湘西州委党校后勤服务社会化采购

中标

湘西州委党校后勤服务社会化采购

后勤服务仓库管理员布草间杂物间物业服务中心物业管理校园保洁监控系统前门安保前大门安保校园巡逻安保学员宿舍安保 2号学员楼安保勤杂工作钥匙管理按时开放运动场所校园综合管理南门安保会务接待教学接待服务日常维护维修办公生活校园人事行政事务酒店式服务会议服务校园安全保卫服务环境室内设施设备维修文化建设投诉处理走回访净化保洁用具垃圾车垃圾桶扫帝宾馆式管理与服务日常设施设备维护维修记址维修材料整理会标横幅指引牌茶杯茶水排位调试会务服务公共场地的维修养护公用设备设施维修更换改造空调关注电梯运行灯具轿厢整洁专业维修保养单位进行定期保养管理学场所巡检维修房屋结构屋顶管道排水沟屋面泄水沟门窗砼地面定期清洗消防设施保养供配电设备巡检供配电运行设备给排水系统维护开水消毒间供水上下水管线的维护楼层服务客房服务被套洗涤保安 24小时门卫应接车辆管理道路公共秩序防火防盗公共照明宜传栏标识标牌垃圾处理宿舍楼管理门厅服务飞机铁路时刻表宜传资料团结报阅读服务调控好门厅灯光管理好负一楼水电做床毛巾浴巾床单

金额

505.11万元

项目地址

发布时间

2022/09/29

公告摘要

项目编号xxzcjc[2022]0019

预算金额505.11万元

招标公司湘西州委党校

招标联系人徐鹏

招标代理机构湘西州政府采购中心

代理联系人钟女士0743-8523690

中标公司深圳市城建物业管理有限公司505.11万元

中标联系人-

公告正文

湘西州委党校后勤服务社会化采购公开招标中标公告

公告日期:2022年09月29日

一、项目编号

招标编号：XXZCJC[2022]0019

政府采购计划编号：州财采计-2022-100002

二、项目名称：湘西州委党校后勤服务社会化采购

三、中标信息

供应商名称：深圳市城建物业管理有限公司

地址：深圳市福田区深南中路统建办公楼1栋15层

中标金额：5051106.00元

三、主要标的信息：

四、名称：湘西州委党校后勤服务社会化采购

服务范围：详见附件

服务要求：详见附件

服务时间：三年

服务标准：详见附件

五、评审专家名单：唐美荣（组长）、陈军、付志军、潘迪、徐鹏（业主评委）、

六、代理服务收费标准及金额：0元

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

投标供应商认为成交结果使自己权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

采购人：中共湘西自治州委党校

联系人：徐鹏

电话：13574370331

采购代理机构：湘西州政府采购中心

联系人：钟女士

电话：0743-8523690

附件下载：

中标通知书及标的信息.zip中标通知书及标的信息.zip

（8）公共照明系统注意加强巡检公共照明系统设备修复损坏的灯座、灯泡、开关、线路等，楼道、教室、报告厅、大堂、值班室、门厅、公共卫生间、会议室、路灯等公共场所灯具完好，保证正常使用，保持亮灯率在99%以上。备运行记录，保证运行资料齐全。保证设备运行完好率达100%。（9）会务、教学、接待服务对会务、教学服务、接待任务提前做好布置准备工作，按要求布置会场、教室、报告厅，安排座次、摆放会议名牌、悬挂会标，根据室内气温提前做好空调开放，根据交代需要做到人员值守会场内外，随叫随到：按标准做好会务工作，备好所需茶品、水、纸巾等，根据要求摆放到位。对会议室整体设施的日常管理、检查，发现问题及时报告维修人员进行修理，保证会议顺利进行。接待任务结束后及时做好会场清理工作，及时清洗茶杯，打扫会场卫生，桌椅板凳恢复到原有格局：若发现损坏物品或客人遗留物品迅速报告：关闭照明设施、空调设备、会场门等。（10）教室、宿舍安排服务协助有关处室报要求安接主体班与计外班学员住宿房间和教室。确保培训、会议期间供应有免费茶水

四、人员配备：

我单位承诺为本项目服务人员配备51人，具体如下：

岗位人数岗位职责及说明项目经理1全面负责物业中心日常管理事务和员工内部管理：主持召开月会：与业主单位沟通协调：负责与当地政府有关部门的关系协调工作：完成上级安排的其他工作。综合文员2负责协助制定有关管理规章制度：负责甲方各方面资料收集和整理归档工作：负责本项目服务工作业务统计和总结：负责物管人员常规学习培训、考核和人事管理考勤工作：完成甲方交代的其他工作，台账等。部门主管21、主要负责学员楼及教学会务服务，2、主要负责保安保洁及校园综合管理。具体项目服务46人，如下：具体项目服务46人，如下：具体项目服务46人，如下：校园保洁（净化）服务与管理4人完成净化（保洁）服务项目规定的服务内容校园保洁（净化）服务与管理4人完成净化（保洁）服务项目规定的服务内容校园保洁（净化）服务与管理4人完成净化（保洁）服务项目规定的服务内容学员1号、2号宿舍楼的宾馆式管理与服务20人完成学员宿舍宾馆式管理服务规定的服务内容，具体如下：学员1号、2号宿舍楼的宾馆式管理与服务20人完成学员宿舍宾馆式管理服务规定的服务内容，具体如下：学员1号、2号宿舍楼的宾馆式管理与服务20人完成学员宿舍宾馆式管理服务规定的服务内容，具体如下：24小时值班经理3综合管理，协调安排，应急处置。（兼前台问讯咨询）前台接待3完成总台服务规定的服务内容和标准。仓库管理员1管理1号楼二个仓库，2号楼三个布草间、一个杂物间等。

第一章服务要求响应

服务承诺

我公司承诺所有管理指标均达到或高于：“湖南省星级物业服务项目星级划

分和评分标准细则”、五星级酒店服务标准、六个管理体系的质量标准，并严格

按照中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、物业

管理条例》、《湖南省物业管理条例》、《民法典》等法律法规的相关规定和招

标文件的相关规定、行业规定与标准进行物业服务管理工作，并承诺达到以下内

容与要求：

、项目内容及要求

我单位承诺提供以下服务内容

名称服务内容（2）丰泽池（含人行桥、池中亭）（3）公用建筑物（含教学楼、办公楼、图书馆、食堂、大门附属综合楼、配电房等）内外及屋顶和地下室、教工宿舍楼楼梯和屋顶环境卫生与保洁：1、校园保洁（净化）服务与管理（1）校园所有栓（沙沙）地面（含道路、车位、运动场、硅PU球场、青石板地面和阶梯、大理石路面和阶梯、瓷砖地面和阶梯）保洁：（4）校园内所有排水沟（含明沟、暗沟、管道）、化粪池（含下水道排类沟、管道）、检查井、地面设施、护栏、宜传窗、标识标牌、草皮、绿化带等环境卫生及设备设施保洁（5）后山游步道保洁（含环山游步道、山上游步道、凉亭、游步道路边）2、学员1号、2号宿舍楼的宾馆式管理与服务保洁、大厅服务、总台服务、客房清理与服务、房间用品和卫生洁具的消毒、床上等用品的洗涤、物品的保管。3、校园安全保卫服务和综合管理校园内所有建筑室内外的安全保卫、秩序维护；门卫及学员宿舍楼24小时值守：全方位24小时安全监控、巡逻守护；防盗、防火报警监控设备，消防设备运行管理：公共秩序治安维护：防火防盗及其他突发事件处理：制定各类紧急预案：进出车辆的指挥及停放：保管和严格依规使用各种钥匙：完成临时交办的其它工作。（2）电梯、空调系统、给排水设备、水增压系统设备、消防系统设备、高低压配电设备的日常运行与维护4、教学、办公、生活等设施设备的日常维护维修和接待服务（1校园区域照明设施的日常维护、保养与维修4、教学、办公、生活等设施设备的日常维护维修和接待服务（3网络设备、电视电话、多媒体设备、音响设备、监控设备、电子感应门等弱电系统的日常管理和维护4、教学、办公、生活等设施设备的日常维护维修和接待服务（4）建筑物设施、公共设施设备、办公设施设备、附属建筑物（包括停车8仓库管理员1管理1号楼二个仓库，2号楼三个布草间一个杂物间。9保洁及楼层服务1完成客房服务规定的服务内容和标准10消毒洗工2管理消毒间，完成消毒工作：做好被套被单等物品的洗涤。1秩维部门岗兼监控安保员监控系统管理，兼职前门安保12秩维部前大门安保员3完成前门安保各项工作。13秩维部巡逻安保员2校园巡逻安保。14秩维部学员宿舍安保员31、2号学员楼安保，含勤杂工作、钥匙管与按时开放运动场所等综合管理。5秩维部南门安保员2寒暑假共计3个月由物业公司负责安排安保人员，其余时间由党校安工作人员负责安保。16秩维部轮休317会务接待教学、会务接待人员3完成会务、教学、接待服务规定的服务内容和标准。18工程部维修人员2完成教学、办公、生活等设施设备的日常维护维修规定的服务内容和标准。19总计总计51/

1、设置原则是精干高效，一专多能。中共湘西州委党校物业管理实行项目

经理负责制，项目经理为第一责任人，对公司负责，全面负责本项目物业服务中

心的人，财、物和日常管理，重点抓好对外联系、沟通、协调

2、实行垂直扁平化管理，减少管理环节，提高工作效率

3、物业服务中心：全面负责校园人事行政事务、酒店式服务、会议服务、

安全、环境、设备维修、文化建设管理以及投诉处理、走回访、接待。

（二）岗位工作职责

序号部门岗位项目经理人数岗位职责及说明综合管理部岗位项目经理市1.全面负责物业中心日常管理事务和员工内主持开月会：3与业主单位沟通协调：资展地政府有关部门的关系协调工作5.完成上安排的其他工作。综合管理部综合文员21.负责协助制定有关管理规章制度2.负责甲方各方面资料收集和整理归档工作：3.负责本项目服务工作业务统计和总结：4.负责物管人员常规学习培训、考核和人事管理考勤工作5.完成甲方交代的其他工作，台账等3综合管理部会务主管1主要负责学员楼及教学会务服务4综合管理部综合主管1主要负责保安保洁及校园综合管理。保洁部校园保洁人员（含机动保洁）4完成净化（保洁）服务项目规定的服务内容6客户服务部24小时值班经理3综合管理，协调安排，应急处置。（兼前台问讯咨询）7客户服务部前台接待3完成总台服务规定的服务内容和标准位、砼地面、硅PU球场）保养维护（5会议、领导与专家讲坛的主席台、会议室、餐饮和其他接待服务：教室教学服务6）校园活动的礼仪服务及要求的其它临时接待服务。

二、服务要求

我单位承诺提供达到以下服务要求：

序号服务项目服务要求校园保洁（净化）服务与管理(按《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规聘用工作人员，年龄60岁（含）以下，身体健康：无违法犯罪记录2严守劳动纪律，按时上下班；统一着装、衣着整洁；用语文明：服从管理：(3负责保管好自己的保洁用具（如垃圾车、垃圾桶、扫帝等）摆放整齐（4节约用水m电，摩纯长流水、长明灯现象。(5）发现校园内设施损环反时报告，并对维修情况进行凉6保有良好素养和职业道德，责任明确，有详层的洁管理指施（7）注意重点区域、注重隐形服务，不留卫生死角。（8）遇文明创建等重大活动开展时，积极配合搞好保洁工作学员1号、2号宿舍楼的宾馆式管理与服务(1按《中华人民共和国劳动法》、中华人民共和国劳动合同法等法律法规聘用工作人员，年龄60岁（含）以下，身体健康，品貌端庄：具有良好的语言表达能力：有一定的计算能力：具备一定的计量知识、清洁设备知识（包括常用清洁剂的种类和使用知识）、客房知识、相关法律、法规知识：无违法犯罪记录；2工作人员有良好素养和职业道德，具有宾馆服务经历：严守劳动纪律、团结协作、顾全大局：统一着装、衣着整洁、文明礼貌：热情友好、宾客至上、服从管理3有全面、详实、实用的规章制度，职责明确：无客时，有客时、客来时、客走时管理指施规范有力（4搞好水、电、空调、电梯、电视、网络、电话、消防、热水器等设备设施的使用管理维护，节约用水用电，杜绝长流水、长明灯、空调无人长开启现象5做好服务记录和交接记录：管理好、保管好门卡、钥匙、工作工具、各用物品、房间物品：搞好房间、卫生间、楼梯、走廊、电梯、电梯间、门厅、地下室等卫生：6管理和使用好布草间、杂物间、消毒间，做好财产、物品库存、入库、出库、损耗等统计明细：（7）协助做好培训班开学报到的准备工作：加强与党校后勤科的联系，随时通报入住情况和运行情况：（8）以客为尊、按准三星级宾馆服务标准规范服务3校园安全保卫服务和综合管理（1按《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规聘用工作人员，年龄60岁（含）以下，身体健康，符合国务院《保安服务管理条例》第十六条规定，没有第十七条规定的四种情形（提供公安机关核发的《保安证），经甲方政审合格，无违法违纪记录。教学、办公、生活等设施设备的日常维护维修和接待服务（1按《中华人民共和国劳动法》、中华人民共和国劳动合同法等法律法规聘用工作人员，维修人员年龄60岁（含）以下，具有相关专业和工作经历：开展接待服务的具有相关专业学历，年龄在30岁左右女性，品貌端正、1.60米以上：无违法犯罪记录：（2）身体健康、品行良好、工作责任心强3）专职维修人员24小时值班，每天定期巡查服务范围的所有设施，无水、电、汽泡冒漏现象，发现问题及时处理，接到报修电话后一股要求15分钟内到达现场进行抢修，做好每次维修记址，建立维修台账：（4所有报修项目的维修材料由维修人员填制《维修单》并列出物品清单及标准，单项材料费用200元以内物业公司负责自行采购，200元以上报后勤科审批后按标准进行采购，物品采购回来由双方验收合格后交（物业）维修人员进行维修，甲方只负责一次采购，因维修人员操作不当而引起的材料损坏，则由物业公司负责所需费用（5）协助会议组织者做好会议前的准备工作（包括会议室保洁、整理、会标、横幅、指引牌、茶杯、茶水、排位、多媒体调试等），礼貌待人、热情服务，按标准做好会务服务、接待服务，确保会议和接待工作顺利进行6严守保密纪律，不询问、不议论、不外传会议和接待内容不擅自带无关人员进入会场

三、服务标准

我单位承诺提供达到以下服务标准；

序号服务内容服务标准②公用墙面附属设施（开关、插座、装饰挂件等）：每月除尘一次以上、无灰尘、无污物、无蛛网、突出本色（1）公用建筑物和教工宿舍楼内公共区域①公用建筑物楼梯、走廊地面：每天清扫、拖抹，保持地面目视无明显灰尘、污渍、积水和杂物。（1）公用建筑物和教工宿舍楼内公共区域③公用建筑物公共区域墙壁、顶棚及装饰立柱、支撑柱：每月除尘一次以上，目视无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现。（1）公用建筑物和教工宿舍楼内公共区域④楼梯扶手、护栏、玻璃、门、窗、休息座椅、标识标牌，要求门

服务

项目

校园

保洁

（净

化）

服务

与管

理

点防火部门，发现隐患及时排除，并向后勤科、保卫科报告，确保无火灾发生8管理好校内运动场、乒乓球室、健身室、桌球室等场所，按照管理和使用制度按时开放：要确定专人保管和管理钥匙，管理好体育用品和健身器材，确保场（室）内规范、整洁，随时都能正常使用。（2）基础设备设施维护维修教学及办公家具、会议接待用品及设施（如会议桌椅、办公桌椅、热水器等）的维护维修：有窗户、窗帘轨道以及窗帘的安装、维修或更换：电动门、照明系统、电线线路、健身器材、运动设施的维修或更换：大便器、小便器的安装、维修或更换：办公室、卫生间漏水维修：排水池、下水通改造和维修以及所有门锁的维修或更换。房屋共用设施设备的公共部位、公共场地的维修、养护的单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用单价，单次维修总费用人民币200元内的由物业公司负责，超过200元的单次工程费用及元器件材料费用由党校单位负责承担。室内设施设备维修更换元器材有党校负责承担。（3）空调电梯维护维修保证空调、电梯24小时运行，电梯轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁：委托专业维修保养单位进行定期保养，物业公司配合党校（持证上岗人员）对空调、电梯保养监督，并对运行进行管理学、办公、生活等设施设备的日常维护维修和接待服务（1）场所巡检维修定期对房屋结构、屋顶、管道、排水沟、屋面泄水沟（每季一次）门窗、楼内墙面、顶面、地面、围墙、道路、场地等（每天巡视）进行检查，保持玻璃、门窗配件完好，墙面、顶面粉刷层无刺落，面砖、地砖不起壳、无缺损，排水畅通，栅栏围墙表面无破损，保持围墙完好，路面平整、无破损、无积水、侧石平直无缺损，做好记录，发现损坏及时修复（需要进行200元以上专项维修的，报告后勤科安排专项维修），对安全隐患部位设置安全防范警示标志：（4）消防设施设备维护维修消防设施委托专业维修保养单位进行定期保养，物业公司配合党校对消防设施保养监督，按规定做好日常设施设备维护，发现设备隐患故障及时报告：（5）供配电设备巡检维护按照电力部门的标准，规范安全操作供配电运行设备，时刻检查设备运行状态，做好工作场地的清洁卫生，做好防水、防鼠、防漏电工作，确保电力供应：（6）监控及其他设备维护维修定期规范检查监控和备用发电机、热水器、增压系统、监控系统、网络系统、广电系统、车辆识别智能化系统等的工作状态。发现问题及时处理，确保各个系统运转正常。（7）给排水系统维护维修按照规范定期检查给排水系统运行各种设施设备的工作状态，定期对电机进行检查维护，认真做好开水、饮水系统的进水、消毒、供水工作，每年二次定期清洗水箱、做好上下水管线的维护：做好设

（三）服务承诺

致中共湘西土家族苗族自治州委员会党校、湘西自治州政府采购中心

我单位承诺：

1、我单位为本项目总人数配备不低于51人，17名保安持有公安部门颁发

的保安证，其中负责巡逻的3人持有保安证及《构（建）筑物消防员证书，

男性保安身高1.68米以上（含1.68米），女性保安身高1.58米以上（含1.58

米），其中所有安保配备45周岁以下人员占总数50%以上。按照要求配备物

业管理工作人员：所有工作人员须通过专业培训，保证上岗人员具备上岗应具备

的素质，符合国家相关法律法规规范要求。（上岗时按承诺执行）

2、项目经理的任职资格：持有有效物业管理师证书（已在投标文件中提供

证书复印件）。

3、维修人员的任职资格：2名维修人员持有相应专业人员所具备的高低压

操作证书（已在投标文件中提供证书复印件）

4、部门主管中主要负责保安的主管大专及以上（含大专）文凭，且持有退

伍军人证。（已在投标文件中提供证书复印件）

5.上岗时佩带统一标志，着装统一，仪容仪表规范整齐，制定完善、系统

的培训计划，切实提高员工队伍的整体素质。

投标人名称（盖单位公章）：深圳市城建物业管理有限公司

日期2022年9月22日

保洁及楼层服务消毒洗112完成客房服务规定的服务内容和标准。管理消毒间，完成消毒工作：做好被套被单等物品的洗涤。校园安全保卫服务和综合管理17人完成校园安全保卫服务和综合管理规定的服务任务，具体如下：监控系统、管理3监控系统管理，兼职前门安保。前大门3完成前门安保各项工作。巡逻3校园巡逻安保。学员宿舍31、2号学员楼安保，含勤杂工作、钥匙管理与按时开放运动场所等综合管理。南门2寒暑假共计3个月由物业公司负责安排安保人员，其余时间由党校安工作人员负责安保。轮休3教学、办公、生活等设施设备日常维护维修和接待服务5人，具体如下：教学、会务、接待3完成会务、教学、接待服务规定的服务内容和标准。维修人员2完成教学、办公、生活等设施设备的日常维护维修规定的服务内容和标准。②电梯及其轿厢、电梯门及轨槽保洁至少一天一次，确保电梯每天24小时运行正常，轿厢四壁无污渍，手印，地面、地垫干净无积灰，每天上班前及时更换地垫，门轨槽干净无杂物：8学员（宾客）入住前，清点并补齐房间物品：协助客人入住，简介房内设施（热水、空调、网线、电话等）：（5）卫生服务0清扫楼道（小门、电梯间、空调、灯开关、安全出口灯、壁画、消防栓表面、垃圾桶，前后楼道窗户等）项目都要按照从下到上，从里到外顺序，最后达成光亮、整齐、无尘土、无死角，楼道、楼梯及踢脚板、楼梯栏杆，垃圾桶保证每天清理、擦拭一次（5）卫生服务③门内厅和外厅、保洁一天多次，确保目视无明显灰尘、污渍、蜘蛛网，灯光明亮：要注重一楼公共卫生间的保洁，要确保：玻璃镜、台、面盆、小便器、便盆整洁光亮，无毛发、水锈、水碱，瓷砖墙面、隔断、门无尘土和水迹，灯具无尘土，顶面无蛛网，地面无积水、无死角，清洁工具摆放整齐（5）卫生服务④消毒间的管理和使用要有专人负责。被套、被单洗涤要有专人负责。②学员楼、大门21小时值班（双闸关闭）。对进出大门的闲杂人员、各类物资进行安检，制止（或报告）各类财产、物资的擅自移动：制止身份不明人员和闲杂人员进入校园，做好完整的访问登记备查：接听值班电话，重要电话作好记录，并及时向有关部门、人员汇报：保持出入口环境整洁、有序、道路畅通：对大型物件搬出实行记录，并按党校资产管理部门相关规定执行：确保大门值班室每天24小时不离人并按规章做好工作，对出入车辆和来访人员的登记率达到100%。确保党校物产、财产安全。校园安全保卫服务和综合管理（1）安保及综合管理服务①建立健全保安、门卫、车辆管理、道路公共秩序、校园综合管理等管理制度并认真落实：及时掌握学校安保基本情况，做好社会治安、防火防盗及其他突发事件处理：搞好学校重大活动和临时性工作的安全保卫工作。全年没有社会综合管理和社会治安案件发生。校园安全保卫服务和综合管理（1）安保及综合管理服务③做好安全防范和日常巡查工作，24小时巡逻校园安全保卫服务和综合管理（1）安保及综合管理服务下班后巡查长明灯、长流水现象，晚上12点以后有办公室亮灯情况要及时敲门询查，当事人不在的做好记录，第二天告知当事人：检查办公楼、教学楼、图书馆、运动场等的大门落锁情况校园安全保卫服务和综合管理（1）安保及综合管理服务5利用车辆智能识别系统对进出院内的车辆进行管理和疏导，巡查院内车辆停泊事宜，指挥车辆按规定的车位停放，并对违规停放车辆进行劝阻、制止。确保校园内道路和消防通道畅通，车辆停放有序，校园环境整洁、有序、畅通。校园安全保卫服务和综合管理（1）安保及综合管理服务正确使用监控设备，保证各监控部位的参数设置符合要求，并能够对整个系统进行必要的日常维护；校园安全保卫服务和综合管理（1）安保及综合管理服务7建立消防管理措施及发生火灾处理预案：制订并落实消防管理制度和消防安全责任制：定期开展消防培训，提高人防技能：确定重

第二节管理机构设置

我司在中共湘西州委党校项目的物业服务中，设立24小时服务热线，24小

时随时听取客户的投诉、建议与服务要求。同时，设立24小时客户服务，并开

展各类增值服务，真正照顾到全校人员的方方面面，使所服务项目业主及物业使

用人享受到更深层次，具有高附加值的服务。

现场组织机构设立

（一）项目现场组织

合理的内部管理架构和人员配置能提高工作效率，保障服务质量。结合中共

湘西州委党校实际情况，深圳城建物业在项目设立物业服务中心，负责实施项

目具体的物业管理工作。采取“属级管，分工协作，相互监督”的

组织模式，机构设置精简、高效鑫项物业管理服务工作在采购人物业使用人

市

的监督和公司的指导下实施。

如若我司能再次中标，进场后我司将按照招文件要求配置科学合理配置岗

位人员。根据采购人要求、以及我们现场实际情况勘察，为了保证本项目的服务

质量，为本项目设置的组织机构图如下

深圳市城建物业管理有限公司

中共湘西州委党校物业服务中心中共湘西州委党校物业服务中心项目经理1人综合管理部4人综合管理部4人保洁（净化）部4人客户（宿舍）服务部20人秩维（保安）部17人会务接待3人工程部2人

组织机构图说明如下：

5公共卫生间：排气畅通，纸垃圾及时清理，无蚊蝇，空气清新无异味：地面无积水、无明显污渍、尘土：台面和镜面、洁具表面清洁干净，洗手台面无积水、无污渍：大小便器无明显污渍、无毛发、无水渍，保持本色：卫生间门及隔断板无污渍、无尘土，保持本色：顶棚无明显塔灰、蜘蛛网：保持水嘴的正常使用，无漏水、无污渍：及时对卫生间的用纸等耗材进行补充公共垃圾桶需每天进行清理，外观清洁；天台、屋顶保持清洁、无垃圾7教工住宅楼楼梯间一月打扫2次以上：确保清洁和无乱张贴8大门综合楼一楼车库和杂房及时清扫，保持地面目视无明显灰尘、污渍、积水和堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现。窗每周擦拭一次，其他设施每天擦洗，保持光鲜明亮，无水渍、无尘土、无污渍、无条继现象。②丰泽池中人行桥及池中亭、党校桥面：及时清理纸屑、烟头、果皮、渣石、粪便等垃圾一天不少于一次，保持桥面、亭内洁净、无污渍、积水和杂物：池内水面4500m清理一星期一次，确保水面无枯枝落叶、白色垃圾等漂浮物。（2）楼外公共区域①校园内所有砼（炒沙）地面、草皮、绿化带、后山游步道：及时清理枯枝落叶、白色垃摄、纸屑、烟头、类便、果皮、各种废弃物等每日两次以上：砼地面定期清洗，确保无垃圾、纸屑、烟头等杂物，无积水、无污淡，无卫生死角：地面垃圾滞留时间不能超过二小时如遇冰雪、肃等恶劣天气，及时清扫台阶和主干道积雪或者积水（2）楼外公共区域③公共照明、宜传栏（窗）护栏、围网、消防、文体等其它器材设施、标识标牌：目视无明显灰尘、无污渍、无蛛网、无破损，2米以上部位每季擦抹、除尘一次。（2）楼外公共区域④院内明暗排水沟渠、化粪池：无污物、无堵塞，确保畅通：每月对明沟、垃圾站喷酒药水一次，做好“灭四害”工作：检查井、下水道、留泥井定期清理，每季度不少于一次（2）楼外公共区域垃圾处理：督促和配合环卫所及时清理垃圾围和环卫定点摆放的垃圾车（箱）一天不少于一次，及时收集、清理、清运垃圾和临时堆放的杂物，各垃圾箱和内容物不得超过2/3，做到日产日清院内各垃圾箱内垃圾：箱身无尘土、无污渍；垃圾应清理到指定地点，每周对垃圾桶（箱）清洁、消毒一次（2）楼外公共区域公用建筑物幕墙，外墙2米以下人体触摸的外墙体的保洁一季一次，保持无垃圾附着物、无明显污渍学员号、2号（1）宿舍楼管理协助党校制定完善党校学员宿舍管理制度，制定完善工作人员管理制度、岗位职责、服务工作流程和服务规范，确保管理规范、有章可依，有章必依、有奖有罚，服务标准有序。确保有学员（宾客）期间服务达到准三星级标准规范，无投诉