2024 年保障性住房及直管公房房屋零星 维修工程项目施工合同 项目名称：2024 年保障性住房及直管公房房屋零星维修工程项 目 建设单位：吉安市中心城区保障性住房服务中心 施工单位：吉安市樟山建筑工程公司 第 1 页，共 14 页 甲方：吉安市中心城区保障性住房服务中心乙方：吉安市樟山建筑工程公司 甲方就“2024 年保障性住房及直管公房房屋零星维修工程 项目（项目编号：JXSZXZFCG2024Y16）”委托江西省朝旭企业管 理咨询有限公司通过江西省公共资源交易平台进行竞争性磋商 采购，经评标委员会评定，乙方为成交供应商。根据《中华人民 共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方就本项目相关事宜达成一致，订立本合同。 一、工程概况 1.项目名称：2024 年保障性住房及直管公房房屋零星维修 工程项目 2.项目地点：吉安市中心城区保障性住房服务中心管辖的保 障房小区及直管公房房屋 3.合同期限：合同签订之日起至 2024 年 12 月 31 日。合同 履行期内，如乙方发生违约，甲方有权单方终止合同。 4.合同金额：在合同履约期限内，维修金额不超过 430 万元（含税价）。 5.维修服务范围：房屋及设施维修、保障房小区内设施修缮 等，具体内容以甲方（含保障所）提供的维修内容为准。 二、维修服务方式及要求 （一）维修服务方式 包工、包料、包质量、包安全、包税金、包利润。 第 2 页，共 14 页 （二）维修服务要求 1.技术规范要求 （1）本项目执行国家相关的工程技术规范及标准和江西省 相关地方标准。 （2）本项目采用的技术规范：国家现行有关技术，施工及 验收规范和质量检验标准及省市建设行政主管部门强制性文件、标准、规范。 （3）对材料的质量和试验要求：材料应提供三证（出厂证、合格证、材料检验报告，材料试验应按国家有关规定进行见证取 样及送检）。 （4）对施工工艺的特殊要求：按国家有关现行规范标准。 2.其他要求 （1）乙方应严格执行《中华人民共和国安全生产法》《中 华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《安全生 产许可证条例》等法律和法规的规定。 （2）乙方应确保维修工程的工程质量符合国家工程质量验 收标准合格及以上要求，应按现行的国家施工验收规范和质量评 定标准等为依据施工。 （3）如因乙方原因，工程质量达不到约定条件，甲方有权 要求乙方立即无条件返工，直到达到合同约定条件，并由乙方承 担返工费用。返工后仍达不到约定条件，应继续返工至达到约定 条件或合格标准。如因乙方的维修达不到承诺的质量等级或要求 而导致损失，乙方承担由此造成的一切经济损失及法律责任。 第 3 页，共 14 页 （4）乙方在施工过程中需按有关规定采取严格的施工安全 措施，做到安全文明施工。乙方进行施工时应合理划定施工范围，把对住户的影响降低到最小，同时确保施工不影响房屋主体结构 及消防设施等安全。如因乙方施工原因导致安全责任事故，乙方 承担由此造成的一切经济损失及法律责任。 （5）乙方负责己方施工人员的人身安全，并应为其购买人 身意外伤害及工程施工有关的一切保险。如在施工过程中发生人 身安全责任事故或其他责任事故，乙方承担由此造成的一切经济 损失及法律责任，与甲方无关。 （6）针对本项目中有特殊要求的专业维修，乙方应具备相 关的施工资质，否则，乙方应与甲方商榷并经甲方同意后，委托 具有相关专业资质的施工单位进行施工。 三、维修服务管理、时效与检查验收 （一）维修服务管理 甲方根据房屋维修实际管理需要，委托分支机构市庐陵住房 保障所、市人才交流房保障所、市吉州住房保障所、市青原住房 保障所负责本所所辖房屋的具体维修管理工作。乙方负责与各保 障所对接维修、验收、结算等相关事宜。 （二）维修时效要求 1.乙方严格遵守“小修不过夜、中修不过周、大修不过月”的维修时效要求，维修类型以各保障所认定为准，维修时效计算 以各保障所开具的房屋维修联系单为准。 第 4 页，共 14 页 2.如果由于额外的或附加的工程数量、甲方原因造成的延误 或停工、不可抗力等原因造成维修工作的延误，经各保障所确认 后，乙方可以延期完成维修，具体延期天数，由各保障所确定。 3.如乙方不能按保障所认定的工期完成维修，应承担相应违 约责任，并向甲方支付赔偿费。赔偿款的计算方式为“按保障所 认定的工期每推迟 1 天完成，赔偿该次维修总金额的 1%，限额 为该次维修总金额的 30%”，从结算款中一次性扣除，此赔偿费 的支付不免除乙方完成工程的责任或合同规定的其它责任。如果 扣除的赔偿款达到该次维修总金额的 30%后仍不能完工，甲方有 权另行委托他人进行维修，乙方承担由此产生的费用和造成的一 切经济损失及法律责任。如因乙方维修延期完工或未完工造成甲 方重大损失，甲方有权单方解除本合同。 （三）维修检查与验收 乙方在维修服务中要严格按照国家行业标准和企业规范及 合同约定进行房屋维修，确保维修质量。乙方在维修服务中应确 保可以随时接受甲方或保障所的检查，并为检查、检验提供便利 条件，对甲方或保障所提出的问题应及时进行整改。维修服务完 成后，由保障所、乙方及维修房屋的住户共同对维修质量进行验 收，验收合格后各方进行签字确认。 四、维修工程量的确认及维修结算 （一）维修工程量的确认 维修结算工程量以实际发生并经保障所、乙方在《工程量签 证单》上签字认可为准。 （二）维修结算 第 5 页，共 14 页 1.本次项目乙方中标价格为招标单价的 98.6% ，维修结算 单价按下表的中标单价计取，中标价包含税金、利润等一切费用，不再计取其他任何费用。表中未涉及项目的费用结算，以甲方聘 请的第三方咨询机构审定的金额为准（含税金、利润等一切费 用）。 2024 年保障性住房及直管公房房屋零星维修工程单价表

序号	项目名称	项目特征描述	单位	工程 量	招标单价（元）	中标单价（元，计 算结果保留两位小数）	备注
一、主要材料单价
1	水泥 32.5	水泥 32.5	t	1	514.15	506.95
2	普通砖	普通砖	千块	1	474.88	468.23
3	中（粗）砂	中（粗）砂	m³	1	184.76	182.17
4	砂石	砂石	m³	1	157.64	155.43
二、维修子项目综合单价
5	砖砌体拆除	墙体拆除	m³	1	103.37	101.92
6	砌块墙	砌砖墙	m³	1	537.91	530.38	墙体材料：烧结普通砖； 墙厚：1 砖墙；砌筑砂浆：M10
7	立面抹灰层 拆除	铲除墙面抹灰	m²	1	17.91	17.66
8	混凝土构件 拆除	砼地面拆除	m³	1	334.51	329.83
9	地面水泥砂 浆铲除	地面水泥砂浆 铲除	m²	1	21.47	21.17
10	垫层	素砼垫层	m³	1	469.3	462.73	预拌 C15 混凝土
11	水泥砂浆楼 地面	水泥砂浆粉地 面	m²	1	19.4	19.13	20mm 厚 1:2.5 水泥砂浆
12	挖一般土方	人工挖土方	m³	1	72.1	71.09

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13	细石混凝土 楼地面	砼地面随打随 抹 7cm 厚以内	m²	1	51.33	50.61	C20 混凝土
14	墙面一般抹 灰	水泥砂浆墙面 抹灰	m²	1	37.95	37.42	20 厚 1:2 水泥砂浆
15	零星项目一 般抹灰	零星抹灰	m²	1	69.57	68.60	1:2 水泥砂浆
16	外墙管道更 换吊篮	外墙管道更换 吊篮	组	1	681.25	671.71
17	垫层	现浇混凝土	m³	1	523.48	516.15	预拌 C20 混凝土（小型构 件）
18	塑料管	110PVC 管	m	1	54.41	53.65
19	塑料管	160PVC 管	m	1	80.41	79.28
20	砖检查井	砖砌检查井内（空）径 50*50cm	座	1	1167.66	1151.31
21	卫生间污水 管全套换新	卫生间污水管 全套换新	套	1	935.18	922.09	施工流程： 1.材料准备，污水管、110PVC 管、存水弯、伸缩节、直接等。2.用 切割机切除原破损铸铁管。3.原 污水管外运、清理管口洞口。4. 安装 110PVC 管、存水弯、伸缩 节、正三通，大小头以及立检。5.固定排水管与接头位置，堵漏 王堵漏，确保无漏水情况。6.排 水检测，确保水管无漏水。7.如 原住户有包管，需恢 复包管，水 泥砂浆粉刷包管墙，恢复瓷砖。8.卫生打扫、清理现场。9.垃圾

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							外运。
22	卫生间整体 翻新	卫生间整体翻 新	间	1	3481.5	3432.76	施工流程： 1.铲除地面结构层(地面瓷砖、水 泥砂浆)。2.清理垃圾并用清水清 洗地面，保持地面干净平整。3. 用 1:2 水泥和沙粉刷地面。4.基 层处理，堵漏王粉刷两遍。5.聚 氨酯柔性防水涂刷两遍。6.墙面 四周上返 30 公分做聚氨酯柔性防 水(铲除及恢复墙面瓷砖)。7.更 换卫生间水管。8.闭水试验(不少 于 24 小时)。9.卫生间蹲盆换 新。10.安装地漏。11.地面修复 (地面粉刷、铺贴瓷砖)。12.卫生 间瓷砖防水胶填缝。13.卫生打 扫，清理现场。14.垃圾外运。
23	卫生间防水 补漏	卫生间防水补 漏	间	1	580.1	571.98	施工流程： 1.清理瓷砖缝隙。2.用风机吹干 缝隙位置，确保清理干净整洁。

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							3.堵漏王粉刷。4.瓷砖缝隙聚氨 酯防水胶涂刷 2 遍。5.闭水试验 (不少于 24 小时)。6.瓷砖填缝 7.卫生打扫、清理现场。8.垃圾 外运。
24	屋面裂缝补 漏	屋面裂缝补漏	m	1	81.2	80.06	施工流程： 1.铲除原屋面防水及保护层并清 理。2.找出屋面裂缝。 3.切割裂缝处 5 公分，厚度 3 公分左右。4.挂网并用堵漏王密 实。 5.用防水材料油膏填缝。6. 垃圾清运。
25	墙面涂膜防 水	外墙防水	m²	1	69.89	68.91
26	飘窗打结构 胶	飘窗打结构胶	m	1	85.2	84.01
27	墙面喷刷涂 料	刮仿瓷	m²	1	19.51	19.24
28	抹灰面油漆	涂刷乳胶漆	m²	1	22.45	22.14
29	屋面涂膜防 水	1.原防水层铲 除清理 2.屋面聚氨酯 涂膜防水双层 防水	m²	1	70.4	69.41	施工流程： 1.铲除原屋面防水及保护层。2. 基层处理，基层表面的杂物及砂 浆铲除并清理下楼。3.屋面找平，并清洗干净用吹风机吹干灰尘。4.涂刷聚氨酯底胶 1.5 厚。5.涂 刷第一遍聚氨酯防水 1.5 厚。6. 第一步防水固化后再进行第二遍 防水涂刷 1.5 厚。7.第二遍防水

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							固化后蓄水试验。8.卫生打扫、清理现场。
30	屋面涂膜防 水	1.原防水层铲 除清理 2.屋面 SBS 卷材 双层防水	m²	1	155.4	153.22	施工流程： 1.铲除原屋面防水及保护层。2. 基层处理，基层表面的杂物及砂 浆铲除并清理。3.屋面 1：2.5 砂 浆找平。4.涂刷聚氨酯底胶 1.5 厚。 5.涂刷第一遍聚氨酯防水 1.5 厚。6.第一步防水固化后再进行 第二遍防水涂刷 1.5 厚 。7.铺 贴自粘防水卷材 1.5 厚。8.卷材 接缝粘结。 9.卷材接缝边缘密封处理。 10.防水层蓄水试验。11.保护层 伸缩缝处理。12.卫生打扫、清理 现场。
31	屋面隔热块	屋面隔热块	m²	1	70.34	69.36
32	三轮车垃圾 清运	三轮车垃圾清 运	车	1	250.98	247.47
33	外脚手架	外墙脚手架	m²	1	21.85	21.54
34	内墙脚手架	内墙脚手架	m²	1	15.35	15.14
35	综合计日工	综合计日工	工日	1	260	256.36
36	室内漏点仪 器检测及维 修	室内漏点仪器 检测及维修	间	1	1820.9	1795.41
37	室外化粪 池、检查井	室外化粪池、检查井疏通	户	1	349.32	344.43

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	疏通
38	疏通清理化 粪池	疏通清理化粪 池	车	1	568.65	560.69
39	阳台、厨房 排水管全套 换新	阳台、厨房排 水管全套换新	套	1	395.21	389.68
40	更换入户门 门把手	更换入户门门 把手	樘	1	50	49.30
41	更换入户门 换锁	更换入户门换 锁	樘	1	80	78.88
42	防盗门	更换入户门	樘	1	1310.53	1292.18
43	金属(塑钢）门	更换卫生间门 非标门	樘	1	711.26	701.30
44	更换不锈钢 大门	更换不锈钢大 门	樘	1	1700.72	1676.91
45	修门门套	修门门套	根	1	80.48	79.35
46	块料墙面	贴瓷砖、墙砖	m²	1	238.79	235.45
47	塑料管	75PVC 管	m	1	43.12	42.52
48	塑料管	50PVC 管	m	1	26.96	26.58
49	打洞（孔）	机械打孔洞	个	1	46.19	45.54
50	金属扶手、 栏杆、栏板	不锈钢扶手	m	1	184.63	182.05
51	铝合金窗帘 盒	1.0 铝合金窗	m²	1	407.62	401.91
52	吸顶灯	吸顶灯	套	1	142.62	140.62
53	块料踢脚线	地脚线	m	1	16.95	16.71
54	切槽防水	切槽防水	m	1	63.94	63.04

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55	金属卷帘 (闸）门	制作安装卷闸 门	m²	1	185.7	183.10
56	闭门器	闭门器	个	1	123.9	122.17
57	门锁连	门锁连	个	1	20	19.72
58	沟盖板、井盖 板、井圈	600X600 铸铁 井盖 20T	套	1	283.64	279.67
59	塑料管	300mm 波纹管	m	1	126.11	124.34
60	通风罩	通风罩	个	1	15.5	15.28
61	铁皮围挡	铁皮围挡	m²	1	178.64	176.14
62	金属纱窗	窗纱	樘	1	103.69	102.24
63	墙面装饰板	石膏板	m²	1	88.68	87.44	含龙骨
64	墙面喷刷涂 料	外墙涂料	m²	1	79.5	78.39	真石漆

2.维修结算以保障所为单位每月结算一次，维修服务完成且 验收合格后，乙方提供维修工程预算清单给保障所。保障所审核 无误后，将清单交给甲方聘请的第三方造价咨询机构审核，以甲 方聘请的第三方造价咨询机构审定的价格进行结算。 五、费用支付 维修完成经质量验收合格且经甲方聘请的第三方造价咨询 机构审定价格后，乙方开具该次维修款全额且市财政认可的合规 增值税普通发票给甲方，甲方经审核无误，一次性全额支付该次 维修款给乙方。 六、质量保证金与保修期 （一）质量保证金 第 12 页，共 14 页 1.合同签订后一个月内，乙方需向甲方缴纳 15 万元质保金，用于保证乙方提供的维修服务的质量。 2.乙方在保修期内如能按照合同及相关要求做好保修工作，甲方于合同到期满一年后无息退还 5 万元质保金给乙方，合同到 期满两年后再无息退还 7 万元质保金，剩余 3 万元质保金在合同 到期满五年后无息一次性退还。 （二）质量保修期 1.乙方需按照《建设工程质量管理条例》中规定的要求及期 限对所维修的部分承担保修责任，条例中未约定保修期的项目保 修期按两年执行，质量保修期从验收合格之日算起。 2.保修期内，如已完维修工程出现质量问题，乙方需在接到 甲方或保障所书面通知后七日内派人进行检查及维修，由双方共 同确定合理维修期限并完成修复。如乙方逾期未派人修复或二次 维修后仍出现问题的，乙方同意甲方有权另行委托他人维修，甲 方因此受到的损失、由此产生的费用和责任均由乙方承担。 八、违约责任 1.未经甲方许可，乙方不得将甲方的现状及需求情况披露或 泄密给任何第三方，若乙方违反保密义务造成甲方损失，乙方应 承担可能发生的一切经济及法律责任，并向甲方赔偿因此所受到 的损失。 第 13 页，共 14 页 2.因乙方的违约行为导致甲方单方解除合同的，乙方应按已 完维修工程总价款的 5%向甲方支付违约金。如乙方承担违约责 任后不足以弥补甲方损失的，乙方仍需继续承担赔偿责任。 九、其他 1.在合同执行中，如发生纠纷，双方应友好地协商解决，协 商不成时，双方同意将争议提交甲方所在地的人民法院起诉。 2.本合同经双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖单 位公章或合同专用章后生效。本合同一式拾份，以中文书写，甲 方执柒份，乙方执贰份，采购代理机构执一份。 甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)： 法定代表人(签字）： 法定代表人(签字）： 经办人： 经办人： 联系方式： 联系方式： 帐 号： 帐 号： 开户银行： 开户银行： 签订日期： 年 月 日 年 月 日 第 14 页，共 14 页