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城南N10地块定向住房建设项目

招标答疑及补充文件

招标编号：网2022（124）号

招标人：绍兴市上虞虞南城市建设开发有限公司

招标代理机构：浙江广信工程管理咨询有限公司

2022年6月13日

城南N10地块定向住房建设项目 招标答疑及补充文件

根据招标文件规定，招标人对招标文件进行澄清与修改，对投标人所提问题进行答复，并发布电子招标补充文件（连封面共15页），该招标补充文件为招标文件的组成部分，与原招标文件不一致处以补充文件为准。本项目联系人：成姚，联系电话：18267535552.

（一）招标答疑部分

1、招标文件中bim技术部分提到视频文件须压缩至100M以内，10分钟动画视频压缩至100M以内，严重影响了视频画质的观看效果，是否只限制视频时长，不限制视频大小？

答：按招标文件要求执行

2、招标文件中bim技术部分提到“要求提供的BIM模型及技术成果必须形成动画视频，动态BIM须由BIM源文件导出，录制成动态BIM”是指整个视频全部由BIM漫游视屏组成，还是在BIM成果素材基础上，通过视屏剪辑软件融合踏勘情况、BIM截图、BIM漫游、BIM动画及必要工程图片，配音剪辑而成？

答：“BIM动画视频”内包含的内容均应由BIM源文件导出，并可通过必要的剪辑（如需）形成最终视频，且上传至公共资源交易中心平台的演示视频不大于100M。

3、若我单位的居住建筑施工业绩，招标人为某某某置业公司的某某某号地块房地产开发项目，竣工验收单为某某某号地块房地产开发项目某号楼，是否符合招标文件要求的居住建筑施工业绩？

答：居住建筑定义见招标文件P24注第（3）条，根据投标文件中提供的业绩，由评标委员会判断是否符合招标文件要求的居住建筑施工业绩。

4、投标文件格式中，资格审查资料建议增加“（五）其他材料”。

答：不增加

5、工程量清单是否尚未提供？具体提供时间是否确定？

答：同本招标答疑及补充文件上传，请投标人自行下载。

6、项目负责人有明确社保提供要求，其他人员是否需要提供社保且有无提供日期的限制？

答：按招标文件要求执行。

7、投标编号没有，是否需要提供？

答：网2022（124）号

8、由于本项目为电子标，且为不见面开标，技术部分打分点第五条BIM技术内容无法通过电子招标平台提供，如何提供？

答：公共资源交易中心平台调整结束，已有附件板块，可供上传。

9、因BIM模型需要用专门软件打开，投标阶段BIM模型如何提供，怎么进行打分，是否可以只提供能展示整个项目建造流程一个视频短片？

答：BIM按招标文件及补充文件要求执行

10、BIM动态视频10分钟需100兆以内，压缩后视频效果会差，是否可以在保证视频清晰度的情况下增加视频容量？

答：BIM按招标文件及补充文件要求执行

11、本项目招标文件中质量保修金为结算金额的1.5%，保修期满2年后支付0.5%，满5年后支付至1%，均不计利息。保修金退还时间过长，如此势必会增加施工单位资金压力。是否可以使用银行保函形式提交质量保修金？

答：见补充文件第10条、第11条。

12、本项目是否可以提供场地供中标单位搭建临设？

答：不提供，由投标人根据现场自行考虑，费用包含在投标报价中。

13、是否可以提供地勘报告？

答：同本招标答疑及补充文件上传，请投标人自行下载

14、是否可以提供标底价清单明细软件版？

答：不提供。

15、本项目体量大、单体多、专业全，成本测算和标书制作工作量较大。工程量清单暂未发布，标书制作时间紧张，是否可以延长投标截止时间？

答：按招标文件要求执行

16、招标文件第10页10.1第3点安责险费率计取最新文件为绍市建设办[2022]35号文，是否应以该文相关规定填报？

答：按招标文件规定的相关文件要求填报

17、招标文件第16页3.5，第71页“一、资格审查资料”备注部分均要求放入省外企业还须附入浙备案证明扫描件，因按浙江省住房和城乡建设厅最新要求，省外企业进浙备案证明不再发证，省外企业是否只需提供备案信息已通过网页截图即可？

答：提供有效的进浙备案证明材料即可。

18、招标文件第24页资信部分（荣誉奖项）要求建筑专业，请问厂房工程的省级奖项是否可以得0.5分？

答：根据投标文件中提供的奖项资料，由评标委员会判断是否符合招标文件资信得分要求。

19、本项目暂未提供招标清单，答疑时候出的清单如有问题，请问是否会以补充通知的形式给予答复？如有影响投标文件编制的，开标日期与保证金截止时间是否会相应顺延？

答：按相关规定执行。

20、招标文件第50页11.1.1价格调整：因目前桥架价格波动较大，存在价差风险，建议对以上材料同时进行价格调差。同时由于价差调整按招标控制价编制采纳的信息价(明确时间)与开工报告之月到房屋建筑（各单体）主体中间结构验收之月（具体以绍兴市建设工程管理信息为准）平均价之间的价差进行计算，场外部分的商品混凝土、钢材是否可以价格调差？建议在合同11.1.3条款原先价差调整的基础上增加商品混凝土、钢材等材料；在11.1.4条款原先价差调整的基础上增加桥架等材料。

答：详见补充文件15条

21、招标文件第23页符合性评审其他部分需要提供不少于4人的专职安全员，最低人员配备数量与相关规范要求相左，请明确招标文件第77页项目管理机构组成表中各岗位最低人员配备要求。

答：人员配置按招标文件要求规定执行，若后期在项目推进过程中，相关部门或发包人有要求增加的，承包人须配合并按要求执行。

22、履约保证金是否可以按质量、进度、安全文明施工、管理人员到岗率等按比例区分？

答：不区分。

23、招标文件第26页中要求MP4格式的BIM视频文件以投标附件的形式上传，因电子交易平台中电子投标文件上传模块仅支持后缀名为syqtf的文件，而电子投标文件中也无MP4文件的上传模块，明确视频文件的上传途径。

答：BIM文件格式按招标文件要求执行，公共资源交易中心平台调整结束，已有附件板块，可供上传。

24、其中BIM技术中视频大小要求100M，mp4格式。指的是BIM演示视频的大小还是指的动态BIM导出的视频大小的要求。

答：上传至公共资源交易中心平台的演示视频不大于100M。

25、是否提供整体效果图？

答：不提供。

26、请提供地勘资料。

答：同本招标答疑及补充文件上传，请投标人自行下载

27、拟建场地内是否有地下管线布置？

答：地块北侧红线5米内有电力电缆（井），需保护，相关费用包含在投标报价中。

28、现场围墙封闭工作有谁完成？

答：由承包人完成，费用包含在投标报价中。

29、招标文件中未明确开竣工日期，为精确编制进度计划，请指定开竣工日期和相关工程节点？

答：计划开工日期：2022年7月15日（具体以工程开工报告为准），本项目工期为960日历天

30、请提供施工现场临水、临电容量及具体位置。

答：现场临水位置为地块北侧，临时用电容量为2*630KVA，临变位置位于地块东北首与东南首各一台。

31、招标文件所指业绩证明材料中的其中合同原件扫描件：考虑到合同整本文件过厚，这里是否指的是合同协议书部分原件扫描件即可。

答：请投标人结合招标文件要求自行考虑。

32、请提供本工程计划开、工竣日期。

答：计划开工日期：2022年7月15日（具体以工程开工报告为准），本项目工期为960日历天

33、请提供现场临时用电容量、临时用水、排水管径情况

答：临时用电容量为2*630KVA，临时用水开口管径为DN40，排水管径由投标人自行踏勘现场并考虑。

34、请提供地勘报告

答：同本招标答疑及补充文件上传，请投标人自行下载

35、请问是否提供指定的临时办公生活区搭设场地

答：不提供，由投标人根据现场自行考虑，费用包含在投标报价中。

36、请明确本工程施工出入口可以使用的开口位置

答：暂按博学路考虑出入口位置。

37、请明确本工程临水接驳口位置及管径

答：地块北侧，临时用水开口管径为DN40 。

38、请明确本工程变压器位置及负荷

答：临变位置位于地块东北首与东南首各一台，每台临时用电容量均为630KVA。

39、项目场内无可利用作为临时办公生活区的用地，是否在场外提供临时用地作为项目部办公、生活用地，请明确范围

答：由投标人根据现场自行考虑，费用包含在投标报价中。

40、西侧规划道路范围是否可以作为现场临时施工道路及堆场;

答：不可。

41、项目场内基坑边至红线空间狭窄，是否可以利用东南侧、东北侧的空地作为临时施工道路及堆场

答：不能。

42、请提供本工程地质勘察报告及场地原始场地标高

答：随本答疑发送地勘报告，场地原始标高按4.72米（黄海标高）考虑。

43、请提供地下室结构施工图

答：已提供。

44、请补充桩基施工图纸

答：已提供

45、招标文件中合同工期为900天，为方便工期评标的合理性，是否可以暂定一个统一的开工日期;

答：计划开工日期：2022年7月15日（具体以工程开工报告为准），本项目工期为960日历天。

46、本工程招标范围是否包含桩基工程;

答：包含

47、临时施工用电的容量是多少，位于场地哪个位置

答：临变位置位于地块东北首与东南首各一台，每台临时用电容量均为630KVA

48、临时用水从场地哪个位置接入

答：地块北侧。

49、施工现场出入口是否只有建议出土口那一个位置

答：地块北侧（博学路），出土口根据现场投标人自行考虑

50、招标文件第 77页中的项目管理机构组成表存在乱码现象，请重新提供清晰版本

答：因招标文件生成时，格式转化导致，现已进行调整，格式详见补充文件第19条。

51、城南 N10地块定向住房建设项目与城南N15-1地块定向住房建设项目的项目管理机构人员除去项目负责人外，其他人员是否可以相同

答：按招标文件要求执行。

（二）补充文件部分

1、本项目经审计部门审核的标底价（招标控制价）为653559883 元，其中不竞争费用（不参与下浮）暂估价为40196000元（详见下表），竞争部分（A值）为613363883 元，工程量清单及清单编制说明已上传,请各投标单位以本次上传的工程量清单制作投标文件。

序号	名称、规格、型号	数量	单位	暂估价（元）	投标人报价（元）	备注
1	雕塑小品	1	项	300000	300000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
2	游乐活动健身器材	1	项	200000	200000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
3	垃圾收集房（除基础）等	1	项	300000	300000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
4	成品座椅、休闲桌椅	1	项	100000	100000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
5	公告牌、指示牌	1	项	100000	100000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
6	导视系统	1	项	200000	200000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
7	景墙logo	1	项	100000	100000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
8	亚克力灯箱	1	项	304000	304000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
9	地下障碍物处理费用	1	项	250000	250000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
10	配电房、开闭所二次深化后土建及安装的设备费用	1	项	1000000	1000000	结算按实调整，并按中标下浮率下浮
11	红线范围内无生活区搭设场地补贴费用	1	项	300000	300000	费用包干
12	自来水、燃气、电力专项配合费	1	项	200000	200000	费用包干
13	生活污水处理系统、雨水调蓄回用系统设备器材部分	1	项	654000	654000	总包单位依法进行二次招标
14	弱电设备（含喷灌控制系统）	1	项	8938000	8938000	总包单位依法进行二次招标
15	电梯	1	项	15260000	15260000	总包单位依法进行二次招标
16	抗震支架	1	项	4033000	4033000	总包单位依法进行二次招标
17	空气能热水器	1	项	7739000	7739000	总包单位依法进行二次招标
18	光伏发电系统	1	项	218000	218000	总包单位依法进行二次招标
合计（元）				40196000
注：（1）上表中的项目投标时不作下浮，也不参与下浮率及商务得分的计算。 （2）对于依法必须招标的暂估价项目（包括电梯、空气源热水系统、智能化设备、抗震支架、光伏系统、雨水回收系统设备），承包人应当根据施工进度计划，在招标工作启动前将经发包人委托监理单位和造价咨询单位审核后的招标方案、设备技术参数、招标控制价、推荐品牌等材料报送发包人审查，经发包人及造价咨询单位确定后的招标控制价按总承包单位中标的中标下浮率下浮，下浮后的总价作为二次招标的最高限价进行公开招标（以总承包单位名义），发包人有权对上述材料提出修改意见，招投标全过程受发包人监督，上诉材料及相依的手续、招标文件须经发包人确认后方可执行。暂估价项目的总承包配合服务费的计取不得超过该专项工程合同价的2%，由总承包单位向专业工程单位收取。

2、本项目招标文件中原工期为900日历天，现调整为960日历天。

3、项目批文编号以204-330604-04-01-239853为准

4、招标文件P24 项目负责人业绩“注，第（2）点”现修改为“（2）竣（交）工验收证明材料中未能体现业绩项目规模、类型、特征等，则还须提供至少有建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方盖章的证明资料。”

5、本项目临时围墙建设费已包含在投标报价中，投标人需综合考虑该费用，建设单位不再支付该费用，本要求对临时围墙美化、增加公益广告、喷淋等，且需符合建设单位及质监站要求，费用包含在投标报价中。

6、本项目位于上虞区梁湖街道城南中学博学路南侧，城南（天香）小学文星路东侧，周围人流量和车流量较大，同时场地为全地下室，不满足临时设施的搭设，投标人应对工程现场及周边环境进行踏勘，充分考察并对周边不利的因素进行各项风险评估（施工难度、进度控制、安全、文明施工、交通组织及施工噪音等），场内不满足临时设施搭设而产生的所有费用包含在投标报价中。

7、承包人提供给发包人和监理单位在施工现场的办公室8间，每间不少于20平方，包括办公设备、家具、空调、通讯网络等，相关费用包含在投标报价中，不另行计取费用。

8、泥浆固化应采用现场固化，投标单位自行踏勘现场，结合自身情况安排施工组织措施方案。如需场外固化，所产生的额外费用，由投标人自行考虑，包含在投标报价中，不再另行增加。

9、施工现场业主已提供2台630kv变压器，若施工方因自身安排实际投入的施工用电机械，导致电力供应不足，应自行解决电力不足情况，配备相应的发电设备，不得额外增加费用，已包含在投标报价中。

10、招标文件P51“12.4工程进度款（不含电梯部分）支付”现修改为“本项目预付款分两部分①安全文明措施费的预付款按290万元计算（安全文明施工费预付款在前四期工程月进度款平均扣回）；②农民工工资预付款为合同价的1%，在农民工工资专户开户后15个工作日内汇入农民工工资专户。按月支付工程进度款，每月计量并支付至经监理、造价咨询单位审核并报送发包人审定后的工程计量价款的80%，竣工验收合格后（指质监站参与的五方验收）支付至合同价款的85%（农民工工资预付款在支付至合同价款的85%时扣回），并无息退还履约保证金，工程结算经初审中介审计并报送绍兴市上虞区国建评审咨询有限公司后付款至初审价款的90%，结算审计后支付至审计价款的98.5%，余款（审计价款的1.5%）在缺陷责任期（竣工验收合格后24个月）满并无质量问题后支付。若质量保证金使用银行保函形式，建设单位在收到审计价款1.5%的银行保函后支付全额结算审计价款。

11、招标文件P54“关于质量保证金的补充约定”和招标文件P61中“缺陷责任期”的质量保证金现修改为“留结算审定价的1.5%作为质量保证金，在缺陷责任期（竣工验收合格后24个月）满并无质量问题后支付。若质量保证金使用银行保函形式，建设单位在收到审计价款1.5%的银行保函后支付全额结算审计价款 ”

12、签约合同价为含税价

13、招标文件P21.25删除“并按发包人代付金额的20%扣减工程款。”

14、投标人的投标保证金如提交电子保险保函的，原保函办理地址为：（http://115.231.194.106:8084/sybaohan），现调整为在“http://115.231.194.106:8084/epoint-financeplatform-web/finance/index”中自主办理。

15、招标文件P50中“11.价格调整”现修改为：

11.1 市场价格波动引起的调整

11.1.1地下室钢筋、商品混凝土：

钢筋、商品混凝土市场价格发生涨跌情况，按下列方式计算和调整：按招标控制价编制采纳的信息价(2022年5月绍兴市建设工程造价管理信息)与开工报告之月起12个月内（具体以绍兴市建设工程造价管理信息为准）平均价之间的价差进行计算，该部分差价只计税金，并按中标下浮率下浮。

11.1.2除场外附属工程以及地下室外：

钢筋、商品混凝土、预制构件（PC楼梯、PC楼板）市场价格发生涨跌情况，按下列方式计算和调整：按招标控制价编制采纳的信息价(2022年5月绍兴市建设工程造价管理信息)与开工报告之月到房屋建筑（各单体）主体中间结构验收之月（具体以绍兴市建设工程造价管理信息为准）平均价之间的价差进行计算，该部分差价只计税金，并按中标下浮率下浮。

11.1.3人工、商品砂浆、水泥、砖、砌块价格发生涨跌情况，按下列方式计算和调整：按招标控制价编制采纳的信息价(2022年5月)与开工报告之月到工程竣工验收前80%月份信息价（具体以绍兴市建设工程管理信息为准）平均价之间的价差进行计算，该部分差价只计税金，并按中标下浮率下浮。

11.1.4场外附属工程使用钢筋、商品混凝土、沥青砼市场价格发生涨跌情况，按下列方式计算和调整：按招标控制价编制采纳的信息价(2022年5月份)与竣工验收前8个月（不含竣工验收当月）月份信息价（具体以绍兴市建设工程管理信息为准）平均价之间的价差进行计算，该部分差价只计税金，并按中标下浮率下浮。

11.1.5电线、电缆、桥架、钢管（安装专业）、外墙铝板、幕墙型材、钢龙骨市场价格发生涨跌情况，按下列方式计算和调整：按招标控制价编制采纳的信息价(2022年5月份)与房屋建筑主体（各单体）中间结构验收之月到工程竣工验收之月信息价（具体以绍兴市建设工程管理信息为准，绍兴没有的以浙江省建设工程造价管理信息为准）平均价之间的价差进行计算，该部分差价只计税金，并按中标下浮率下浮。

11.1.6 中标下浮率=1-（中标价-40196000）/（预算标底价格-40196000）

11.1.7调价方式：上述材料价差涨跌超过或低于基期价格的部分计补价差，价差按中标下浮率下浮，调差部分计税不计费。上述材料的工程量及人工的计量方式均以现行浙江省计价定额为准。

11.1.8基期价格：按招标控制价编制采纳的信息价。

11.1.9除上述调整情况外，其他材料市场价格变动不再另行调整合同价款。

16、招标文件P27“（二）商务评标法”现修改为：

1、确定让利范围。本工程让利范围为8.00%-11.99%，投标人在让利范围外报价的，其标书视作无效标处理，不进入评标程序。

2、确定评标基准价:

C=A×（1—F）

式中C为评标基准价，计算精确到元，角四舍五入。

A值（招标人的标底价（653559883）-不竞争费用（40196000）），A值为613363883元。

F为下浮值，在上述让利范围内，由招标单位代表在开标时抽出一个下浮值，先抽8-11整数，后抽0～9之小数点后第一位，最后抽0～9之小数点后第二位，三者相加的百分比即为浮动率F，

3、计算得分。

（1）（投标人报价-不竞争费用（40196000））等于评标基准价的，得80分；

（2）（投标人报价-不竞争费用（40196000））大于评标基准价的，

投标报价得分=80—100%×【（投标人投标报价-不竞争费用（40196000））—评标基准价】÷评标基准价×100×3

（3）（投标人的投标报价-不竞争费用（42345000））小于评标基准价的，

投标报价得分=80-100%×【评标基准价—（投标人投标报价-不竞争费用（40196000））】÷评标基准价×100×1.5

以此求得各投标人商务标得分，得分精确到小数点后2位，第三位四舍五入。

17、品牌推荐详见下表

品牌推荐表

1、承包人应优先采用以下品牌、生产厂家的产品，若采用其他品牌（或相当于以上品牌档次）、生产厂家的产品时，替代产品品质不低于原有产品并经业主签证认可。承包人选定某种品牌产品使用后，施工期间不得更换，如特殊原因确需更换的，必须经发包人同意确认。

2、以下品牌、生产厂家的产品，若业主有更好品质的替代产品或性价比更高的替代产品，经业主论证后承包人应予认可采购。业主对下述产品的品牌具有最终决策权。

主要材料设备推荐品牌表
序号	材料设备名称	推荐品牌厂家（或同档次及以上）	备注
1	钢筋	马钢、鞍钢、中天、沙钢、永钢、西城、武钢
2	水包水仿石涂料	亚士、嘉宝莉、三棵树、立邦、多乐士、久诺、华润
3	铝材（铝板外）	广东凤铝、广东兴发、亚洲铝业、南山铝业
4	进户门	新多、盼盼、步阳、王力、星月神
5	各类防水卷材、防水涂料	月皇、东方雨虹、天一、科顺、卓宝、羽益科技
6	电气火灾监控系统	上海松江、秦皇岛海湾、北大青鸟
7	消防报警系统	上海市松江电子仪器厂“松江”、海湾安全技术有限公司“海湾”、北大青鸟
8	水泵	上海凯泉、上海熊猫、上海连成、上海东方
9	阀门	上海开维喜、上海冠龙、桐庐春江、宁波埃美柯、浙江盾安
10	电线套管	浙江中财、浙江亿通、浙江伟星、浙江同正
11	镀锌钢管	湖州金洲、上海劳动、天津利达、天津友发
12	风机	上虞专用、上虞双阳、上风高科、上虞金盾
13	电梯	蒂升、三菱、天津奥的斯、Hitachi日立、迅达、通力（芬兰）
14	室内消火栓、消火栓箱	杭州信达、杭州之江、杭州金盾、杭州利江
15	卫生洁具（包括龙头，公用部位）	TOTO、箭牌、美标
16	地砖、墙砖	诺贝尔、斯米克、冠军、马可波罗、冠珠、箭牌
17	复合强化地板	千年舟、柏尔、悦锦阁、兔宝宝、莫干山、丽王
18	铝板（外墙用）	浙江吉祥、深圳方大、乐思龙、阿姆斯壮、德雷斯顿、欧斯宝
19	无机涂料、乳胶漆、无机防霉涂料	立邦、多乐士、嘉宝莉、华润、三棵树
20	轻钢龙骨石膏板	可耐福、优时吉博罗、龙牌
21	玻璃原片	福耀、台玻、南玻、洛玻、耀皮
22	灯具（室内公用部位）	飞利浦、欧普、雷士、阳光
23	配电箱元器件	正泰、施耐德、德力西、西门子
24	电器开关和插座	松下、鸿雁、正泰、西门子
25	电线、电缆	远东、江南、杭州中策、浙江万马
26	电缆桥架	欧宝、华鹏、卡博菲、远大
27	排水管	联塑、公元、中财、伟星
28	给水PPR管	联塑、公元、中财、伟星、同正
29	空气能	海尔、美的、格力、史密斯
30	景观灯（泛光照明）	阳光、尧亮、飞利浦、雷士

18、本项目中的电梯规格要求详见下表。

一、技术参数

19、项目管理机构组成表

职务	姓名	身份证号	职称	执业或职业资格证明				手机号
				证书名称	级别	证号	专业
项目负责人
技术负责人
专职安全生产管理人员
质检员
资料员
材料员
施工员
…
本工程一旦我单位中标，将实现项目负责人负责制，我方保证并配备上述项目管理班子。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、负责分工等情况另附资料说明。

注：本表后附上述所填所有证书及身份证的扫描件。

同一职务有多个人员的请分行填报

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