佳源乐居物业服务公司公开选聘项目 （招标编号：ZZGL-2024181F） 项目所在地区：云南省,玉溪市,红塔区 一、招标条件 本佳源乐居物业服务公司公开选聘项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为其他资金暂无，招标人为玉溪市红塔区佳源乐居业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：玉溪市佳源乐居物业管理服务采购，共有 5 幢，其中 1 幢和 3 幢为电梯房、2 幢 为楼梯房、4 幢和 5 幢为叠加别墅；地下 1#、2#一层为停车场。共有住宅 342 套，其中 1 幢 101 号为业委会和物业管理用房。现已入住 294 户，入住率达 86.22%。以上辖区内物业 面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)佳源乐居物业服务公司公开选聘项目; 三、投标人资格要求 (001 佳源乐居物业服务公司公开选聘项目)的投标人资格能力要求：1.具有独立法人资 格并依法取得行政主管部门颁发的营业执照； 2.在玉溪市范围内有在管项目 3 个及以上的； 3.参选人（含分公司）近三年以来未列入云南省或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信 用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当 天在信用中国网站查询结果为准，如有相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；4.不允许挂靠形式、不接受联合体参选。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 11 月 11 日 00 时 00 分到 2024 年 12 月 02 日 17 时 00 分 获取方式：云南中诏项目管理有限公司 http://www.ynzzgl.com/、云南中诏项目管理 有限公司会议室（云南省玉溪市红塔区李棋街道科创大道 9 号（数字玉溪运营中心）二楼）五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 12 月 03 日 09 时 00 分 递交方式：云南中诏项目管理有限公司会议室（云南省玉溪市红塔区李棋街道科创大道 9 号（数字玉溪运营中心）二楼）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 12 月 03 日 09 时 00 分 开标地点：云南中诏项目管理有限公司会议室（云南省玉溪市红塔区李棋街道科创大道 9 号（数字玉溪运营中心）二楼） 七、其他 佳源乐居物业服务公司公开选聘项目 公开选聘公告 根据《中华人民共和国民法典》、《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》的相关规定，云南中诏项目管理有限公司受玉溪市佳源乐居小区业主委员会委托，本着“国家提倡业主通 过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业企业”的原则，结合玉溪市佳源乐居小区实际，本次选聘物业采取公开选聘方式，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报 名竞聘。 一、公开选聘基本原则 （一）坚持公开透明、公平公正的选择物业的原则； （二）坚持合法、合理、科学制定公开选聘办法的原则； （三）坚持诚实信用、反对不正当竞争，实施公开选聘的原则。 二、选聘内容 序号 项目名称（内容） 项目编号 数量 单位 备注 1 佳源乐居物业服务公司公开选聘项目 ZZGL-2024181F 1 项 服务期限 5 年（合同一年一 签，考核合格后续签下一年度合同） 三、项目概况 1.物业名称：佳源乐居物业服务公司公开选聘项目 2.物业类型：住宅 3.坐落位置：云南省玉溪市红塔区汇溪路南侧 4.物业管理区域概况：共有 5 幢，其中 1 幢和 3 幢为电梯房、2 幢为楼梯房、4 幢和 5 幢为 叠加别墅；地下 1#、2#一层为停车场。共有住宅 342 套，其中 1 幢 101 号为业委会和物业 管理用房。现已入住 294 户，入住率达 86.22%。以上辖区内物业面积及配套设施等，如与 现场实际情况有出入，则以实际情况为准。 四、竞聘人资格与条件（须同时具有） （一）参选人资格要求 1.具有独立法人资格并依法取得行政主管部门颁发的营业执照； 2.在玉溪市范围内有在管项目 3 个及以上的； 3.参选人（含分公司）近三年以来未列入云南省或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信 用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当 天在信用中国网站查询结果为准，如有相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；4.不允许挂靠形式、不接受联合体参选。 （二）参选人服务人员资格要求 1.项目经理具有大专以上学历，有 3 年以上项目经理从业经验，且在参选人企业工作期间管 理过的小区没有被通报违规违纪及项目主任考核无扣分行为； 2.项目经理在该项目服务合同期限内的更换须经业主委员会同意； 3.本项目物业服务人员年龄不超过 55 周岁，精神面貌良好，其中，保安、保洁年龄不超过 55 周岁；客服年龄不超过 40 周岁，熟悉办公软件； 4.本项目物业服务人员应当持证上岗，照片上墙，每年健康检查不少于一次，且符合国家行 业健康要求； 5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账；6.所有参选人都需承诺向业委会交纳履约保证金：人民币贰万元整（¥20000.00 元）及承担 本次选聘工作的所有费用，违反选聘规则、串标、陪标行为的罚没收竞聘保证金；7.与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位 负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理关系的不同单位，不得参加同一项 目的竞聘； 8.本项目不接受联合体投标。 五、拟公开选聘物业服务合同基本要求 参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高 服务标准，合同基本内容如下： 1.物业服务费明细表 1 物业服务费 0.88 元/平方米/月 1.1 秩序维护服务 0.15 元/平方米/月 1.2 公共保洁服务 0.10 元/平方米/月 1.3 绿化养护服务 0.16 元/平方米/月 1.4 消防设备维修服务 0.25 元/平方米/月 1.5 消防 0.22 元/平方米/月 2 电梯（年） 150 元为基数包含内容（①运行能源费；②日常维保费；③小修费 1000 元以 内；④安检检测费）等。 按照公式：电梯费=（楼层）×0.05×150+150 3 二次加压费 4 楼至 7 楼 40 元/年；8 楼至 18 楼 60 元/年；19 楼及以上 90 元/年 4 车位 地上车位管理费 150 元/个/年（具有独立产权） 地下车库管理费 180 元/个/年（具有独立产权） 5 垃圾清运费 此费用不包含于基础物业费中，以实际发生费用核算后代收代缴（按垃圾装运 中心站核定的 96 元/户/收取） 备注 未装修房屋物业服务费：7 折 2.地面车位停车收费按照小区业主大会通过的车辆管理规定标准执行； 3.明确共有部分的经营权与经营性收益归全体业主所有，调整共有部分经营及所得经营性收 益分配为： （1）属于全体业主的经营性用房出租、小区广告等不需要物业企业提供日常管理服务的，由业主委员会自主经营，经营性收益归全体业主所有并直接转入业主委员会账户；（2）属于全体业主的车位、小区摆摊设点、个人或单位进场等需要物业企业提供日常管理 服务的，委托物业企业经营的，经营成本统一为收入的 20%，所得 80%为经营性收益归全体 业主所有，每半年度一次性将经营性收益划归业主委员会账户并提供账目清单交业主委员 会； （3）小区经营性收益主要用于小区共用部位、共用设施设备单个项目单次在 1000.00 元以 上的维修（单个项目单次 1000.00 元及以下的维修费用由物业企业自行承担）及提升小区品 质类的更新、改造项目，也可以根据业主大会的决定用于小区精神文化建设、业主大会和业 主委员会运作经费等物业管理事务的其他方面。 4.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容： （1）细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费； （2）物业服务年度满意率测评由业主委员会组织，且业主经实际客观测评后的满意率不得 低于 80%。 5.增加物业服务考评要求 （1）为保证物业服务质量，增加物业服务考评办法，细化业主和业主委员会监督物业服务 质量相关条款；细化扣分办法，防止争议，发现问题限期整改的不扣分，逾期不整改或整改 不到位的按照考评办法扣分，促使业主反映问题时物业企业能积极响应，增强物业企业的服 务意识与保证物业服务质量； （2）为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务质量保证金不少于人民币 20 万元； （3）为防止扣、补物业服务质量保证金事宜发生争议，物业企业应细化物业服务质量保证 金如何扣、如何补的条款，让业主与业主委员会的监督落到实处。 六、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等： 1、选聘文件发售时间：2024 年 11 月 11 日至 2024 年 12 月 02 日 17：00 止； 2、获取选聘文件地点：云南中诏项目管理有限公司（云南省玉溪市红塔区李棋街道科创大 道 9 号（数字玉溪运营中心）二楼）； 3、选聘文件售价（元）：¥600.00 元（售后不退）； 4、联系电话：13608772096 联系人：王海涛、夏苋春、张瑜、李艳菠、解瑾屹、李悦 七、竞聘文件提交截止时间：2024 年 12 月 03 日 09:00 时（北京时间） 八、竞聘文件提交地点：云南中诏项目管理有限公司会议室（云南省玉溪市红塔区李棋街道 科创大道 9 号（数字玉溪运营中心）二楼） 九、开标时间 ：2024 年 12 月 03 日 09:00 时。（北京时间） 十、开标地点：云南中诏项目管理有限公司会议室 十一、竞聘保证金及交付方式： 1、竞聘保证金：人民币贰万元整（¥20000.00 元）； 2、中选企业承担此次选聘工作的所有费用。未中选人的竞聘保证金将在最后中选公示结束 后 5 个工作日内全款无息退还。 3、竞聘保证金须在 2024 年 12 月 03 日 09：00 前向竞聘服务机构交纳，凭证复印件附入竞 聘文件中。 4、竞聘保证金交付方式：转账、电汇或保险保函或银行保函,银行转帐的响应保证金需由响 应单位基本帐户转入以下指定帐户，递交时请注明：（佳源乐居物业服务公司公开选聘项目 竞聘保证金） 账户名称:云南中诏项目管理有限公司 账号:3201620000000098 开户行:云南红塔银行股份有限公司兰溪支行 联系电话：13187714881 十二、公开选聘流程 1.在中国招标投标公共服务平台 https://bulletin.cebpubservice.com/、佳源乐居宣传栏 及微信物业服务群、云南中诏项目管理有限公司 http://www.ynzzgl.com/公开发布并接受 物业企业自行报名； 2.成立评选委员会 （1）参会人员由业主委员会成员 1 人、业主代表 3 人、主要负责现场监督； （2）专家 5 人，主要负责资格审核、询标、评审等工作，并向参选人提出评审意见；为监督本次公开选聘的全过程，可以委托社区选派 1 人参加物业选聘工作，在街道、社区的 领导下，监督本次公开选聘全过程。 本佳源乐居小区公开选聘物业企业办法生效后，授权委托业主委员会严格按照该办法组织实 施。 十三、相关事项与联系方式 购买选聘文件须提交的文件资料： 1.介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证 原件及复印件： 2.企业法人营业执照副本原件及复印件： 3.业绩证明材料合同原件及复印件，以上文件须加盖竞聘单位公章。 十四、联系方式 选 聘 人：玉溪市佳源乐居小区业主委员会 地 点：云南省玉溪市红塔区汇溪路南侧 联 系 人：唐丽芬 联系电话：15087726593 选聘服务单位：云南中诏项目管理有限公司 地 点：云南省玉溪市红塔区李棋街道科创大道 9 号（数字玉溪运营中心）二楼 联 系 人：李艳菠、王海涛 联系电话：13187714881 日期：2024 年 11 月 11 日 八、监督部门 本招标项目的监督部门为玉溪市红塔区佳源乐居业主委员会。 九、联系方式 招 标 人：玉溪市红塔区佳源乐居业主委员会 地 址：云南省玉溪市红塔区汇溪路南侧 联 系 人：唐丽芬 电 话：15087726593 电子邮件：无 招标代理机构：云南中诏项目管理有限公司 地 址： 玉溪市红塔区李棋街道科创大道 9 号（数字玉溪运营中心）二楼 联 系 人： 张瑜、王海涛、夏苋春、李艳菠、李悦 电 话： 13608772096 电子邮件： zhongzhaogl@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）