采办计划公告
为便于供应商及时了解项目采办信息，现将中海油基建管理（上海）有限责任公司2023年上海分公司物业服务项目采办计划公开如下：

序号	采办包 名称	采购范围与主要技术指标	预计发标时间 （填写到月）	供应商资质基本要求	备注
1	上海分公司物业服务项目	项目位于上海市长宁区通协路388号中海油大厦，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。项目分为主楼与配楼。中部主楼（9层）作为内部办公，配楼部分作为内部办公，部分作为出租的商业和办公。总建筑面积约155324.10平方米，绿地面积16619平方米。地上9层，建筑面积约94059.1平方米，容积率为2；地下2层，建筑面积约61265平方米。现有驻厦员工1400余人。此项目服务内容有2项，一是提供客、会服服务，包括但不限于客户关系维护、客户报事报修处理、客户投诉处理、各部门协调工作、对客活动策划与组织、信息梳理统计总结、特约服务费统计、楼宇内、外相关会议服务，收发室管理等工作；二是提供日常区域清洁、晚间入室清洁、外围保洁工作、专项清洁保洁工作、工程机房及工程配件等计划性清洁、消杀、垃圾清运、危废处理、地毯专业清洗、沙发深度清洗、石材日常养护及专业养护监管、绿植绿化监管等相关工作。	2023年12月	1.投标人须是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人。应具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照。 2.业绩要求：投标人自2020年1月1日至投标截止日（以合同签订日期为准），至少具有【2个】单项业绩可满足以下要求的验收业绩： （1）项目类型：提供写字楼物业服务业绩（不包括工业区、非写字楼类商业场所、各类园区、住宅小区） （2）服务内容：业绩合同至少包括①客户服务（前台、会议）；②保洁服务； （3）服务规模：提供物业服务部分的建筑面积不少于10万平方米。 业绩证明材料包括但不限于：1）合同复印件（含相关技术附件）；2）验收证明材料。证明文件必须至少体现以下内容：合同签署时间（2020年1月1日起至投标截止时间）、盖章页、项目名称、项目类型（提供写字楼物业服务）、服务内容（至少包括客户服务和保洁服务）、提供物业服务部分的建筑面积（不少于10万平方米）、完工验收证明材料（合同甲方签字或盖章的验收证明）。未提交业绩证明文件，或所提供的业绩证明文件无法体现合同签署时间（2020年1月1日起至投标截止时间）、盖章页、项目名称、项目类型（提供写字楼物业服务）、服务内容（至少包括客户服务和保洁服务）、提供物业服务部分的建筑面积（不少于10万平方米）、完工验收证明材料（合同甲方签字或盖章的验收证明）任意一项的，均视为无效业绩。 3.财务要求：投标人须提供经会计师事务所审计的2020-2022年度审计报告及财务报表，至少包括审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表（须加盖会计事务所印章）。其中，近3年财务报表净利润连续三年亏损则投标将被拒绝。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。

本次公开的采办计划是本项目采办工作的初步安排，实际采购应以相关采购公告和采购文件为准，所有提供和反馈的信息只作为项目采办参考。
本次公告有效期是（2023年11月13日）至（2023年11月17日）止。在此期间，有意参与某采办包的系统用户可在集团公司采办系统中提交反馈材料。
中海实业有限责任公司采办共享中心
2023年11月13日  
附件1： 上海分公司物业服务项目采办计划公告.pdf