其结果已在响应文件 中的充分反映，考察现场的费用及安全问题由乙方自行承担。 4.管理费标准：由乙方根据本招标文件内容和吉安市的物价水平、劳动 用工政策和劳动力市场情况自行测算。 5.如退出本项目管理时乙方需向甲方交付全套档案资料（含电子文档），经过甲方验收合格，并完成与管理企业的衔接后，方可退出。否则，甲方将 扣除上个月物业管理服务费的 20%作为违约金，并有权追究其违约责任。 6.严守有关安全作业规定。乙方员工在工作中所发生的工伤事故或伤及 他人，一切责任由乙方承担。 7.乙方报价应包括服务年限内的人员工资、保险费用、社保、福利费、法定节假日补助、加班费、服装、耗材、管理、税费、中标服务费等完成本 项目的所有费用，以及甲方认为必要的其他货物、材料、服务。 8.乙方和乙方拟派的物业服务人员应承担保密义务，未经甲方许可，乙方和 乙方拟派的物业服务人员不得自行使用、也不得向第三方提供（披露）从甲方取 得的材料、文件、相关邮件及相关信息等，如乙方违反上述保密义务，甲方有权 解除合同并且应赔偿合同总金额的 10%作为违约金。 八、验收要求 （1）依据相关内容执行考核。月综合考评得分 90 分以上的，当月的服务费 按当月金额全额向物业公司支付；当月综合平均得分 90 分（不含）-85 分（含）的，每低于 90 分 1 分的扣除当月服务费 500 元/分后支付当月服务费；若考评得 分为 85 分（不含）以下，则扣发当月服务费的 5%；若考评得分为 84 分，则扣 发当月服务费的 6%；若考评得分为 83 分，则扣发当月服务费的 7%；若考评得分 为 82 分，则扣发当月服务费的 8%；若考评得分为 81 分，则扣发当月服务费的 9%；若考评得分为 80 分，则扣发当月服务费的 10%且物业公司须提供问题整改 报告；连续两个月考评得分低于 80 分，视为年度考核不合格，甲方有权要求终 止合同，由物业公司承担违约和赔偿责任，合同一年一签，上一年度考核平均分 在 90 分及以上且按甲方的人员要求配备相关人员方可续签下一年度合同，否则 甲方有权终止合同，不再续签。 （2）考核细则及评分标准见下表：（合同签订时在项目分值不变情况下甲 方有权根据实际情况对其内容调整细化） 附件： 秩序员服务月度考核内容及扣款标准表

序 号	量化指标	考评项目	考评标准	考评 扣分
1	工作纪律 （共30分）	1.1、上班时不得睡觉。	有一人违反扣1分
		1.2、不得擅自离岗、空岗或窜岗。	有一人违反扣1分
		1.3、上班时间不得吃零食、嘻笑打 闹、干私活、闲谈、抽烟、听收录机、玩手机游戏,游戏机、闲聊电话或做 其它与工作无关的事情的。	有一人违反扣0.5分
		1.4、不得在护卫区域内进行赌博、嫖娼、酗酒闹事等活动。	有一人违反扣1分
		1.5、不得无理取闹、拉帮结派、诽谤他人、搬弄是非、影响办公区 域正常工作、生活秩序。	有一人违反扣0.5分
		1.6、不得违反办公区域管理规章 制度，给办公区域管理及资源造成 较大损失。	有一人违反扣1分
		1.7、进行交接班时，对物品、待 办事项等要交接清楚。	有一人违反扣0.5分
		1.8、发生各种可能损坏办公区域 利益、扰乱和破坏办公场所正常秩 序及资源环境的紧急情况，应迅速 向主管部门领导或者有关部门反 应情况及其它事项，不得因此造成 办公区域管理失序及资源造成损 失。	视损失程度扣分（1分 起）
		1.9、着装统一整洁，佩戴明显标 志，维护主管单位及派驻办公区域 管理的良好形象。	有一人违反扣0.5分
		1.10、做好工作记录，字迹清楚整 洁，内容详尽。	违反一次扣0.5分

		1.11、下班后不得着便服在员工宿 舍以外区域活动。	违反一次扣0.5分
		1.12、严格执行人员进出入登记制 度。	一次不检查扣3分
		1.13、工作时不得使用对讲机聊工 作无关事项。	违反一次扣1分
		1.14、按规定路线及时间（在规定 区域内）进行护卫巡逻。	违反一次扣1分
		1.15、不得迟到、早退，旷工。	出现一次扣1分
2	行为规范 （共10分）	2.1、工作过程中应该文明用语、礼貌待人，和气交谈，不得顶撞主 管部门领导。	出现一次扣1分
		2.2、不准在宿舍内留宿他人。	出现一次扣3分
3	职业道德 （共20分）	3.1、不得进行勒索或敲诈或其它 违法行为。	出现一次该项不得分
		3.2、不得在工作区域内打架斗殴。	出现一次该项不得分
4	工作衔接 （共20分）	4.1、项目负责人须与办公区域主 管部门保持必要的工作交流，每周 向主管部门汇报工作开展情况、信 息反馈及下月工作计划，重大情况 须及时报告。	每周缺少汇报一次，扣1分，遇有重大情况 不汇报扣2分，因此造 成严重后果扣3分
		4.2、原始台帐保存完好，所有资 料归主管部门所有。	视损坏程度扣分（0.5 分起）
		4.3、协助主管部门，形成群防群治体 系。	工作中不配合街道办、派出所等单位做好 服务及安全防范工作，视后果扣分（1分起）
		4.4、保持与属地消防大队、辖区 派出所、综治办加强合作交流，内 外联动，开展一体化安全防范。
		4.5、配合主管部门制定与组织落 实各种涉及安全方面的活动方案，包括上级检查、自查、安全演练、安全培训、安全评估等。各种管理 台账的建立与建档存档。	每月检查记录一次，视损缺程度扣分（0.5 分起）
		4.6、建立安全检查制度，对所管 辖区域及设备设施进行日常安全 巡检和定期安全检查，并记录备查，保证设备设施使用状况良好，可 正常运行。	因工作不力视后果扣 分（1分起）

		4.7、不得损坏办公设施、公共设 备及各种物品。	违反规定按损坏后果 扣分（1分起）
		4.8、无重大管理责任事故。	发生一起该项不得分
5	基础管理（1 5分）	5.1、建立健全各项管理制度、各 岗位工作标准，并制定具体的落实 措施和考核办法。	管理服务工作程度、质量保证制度、岗位 考核制度等每发现一 处不完整规范扣0.5 分，未制定具体的落 实措施扣0.5分，示制 定考核办法扣0.5分
		受考单位须在一周内招齐符合条 件的人员并经培训上岗。	少一人扣0.5分
		所有入职人员必须购买五险一金（养老/医疗/工商/失业/生育），并每月提供社保清单。	发现一人未购买，扣 0.5分
		5.2、管理人员和专业技术人员持 证上岗；工作规范，作风严谨。	管理人员、专业技术 人员每发现1人无上 岗证书扣0.5分
6	其它服务 （共5分）	6.1、做好单位的日常后勤协助工 作安排。	违反一次扣0.5分
		6.2、无有效投诉。	出现一次有效投诉扣 0.5 分
		6.3、完成主管单位交办的属于服 务范围内的其它事项。	视后果扣分（0.5分起）
得分总计：

《青原区人民医院（总医院）物业管理考核表》

项 目	服务内容及要求		扣分细则	检查 情况	得分	备注
	保洁人 员要求 （3分）	1、保洁人员工作期间着工作服上岗；2、保洁人员服从医院各项工作安 排； 3、不与患者和医护人员发生语言和 肢体冲突。	发现不符 合规范要 求/不合 格扣3分。
		1、保洁人员着装统一； 2、大厅入口脚垫每天清洗一次，确 保无尘土； 3、大厅内地面无污渍无痰迹无垃圾 无烟蒂无水迹，地面每天湿拖地二 次，随脏随清扫，保持地面清洁干	每一处一 小项不合 格扣0.5			大厅 包括 门急 诊、综合 楼大

保 洁 服 务 （7 0 分 ）	大厅 （7分）	燥； 4、墙面、天花板、灯具每月清洁一 次（夏季增加频次），无污渍无浮 灰无蜘蛛网； 5、厅内物品摆放整齐，每天擦拭一 次窗口台面、桌椅、自助银医系统，保持物品表面清洁干净无污渍。 （7分）	分。发现 有呕吐物、血液、大小便等 未及时清 理扣2分			厅、住院 楼大 厅
	诊室 10分	1、保洁人员着装统一； 2、各诊室地面每天湿拖地二次无污 渍无痰迹无垃圾无烟蒂无水迹；3、墙面、天花板、灯具每月清洁一 次（夏季增加频次），无污渍无浮 灰无蜘蛛网； 4、办公桌诊查床每天擦拭一次，无 积灰无污渍； 5、病人等候区无垃圾无烟蒂无水迹；玻璃窗户每周擦一次，玻璃明亮 光洁无污渍无水迹、窗台轨道无积 灰； 6、各诊室内医疗废物每天集中清倒 并做好交接登记，生活垃圾篓每天 清倒并每天清洗垃圾篓，垃圾篓干 净无异味。（10分）	每一处一 小项不合 格扣0.5 分。发现 有呕吐物、血液、大小便等 未及时清 理扣2分
	走廊 10分	1、保洁人员着装统一； 2、走廊台阶、电梯地面每天湿拖地 二次无污渍无痰迹无垃圾无烟蒂无 水迹无棉签； 3、走廊扶手每天消毒擦拭一次无积 灰无污渍；玻璃窗户每月擦一次，玻璃明亮光洁无污渍无水迹、窗台 轨道无积灰； 4、天花板、灯具无积灰无蜘蛛网；消防栓、开关、地脚线等每周擦拭 一次；垃圾筒干净无异味，垃圾及 时清理。廊内座椅每天擦拭一次。 （10分）	每一处一 小项不合 格扣0.5 分。发现 有呕吐物、血液、大小便等 未及时清 理扣2分
	卫生间	1、卫生间便池/马桶无污垢，随脏 随清洗，巡视保洁若干次； 2、扶手每天至少消毒擦拭一次；手 纸篓及时清倒，垃圾不可超3/4，垃 圾篓无异味； 3、洗手盆/镜子/置物架无污垢，卫 生间地面保持清洁干燥，巡视保洁	每一处一 小项不合 格扣0.5 分。发现 有呕吐物、血液、			卫生 间包 括公 共卫 生间、病 房卫

	10分	若干次，每个病房备干拖把； 4、墙面无污渍，吸顶灯无灰无蜘蛛 网，玻璃窗户每月擦一次，玻璃明 亮光洁无污渍无水迹、窗台轨道无 积灰，卫生间无异味。（10分）	大小便等 未及时清 理扣2分			生间
	医护办 公场所 病房 25分	1、保洁人员着装统一； 2、护士站、医生办公室地面每天湿 拖地一次； 3、普通病房地面每天湿拖地二次，地面无污渍无痰迹无垃圾无烟蒂无 水迹无棉签； 4、隔离病房地面物表每日用 500mg/L含氯消毒剂擦拭，30分钟后 再用清水擦拭； 5、垃圾袋每天更换，垃圾不可超3/4，垃圾篓无异味； 6、病房门、窗、窗台、墙每周清洁 一次，无灰尘无污渍无蜘蛛网；7、每天清洁床、桌、椅、床头柜、储物柜，无污渍无杂物； 8、病房内设备带每周清洁一次无灰 尘； 9、擦床抹布一床一布、按抹布标记 进行操作，完毕后一床一巾用 500mg/L含氯消毒剂（传染病使用 1000ml/L含氯消毒剂，隔离病房用 500mg/L含氯消毒剂）浸泡30分钟清 洗，捞起晾干备用； 10、擦桌抹布一桌一布、按抹布标 记进行操作，完毕后一桌一巾用 500mg/L含氯消毒剂浸泡30分钟后 清洗，捞起晾干； 11、拖把、抹布分区使用，推荐使 用脱卸式拖把，做好各种标记，分 开操作(治疗室、值班室、办公室、走廊、病房、卫生间)。； 12、保持开水房的干燥清洁；换药 室桌椅、诊察床、柜子每天清洁一 次，医疗废物及生活垃圾及时清理，各种物品摆放整齐； 13、平车、轮椅摆放整齐无血迹无 污物； 14、每个病人出院后要作终末消毒 床单元（床、床头柜、椅、设备带	每一处一 小项不合 格扣0.5 分；病房 或走廊地 面有一次 性中单、枕套、床 罩等扣1 分，平车 有血迹扣 2分。拖把、抹布未 分区分类 每发现一 处扣0.5 分；血液、大小便 等未及时 清理扣2 分,发现 配电间及 中心吸引 间内堆放 清洁工杂 物，每发 现一处扣 1分。

		、输液架、被服、床垫、枕芯等）； 15、特殊科室（血透室、ICU、产房、手术室）地面物表保持清洁，每 日用500mg/L含氯消毒剂擦拭至少 一次,有污染时先去污再消毒； 16、患者出院后污染被服及时拆出，清洁被服套好备用。（25分）
	输液室 15分	1、保洁人员着装统一； 2、急诊科、儿科输液室每天湿拖地 二次无污渍无痰迹无垃圾无烟蒂无 水迹无棉签，随脏随清洗，巡视保 洁若干次； 3、儿科输液室清洁盆内大小便及时 倾倒，无异味； 4、沙发每天擦拭一次，无污渍；天 花板无蜘蛛网； 5、墙面清洁无污渍。（15分）	每一处一 小项不合 格扣0.5 分。发现 有呕吐物、血液、大小便等 未及时清 理扣2分
医 疗 废 物 收 集 暂 存 工 作 要 求 （1 5分）	医疗废 物暂存 点 15分	1、工作人员按院感要求着装做好自 身防护收集医疗废物，按要求与科 室做好应严格交接，按规范做好登 记（如类别、称重等）在交接单上 签字； 2、收集人每次运送废物结束时，对 容器和运送工具及场所要及时进行 清洗消毒，并记录清洗消毒的时间 和人员、消毒剂的名称和浓度等；3、医疗废物暂存点防鼠、防蚊蝇、防蟑螂、防止渗漏，避免阳光直射； 4、暂存点医疗废物按类别，分类存 放好，禁止医疗废物与生活垃圾混 放； 5、严禁出售丢失医疗废物与上级医 疗废物集中处置公司作好医疗废物 转运交接，转运后对贮存点、存放 设施及时清洁、消毒，并做好登记。（15分）	每一处一 小项不合 格扣1分，发现医疗 废物丢失 扣5分，有 出售现象 一经查实 扣10分。 如在上级 部门检查 中有违反 相关规范 的问题承 担相应赔 偿费用。
院 感 控 制 指 标	所有科 室 5分	医院不定期对全院所有科室进行空 气、物表监测，如果因物业方原因（经核实），空气、物表监测未达 标扣每个科室扣1分，多个科室未达 标扣3分，本项分扣完为止。（5分）

（5 分）

乙方完全履行合同义务后，甲方或甲方的最终用户按照政府采购合同文件列 明的标准进行验收考核，验收不合格的，乙方需按照约定承担相应违约责任。 九、违约责任 1.甲方无正当理由拒付合同款的，由甲方向乙方偿付合同总价的 0.05% 的 违约金。 2.甲方应在合同规定时间内向乙方支付合同价款，每逾期一天甲方向乙方偿 付 欠款 总 额的 0.05% 逾 期违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的。5% 3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天向甲方支付逾期合同金额 0.05%%的逾 期违约金，逾期 15 日的，甲方有权单方面解除本协议。 4.如乙方未能履行合同规定的其它义务，乙方在收到甲方发出的违约通知后 30天内，或经甲方书面认可延长的时间内未能纠正其过失。甲方可向乙方发出书 面通知，终止部分或全部合同。在这种情况下，并不影响甲方向乙方提出的索赔。 5.甲方逾期付款的，每逾期一天向乙方支付逾期金额 0.05 %的逾期违约金，逾期 60 日的，乙方有权单方面解除本协议。 十、争议解决 双方因履行本协议而产生的争议，应友好协商解决，如果协商或调解不能 解决争议，可向甲方所在地的人民法院诉讼解决。对于无争议部分，应继续履行 本合同。 十一、合同生效 本政府采购合同经双方授权代表签字并盖章后生效。 甲方（公章）: 乙方(公章): 法定代表人或授权代表人 人） 法定代表人或授权代表人（或自然 (签字): (签字): 地址：地址： 联系人：联系人： 电话：电话： 传真：传真： 日期：2025 年 1月 10 日 日期：2025 年 1月 10 日