项目概况
平潭海洋国际会展中心招商项目 招标项目的潜在投标人应在福易采电子交易平台（网址：http://www.fycbid.cn:8000）获取招标文件，并于2024年03月11日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：FJTP-00092419011014
项目名称：平潭海洋国际会展中心招商项目
预算金额：0.000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：0.000000 万元（人民币）
采购需求：
平潭海洋国际会展中心招商公告
为响应平潭打造国际旅游岛战略目标，促进平潭会议会展产业发展，加强闽台交流融合发展，采用招商方式选择合作方对平潭海洋国际会展中心项目（以下简称“本项目”或“本招商项目”）进行运营管理。平潭综合实验区新兴投资开发有限公司作为招商主体单位，现委托福建省闽招咨询管理有限公司作为招商咨询机构，对本项目进行国内公开招商，现欢迎有意向参加的潜在合作方参加本次招商活动。
一、项目概况
1.1 项目名称：平潭海洋国际会展中心项目。
1.2项目地址：平潭综合实验区君山片区麒麟大道与鹿原南路交叉口东南侧（对台示范区范围内）。
1.3项目规模：平潭海洋国际会展中心位于麒麟大道南侧和鹿原南路东侧，项目用地面积约200亩，包含展示展览中心、会议中心及温德姆酒店。该项目总建筑面积144477.6平方米，其中地上96012.47㎡，地下48465㎡；室外展区面积约3000㎡。主要包含如下：
（1）温德姆酒店，建筑面积43344.83㎡，酒店地上25层，地下一层，其中1-5层为大堂、办公和娱乐区域；6-24层为客房区域；25层为餐厅区域。客房共计353间，其中大床房150间、双床房124间、套房78间、总统套房1间。
（2）会议中心，建筑面积11579.29㎡，拥有配套齐全的会议中心、无柱大宴会厅及会议室。两间无柱大宴会厅，分别为1200平方米、1008平方米，并且均有10米挑高，配备2个超300平方米的宴会前厅。9间中小型会议室。
（3）展示展览中心，建筑面积为48465.13㎡。展示展览中心地上两层，地下一层，设有3个单层馆、1个双层馆及公共登录大厅，净展览面积约19000㎡，单层净面积约3600㎡，可设置国际标准展位888个； 地下室设有商业餐饮区、机动车车位363个。
项目具体情况、实际布局和面积以最终移交为准，移交面积误差不影响招商成交价格。
二、招商合作范围及方式
2.1项目内容：项目展示展览中心、温德姆酒店和会议中心运营和管理合作项目。
2.2运营合作期限：6年（具体起止日以合同约定为准）。
2.3合作方式：
本项目完全按照市场化方式运作，由平潭综合实验区新兴投资开发有限公司（以下简称“区新兴公司”）作为招商主体单位通过公开招商方式选择合作方，具体如下：
1、合作模式，由区新兴公司通过公开招商确定运营管理方（社会合作方），并授权运营管理方以平潭新颐酒店管理有限公司（以下简称“平潭新颐公司”）作为主体名义全权负责公司经营管理。平潭新颐公司为本项目运营管理设立相对独立的银行账户，项目运营管理的收入、支出均通过该账户。
2、合作经营思路
通过发挥合作方的会议会展资源优势及专业酒店管理水平，通过举办国际性、地区性及全国性的会议会展活动，盘活本项目展示展览中心项目经营管理、促进酒店增收。合作方发挥其先进的酒店管理水平，降低经营成本，提高项目经济效益，创建会议会展筹办、酒店经营管理的良性循环机制。
3、利润分配：采用固定利润提成及递增方式。
（1）归属于招商人每年度保底净利润1000万元-2000万元（不含税，由招商响应人竞争确定），超出保底净利润部分由招商人作为管理费支付给合作方，若净利润不足以支付招商人净利润提成，不足部分由合作方补足，招商人及合作方每半年核算并提取一次费用，招商人每半年根据经营情况向合作方支付管理费。
（2）运营合作期限内招商人固定利润提成每三年递增一次，递增基数为上年度固定利润提成（12个月为一年），递增幅度为5%。
三、合作方准入条件
3.1合作方在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的独立法人企业或其他组织，具有有效的营业执照。
3.2财务要求
（1）合作方具有健全的财务会计制度，需提供近3年内任意一年（若投标人成立不足1年的，提供成立至今）的财务审计报告。
（2）合作方未处于被有关行政主管部门、司法机关责令停产停业或财产被接管、冻结、破产状态的书面声明或承诺函。
3.3信誉要求
（1）至招商响应截止时间止，合作方现阶段没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；
（2）至招商响应截止时间止，合作方未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；
（3）至招商响应截止时间止，合作方通过全国法院被执行人信息查询（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入被执行人名单；
（4）合作方单位和其法定代表人、拟派项目管理人员自本公告发布之日起近三年无行贿犯罪的书面声明或承诺函；
（5）合作方不存在影响正常履约的诉讼、仲裁等争议纠纷。
3.4本项目不接受合作方以联合体形式响应本项目招商。
四、获取招商材料方式、时间、地点
4.1 凡有意参加本项目招商活动的合作方，请于2024年2月8日至2024年2月21日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午 09 时 00 分至 12 时 00分，下午 14 时 30 分至 17 时 30 分（北京时间，下同），通过福易采电子交易平台（网址：http://www.fycbid.cn:8000）的“注册”→“企业注册”办理企业免费注册手续。企业注册审核通过后，在本项目招商公告界面，即可购买电子招商文件（包括查看和下载招商过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件）；通过“登录”→“项目管理系统”下载电子招商文件（包括可以下载招商过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），招商代理机构不另行出售纸质招商文件。电子招商文件售价0元，售后不退；
4.2 潜在合作方购买招商文件时，可以通过网银或电汇或银行转账（应在网银或电汇或银行转账上标注：FJTP-00092419011014招商文件费）等方式支付招商文件费（以网银方式支付招商文件费的系统可自动到账；若采用电汇或银行转账支付的，则潜在合作方需上传缴款凭证，等待财务人员确认到账后，即可下载电子招商文件，具体操作流程请查看平台首页“客户指南”或咨询平台工作人员（咨询电话：0591-87532007、83708622）。未办理注册手续并购买、下载电子招商文件的潜在投标人，不能参加本项目的招商活动。
五、递交招商响应材料
5.1 递交招商响应材料截止时间：2024年3月11日上午9：00（北京时间），投标人须于投标截止时间前通过“福易采电子交易平台（网址：http://bid.fujianbid.com:8098）”下载投标文件制作系统，制作电子投标文件（tbf格式）（应检查电子投标文件的合法有效性，合法有效的电子投标文件应具有投标人的电子印章并通过福建CA数字证书进行加密），电子投标文件（tbf格式）制作完成后按招商文件规定签章，在招商截止时间前将电子招商响应文件成功上传至“福易采电子交易平台”。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招商文件要求密封的招商响应文件，招商人将予以拒收。
5.3 招商响应材料：除招商文件第四部分要求提交相关材料外，其余材料可由合作方自定格式提交。
六、其他
6.1 招商主体单位根据评估，设定本项目每年度经营利润中归属于招商人的保底净利润及增长率。1、经营利润中每年度归属招商人保底净利润为1000万元/年-2000万元/年（不含税，由招商响应人竞争确定）；2、运营合作期限内招商人固定利润提成每三年递增5%。
6.2无论最终是否被招商主体单位确定为本项目的合作方，其所提供的招商响应材料均不退还。
6.3 本次招商活动不属于政府采购或招投标活动。
6.4 本次招商活动结果无须向未中选的招商响应人做出任何解释。
6.5 2024年2月22日12时00分前，潜在合作方可在福易采电子交易平台（http://www.fycbid.cn:8000/）提出相关问题。
6.6招商保证金：人民币50万元。招商响应人从企业账户以电汇或银行转账的形式在递交招商意向材料的截止时间前一个工作日17：30（北京时间）前汇到规定的招商保证金账户中。招商保证金银行账户信息如下：
账户名称：福建省闽招咨询管理有限公司；
开 户 行：兴业银行杨桥支行；
账    号：117200100100410675。
6.7其他具体要求详见招商文件。
七、发布招商公告媒介
发布招商公告媒介：福建省闽招咨询管理有限公司将通过中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、中国招投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福易采电子交易平台（http://www.fycbid.cn:8000）发布招商公告。
八、联系方式
通信地址：有关此项目之事宜，可按下列方式向招商主体单位及招商咨询机构联系。
招商主体单位：平潭综合实验区新兴投资开发有限公司
地址：平潭县芦洋乡高新产业园示范区1号楼
邮编：350400
联系人：张先生
电话：0591-86160667
招商咨询机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座2楼C211室
邮编：350001
联系人：吴先生、谢先生
电话：18650347935、0591-28059629
监督单位：平潭综合实验区城市发展集团有限公司
地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心5号楼16层
邮编：350400
联系人：薛先生
电话：0591-3838166
合同履行期限：6年（具体起止日以合同约定为准）。
本项目( 不接受  )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
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3.本项目的特定资格要求：3.1合作方在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的独立法人企业或其他组织，具有有效的营业执照。3.2财务要求（1）合作方具有健全的财务会计制度，需提供近3年内任意一年（若投标人成立不足1年的，提供成立至今）的财务审计报告。（2）合作方未处于被有关行政主管部门、司法机关责令停产停业或财产被接管、冻结、破产状态的书面声明或承诺函。3.3信誉要求（1）至招商响应截止时间止，合作方现阶段没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；（2）至招商响应截止时间止，合作方未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；（3）至招商响应截止时间止，合作方通过全国法院被执行人信息查询（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入被执行人名单；（4）合作方单位和其法定代表人、拟派项目管理人员自本公告发布之日起近三年无行贿犯罪的书面声明或承诺函；（5）合作方不存在影响正常履约的诉讼、仲裁等争议纠纷。3.4本项目不接受合作方以联合体形式响应本项目招商。
三、获取招标文件
时间：2024年02月08日  至 2024年02月21日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：福易采电子交易平台（网址：http://www.fycbid.cn:8000）
方式：凡有意参加本项目招商活动的合作方，请于2024年2月8日至2024年2月21日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午 09 时 00 分至 12 时 00分，下午 14 时 30 分至 17 时 30 分（北京时间，下同），通过福易采电子交易平台（网址：http://www.fycbid.cn:8000）的“注册”→“企业注册”办理企业免费注册手续。企业注册审核通过后，在本项目招商公告界面，即可购买电子招商文件（包括查看和下载招商过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件）；通过“登录”→“项目管理系统”下载电子招商文件（包括可以下载招商过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），招商代理机构不另行出售纸质招商文件。电子招商文件售价0元，售后不退；
售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2024年03月11日 09点00分（北京时间）
开标时间：2024年03月11日 09点00分（北京时间）
地点：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座四楼本项目开标室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
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七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：平潭综合实验区新兴投资开发有限公司　　　　　
地址：平潭县芦洋乡高新产业园示范区1号楼　　　　　　　　
联系方式：张先生，0591-86160667　　　　　　
2.采购代理机构信息
名 称：福建省闽招咨询管理有限公司　　　　　　　　　　　　
地　址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座2楼C211室　　　　　　　　　　　　
联系方式：谢先生、吴先生,0591-28059629 　　　　　　　　　　　　
3.项目联系方式
项目联系人：张先生
电　话：　　17359126026