东莞市莞城建筑工程有限公司采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：东莞市莞城建筑工程有限公司物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-831760
（三）预算金额：860,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：物业服务范围与内容 1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、卫生间、门窗等（不含外墙玻璃幕墙的清洗、房屋结构、设备设施大中修部分以及楼内平面大面积修缮）。 2.共用设施、设备的运行、维修、养护和管理，包括：共用的供水管道、供排水系统设备、落水管、共用照明、垃圾道、消防设施设备、监控系统、电梯、网络、设备机房等，由甲方修复验收合格之后交物业管理。 3.构筑物的日常维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、围墙等。 4.绿地、花木、路灯等的日常维修、养护与管理。 5.公共环境卫生，包括整个区域公共部分、停车场、各建筑物的大堂、电梯、通道、公共地方、卫生间、广场、道路等的清洁卫生、垃圾的收集与清运。 6.维护公共秩序，包括安全监控、巡查、门岗执勤、值班室来访登记、验证、报刊、信件收转、办公区域定时巡查、物资出入登记等。 7.交通与车辆停放秩序的管理。 8.管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。 9.对物业使用人违反物业管理制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、向甲方反映等措施。 需求详细说明:查看附件	物业服务范围与内容 1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、卫生间、门窗等（不含外墙玻璃幕墙的清洗、房屋结构、设备设施大中修部分以及楼内平面大面积修缮）。 2.共用设施、设备的运行、维修、养护和管理，包括：共用的供水管道、供排水系统设备、落水管、共用照明、垃圾道、消防设施设备、监控系统、电梯、网络、设备机房等，由甲方修复验收合格之后交物业管理。 3.构筑物的日常维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、围墙等。 4.绿地、花木、路灯等的日常维修、养护与管理。 5.公共环境卫生，包括整个区域公共部分、停车场、各建筑物的大堂、电梯、通道、公共地方、卫生间、广场、道路等的清洁卫生、垃圾的收集与清运。 6.维护公共秩序，包括安全监控、巡查、门岗执勤、值班室来访登记、验证、报刊、信件收转、办公区域定时巡查、物资出入登记等。 7.交通与车辆停放秩序的管理。 8.管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。 9.对物业使用人违反物业管理制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、向甲方反映等措施。	1	单

商务需求

编号	需求内容
1	第十条物业总建筑面积：11800.91平方米（主楼4977.26平方米，附属楼3301.86平方米，宿舍楼3114.82平方米、厨房406.97平方米）；绿化面积：320平方米；停车位：105个。
2	向乙方提供管理用房、仓库、值班室等，由乙方无偿使用；在职人员住宿、就餐等由乙方自行负责；
3	1、大院内所有公共设施、设备日常维护由乙方负责，包括建筑物设施，消防系统、供配电系统、照明系统、给排水系统等各种设备及停车场地设施。维护所需材料费用价值500元以上，超出部分费用由甲方负责材料费，否则由乙方自行支付。
4	乙方负责南城大院电梯，维护单位专业保养，制定完善的监督方案，督促专业保养单位按要求做好各项保养工作，并做好监督记录。电梯维修材料、保养费、校验费、年审费、保险费由乙方负责，维修维护所需材料费用价值500元以上。超出部分费用由甲方负责材料费，否则由乙方自行支付。
5	大院内公共区域单件维修材料500元内由乙方负责，维修维护所需材料费用价值500元以上超出部分费用由甲方负责材料费，否则由乙方自行支付，办公室内的维修费用由各单位自行承担，乙方公示有偿服务明细表，各单位可自行选择。
6	大院内高压工具检测、高压配电柜、变压器维护保养及检测由甲方委托有承接资质的第三方单位进行维保，费用由甲方负责。乙方安排相关应人员协助甲方及第三方做好相应的管理和记录。 大院内消防设备设施，由甲方委托专业消防公司负责，被委托的日常管理及费用由甲方负责。维修维护所需材料费用价值500元以上超出部分费用由甲方负责材料费，否则由乙方自行支付。乙方协助甲方及维保单位做好日常巡查及设备运行记录。
7	其它标准约定，详见物业方案
8	合同价按各承租方物业费计费，其中南城大院空置部分的物业管理费的单价为4.5元/㎡/月；宿舍楼的物业理费的单价为1.25元/㎡/月，其他办公区域物业费按甲方与各租户约定的固定单价收取物业费，收取的物业费总额以合同价为上限，多出部分由甲方收取。各承租方需按月向乙方支付各自区域的物业管理费，2、乙方每次收款后要开具依法纳税的服务发票给各承租方报账，费用由乙方负责。乙方每次请款前需提交税率为6%的增值税专用发票给承租方，否则造成付款延迟的责任由乙方负责。
9	要求按物业管理方案提交相应的费用报价单

（五）议价发起时间：2023年06月20日
二、需求信息
服务时间：2023年07月01日至2024年06月30日止 个月
合同份数：5
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：梁永营 13712150225
采购单位：东莞市莞城建筑工程有限公司
2023年06月20日