一、项目概述
项目编号：SNXA-FW-2024-40329
项目名称：城南办事大厅2024年度公摊区域基础物业服务项目
采购单位：西安市不动产登记服务中心
所属区域：西安市本级
预算金额(元)：380,000.00
采购人联系方式：袁振 13572991575
采购计划备案书/批准书编号：ZCBN-西安市-2024-03313
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、需求明细

序号	采购需求	数量	计量单位
1	基础物业服务范围 1、项目地址：陕西省西安市雁塔区朱雀大街朱雀云天1、2号楼5、6楼层10501、10502、10601号，建筑面积5873.19平方米。 2、共用部位：包括房屋主体承重结构（含基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、电梯井、水暖井、电井、楼梯间、走廊通道、雨篷、屋面水箱间、屋面造型及平台、楼宇及小区内标识标志、公告护栏等。 3、共用设施设备：包括楼宇给排水管道、水箱、加压水泵、天线、照明设施、供电系统、备用电源、供暖系统、安防监控系统、电梯、可视对讲系统、背景音乐、避雷、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备。 3、其他共用部门：包括共用设施设备使用的房屋、物业管理用房。 基础物业服务内容 1、物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护及管理。 2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 3、公共绿化的养护和管理。 4、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 5、车辆停放管理服务。 6、物业档案、资料管理。 7、公共部位标识标牌的设置与安装，按甲方统一规定进行申报，由城管部门审批。 物业服务质量 供应商提供的物业管理服务应达到陕西省物业服务相关指导标准的一级服务标准。 物业服务要求 （一）房屋日常管理和维护 1、按有关法规政策规定和服务合同，对房屋共用部位及配套设施进行日常管理和维护服务，巡检记录和保养记录齐全。2、房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁、无污迹、无缺损现象；房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象。房屋零修、急修及时率 95%以上，工程合格率 95%以上。3、房屋共用部位的维修、养护和管理，包括房屋主体承重结构（含基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、电梯井、水暖井、电井、楼梯间、走廊通道、雨篷、屋面水箱间、屋面造型及平台、楼宇及小区内标识标志、公告护栏等。（二）共用设施设备维修养护1、制订基础物业服务范围内共用设施设备年度养护及维修计划，保养和维修记录齐全。 2、房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括楼宇给排水管道、水箱、加压水泵、天线、照明设施、供电系统、备用电源、供暖系统、安防监控系统、电梯、可视对讲系统、背景音乐、避雷、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备	1	项

三、商务需求

序号	商务需求
1	商务要求 1、服务地点：采购人指定地点。 2、服务期：一年。 3、付款方式：合同签订后，乙方提出付款申请，经甲方审核同意后，出具等合同金额费用发票，甲方收到发票后，10日历天内一次性向乙方付清项目合同金额。

四、采购结果
成交供应商：西安联诚行物业管理有限公司
成交时间：2024-08-20 14:04:16
成交金额：372125.32，大写(人民币)：叁拾柒万贰仟壹佰贰拾伍元叁角贰分整。

采购需求		数量	计量单位	单价(元)	合计金额(元)
基础物业服务范围 1、项目地址：陕西省西安市雁塔区朱雀大街朱雀云天1、2号楼5、6楼层10501、10502、10601号，建筑面积5873.19平方米。 2、共用部位：包括房屋主体承重结构（含基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、电梯井、水暖井、电井、楼梯间、走廊通道、雨篷、屋面水箱间、屋面造型及平台、楼宇及小区内标识标志、公告护栏等。 3、共用设施设备：包括楼宇给排水管道、水箱、加压水泵、天线、照明设施、供电系统、备用电源、供暖系统、安防监控系统、电梯、可视对讲系统、背景音乐、避雷、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备。 3、其他共用部门：包括共用设施设备使用的房屋、物业管理用房。 基础物业服务内容 1、物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护及管理。 2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 3、公共绿化的养护和管理。 4、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 5、车辆停放管理服务。 6、物业档案、资料管理。 7、公共部位标识标牌的设置与安装，按甲方统一规定进行申报，由城管部门审批。 物业服务质量 供应商提供的物业管理服务应达到陕西省物业服务相关指导标准的一级服务标准。 物业服务要求 （一）房屋日常管理和维护 1、按有关法规政策规定和服务合同，对房屋共用部位及配套设施进行日常管理和维护服务，巡检记录和保养记录齐全。2、房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁、无污迹、无缺损现象；房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象。房屋零修、急修及时率 95%以上，工程合格率 95%以上。3、房屋共用部位的维修、养护和管理，包括房屋主体承重结构（含基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、电梯井、水暖井、电井、楼梯间、走廊通道、雨篷、屋面水箱间、屋面造型及平台、楼宇及小区内标识标志、公告护栏等。（二）共用设施设备维修养护1、制订基础物业服务范围内共用设施设备年度养护及维修计划，保养和维修记录齐全。 2、房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括楼宇给排水管道、水箱、加压水泵、天线、照明设施、供电系统、备用电源、供暖系统、安防监控系统、电梯、可视对讲系统、背景音乐、避雷、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备		1	项	372,125.32	372,125.32

采购单位：西安市不动产登记服务中心
2024年08月21日