杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社西园里7号（幼儿园房屋）使用权租赁项目
杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社西园里7号(幼儿园房屋)使用权租赁项目竞价公告  
杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社西园里7号(幼儿园房屋)使用权租赁项目竞价公告
 

杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社西园里7号(幼儿园房屋)使用权租赁项目竞价公告
项目名称	杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社西园里7号(幼儿园房屋)使用权租赁项目
项目编号	20240426001
交易类型	房屋租赁		交易方式	网上竞价
标的基本情况	本次交易的标的: 本次交易的项目位于临安区昌化镇西街村西园里7号，该地块房屋落地面积346m2。房屋建筑面积约692.2㎡，东侧一间附房50㎡（以现状面积为准），空地面积907㎡，租赁总底价为45.9万元起（不含税价），租金自收到成交确认书之日起7日内一次性付清，（具体支付时间以租赁合同为准），做到先付后用，产权无争议，现由临安区昌化镇西街村股份经济合作社统一对外组织交易。
租赁年限	5年		租赁数量	占地面积约1303平方米。（具体以房产证或土地证为准）
起始价	45.9万元（不含税）		加价规则	伍仟或伍仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）
报名开始时间	2024年4月 29 日10点 00 分 （北京时间）
报名结束时间	2024年5月 10日10点 00 分 （北京时间）
报名地点	有意竞买人须在上述报名时间内登录“杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。
竞价开始时间	2024年5月 10日 10 点 00 分 （北京时间）
竞价地点	杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）
自由竞价时间	20分钟
受让方条件	企业、其他组织或自然人。
保证金缴纳	金    额：肆万元整
	账户名称：产权交易项目投标保证金专户
	账    号：86918100084127-003
	开户银行：杭州银行临安支行
	本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https://bzj.zhaobide.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。 竞买保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）
报名须知	1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。 2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。 以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。 3、竞价的详细资料，竞买人可到杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）或杭州市公共资源交易平台--产权交易--临安（https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn/）下载。
付款方式	租赁期限及租金：房屋租赁期限及租金：租赁期限5年，自2024年至2029年止。（具体时间以合同签订时约定为准）。396平方左右房屋租金以9万元/年作为底价，每3年递增5%，5年房屋租金起拍总底价为45.9万元（不含税金）。具体房屋租金如下： 1、第1-3年房屋租金按9万元/年计算； 2、第4-5年房屋租金按9.45万元/年计算。 租金的缴纳方式：租金需发出成交确认书之日起7日内按成交价一次性缴清首年租金（不含税），每年一付，第二年之后的租金都应在前一年期满之前一个月内一次性付清。并与杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社签订租赁合同。做到先付后用，逾期不付并经催告后，仍不履约的作自动放弃，杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社有权收回重新招租。租金缴纳单位名称：杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社，开户行：浙江临安农村商业银行股份有限公司昌化支行，账号：201000037404611 。由杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据。
注意事项	1、本项目适用于房屋经营，竞得方将房屋转租、转让、拼租、转借他人、调换使用或转让经营必须经杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社书面同意，否则产权方有权收回该房屋。承租房屋所产生的物业费、水、电、汽、通讯等费用均由竞得方自行承担。 2、租赁期满，竞得方承租的场地需恢复原样交付给杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社。租赁期内，若遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等）或杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社因自身建设需要回收时，杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社仅需提前30天书面通知竞得方即可，竞得方自接到通知日起30日内无条件腾空并搬离，租金按实际租用天数计算进行退还，杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社对竞得方在此过程中产生的所有损失不作任何经济补偿（包括不限于搬迁费、营业损失、装修损失等）。 3、竞得方在经营期间，应依法经营，服从有关部门的管理，自觉履行应尽义务，若发生责任及意外事故，责任自负，杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社不负任何责任。 4、租赁期满后，竞得方在承租期间自置的可直接移动的设备、物品（仅指桌椅、沙发、电脑等）归竞得方所有，但不可移动和拆除的设备设施和装修等无偿归产权方所有，产权方不需要支付任何费用给竞得方。到期重新租赁，在同等条件下，原承租方有优先承租权。     5、竞得方在使用房屋过程中，原则上由竞得方维护及修缮。竞得方需在法律政策规定的前提下进行生产，不得随意破坏其他设施，确有需要的，必须经杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社书面同意。 6、本次项目若有原承租方，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。 7、履约保证金缴纳：竞得方需在取得成交确认书7日内，向杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社缴纳保证金壹万元整(10000元整），账户：杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社，开户行：临安农村商业银行昌化支行，账号：201000037404611。履约保证金中途不得抵交租金，租赁期满后，杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社对竞得方承租以来的租金款、水电费、财产设施修复等履约情况进行审核，经审核后没有疑议的，履约保证金作不计息退还。
产权所有人	名    称	杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社
	联系方式	俞文华      13738017590
交易服务单位	名    称	欧邦工程管理集团有限公司临安分公司
	联系方式	王继槐      0571-63808028
交易平台	名    称	杭州市公共资源交易中心临安分中心
	联系方式	赵冠华      0571-89540596
监管部门	名    称	杭州市临安区农村产权交易管理领导小组办公室
	联系方式	陈若澜      0571-89540942
其他说明	公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。